INFORME DE AGOSTO DE 2018
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- Sonia Carvalhal Osório
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1 INFORME DE AGOSTO DE 2018
2 DESTAQUES DO MÊS Índice FipeZap mantém-se praticamente estável em agosto, com variação de -0,06% frente a julho Com recuo nominal de 0,32% nos últimos 12 meses e inflação de 4,29% no período, preço médio de venda de imóveis residenciais tem queda real de 4,42% O Índice FipeZap que monitora o comportamento do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras encerrou o mês de agosto próximo da estabilidade, com variação de -0,06% em relação a julho. De acordo com o Boletim Focus do Banco Central, a inflação mensal esperada* para o período é de 0,0 (IPCA/IBGE). Último mês: o comportamento dos preços residenciais em agosto de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Avaliadas individualmente, apenas 6 das 20 cidades monitoraras registraram aumento mensal de preço acima de +0,1%, com as altas mais expressivas foram observadas em: Goiânia (+0,3), Salvador (+0,26%) e Santo André (+0,16%). Por outro lado, entre as 9 cidades monitoradas que apresentaram queda nominal no preço inferior a -0,1 em agosto, os recuos mais expressivos foram notados em: Florianópolis (-0,49%), Porto Alegre (-0,4) e Niterói (-0,34%). Os preços residenciais de venda nas demais cidades (5 no total, incluindo São Paulo e Distrito Federal) permaneceram próximos da estabilidade, com variações mensais entre +0,1 e -0,1. Balanço parcial de 2018: até agosto, o preço médio de venda residencial recuou 0,29%, em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de 3,14%, considerando a inflação acumulada de 2,94% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 12 das 20 cidades monitoradas registraram queda nominal no preço de venda residencial (inferior a -0,1), entre elas: Rio de Janeiro (-2,6), Niterói (-2,46%) e Fortaleza (-1,16%). Já entre as 7 cidades com variação no preço acima de 0,1, a alta acumulada foi mais expressiva: em São Caetano do Sul (+2,), São Paulo (+1,41%) e Goiânia (+1,36%). Em Florianópolis, especificamente, os preços residenciais de venda permanecem próximos da estabilidade em 2018 (nominalmente), com variação de 0,09%. Últimos 12 meses: entre agosto de 2017 e agosto de 2018, o Índice FipeZap aponta recuo nominal de 0,32% no preço médio de venda de imóveis residenciais. Nesse intervalo, 11 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (-4,24%), Niterói (-3,3) e Santos (-2,07%). Considerando aquelas cidades em que houve aumento nominal do preço médio, as maiores variações foram registradas em São Caetano do Sul (+2,94%), Vitória (2,37%) e Goiânia (+2,33%). Vale ressaltar que todas as cidades monitoradas apresentaram variação de preço inferior à inflação acumulada no período (4,29%). Como resultado, o Índice FipeZap acumula queda real de 4,42% nos últimos 12 meses. Preço médio de venda residencial: em agosto de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.529/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais elevado do país (R$ 9.494/m²), seguida por São Paulo (R$ /m²) e Distrito Federal (R$ 7.788/m²). Já as cidades monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² foram Contagem (R$ /m²), Goiânia (R$ 4.164/m²) e Vila Velha (R$ 4.692/m²). Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de agosto/2018. O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados; desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP; acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em
3 PRINCIPAIS RESULTADOS Variação do preço de venda residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%) Região Variação Mensal Variação em 2018 Variação Anual Agosto Julho (acumulada no ano) (últimos 12 meses) IPCA ( IBGE)* 0,0 +0,33% +2,94% +4,29% Índice Fipe Zap Ampliado ( Ve nda, 20 cidade s) -0,06% -0,07% -0,29% -0,32% São Paulo -0,01% +0,26% +1,41% +1,98% Rio de Janeiro -0,19% -0,46% -2,6-4,24% Belo Horizonte +0,1-0,37% -0,58% +0,97% Distrito Federal +0,04% +0,4-0,77% -1,47% Salvador +0,26% -0,33% -0,6-0,77% Fortaleza -0,28% +0,0-1,16% -1,53% Recife +0, -0,07% +0,67% +1,3 Porto Alegre -0,4-0,19% -0,5-0,19% Curitiba -0, -0,44% -0,16% +0,72% Florianópolis -0,49% -0,43% +0,09% +1,93% Vitória +0,13% +0,26% +1,11% +2,37% Vila Velha -0,2-0,09% +1, +1,08% Santo André +0,16% -0,0 +0,24% -0,26% São Bernardo do Campo +0,06% -0,07% -0,1-0,19% São Caetano do Sul -0,29% -0,03% +2, +2,94% Niteroi -0,34% -0,54% -2,46% -3,3 Campinas -0,22% -0,19% -0,3-0,11% Santos +0,08% +0,0-0,6-2,07% Goiânia +0,3 +0,4 +1,36% +2,33% Contagem -0,03% +0,38% -0,3-0,56% Nota: (*) Informação do Boletim Focus do Banco Central.
4 PREÇO MÉDIO POR CIDADE Comparativo do preço médio de venda residencial em agosto de 2018 (R$/m 2 ) Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Belo Horizonte São Caetano do Sul Recife Fortaleza Vitória Curitiba Porto Alegre Campinas Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ 9.494
5 VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP Comportamento do preço médio de VENDA residencial (%) Variação nos últimos 12 meses Variação acumulada em IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) -0,32% -0,48% Índice FipeZap Composto (7 cidades) Média Nacional (20 cidades) IPCA (IBGE) São Caetano do Sul São Paulo Goiânia Vila Velha Vitória Recife Santo André Florianópolis São Bernardo do Campo Curitiba Contagem Campinas Porto Alegre Belo Horizonte Salvador Santos Distrito Federal Fortaleza Niteroi Rio de Janeiro -0,29% -0,1-0,16% -0,3-0,3-0,5-0,58% -0,6-0,6-0,77% -1,16% -2,46% -2,6 +2,94% +2, +1,41% +1,36% +1, +1,11% +0,67% +0,24% +0,09%
6 SÃO PAULO ,98% IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Cidade Jardim Vila Nova Conceicao Vila Olimpia Itaim Bibi Jardins Sao Miguel Paulista Itaquera Itaim Paulista Artur Alvim Cidade Tiradentes
7 RIO DE JANEIRO Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico Paciência Cavalcanti Anchieta Coelho Neto Pavuna IPCA (IBGE) Niteroi -3,3% Rio de Janeiro Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) -4,2%
8 BELO HORIZONTE , IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Savassi Santo Agostinho Funcionários Lourdes Belvedere Vitoria Jardim Leblon Solimoes Serra Verde Ribeiro de Abreu
9 VITÓRIA E VILHA VELHA ,4% 1,1% IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Barro Vermelho (Vitória) Mata da Praia (Vitória) Praia do Canto (Vitória) Enseada do Suá (Vitória) Morada de Camburí (Vitória) Jockey de Itaparica (Vila Velha) Boa Vista (Vila Velha) Centro (Vitória) Vale Encantado (Vila Velha) Riviera da Barra (Vila Velha)
10 PORTO ALEGRE 1-0,2% IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Três Figueiras Pedra Redonda Bela Vista Moinhos de Vento Mont'Serrat Navegantes Mário Quintana Rubem Berta Lomba do Pinheiro Restinga
11 CURITIBA IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 0,7% Batel Campina do Siqueira Alto da Glória Mercês Hugo Lange Sítio Cercado Barreirinha Cachoeira Tatuquara Campo de Santana
12 FLORIANÓPOLIS ,9% IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Jurere Internacional Jurere Agronômica Centro Lagoa Ingleses Capoeiras Vargem do Bom Jesus Vargem Grande Rio Vermelho
13 RECIFE IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 1,4% Pina Jaqueira Poço Rosarinho Boa Viagem Iputinga Cordeiro Derby Engenho do Meio Tejipió
14 FORTALEZA , IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Meireles Mucuripe Guararapes Salinas Praia de Iracema Parreão Prefeito José Walter José de Alencar Jangurussu Bela Vista
15 metodologia e séries históricas: mais informações: contato: fipezap@fipe.org.br
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