Comportamento do Licenciamento, aspectos do mercado imobiliário e o desenvolvimento urbano da cidade do Rio de Janeiro

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1 Comportamento do Licenciamento, aspectos do mercado imobiliário e o desenvolvimento urbano da cidade do Rio de Janeiro Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro Secretaria Municipal de Urbanismo Coordenadoria Geral de Planejamento Urbano Gerência de Informações Urbanísticas Abril 213

2 Comportamento do Licenciamento, aspectos do mercado imobiliário e o desenvolvimento urbano da cidade do Rio de Janeiro A cidade está se transformando e retoma o desenvolvimento urbano em um ritmo comparável a 1º metade da década de 198; A partir do gráfico a seguir que representa a área total licenciada de 198 a 212 inicio de um percurso que busca acompanhar uma interação entre o licenciamento, o planejamento (elaboração normas, planos e projetos) e o desenvolvimento da cidade; Os resultados de 212 e as perspectivas para 213 com os resultados do 1º trimestre 213; A busca por um conjunto de dados, tratamento de informações para uma análise significativa da realidade urbana da cidade: as licenças como indicadores e o uso de imagens para análise e acompanhamento; Sistema de Georeferenciamento de Licenças e Atos de Fiscalização.

3 Evolução da Área Total Licenciada Área Total Construída Anos Total Média Fonte: SMU Gerência de Infromações Urbanísticas - GIU

4 Área Total (m²) Total Total Avn N-S PAA 1292/PAL Avn Eixo Metr Este-Oeste PAL Etr dos Bandeirantes Avn 3 PAA 1448/PAL avn s-e paa 1448/pal Avn Embaixador Abelardo Bueno Via 8 PAA Rua Luis Sergio Person Avn Salvador Allende Avn Jaime Poggi Rua Aroazes avn s-e paa 1448/pal Rua Franco Zampari Rua Sergio Camargo (escultor) Rua 1 PAL Etr de Camorim Rua Queiroz Junior AVN S-O PAA 1292/PAL Outros 5 25 Vila Olímpica Total com Vila Olímpica Lgradouros Unidades Res Não Res

5 Resultados Licenciamento de 212 Em 212 foram licenciados quase 5,2 milhões de m² contra 5,3 milhões em 211, uma queda de -2% ; No caso das unidades, a queda foi mais significativa, -8%. Foram licenciadas unidades contra em 211; A Área de Planejamento 4 aumentou sua participação no total da área licenciada entre 211 e 212, de 47% para 61%; Vila Olímpica em Camorim, e a retomada de empreendimentos residenciais na região. A ampliação da participação da AP 4 tem como consequência evidente a redução da participação das demais, em especial da AP 5 (Zona Oeste) que viu sua participação ser reduzida de 15% para 7%, devido à redução do licenciamento de moradias na Zona Oeste, beneficiadas pelo programa Minha Casa Minha Vida; (mancha prioritária) Distrbuição da Área Total Licenciada por AP AP 5 7% AP 1 9% Distribuição da Área Total licenciada por AP AP 5 15% AP 2 8% AP 1 1% AP 2 9% AP 3 16% AP 3 18% AP 4 61% AP 4 47%

6 Distribuição % da área licenciada por uso por Área de Planejamento AP 1 AP 2 Não Residencial AP 3 Misto AP 4 AP 5 Residencial Distribuição % da Área Total Licenciada por Área de Planejamento % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % AP 1 AP 2 Não Residencial AP 3 Misto AP 4 Residencial AP 5

7 212 Área Total Licenciada

8 212 Total Unidades Licenciadas

9 Evolução por Área de Planejamento Área total Licenciada (m²) AP 1 AP 2 AP 3 AP 4 AP AP 1 AP 2 AP 3 AP 4 AP Número de Unidades

10 Evolução da Área Mensal Licenciada por Área de Planejamento Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov jan Dez Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set 8 Out Nov 28 7 Dez Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov AP 1 AP 2 AP 3 AP 4 AP Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Dez

11 Barra da Tijuca Jacarepaguá Re cre io dos Bandeirantes Cam po Grande Santa Cruz Fregue sia Cam orim Taquara Centro Del Cas tilho Botafogo Pe chincha Tijuca Cidade Nova Irajá Senador Cam ará Itanhangá Im perial de São Cris tóvão Bangu Vila Valqueire Cascadura Vice nte de Carvalho M aracanã Guadalupe Cosm os Varge m Pe quena Cordovil Guaratiba Santo Cristo Praça Se ca M adure ira Jardim Sulacap Cacham bi Cidade Unive rsitária Paciê ncia Riachue lo Barros Filho Pavuna São Conrado Copacabana Le blon Gam boa Bairros que acumularam 85% da área licenciada no período

12 Habite-se Em 212 a área construída que recebeu habite-se foi de 3,6 milhões de m², correspondendo a um crescimento de 7% em relação a 211, quando o resultado foi de 2,86 milhões m²; No caso das unidades houve um crescimento de 5% entre as unidades que receberam habite-se em 212, 26.29, e em 211, unidades Área Total com concessão de Habite-se a

13 A partir de 25, com a mudança do quadro regulatório, houve aporte de dinheiro no mercado e ao mesmo tempo a aprovação dos PEUs São Cristóvão, Taquara, Campo Grande, bem como a AEIU do Engenhão fez com que novas terras fossem disponibilizadas para construção, respectivamente: terrenos de antigas fábricas em São Cristóvão, alteração no parcelamento da terra terrenos 5.m² para 36m², áreas agrícolas, áreas em zonas industriais; A partir de 29 novas oportunidades se abrem Copa e Olimpíadas e revitalização econômica ligada á descoberta do Pré-sal e outros, Aprovação Lei 97/9 pela Câmara para implantação do Programa MCMV; AEIU terrenos remanescentes das desapropriações do Metrô Linha 1; AEIU Zona Portuária; PEU Vargens; Parâmetros urbanísticos para hospedagem e outras; Complexo do Judiciário; Plano Diretor; PEU da Penha (alteração); Área de Especial Interesse Funcional da Ilha de Bom Jesus; AEIU Av. Brasil; Implantação da Transoeste.

14 Localização espacial dos principais dispositivos legais PEUs e LCs, que têm influenciado o desenvolvimento urbano a partir 29

15 Programa MCMV Área total licenciada, Total de edificações e Total de unidades residenciais licenciadas, por Área de Planejamento 29 a 211 Áreas de Planejam ento e Bairros Total Hotéis AP 1 23% Total de unidades residenciais Área total licenciada (m ²) MCMV Total % MCMV Total % , Área de Planejam ento , Área de Planejam ento , Área de Planejam ento , Área de Planejam ento , Área de Planejam ento , Áreas remanescentes Metrô AP 2 12% AP 4 64% AP 3 2% Rua Ferreira Viana com Rua do Catete Total Santo Cristo Copacabana Botafogo Galeão Barra da Tijuca Recreio dos Bandeirantes Jacarepaguá

16

17 Área total Licenciada acumulada, segundo as macrozonas Macrozonas Total Assistida Condicionada Controlada Incentivada Área (m²) Unidades Área Total Licenciada acumulada, segundo as Macrozonas, os principais eixos viários e os BRTs

18 Uso do Solo Área de Planejamento Variação Área de Planejamento 3 áreas não edificadas áreas residenciais áreas de comércio e serviços áreas industriais áreas de educação e saúde Favela áreas institucionais e de infraestrutura pública áreas de transporte áreas de lazer áreas de exploração mineral áreas agrícolas Cobertura arbórea e arbustiva Cobertura gramíneo lenhosa Afloramentos rochosos e depósitos sedimentares Corpos hídricos Áreas sujeitas à inundação ,99 2,33 5,29 -,15 1,18-1,88 -,1,,1-2,52 2,78 -,92-4,56,7 -,15-8,67 áreas não edificadas áreas residenciais áreas de comércio e serviços áreas industriais áreas de educação e saúde Favela áreas institucionais e de infraestrutura pública áreas de transporte áreas de lazer áreas de exploração mineral áreas agrícolas Cobertura arbórea e arbustiva Cobertura gramíneo lenhosa Afloramentos rochosos e depósitos sedimentares Corpos hídricos Áreas sujeitas à inundação ÁREA TO TAL DEMO LIDA NA AP (m²) Anos Anos TO TAL TO TAL % Nº DE DEMO LIÇ Õ ES BAIRRO S TO TAL Variação ,66,52 27,56-11,81,63-2,4-3,46,52-2,12 -,93-43,98,6-4,34 3,69 4,18 -, Áre a de Planejamento Áre a de Planejamento Áre a de Planejamento Áre a de Planejamento Áre a de Planejamento

19 Área de Planejamento áreas não edificadas áreas residenciais áreas de comércio e serviços áreas industriais áreas de educação e saúde Favela áreas institucionais e de infraestrutura pública áreas de transporte áreas de lazer áreas de exploração mineral áreas agrícolas Cobertura arbórea e arbustiva Cobertura gramíneo lenhosa Afloramentos rochosos e depósitos sedimentares Corpos hídricos Áreas sujeitas à inundação ,36 1,38 11,62,7 6,4 -,8,64 -,29 1,93-2,48 -,19 -,56-3,4-3,27 -,28-2,51 Áreas políigonos MCMV AP 5 AP 3 AP 4 AP 1 AP Estrada Grandu do Sapê

20 Perspectivas Resultados licenciamento 1º trimestre e conjuntura (ex: cresce o financiamento imobiliário 32% CEF); - Análise e indicadores - Sistema de Georeferenciamento de Licenças e Atos de Fiscalização associado ao Sistema de Licenças e Fiscalização e outros sistemas da SMU;

21 Área total, total de edificações, total de unidades e total de unidades por tipo, por Área de Planejamento 1º Trim 213/ 1º trim 212 Nº de unidades por tipo Área de Planejamento 1º Trim estre 213 Área total (m²) Total de Total unid. edif. residencial não residencial total uni bi multi total salas lojas uso excl. Ind Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento º Trim estre Área de Planejamento 1 Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento ,9-1, 65,9 14,4-28,1-24,7 18,7-41,7-47,9 32, 13,5-5, Área de Planejamento 1 831,5 137,5 2.67, ,2 1, -1, 2.891,3 45,3 211,8 -, - Área de Planejamento 2 23,7 1, 484,9 336,2 4, -1, 382, 1.475, - 1.1, -42,9 - Área de Planejamento 3,8-3,1-5,5 19,4-15,6-21,1-1, -11,1-15,4-1, 1º Trim 213/1º Trim 212 Distribuição Unidades Licenciadas por AP - 1º Trimestre 213 AP 5 16% 257,1-98,2 Distribuição Total Unidades Licenciadas por AP - 1º Trimestre 212 AP 5 1% AP 1 1% AP 2 2% AP 1 19% AP 3 32% AP 2 5% AP 3 18% AP 4 41% AP 4 55%

22 213 Área Total Licenciada 1º trimestre 212

23 213 Total de Unidades licenciadas 1º Trimestre 212

24 Desenvolvimento de um Sistema de Informações Urbanísticas que integre as diversas bases de dados da SMU Sistema de Georeferenciamento de Licenças e Atos de Fiscalização - Módulo Operacional - Módulo Analítico Digitalização de PALs Rotinas do Reconhecimento de Logradouros Banco de licenças das décadas de 199 e 2 a 25 (a serem digitalizadas) Processos Irajá e Arquivo da Cidade Outros Sistemas da SMU Cadastro Eletrônico de guias/formulários de fiscalização predial

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