Sciesp. Clipping A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 1

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2 CORREIO DO ESTADO Dono de imóveis poderá deduzir aluguel do IR O valor que poderá ser deduzido não pode ultrapassar o montante recebido pela locação do imóvel próprio 26/07/ :34 Donos de imóveis que sejam, ao mesmo tempo, locador e locatário poderão deduzir do Imposto de Renda o valor do aluguel residencial pago. O valor que poderá ser deduzido não pode ultrapassar o montante recebido pela locação do imóvel próprio. A medida está prevista no Projeto de Lei 575/11, do deputado Ricardo Izar (PV-SP). O deputado entende que o pagamento do IR é injusto aos indivíduos que, por motivos diversos, moram de aluguel mesmo tendo casa própria alugada. Transferência de renda A sugestão é que esses contribuintes recebam um tratamento semelhante ao daqueles que moram no imóvel que possuem, já que esses não precisam pagar imposto sobre o valor do aluguel que estão economizando por morarem em casa própria. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 2

3 G1 Numeração dos imóveis causa confusão em cidade paranaense Para encontrar uma casa deveria bastar o nome da rua e o número do imóvel. Mas, em Apucarana é justamente o endereço que complica a procura. 26/07/ :46 Deveria ser simples: para encontrar uma casa, basta o nome da rua e o número do imóvel. Mas em algumas cidades é justamente o endereço que complica a procura. A rua na periferia é o endereço da confusão. É um rolo total, conta uma moradora. Outra rua até começa bem. Mas aí sobe, despenca e misteriosamente cresce de novo. Aí para baixo tem uns números esquisitos. Passa muita gente perguntando, diz um paranaense. A numeração é definida pelas prefeituras e deve seguir uma ordem crescente a partir do início da rua: números pares à direita, ímpares à esquerda. Mas é uma sequência nem sempre respeitada. Confunde muito. É muito número bagunçado, reclama um morador. Em um bairro de Apucarana (PR), são os números repetidos na mesma rua. Casas 15 têm três. Quem está certo? Agora eu não sei, diz uma paranaense. É um tormento para os moradores. A minha carta mesmo, tem vezes que tenho que ir lá embaixo buscar, lembra um homem. Os carteiros também sofrem. Acaba de entregar a carta e o cliente corre atrás do carteiro falando: essa carta não é daqui não. Fulano é do outro número 1, conta o carteiro Dailton Ferreira. A repetição já confundiu até a polícia, que entrou na casa de Robson por engano. É complicado acordar de manhã para trabalhar e dar de cara com a viatura, diz um homem. A prefeitura fez as contas e vai ter de trocar, pelo menos, dez mil números, 20% do total na cidade. Tem que ver o erro, onde está e por cada um no seu lugar, explica uma mulher. É tanta desordem que nem o GPS dá conta. Se continuar assim, o sistema de localização por satélite vai ter de incluir uma nova mensagem no aparelho: Atenção, não vai nessa numeração que é uma bagunça total, brinca um homem. A prefeitura de Apucarana declarou que ainda vai levar seis meses para começar a troca dos números. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 3

4 CORREIO DO BRASIL STF analisará cobrança de IPTU de imóvel público cedido a empresa privada 26/07/ :05 A obrigatoriedade ou não de pagamento de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) de imóvel de propriedade da União cedido para empresa privada que explora atividade econômica será analisada pelo Supremo Tribunal Federal (STF). Como a matéria recebeu status de Repercussão Geral, a decisão a ser tomada pela Suprema Corte terá de ser aplicada a todos os processos (recursos extraordinários) que tratam de matéria idêntica. O caso será discutido no julgamento do Recurso Extraordinário (RE) , de autoria do Município do Rio de Janeiro. No processo, o município afirma que a regra da imunidade recíproca que veda aos entes da Federação (União, Estados, Municípios e Distrito Federal) cobrar impostos uns dos outros não se aplica a imóveis públicos cedidos a particulares que exploram atividade econômica, ou seja, quando o imóvel não tem destinação pública. No caso em análise, um contrato de concessão de uso de imóvel foi firmado entre a Infraero (Empresa Brasileira de Infraestrutura Aeroportuária) e uma concessionária de veículos que, por meio de uma ação anulatória de débito-fiscal, teve reconhecida a imunidade tributária recíproca sobre a cobrança do IPTU, em razão de o imóvel ser de propriedade da União. Contudo, o Município do Rio de Janeiro sustenta que consta no próprio contrato de concessão cláusula expressa no sentido de que a empresa concessionária deveria pagar os tributos fundiários municipais. Ao acolher o pedido da concessionária, a Justiça do Rio de Janeiro entendeu pela impossibilidade de cobrança do IPTU de empresa que não detém nem o domínio nem a posse do bem, com base no artigo 34 do Código Tributário Nacional. O relator do recurso extraordinário, ministro Ricardo Lewandowski, afirmou que o tema apresenta relevância do ponto de vista jurídico porque a definição sobre o alcance da imunidade tributária recíproca (prevista na alínea a do inciso VI do artigo 150 da Constituição Federal) em relação a imóveis que pertencem a entes públicos, mas são utilizados por concessionários ou permissionários para exploração de atividade econômica com fins lucrativos, norteará o julgamento de inúmeros processos similares que tramitam (no Supremo) e nos demais tribunais brasileiros. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 4

5 Segundo Lewandowski, é necessário avaliar a possibilidade de particulares integrarem a relação jurídico-tributária na qualidade de contribuintes de IPTU que eventualmente recaia sobre imóveis que pertençam a entes da Federação. Ele observou ainda que a discussão tem repercussão econômica porque a solução da questão poderá causar relevante impacto financeiro no orçamento de diversos municípios. O Tribunal reconheceu a existência de repercussão geral da questão constitucional suscitada, vencido o ministro Ayres Britto. O status de Repercussão Geral de um recurso extraordinário somente pode ser negado com a manifestação de dois terços dos ministros do Supremo, ou seja, com oito votos. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 5

6 EXAME Um terço dos imóveis de alto padrão já são financiados Maior parte dos milionários demonstra intenção de financiar seus imóveis, segundo levantamento de imobiliária 26/07/ :33 São Paulo O financiamento de imóveis milionários já não é mais raridade e vem crescendo, como mostram números da imobiliária Coelho da Fonseca, especializada em imóveis de alto padrão. Mais de um terço dos imóveis de mais de 1,5 milhão de reais comercializados pela empresa no primeiro semestre foram financiados, alta de 7% em relação ao mesmo período do ano anterior. Segundo um levantamento feito pela imobiliária, no ano passado, 80% dos compradores de imóveis novos acima de 1,5 milhão de reais demonstraram intenção de financiar as unidades. Em contrapartida, no mercado de usados, apenas 40% adquiriram crédito para compra de imóveis de alto padrão. De acordo com Cláudio Costa, gerente de financiamento da Coelho da Fonseca, os clientes de alto poder aquisitivo optam pelo financiamento para preservar sua liquidez. Eles até dispõem dos recursos necessários para quitar o imóvel à vista, mas preferem o crédito para manter o dinheiro aplicado. Muitos inclusive investem na ampliação de seus negócios. Os clientes de alta renda da Coelho da Fonseca financiam em média 60% do valor do imóvel, e costumam comprometer cerca de 30% da renda. A faixa etária desses mutuários é de 25 a 45 anos e, na imobiliária, a média de idade de quem adquire os financiamentos é de 40 anos. Os valores financiados podem ser bastante altos. Segundo Cláudio Costa, é relativamente comum ver clientes simulando financiamento para compra de imóveis acima de 2 milhões de reais. Mas no ano passado, um empreendimento no bairro paulistano de Moema, teve 70% de suas unidades vendidas por cerca de 4,5 milhões de reais, e todos os compradores indicaram que optarão pelo financiamento após a entrega das chaves. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 6

7 R7 Vendas de imóveis usados sobem em maio em SP Aluguel de imóveis residenciais também aumentou, aponta pesquisa de corretores 26/07/ :48 As vendas de casas e apartamentos usados e o aluguel de imóveis residenciais aumentaram em maio em São Paulo, após queda em abril. As vendas cresceram 11,7% e o número de imóveis alugados, 5,1%, de acordo com pesquisa feita com imobiliárias de 37 cidades pelo Crecisp (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo). A diminuição nos preços desses imóveis, que registraram queda de 3,8% em relação a abril aliado a boas condições de financiamento foram os principais responsáveis pela melhora no índice, como avalia o presidente do Crecisp, José Augusto Viana Neto. - O preço mais baixo é o melhor estimulante para as vendas e a locação, mas no caso das vendas, especialmente, o papel do financiamento é sempre fundamental, e ele se manteve forte em maio. O imóvel é usualmente o bem mais caro que as famílias costumam comprar, daí a importância do crédito bancário para a estabilidade e o crescimento sustentado do mercado imobiliário. Os financiamentos responderam pela maioria das vendas em três das quatro regiões do Estado consultadas na pesquisa. Na capital, 54,9% dos imóveis foram vendidos com crédito de brancos. Esse índice foi 52,6% no interior e 71,5% nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco. Apenas no Litoral as vendas à vista superaram as feitas por financiamento, com 52,85% e 38,34%. As imobiliárias consultadas pelo Crecisp venderam 939 imóveis no período, sendo 499 casas (53,14%) e 440 apartamentos (46,86). Os imóveis mais vendidos na capital foram os de valor superior a R$200 mil, com 69,13%. No Interior, os mais vendidos foram as casas e apartamentos com preço de até R$160 mil, que somaram 55,56% dos contratos. No litoral, 51,11% das vendas concentraram-se na faixa de imóveis com preço de até R$140 mil. Nas cidades do ABCD, Guarulhos e Osasco, os imóveis mais vendidos foram os de preço final até R$200 mil, com 56,33% do total negociado. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 7

8 ECONOMIA SC Brasil gastou R$ 117 bi com compras e reformas de imóveis em /07/ :11 A pesquisa do Data Popular / Clube da Reforma diagnosticou que as classes emergentes representam o maior número de famílias que reformaram e pretendem fazer algum reparo em suas casas. Em relação aos gastos totais com habitação no Brasil, capitais da região Nordeste são as que têm maior participação de reformas em relação aos gastos totais. Na intenção de aquisição, nota-se crescimento conforme se eleva a renda. A pesquisa indica que 19% das pessoas das Classes A e B querem adquirir um imóvel. Das pessoas da Classe C, 16% têm intenção de comprar um imóvel. E 15% das Classes D e E possuem esse desejo. O contrário pode ser visto na intenção de reforma, que aumenta gradativamente conforme diminui-se a classe social. Nas Classes A e B, 35% querem reformar. Na Classe C o número sobe para 41%, e nas Classes D e E fica em 40%. A maior parcela de famílias propensas a realizar reformas em seus domicílios está concentrada na nova classe média brasileira. Juntas, as classes C, D e E representam um total de quase 20 milhões de famílias com intenção de fazer algum tipo de reparo em imóveis esse ano. Na Classe C, 10,9 milhões de pessoas têm a intenção de fazer reformas, e 4,2 milhões querem comprar um imóvel. Em relação às reformas realizadas, no total 25 milhões de famílias realizaram reformas. Do total, 3 milhões pertencem às Classes A e B, 11,9 milhões são da Classe C, e 10,8 milhões das Classe D e E. Regiões Os maiores percentuais de brasileiros que pretendem reformar sua casa ou apartamento nos próximos 12 meses estão em cidades da região nordeste. As duas primeiras cidades com maior porcentagem de pessoas que têm essa intenção são Salvador (56%) e Recife (49). Curitiba (42%) aparece na terceira posição e Porto Alegre (33%) na sexta. Em 2003, as famílias brasileiras gastaram R$ 71,3 bilhões de reais com compra e reforma de imóveis. Em 2010, esse valor subiu para R$ 117 bilhões. Os maiores gastos no ano passado foram da Classe A, que desembolsou R$ 79 bilhões. De 2003 a 2010, as despesas com reformas nas Classes D e E cresceram 100%. Na Classe C, o crescimento foi de 40% e nas Classes A e B de 0,5%. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 8

9 Em relação à distribuição de gastos por região, no Sul os gastos com compras foram de R$ 20,8 bilhões, e com reformas foram de R$ 8,7 bilhões. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 9

10 MONITOR MERCANTIL Creci-SP: venda de imóvel usado e locação de casas e apartamentos têm alta 26/07/ :07 As vendas de casas e apartamentos usados e a locação de imóveis residenciais tiveram expressiva recuperação no Estado de São Paulo em maio, depois da forte queda registrada em abril. As vendas cresceram 11,72% e o número de imóveis alugados foi 5,11% maior do que o registrado em abril, segundo pesquisa feita com imobiliárias de 37 cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP). Um dos motivos para a mudança de sinal nos dois mercados foi o comportamento dos preços e dos aluguéis novos em maio. O Índice Estadual de Preços de Imóveis Usados Residenciais (IEPI-UR/Creci-SP) registrou queda de 3,8% em relação a abril. Nesse mês, quando vendas e locação tiveram forte queda, o índice havia acusado aumento de 12,75%. O índice Creci-SP mede o comportamento do conjunto de preços médios de imóveis usados e de aluguéis residenciais no Estado, mês a mês. É composto pela média de todos os preços de venda dos imóveis usados e dos aluguéis residenciais contratados em imobiliárias credenciados pelo Creci- SP. - O preço mais baixo é o melhor estimulante para as vendas e a locação, mas no caso das vendas, especialmente, o papel do financiamento é sempre fundamental, e ele se manteve forte em maio. O imóvel é usualmente o bem mais caro que as famílias costumam comprar, daí a importância do crédito bancário para a estabilidade e o crescimento sustentado do mercado imobiliário - destaca José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP. Os financiamentos responderam pela maioria das vendas em três das quatro regiões do Estado que compõem a pesquisa Creci-SP. Na capital, 54,89% das casas e apartamentos foram vendidos com crédito concedido pela Caixa Econômica Federal (CEF) e outros bancos, percentual que foi de 52,65% no interior e chegou a 71,51% nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco. Somente no litoral as vendas à vista superaram as feitas por financiamento, com 52,85% e 38,34% respectivamente. Casas, as preferidas - As imobiliárias consultadas pelo Creci-SP venderam 939 imóveis no período, sendo 499 casas (53,14%) e 440 apartamentos (46,86%). O índice estadual de vendas passou de 0,5461 em abril para 0,6101 em maio, um salto de 11,72%. As vendas foram em três das quatro regiões componentes da pesquisa: crescimento de 53,29% nas A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 10

11 cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco, de 12,54% no litoral e de 8,67% no interior. A capital teve queda de 5,44%. Os imóveis mais vendidos na capital foram os de valor superior a R$ 200 mil, com 69,13% do total de negócios declarados à pesquisa Creci-SP. No interior, os mais vendidos foram as casas e apartamentos com preço de até R$ 160 mil, que somaram 55,56% dos contratos. No litoral, 51,11% das vendas concentraram-se na faixa de imóveis com preço de até R$ 140 mil. Nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco, os imóveis mais vendidos foram os de preço final até R$ 200 mil, com 56,33% do total negociado. A pesquisa Creci-SP encontrou em Sorocaba o imóvel mais barato e o mais caro, vendidos pelas imobiliárias em maio: uma casa de 2 dormitórios na região central com preço de R$ 273,68 o metro quadrado e um apartamento de 4 dormitórios em bairros da zona nobre, a R$ 6.451,61 o metro quadrado, respectivamente. Em maio, as imobiliárias consultadas pelo Creci-SP em 37 cidades do Estado alugaram imóveis, o que fez o índice estadual de locação avançar 5,11%, passando de 1,7680 para 1,8583. Em comparação com abril, o número de imóveis alugados foi 49,4% maior no litoral, 4,42% no interior e 11,97% nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco. Na capital, houve queda de 3,31%. Os imóveis mais alugados em maio na capital foram os de aluguel mensal até R$ 1.000, faixa que concentrou 57,71% das novas locações. No interior e no litoral, a preferência dos novos inquilinos recaiu sobre os imóveis na faixa de aluguel mensal de até R$ 800, com 62,94% e 51,89% dos novos contratos, respectivamente. Já na região do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco, alugaram-se mais casas e apartamentos - 52,44% do total - com aluguel mensal de até R$ 600. As imobiliárias paulistas alugaram em maio mais casas (56,36% do total) do que apartamentos (43,64%). Elas receberam de volta imóveis de inquilinos que encerraram seus contratos, o equivalente a 50,66% do total de novas locações. Segundo os dados apurados pela pesquisa Creci-SP, estavam inadimplentes em maio 3,89% dos contratos em vigor nas imobiliárias pesquisadas, 2,99% a menos que em abril, quando a inadimplência chegou a 4,01%. A pesquisa Creci-SP encontrou em Araçatuba o menor aluguel no Estado. Ele variou de um mínimo de R$ 120 a um máximo de R$ 280 pela locação de casas de 1 dormitório em regiões mais afastadas do centro. E o maior valor em contrato assinado no mês foi registrado em Bertioga, onde a locação de apartamento de 4 dormitórios em bairros da região nobre foi cotada a R$ 8 mil mensais. O fiador permanece sendo a principal forma de contratar a garantia de pagamento da locação, em caso de inadimplência do inquilino. Essa foi a forma de fiança adotada em 79,46% dos novos contratos assinados no A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 11

12 interior, em 57,08% no litoral, em 46,93% na capital e em 45,3% nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco. A pesquisa Creci-SP foi realizada em 37 cidades do Estado de São Paulo: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente,Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, Santos, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, São Vicente, Peruíbe, Praia Grande, Ubatuba, Guarujá, Mongaguá e Itanhaém. A s s e s s o r i a d e I m p r e n s a i m p r e n s s c i e s p. c o m. b r ( 1 1 ) Página 12