PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE SETEMBRO DE 21 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de setembro de 21 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentada por região, finalidade, tipologia e preço médio de venda/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades : são todas as unidades colocadas a venda, isto é, todas as unidades do empreendimento menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Na análise no tempo (item IV) considera-se como unidades disponíveis no período a média aritmética das unidades disponíveis nos meses. : são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal, o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de setembro de 29 a setembro de Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades set/ out/ nov/ dez/ jan/ fev/ mar/ abr/ mai/ jun/ jul/ ago/ set/ Total set/9 out/9 Unidades Lançadas Setembro 29 a Setembro 21 nov/9 dez/9 jan/1 fev/1 mar/1 abr/1 mai/1 jun/1 jul/1 ago/1 set/1 Em setembro de 21 foram lançados 11 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, dez residenciais e um comercial, totalizando novas unidades: 241 comerciais em Madureira e residenciais (198 na Freguesia, em Jacarepaguá; 22 em Campo Grande; 532 em Irajá; 28 em Parada de Lucas; 124 na Vila da Penha; 46 no Recreio; 253 na Tijuca e 74 na Barra da Tijuca). 2 1 Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori. 2 Para informações mais detalhadas acesse a Consulta Personalizada na seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( Relatório de Setembro de 21 1

2 Comparando setembro de 29 com setembro de 21 observamos que o número de unidades lançadas no mês aumentou aproximadamente 66%. Em setembro de 29 foram lançadas 1.13 novas unidades e em setembro de 21, O mês com mais unidades lançadas entre setembro de 29 e setembro de 21 foi dezembro de 29 com novas unidades, já o mês de janeiro de 21 é o mês com menos unidades lançadas no período, 32. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL A tabela e gráficos a seguir mostram os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 3 no período de setembro de 29 a setembro de 21. MÊS/ANO UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS TOTAL À VISTA + FIN. DIR. FIN. CEF + BCOS. PRIV. À VISTA + FIN. DIR. FIN. CEF + BCOS. PRIV. set/ ,3% 42,5% 57,5% out/ ,8% 62,4% 37,6% nov/ ,9% 58,3% 41,7% dez/ ,7% 59,1% 4,9% jan/ ,5% 61,1% 38,9% fev/ ,1% 4,1% 59,9% mar/ ,7% 64,4% 35,6% abr/ ,1% 18,8% 81,2% mai/ ,6% 5,3% 49,7% jun/ ,2% 33,5% 66,5% jul/ ,% 1,3% 89,7% ago/ ,% 13,2% 86,8% set/ ,% 14,5% 85,5% Totais / Médias ,6% 4,6% 59,4% VSO COMPOSIÇÃO PERCENTUAL Unidades X Unidades Escrituradas Setembro 29 a Setembro UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS 3 Para informações completas acesse a Performance Comercial (semanal e mensal) dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( Relatório de Setembro de 21 2

3 No período de setembro de 29 a setembro de 21 houve um aumento de 54% no número de unidades disponíveis, que subiram de para Já as vendas aumentaram 68%, passando de 732 unidades em setembro de 29 para em setembro de 21. As unidades escrituradas com pagamento à vista ou financiamento direto do incorporador diminuíram de 311 em setembro de 29 para 178 em setembro de 21. Já as unidades vendidas com financiamento bancário (bancos privados e CEF) aumentaram de 421 unidades para 1.5 no mesmo período. O gráfico a seguir mostra a evolução do percentual escriturado com financiamento bancário no período de setembro de 29 a setembro de 21. Participação Percentual das Vendas com Finaciamento Bancário Setembro 29 a Setembro 21 1,% 9,% 8,% 7,% 6,% 5,% 4,% 3,% 2,% 1,%,% set/9 out/9nov/9dez/9jan/1 fev/1mar/1abr/1mai/1jun/1 jul/1 ago/1set/1 O percentual vendido com financiamento direto do incorporador ou à vista era de 42,5% em setembro de 29 e caiu para 14,5% em setembro de 21, e, portanto, o percentual de unidades vendidas com financiamento bancário subiu de 57,5% em setembro de 29 para 85,5% em setembro de 21. O gráfico a seguir mostra o comportamento do índice de Vendas Sobre Oferta de setembro de 29 a setembro de 21. O VSO total do mês de setembro de 21 foi 8%, enquanto que o de setembro de 29 foi 7,3%. 4 VSO - Setembro 29 a Setembro 21 18,% 16,% 14,% 12,% 1,% 8,% 6,% 4,% 2,%,% set/9 out/9 nov/9 dez/9 jan/1 fev/1 mar/1 abr/1 mai/1 jun/1 jul/1 ago/1 set/1 4 Os dados completos de cada mês estão disponíveis nos relatórios correspondentes no site da ADEMI em Pesquisa ADEMI / Relatórios. Relatório de Setembro de 21 3

4 V ANÁLISE GERAL No mês de setembro de 21, em um universo de 235 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 221 responderam à pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda unidades e foram escrituradas (14,5% através de pagamento à vista ou financiamento direto do incorporador e 85,5% através de financiamento da CEF e dos bancos privados). O VSO do mês foi de 8%. Empreendimentos: 235 Unidades Escrituradas: Unidades: À Vista: 1 Unidades : Financiamento Direto: 177 VSO: 8% Financiamento CEF: 17 Financiamento Bancos: 943 Unid. x Unid. Escrituradas Setembro 21 Composição Percentual do Total Escriturado - Setembro 21 7%,1% 14,4% 8,7% 93% Escrituradas 76,8% À VISTA FIN. DIRETO FIN. CEF FIN. BCO PRIV. VI ANÁLISE POR REGIÃO No mês de setembro de 21 as Regiões analisadas são compostas pelos seguintes bairros: Região 1: Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Botafogo, Catete, Copacabana, Gávea, Humaitá, Ipanema, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, São Conrado e Urca. Região 3: Cachambi, Campinho, Lins de Vasconcelos, Méier, Tijuca, Vila da Penha e Vila Isabel. Região 4: Centro, Cidade Nova, Estácio, Rio Comprido, Santa Tereza e São Cristóvão. Região 5: Ilha do Governador, Bonsucesso, Ramos, Olaria, Penha, Parada de Lucas e Vigário Geral. Região 6: Bangu, Campo Grande, Guaratiba, Realengo, Santa Cruz e Sepetiba. Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,3% ,8% ,% ,5% ,5% ,2% ,% Unid. x Unid. Escrituradas por Região - Setembro 21 Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 1,2% 47,% por Região Setembro 21 4,2% 6,5%,4% 4,6% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Relatório de Setembro de 21 4

5 Em setembro de 21, a Região 1 disponibilizou o maior número de unidades para venda (9.479), correspondendo a 62% do total ofertado. Entretanto, a Região 3 alcançou o maior volume de vendas (577 unidades, representando 47% das vendas totais) e o maior VSO médio do mês, 2%. O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de setembro de 21. Em setembro de 21, o bairro com maior número de unidades disponíveis para a venda foi a Barra da Tijuca (5.37), seguido de Jacarepaguá (3.822) e de Campo Grande (1.787). Irajá ocupou o quarto lugar, com 626 unidades e São Cristóvão o quinto com 589 unidades. Com relação às vendas, Irajá alcançou um inédito primeiro lugar com 298 unidades vendidas no mês, em segundo lugar aparece a Barra da Tijuca com 258 unidades e, em terceiro, Jacarepaguá com 194 unidades escrituradas. A Tijuca ocupa a quarta posição com 153 unidades vendidas em setembro e Campo Grande a quinta com 71. O Programa Minha Casa Minha vida deu uma homogeneidade maior à expansão da cidade, bairros como Campo Grande, São Cristóvão, e Méier estão sendo renovados impulsionados pelo programa. A grande oferta de imóveis na Barra, em Jacarepaguá e no Recreio mostra que esta região continua sendo atrativa aos incorporadores, porém o bom desempenho de bairros fora dessa região nos últimos meses indica que a cidade pode também crescer para outras direções. Relatório de Setembro de 21 5

6 VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,4% ,7% ,% Unid. x Unid. Escrituradas por Finalidade - Setembro 21 por Finalidade Setembro Comercial Residencial 97% 3% Comercial Residencial Do total pesquisado no mês de setembro de 21, 88% era composto de unidades residenciais e 12% de comerciais. Quanto às unidades escrituradas, também 97% foram unidades residenciais e 3% comerciais. Nos últimos anos, o segmento residencial representou mais de 9% do total de lançamentos. Em 28 e 29, essa distribuição ficou mais equilibrada. Do total de empreendimentos lançados em 28, 84% eram residenciais e 16% comerciais. Em 29, 76% eram residenciais e 24% comerciais. Bairros como Madureira, Tijuca e Méier, além da Barra da Tijuca e Jacarepaguá, receberam novas unidades comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q 1 1 1,% 2 Q ,6% 3 Q ,4% 4 Q ,% 5 Q 25,% Loft 22,% Lote 256,% Total ,7% Unid. x Unid. Escrituradas por Tipologia Residencial - Setembro 21 por Tipologia Residencial - Setembro 21 14,3%,1% Q 2 Q 3 Q 4 Q 5 Q Loft Lote 34,5% 51,1% 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q Relatório de Setembro de 21 6

7 As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de setembro, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas unidades com 2 quartos e com 3 quartos, as duas tipologias representam juntas 87,4% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (58,5% 2 quartos e 28,9% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram comercializadas 66 unidades de 2 quartos e 49 unidades de 3 quartos, correspondendo, na soma, a 85,6% das vendas totais do mês. ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,4% Loja 44,% Total ,4% Unid. x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial - Setembro Sala Loja No mês de setembro de 21 foram vendidas 42 salas e nenhuma loja. O VSO médio da tipologia comercial, 2,4%, ficou abaixo do VSO médio do mês que foi de 8%. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a R$1. Acima de R$1. Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,% ,1% ,4% ,6% ,% Em setembro de 21, a maior oferta e a maior vendagem foram de imóveis com preço médio de venda por metro quadrado de R$2.1 a R$4.. Foram disponibilizadas para venda unidades de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$2.1 a R$4., representando 64,2% do total ofertado no mês de setembro, e foram vendidas 697 unidades nessa faixa de preço/m², correspondendo a 56,8% das vendas no mês. Já o maior VSO médio do mês, 1,4%, ficou com imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a R$1.. Relatório de Setembro de 21 7