INFORME DE FEVEREIRO DE 2019

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1 INFORME DE FEVEREIRO DE 2019

2 SUMÁRIO DESTAQUES DO MÊS ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE RESUMO POR CIDADE: o SÃO PAULO (SP) o PORTO ALEGRE (RS) o RIO DE JANEIRO (RJ) o CURITIBA (PR) o BELO HORIZONTE (MG) o FLORIANÓPOLIS (SC) Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP, os Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial acompanha o preço médio de salas e conjuntos comercias de até 200 m 2 em 10 cidades brasileiras com base em anúncios da Internet. A metodologia encontra-se disponível em o SALVADOR (BA) o CAMPINAS (SP) o NITERÓI (RJ) INFORMES ANTERIORES

3 DESTAQUES DO MÊS Preços de venda e locação de imóveis comerciais encerram fevereiro próximo da estabilidade Resultados mantêm os preços nos últimos 12 meses em terreno negativo, com recuos de -3,47% (venda) e -2,06% (locação) Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou o mês de fevereiro de 2019 próximo da estabilidade, com ligeira alta de 0,03%, resultado similar ao observado no preço médio de locação comercial, com ligeira queda de 0,03% no mesmo período. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA/IBGE foi de +0,43% no último mês, enquanto o IGP-M registrou alta de 0,88%. Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, Brasília foi a que apresentou a maior elevação de preço de venda (+0,91%), enquanto Salvador liderou a alta na locação (+0,74%). Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal (-3,47%), variação inferior ao registro do comportamento do preço médio de locação comercial, que também recuou no período (-2,06%) A inflação no período acumulou alta de 3,89%, segundo o IPCA (IBGE), de 7,60%, de acordo com o IGP-M (FGV). Entre as cidades incluídas pelo Índice Comercial, Campinas foi a única a apresentar alta no preço nominal de venda de imóveis comerciais nos últimos 12 meses (+0,68%), enquanto, no caso das salas comerciais destinados à locação, os preços apresentaram alta nominal em 4 cidades: Curitiba (5,51%), Salvador (+5,34%), Porto Alegre (+0,72%) e Brasília (+0,11%). Preço médio de locação comercial: em fevereiro de 2019, o valor médio do m 2 de imóveis nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.886/m 2, no caso de imóveis comerciais à venda, e de R$ 37,44/m 2, no caso de imóveis para locação. Entre as cidades monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em fevereiro (R$ /m 2 ), enquanto São Paulo se destacou com o maior valor médio para locação do segmento comercial (R$ 44,28/m 2 ). Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais). Com ligeiro aumento frente ao patamar observado em dezembro de 2018, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi de 5,23% em fevereiro de 2019, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,50%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência. Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.

4 ÚLTIMOS RESULTADOS Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) Índice FipeZap e cidades monitoradas Cidade Variação Mensal Variação em 2019 Variação Anual fevereiro/2019 janeiro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Preço médio (R$/m²) Rental Yield (% a.m.) IPCA IBGE +0,43% +0,32% +0,75% +3,89% - - IGP-M FGV +0,88% +0,01% +0,89% +7,60% - - Índice FipeZap +0,03% -0,15% -0,12% -3,47% ,44% São Paulo SP -0,01% +0,07% +0,06% -2,60% ,46% Rio de Janeiro RJ +0,42% -0,32% +0,10% -5,66% ,39% Belo Horizonte MG -0,06% -0,14% -0,19% -2,11% ,40% Porto Alegre RS -0,61% -0,99% -1,60% -4,30% ,41% Curitiba PR -0,62% -0,80% -1,42% -4,57% ,35% Florianópolis SC -0,03% -0,91% -0,93% -6,27% ,40% Brasília DF +0,91% +1,43% +2,35% -3,34% ,43% Salvador BA +0,01% +0,24% +0,25% -2,41% ,61% Campinas SP +0,49% +0,17% +0,66% +0,68% ,49% Niterói RJ -0,13% -0,48% -0,61% -9,02% ,36%, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

5 ÚLTIMOS RESULTADOS Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) Índice FipeZap e cidades monitoradas Cidade Variação Mensal Variação em 2019 Variação Anual Preço médio Rental Yield fevereiro/2019 janeiro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses) (R$/m²) * IPCA * IBGE +0,43% +0,32% +0,75% +3,89% - - (% a.m.) IGP-M FGV +0,88% +0,01% +0,89% +7,60% - - Índice FipeZap -0,03% +0,16% +0,13% -2,06% 37,44 0,44% São Paulo SP +0,03% -0,03% +0,00% -2,13% 44,28 0,46% Rio de Janeiro RJ -0,24% +0,41% +0,17% -2,97% 39,33 0,39% Belo Horizonte MG -0,18% -0,51% -0,69% -2,95% 29,08 0,40% Porto Alegre RS +0,33% +0,09% +0,42% +0,72% 31,12 0,41% Curitiba PR +0,74% +0,99% +1,74% +5,51% 26,04 0,35% Florianópolis SC +0,21% -0,54% -0,33% -1,67% 32,56 0,40% Brasília DF -0,69% -0,15% -0,84% +0,11% 31,36 0,43% Salvador BA -0,26% +1,30% +1,04% +5,34% 32,18 0,61% Campinas SP -0,09% -0,53% -0,62% -4,46% 31,14 0,49% Niterói RJ -0,78% +0,75% -0,04% -2,36% 29,21 0,36%, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

6 Rio de Janeiro (RJ) São Paulo (SP) Média ponderada* (10 cidades) Florianópolis (SC) Niterói (RJ) Curitiba (PR) Porto Alegre (RS) Belo Horizonte (MG) Brasília (DF) Campinas (SP) Salvador (BA) PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m 2 ) Capitais Demais cidades Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

7 São Paulo (SP) Rio de Janeiro (RJ) Média ponderada* (10 cidades) Florianópolis (SC) Salvador (BA) Brasília (DF) Campinas (SP) Porto Alegre (RS) Niterói (RJ) Belo Horizonte (MG) Curitiba (PR) PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m 2 ) 44,28 Capitais Demais cidades 39,33 37,44 32,56 32,18 31,36 31,14 31,12 29,21 29,08 26,04. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

8 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14 jul/14 set/14 nov/14 jan/15 mar/15 mai/15 jul/15 set/15 nov/15 jan/16 mar/16 mai/16 jul/16 set/16 nov/16 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses) 20% Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -3,47% Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% -2,06% IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +3,89% IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,60% * 15% 10% 5% 0% -5% -10% -2,06% -3,47% -15% Legenda Índice FipeZap (Venda Comercial) Índice FipeZap (Locação Comercial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV), IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

9 VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) Índice FipeZap e capitais monitoradas * IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +3,89% IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,60%? Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -3,47% São Paulo (SP) +6,20% +3,31% -3,33% -2,44% -4,17% -1,70% -2,60% Rio de Janeiro (RJ) +16,46% -1,22% +0,25% -6,13% -7,23% -4,77% -5,66% Belo Horizonte (MG) - +2,03% +1,52% -2,72% +1,50% -2,35% -2,11% Porto Alegre (RS) ,20% -2,45% -2,49% -4,30% Curitiba (PR) ,57% Florianópolis (SC) ,27% Brasília (DF) ,34% Salvador (BA) ,41% Campinas (SP) ,68% Niterói (RJ) ,02%, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

10 VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) Índice FipeZap e capitais monitoradas * IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +3,89% IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,60% Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% -2,06% São Paulo (SP) +1,30% +2,27% -9,69% -7,07% -2,79% -1,55% -2,13% Rio de Janeiro (RJ) +13,79% -5,67% -11,69% -14,40% -6,56% -5,26% -2,97% Belo Horizonte (MG) - -15,97% -3,65% -6,41% -3,67% -3,12% -2,95% Porto Alegre (RS) ,52% -1,75% +0,47% +0,72% Curitiba (PR) ,51% Florianópolis (SC) ,67% Brasília (DF) ,11% Salvador (BA) ,34% Campinas (SP) ,46% Niterói (RJ) ,36%, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

11 VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA) Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais Variação no último mês Comparativo entre capitais no período (%) Variação acumulada no ano (2019) Comparativo entre capitais no período (%) Variação acumulada em 12 meses Comparativo entre capitais no período (%) -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% 4% -20% -10% 0% 10% 20% Brasília (DF) +0,91% Brasília (DF) alta real +2,35% IPCA (IBGE) +3,89% Campinas (SP) alta real +0,49% IPCA (IBGE) +0,75% Campinas (SP) queda real +0,68% IPCA (IBGE) +0,43% Campinas (SP) queda real +0,66% Belo Horizonte (MG) -2,11% Rio de Janeiro (RJ) queda real +0,42% Salvador (BA) +0,25% Salvador (BA) -2,41% Índice FipeZap de Locação +0,03% Rio de Janeiro (RJ) +0,10% São Paulo (SP) -2,60% Salvador (BA) +0,01% São Paulo (SP) +0,06% Brasília (DF) -3,34% São Paulo (SP) -0,01% Índice FipeZap de Locação -0,12% Índice FipeZap (Venda) -3,47% Florianópolis (SC) -0,03% Belo Horizonte (MG) -0,19% Porto Alegre (RS) -4,30% Belo Horizonte (MG) -0,06% Niterói (RJ) -0,61% Curitiba (PR) -4,57% Niterói (RJ) -0,13% Florianópolis (SC) -0,93% Rio de Janeiro (RJ) -5,66% Porto Alegre (RS) -0,61% Curitiba (PR) -1,42% Florianópolis (SC) -6,27% Curitiba (PR) -0,62% Porto Alegre (RS) -1,60% Niterói (RJ) -9,02%, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

12 VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO) Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais Variação no último mês Comparativo entre capitais no período (%) Variação acumulada no ano (2019) Comparativo entre capitais no período (%) Variação acumulada em 12 meses Comparativo entre capitais no período (%) -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% -20% -10% 0% 10% 20% Curitiba (PR) alta real +0,74% Curitiba (PR) +1,74% Curitiba (PR) +5,51% IPCA (IBGE) +0,43% Salvador (BA) alta real +1,04% Salvador (BA) alta real +5,34% Porto Alegre (RS) queda real +0,33% IPCA (IBGE) +0,75% IPCA IPCA (IBGE) +3,89% Florianópolis (SC) +0,21% Porto Alegre (RS) queda real +0,42% Porto Alegre (RS) queda real +0,72% São Paulo (SP) +0,03% Rio de Janeiro (RJ) +0,17% Brasília (DF) +0,11% Índice FipeZap (Locação) -0,03% Índice FipeZap (Locação) +0,13% Florianópolis (SC) -1,67% Campinas (SP) -0,09% São Paulo (SP) +0,00% Índice Comercial de Venda -2,06% Belo Horizonte (MG) -0,18% Niterói (RJ) -0,04% São Paulo (SP) -2,13% Rio de Janeiro (RJ) -0,24% Florianópolis (SC) -0,33% Niterói (RJ) -2,36% Salvador (BA) -0,26% Campinas (SP) -0,62% Belo Horizonte (MG) -2,95% Brasília (DF) -0,69% Belo Horizonte (MG) -0,69% Rio de Janeiro (RJ) -2,97% Niterói (RJ) -0,78% Brasília (DF) -0,84% Campinas (SP) -4,46%, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

13 jan/08 abr/08 jul/08 out/08 jan/09 abr/09 jul/09 out/09 jan/10 abr/10 jul/10 out/10 jan/11 abr/11 jul/11 out/11 jan/12 abr/12 jul/12 out/12 jan/13 abr/13 jul/13 out/13 jan/14 abr/14 jul/14 out/14 jan/15 abr/15 jul/15 out/15 jan/16 abr/16 jul/16 out/16 jan/17 abr/17 jul/17 out/17 jan/18 abr/18 jul/18 out/18 jan/19 EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.) 10% 9% A rentabilidade do aluguel é calculada por meio da razão entre o valor de locação mensal (R$/m 2 ) e o valor de venda mensal (R$/m 2 ). A taxa anualizada é obtida multiplicando-se o resultado por 12 8% 7% 6% 5% 4% 5,23% 4,50% 3% 2% 1% Legenda Rentabilidade do aluguel comercial Rentabilidade do aluguel residencial Taxa de juros real, IBGE e FGV.

14 Salvador (BA) Campinas (SP) São Paulo (SP) Média ponderada* (10 cidades) Brasília (DF) Porto Alegre (RS) Florianópolis (SC) Belo Horizonte (MG) Rio de Janeiro (RJ) Niterói (RJ) Curitiba (PR) Taxa de juros real (Bacen) RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.) 7,27% Capitais Demais cidades 5,84% 5,57% 5,23% 5,18% 4,96% 4,82% 4,79% 4,73% 4,33% 4,17% 2,43%, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central). Já a taxa da poupança real equivale ao rendimento nominal do último mês disponível anualizado descontado da inflação esperada para os últimos 12 meses.

15 jan/13 abr/13 jul/13 out/13 jan/14 abr/14 jul/14 out/14 jan/15 abr/15 jul/15 out/15 jan/16 abr/16 jul/16 out/16 jan/17 abr/17 jul/17 out/17 jan/18 abr/18 jul/18 out/18 jan/19 SÃO PAULO (SP) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) -0,01%? Variação acumulada no ano (2019) +0,06%? Variação acumulada em 12 meses -2,60%? Preço médio de Venda Comercial (fevereiro/2019) R$ / m² Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial Variação acumulada em 12 meses Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -2,97% Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) +0,03%? -5% -10% -5,66% Variação acumulada no ano (2019) +0,00%? -15% Variação acumulada em 12 meses -2,13%? Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2019) R$ 44,28 / m² -20% Rental yield (fevereiro/2019) 0,46% a.m./ 5,57% a.a. IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) IBIRAPUERA VILA NOVA CONCEICAO VILA MADALENA ITAIM BIBI PARAISO SÃO PAULO (média) MORUMBI CAMPOS ELISIOS SE ANHANGABAU REPUBLICA CIDADE JARDIM PACAEMBU ITAIM BIBI BELA VISTA BELA VISTA SÃO PAULO (média) SAO DOMINGOS REPUBLICA BOM RETIRO VILA MATILDE MOINHO VELHO 25,22 23,08 22,86 20,63 19,29 44,28 71,38 69,60 62,88 60,00 60,00 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

16 jan/13 abr/13 jul/13 out/13 jan/14 abr/14 jul/14 out/14 jan/15 abr/15 jul/15 out/15 jan/16 abr/16 jul/16 out/16 jan/17 abr/17 jul/17 out/17 jan/18 abr/18 jul/18 out/18 jan/19 RIO DE JANEIRO (RJ) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Variação acumulada em 12 meses Amostra FipeZap (Venda Comercial) Variação no mês (fevereiro/2019) anúncios +0,42% Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 15% Variação acumulada no ano (2019) Variação acumulada em 12 meses +0,10% -5,66% 10% Preço médio de Venda Comercial (fevereiro/2019) R$ / m² 5% Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios 0% -5% -2,13% -2,60% Variação no mês (fevereiro/2019) -0,24%? Variação acumulada no ano (2019) +0,17%? -10% Variação acumulada em 12 meses -2,97%? Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2019) R$ 39,33 / m² -15% Rental yield (fevereiro/2019) 0,39% a.m./ 4,73% a.a. IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) LEBLON IPANEMA JARDIM BOTANICO LAGOA BOTAFOGO RIO DE JANEIRO (média) MEIER PECHINCHA MADUREIRA SAUDE PILARES LEBLON BOTAFOGO IPANEMA JARDIM BOTANICO FLAMENGO RIO DE JANEIRO (média) PECHINCHA PILARES SAUDE PENHA CIRCULAR BONSUCESSO 49,29 39,33 21,89 21,64 21,48 18,52 17,44 78,10 77,95 71,49 119,79

17 jan/15 mar/15 mai/15 jul/15 set/15 nov/15 jan/16 mar/16 mai/16 jul/16 set/16 nov/16 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 BELO HORIZONTE (MG) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) -0,06%? Variação acumulada no ano (2019) -0,19%? Variação acumulada em 12 meses -2,11%? Preço médio de Venda Comercial (fevereiro/2019) R$ / m² Variação acumulada em 12 meses Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 15% 10% 5% 0% -2,11% Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial -5% Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios -10% -2,95% Variação no mês (fevereiro/2019) -0,18%? Variação acumulada no ano (2019) -0,69%? -15% Variação acumulada em 12 meses -2,95%? Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2019) R$ 29,08 / m² -20% Rental yield (fevereiro/2019) 0,40% a.m./ 4,79% a.a. IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) CAICARAS BELVEDERE ALPES LOURDES PRADO BELO HORIZONTE (média) BURITIS OURO PRETO SANTO ANTONIO FLORESTA CENTRO ALPES SAO PAULO BELVEDERE UNIAO SANTO AGOSTINHO BELO HORIZONTE (média) BARREIRO CIDADE NOVA SAGRADA FAMILIA CENTRO PADRE EUSTAQUIO 22,37 21,70 21,22 17,62 17,15 29,08 50,19 50,00 47,26 42,39 42,34 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

18 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 jan/18 fev/18 mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 nov/18 dez/18 jan/19 PORTO ALEGRE (RS) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Variação acumulada em 12 meses Amostra FipeZap (Venda Comercial) Variação no mês (fevereiro/2019) anúncios -0,61% Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 6% Variação acumulada no ano (2019) Variação acumulada em 12 meses -1,60% -4,30% 4% Preço médio de Venda Comercial (fevereiro/2019) R$ / m² 2% 0% 0,72% Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial -2% Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) -0,18%? Variação acumulada no ano (2019) -0,69%? -4% -4,30% Variação acumulada em 12 meses -2,95%? Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2019) R$ 29,08 / m² -6% Rental yield (fevereiro/2019) 0,40% a.m./ 4,79% a.a. IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) SANTANA CHACARA DAS PEDRAS MONTSERRAT PRAIA DE BELAS BOA VISTA PORTO ALEGRE (média) PARTENON SANTA CECILIA CENTRO HISTORICO CAVALHADA NAVEGANTES Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) CHACARA DAS PEDRAS 62,30 SANTANA 59,66 BOA VISTA 53,92 TRES FIGUEIRAS 52,72 PRAIA DE BELAS 50,00 PORTO ALEGRE (média) 31,12 SAO GERALDO 19,63 PASSO DA AREIA 19,15 HIPICA 18,55 PARTENON 15,97 NAVEGANTES 12,90 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

19 jan/15 mar/15 mai/15 jul/15 set/15 nov/15 jan/16 mar/16 mai/16 jul/16 set/16 nov/16 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 SALVADOR (BA) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) 535 anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) +0,01%? Variação acumulada no ano (2019) +0,25%? Variação acumulada em 12 meses -2,41%? Preço médio de Venda Comercial (fevereiro/2019) R$ / m² Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial Variação acumulada em 12 meses Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 12% 10% 8% 6% 4% 2% Séries disponíveis a partir de janeiro/19 5,34% Amostra FipeZap (Locação Comercial) 819 anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) -0.26% Variação acumulada no ano (2019) +1.04% Variação acumulada em 12 meses +5.34% Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2019) R$ / m² 0% -2% -4% -2,41% Rental yield (fevereiro/2019) 001% a.m./ 007% a.a. IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) ONDINA PITUACU PATAMARES ITAIGARA STIEP SALVADOR (média) MUSSURUNGA FEDERACAO BROTAS ITAPUA COMERCIO Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) PITUACU 48,48 ITAIGARA 43,43 CANDEAL 43,14 PERNAMBUES 39,93 PATAMARES 39,56 SALVADOR (média) 32,18 SABOEIRO 28,54 BROTAS 23,61 COMERCIO 20,00 SAO CAETANO 18,35 CENTRO 13,90 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

20 jan/15 mar/15 mai/15 jul/15 set/15 nov/15 jan/16 mar/16 mai/16 jul/16 set/16 nov/16 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 CURITIBA (PR) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) -0,62% Variação acumulada no ano (2019) -1,42% Variação acumulada em 12 meses -4,57% Preço médio de Venda Comercial (fevereiro/2019) R$ / m² Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial Variação acumulada em 12 meses Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 12% 10% 8% 6% 4% 2% Séries disponíveis a partir de janeiro/19 5,51% 0% Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) +0,74%? Variação acumulada no ano (2019) +1,74%? Variação acumulada em 12 meses +5,51%? Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2019) R$ 26,04 / m² -2% -4% -6% -4,57% Rental yield (fevereiro/2019) 0,35% a.m./ 4,17% a.a. IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) BATEL SEMINARIO CAMPINA DO SIQUEIRA ALTO DA GLORIA CAMPO COMPRIDO CURITIBA (média) VILA IZABEL JUVEVE BIGORRILHO CENTRO CAPAO RASO SEMINARIO CAMPINA DO SIQUEIRA CABRAL CAMPO COMPRIDO JUVEVE CURITIBA (média) SAO FRANCISCO BACACHERI CENTRO BOQUEIRAO REBOUCAS 26,04 20,27 19,95 19,57 19,47 19,11 34,86 50,64 49,91 49,38 44,99 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

21 jan/15 mar/15 mai/15 jul/15 set/15 nov/15 jan/16 mar/16 mai/16 jul/16 set/16 nov/16 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 FLORIANÓPOLIS(SC) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) -0,03% Variação acumulada no ano (2019) -0,93% Variação acumulada em 12 meses -6,27% Preço médio de Venda Comercial (fevereiro/2019) R$ / m² Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial Variação acumulada em 12 meses Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 12% 10% 8% 6% 4% 2% Séries disponíveis a partir de janeiro/19 5,51% 0% Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) +0,21%? -2% Variação acumulada no ano (2019) -0,33%? Variação acumulada em 12 meses -1,67%? Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2019) R$ 32,56 / m² -4% -6% -4,57% Rental yield (fevereiro/2019) 0,40% a.m./ 4,82% a.a. IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) SACO GRANDE JOAO PAULO CENTRO RIO TAVARES AGRONOMICA FLORIANÓPOLIS (média) TRINDADE ESTREITO ITACORUBI INGLESES DO RIO VERMELHO CAPOEIRAS Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) SACO GRANDE 49,66 INGLESES DO RIO VERMELHO 45,03 RIO TAVARES 44,26 CANTO 38,99 AGRONOMICA 36,95 FLORIANÓPOLIS (média) 32,56 ESTREITO 32,65 COQUEIROS 32,26 CENTRO 30,48 ITACORUBI 29,65 CAPOEIRAS 25,52 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

22 jan/15 mar/15 mai/15 jul/15 set/15 nov/15 jan/16 mar/16 mai/16 jul/16 set/16 nov/16 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 CAMPINAS (SP) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) +0,49% Variação acumulada no ano (2019) +0,66% Variação acumulada em 12 meses +0,68% Preço médio de Venda Comercial (fevereiro/2019) R$ / m² Variação acumulada em 12 meses Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 12% 10% 8% 6% 4% Séries disponíveis a partir de janeiro/19 Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial 2% Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) -0,09%? Variação acumulada no ano (2019) -0,62%? Variação acumulada em 12 meses -4,46%? Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2019) R$ 31,14 / m² 0% -2% -4% -6% +0,68% -4,46% Rental yield (fevereiro/2019) 0,49% a.m./ 5,84% a.a. IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) VILA COSTA E SILVA BONFIM JARDIM FLAMBOYANT JARDIM SANTA GENEBRA CAMINHOS DE SAN CONRADO CAMPINAS (média) PARQUE IMPERADOR CENTER SANTA GENEBRA VILLE SAINTE HELENE CENTRO JARDIM PROENCA Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) GALLERIA JARDIM MIRIAM PARQUE IMPERADOR JARDIM SANTA GENEBRA VILA COSTA E SILVA CAMPINAS (média) NOVA EUROPA CENTRO VILA INDUSTRIAL JARDIM CONCEICAO-SOUSAS JARDIM PROENCA 19,73 26,67 25,42 25,15 24,80 31,14 45,27 43,35 43,33 42,57 61,37 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

23 jan/15 mar/15 mai/15 jul/15 set/15 nov/15 jan/16 mar/16 mai/16 jul/16 set/16 nov/16 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 NITERÓI (RJ) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) 695 anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) -0,13% Variação acumulada no ano (2019) -0,61% Variação acumulada em 12 meses -9,02% Preço médio de Venda Comercial (fevereiro/2019) R$ / m² Variação acumulada em 12 meses Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 12% 10% 8% 6% 4% Séries disponíveis a partir de janeiro/19 2% Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial Amostra FipeZap (Locação Comercial) 419 anúncios Variação no mês (fevereiro/2019) -0,78%? Variação acumulada no ano (2019) -0,04%? Variação acumulada em 12 meses -2,36%? Preço médio de Locação Comercial (fevereiro/2019) R$ 29,21 / m² 0% -2% -4% -6% -8% -10% -12% -2,36% -9,02% Rental yield (fevereiro/2019) 0,36% a.m./ 4,33% a.a. IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) ICARAI SAO FRANCISCO ICARAI 33,99 SANTA ROSA NITERÓI (média) NITERÓI (média) 29,21 INGA SAO FRANCISCO 28,65 CENTRO CUBANGO CENTRO 24,48 FONSECA e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.

24 metodologia, informes e séries históricas: outras informações e indicadores: contato: fipezap@fipe.org.br