GUIA DE ORIENTAÇÕES CONSÓRCIO DE IMÓVEIS EMBRACON

Transcrição

1 GUIA DE ORIENTAÇÕES CONSÓRCIO DE IMÓVEIS EMBRACON

2 Estimado Consorciado de imóvel, Parabéns! Você fez um excelente investimento! É um privilégio para nós, tê-lo como nosso cliente! É a oportunidade de juntos, realizarmos seu sonho! Disponibilizamos esse guia para facilitar o seu entendimento e conhecimento sobre o consórcio de imóvel e suas fases dentro do processo imobiliário. Ele servirá também, para orientá-lo durante a formalização do negócio, após a contemplação. Estamos sempre à disposição! Que bom compartilharmos este momento com você! Equipe Embracon (Consórcio de imóveis) Telefone da filial: Gerente da Filial: Atendente: Contatos importantes do Embracon:

3 CICLO DO CONSÓRCIO DE IMÓVEL A partir da contemplação, o consorciado de imóvel inicia seu ciclo de consolidação do negócio, passando por 4 momentos: 1 - Análise de crédito, 2 - Avaliação de imóvel e análise dos atuais proprietários 3 Consolidação do negócio 4 Quitação do saldo devedor e desalienação do bem. Para facilitar, o Embracon criou um guia rápido, que será entregue para o cliente, para orientálo. Veja quais são as fases: FASE PARA AQUISIÇÃO DE UM BEM, APÓS A CONTEMPLAÇÃO, O CONSORCIADO DEVERÁ OK Ser aprovado na análise de crédito para garantir a capacidade financeira perante o grupo de consórcio. Ver lista - relação de documentos IMO 01. Ter o imóvel de sua escolha aprovado pelas regras do SFH, das leis de consórcio de imóvel e regras do grupo de consórcio. Ver lista - relação de documentos IMO 02. Ter os vendedores do imóvel escolhido devidamente aprovados e aptos a vender o imóvel. Ver lista - relação de documentos IMO 03. Consolidar o negócio através de um contrato imobiliário com força de escritura. Para esta fase, o Embracon oferece aos seus clientes o benefício do Contrato particular com força de escritura Com esse processo, nosso consorciado irá economizar valores com escritura, além de ser mais rápido! Ver lista - relação de documentos IMO 04. Liberação do crédito para o consorciado: será liberado na conta do favorecido indicado no contrato, somente após o recebimento pelo Embracon de uma via do contrato assinado, com firma reconhecida por autenticidade das partes e registrado no Cartório de Registro de imóveis competente, acompanhado da Certidão de inteiro teor original da matrícula do Imóvel. Importante: Normalmente, o prazo médio para a finalização é de 60 a 90 dias corridos. Lembrando que o cumprimento dos prazos é de responsabilidade de todos os envolvidos (Consorciado, Embracon, cartórios, Caixa Econômica, Agentes Financeiros, Prefeituras, entre outros). Utilização do FGTS: É possível utilizar o saldo do FGTS e o consorciado deverá cumprir com as regras já estabelecidas pela Caixa Econômica Federal. Para conhecer as regras, acesse - > Consórcio Imóvel -> regras de utilização do FGTS. O consorciado deve buscar um agente financeiro, para auxiliá-lo nesta ação. A DOMUS ( ou (11) ) é o agente indicado pelo Embracon, porém sem nenhum vínculo ou compromisso estabelecido. Fica à critério do consorciado optar por este ou outro indicado pela CEF. Outras formas de uso do crédito: O consorciado poderá utilizar também seu crédito de consórcio para: Construção e reforma de imóvel Amortização/Quitação de financiamento imobiliário Aquisição de imóvel na planta Para conhecer melhor sobre estas opções, consulte: -> Consórcio Imóvel -> formas de utilização do crédito de consórcio. PARABÉNS! VOCÊ ADQUIRIU O SEU IMÓVEL!

4 QUEM ESTÁ ENVOLVIDO PARA QUE ESTE CAMINHO SEJA PERCORRIDO? Consorciado Equipe Embracon imóveis Caixa Econômica Federal (FGTS) Prefeitura Cartório APÓS A SUA CONTEMPLAÇÃO, COMO PODERÁ UTILIZAR O SEU CRÉDITO? Aquisição de bens Imóveis; Construção e Reformas; Amortização/Quitação de financiamento Imobiliário de sua titularidade junto a Instituição financeira; Importante: O Financiamento deverá ser de titularidade do consorciado e ter sido utilizado para aquisição de imóveis, construção ou reforma. Aquisição de Imóvel na planta vinculado a empreendimento imobiliário, desde que ofereça outro imóvel como garantia e respeite as demais condições descritas no Contrato de Adesão.

5 PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEL Para adquirir um imóvel, o consorciado deverá: Ser aprovado na análise de crédito para garantir a capacidade financeira perante o grupo de consórcio. Ver lista de documentos - relação de documentos IMO 01 Ter o imóvel de sua escolha aprovado pelas regras do SFH, das leis de consórcio de imóvel e regras do grupo de consórcio. Ver lista de documentos - relação de documentos IMO 02 Ter os vendedores do imóvel escolhido devidamente aprovados e aptos a vender o imóvel. Ver lista de documentos - relação de documentos IMO 03 Consolidar o negócio através de um contrato imobilário com força de escritura. É a consolidação da compra do imóvel. De acordo com a legislação vigente. Ver lista de documentos - relação de documentos IMO 04 Quitação do saldo devedor e cancelamento da alienação fiduciária do imóvel. Essa fase ocorrerá quando o saldo devedor for quitado (quitação da cota). O prazo será de acordo com a vontade do consorciado, que poderá quitar a cota ao seu critério e decisão.

6 PARA CONSTRUÇÃO E REFORMA DE IMÓVEL Para construir ou reformar um imóvel, o consorciado deverá: Ser aprovado na análise de crédito para garantir a capacidade financeira perante o grupo de consórcio. Ver lista de documentos - relação de documentos IMO 01 Ter o imóvel de sua escolha aprovado pelas regras do SFH, das leis de consórcio de imóvel e regras do grupo de consórcio. Ver lista de documentos - relação de documentos IMO 02 Ter os proprietários do imóvel escolhido devidamente aprovados e aptos a concretizar o negócio com o imóvel. Ver lista de documentos - relação de documentos IMO 03 Consolidar o negócio através de um contrato imobilário com força de escritura. É a consolidação da sua construção/reforma de acordo com a legislação vigente. Ver lista de documentos - relação de documentos IMO 04 Quitação do saldo devedor e cancelamento da alienação fiduciária do imóvel. Essa fase ocorrerá quando o saldo devedor for quitado (quitação da cota). O prazo será de acordo com a vontade do consorciado, que poderá quitar a cota ao seu critério e decisão.

7 PARA AMORTIZAÇÃO/QUITAÇÃO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO Para financiamento imobiliário o cliente pode: Quitar Ser aprovado na análise de crédito para garantir a capacidade financeira perante o grupo de consórcio. Ver lista de documentos - relação de documentos IMO 01. Ter o imóvel de sua escolha aprovado pelas regras do SFH, das leis de consórcio de imóvel e regras do grupo de consórcio. Ver lista de documentos - relação de documentos IMO 02 Ter os proprietários do imóvel escolhido devidamente aptos a concretizar o negócio com o imóvel Consolidar o negócio através de uma escritura pública. É a consolidação da quitação do financiamento de acordo com a legislação vigente. Ver lista de documentos - relação de documentos IMO 05 Quitação do saldo devedor e cancelamento da alienação fiduciária do imóvel. Essa fase ocorrerá quando o saldo devedor for quitado (quitação da cota). O prazo será de acordo com a vontade do consorciado, que poderá quitar a cota ao seu critério e decisão. Amortizar Ter sua cota devidamente quitada. Enviar a relação de documentos IMO 05

8 PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEL NA PLANTA VINCULADO A EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO Desde que ofereça outro imóvel como garantia e respeite as demais condições descritas no Contrato de Adesão. O consorciado deverá: Ser aprovado na análise de crédito para garantir a capacidade financeira perante o grupo de consórcio. Ver lista de documentos - relação de documentos IMO 01 Ter um imóvel de sua propriedade aprovado pelas regras do SFH, das leis de consórcio de imóvel e regras do grupo de consórcio. Ver lista de documentos - relação de documentos IMO 02 Ser aprovado e apto a deixar seu imóvel em garantia. Ver lista de documentos - relação de documentos IMO 03 Consolidar o negócio através do pagamento da amortização.

9 TAXAS E DESPESAS PREVISTAS PARA O CONSORCIADO Tipo de despesa Finalidade Quando pagar? Taxa de Cadastro Despesa decorrente da análise da capacidade contributiva do CONSORCIADO bem como análise da documentação das garantias do grupo de consórcio; Valor cobrado: 1% (um por cento) sobre o valor do crédito vigente na data da contemplação de cada cota limitado ao teto máximo de R$1.500,00. Para os clientes que possuírem mais de uma cota de imóvel para aquisição do mesmo bem, o valor da taxa de cadastro será 0,5% sobre o valor do crédito limitado a R$ 750,00 por cota. Esse valor será descontado automaticamente do crédito disponível na data da contemplação. Taxa de Avaliação do Imóvel Despesa decorrente da Avaliação de imóveis novos e usados, realizadas por empresas ou profissionais credenciados pela ADMINISTRADORA. Valor Cobrado: O valor será calculado de acordo com a localização do imóvel (cidade), tamanho (metragem) e tipo de imóvel (rural ou urbano). Esse valor será descontado/pago na 2ª fase do processo Imobiliário. ITBI (Imposto de transmissão de bens Imóveis) Tarifa para uso do FGTS para Aquisição/ Construção De acordo com o artigo 6 º da Lei 5492, que regulamenta o Imposto sobre Transmissão Onerosa de Imóveis "Inter Vivos", o tributo deve ser pago pelo comprador diretamente a Prefeitura da cidade de localização do Imóvel adquirido. O valor será calculado pela Prefeitura da cidade de localização do Imóvel adquirido. Importante: O ITBI será pago somente nos processos em que houver Aquisição, ou seja, transmissão de bens imóveis. Conforme previsto no Manual de Moradia da CEF, os Agentes Financeiros poderão cobrar uma tarifa pela prestação de serviço, referente à intermediação das operações de movimentação da conta vinculada do FGTS, para aquisição de imóvel residencial/ Construção. O momento do pagamento do ITBI poderá ser verificado direto com Prefeitura da cidade de localização. Esse valor deverá ser consultado e pago diretamente ao Agente Financeiro responsável pela intermediação do FGTS. Custas com Registro do Contrato particular de compra e venda e ou Alienação Fiduciária Conforme a legislação é no momento do Registro do Contrato que ocorre a efetiva transferência da propriedade. Quem não registra não é Dono. Além da transferência da Propriedade ocorre o Registro da Alienação fiduciária do Imóvel para garantia do saldo devedor. Esse valor será pago diretamente ao Cartório de Registro de Imóveis competente. Para verificar o valor o cliente deve consultar o Cartório de Registro de imóveis onde o Imóvel objeto da operação será registrado. No momento do registro do Contrato. Custas com Averbação do cancelamento da Alienação Fiduciária Despesas para cancelar a Alienação Fiduciária deixando o imóvel livre desse ônus. Após a quitação do saldo devedor o consorciado deverá providenciar o cancelamento da Alienação Fiduciária. Esse valor será pago diretamente ao Cartório de Registro de Imóveis competente. Para verificar o valor, o cliente deverá consultar o Cartório de Registro de imóveis onde o Imóvel esta registrado. Esse valor deverá ser pago ao Cartório de registro de imóveis competentes na 4ª fase do seu processo imobiliário, onde sua cota é quitada e o bem será desalienado. Laudêmio Taxa de 5% sobre o valor venal ou da transação do imóvel a ser paga à União quando ocorre uma transação onerosa com escritura definitiva dos direitos de ocupação ou aforamento de terrenos da União, como terrenos de marinha por exemplo. Esse valor será cobrado na 3ª fase do processo imobiliário quando ocorrer transação onerosa com escritura definitiva. Custas com Escritura pública Custas com Escritura Pública em casos de quitação de financiamento. Esse valor será cobrado na 3ª fase do processo imobiliário para consolidar a quitação do financiamento;

10 REAJUSTES DE PARCELAS No plano de consórcio, os clientes efetuam uma compra em conjunto, desta forma, cada cota contemplada receberá o crédito com valor atualizado, para que possa adquirir seu bem de acordo com a valorização do mercado. Conforme previsto em seu contrato no Consórcio de Imóveis, a carta de crédito oferecida para a cota é um valor de referência que será atualizada anualmente, conforme a variação do INCC (Índice Nacional da Construção Civil), desta forma, as parcelas serão reajustadas anualmente quando ocorrer o reajuste do crédito de referência. Após a contemplação o cliente tem direito ao crédito disponível na data da contemplação e aplicação financeira. Após a utilização da carta de crédito, a referência para atualização de parcelas será o saldo devedor do consorciado, tendo em vista que o crédito já foi utilizado. E Lembre-se sempre A missão do Embracon é gerar encantamento! Para nós, ajudá-lo a realizar o sonho da casa própria, de ampliar seus investimentos, de participar da sua evolução é a nossa motivação! Conte sempre conosco! Muito obrigado por escolher o Embracon! Anotações: Grande abraço Importante: A correção do crédito é extremamente necessária para que todos os participantes do grupo tenham a oportunidade de adquirir o bem de acordo com a evolução do mercado. Por isso, mesmo que esteja contemplado, deverão contribuir com o reajuste através das prestações mensais que serão atualizadas de acordo com o novo valor do crédito.