PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE SETEMBRO DE 212 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de setembro de 212 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por região, finalidade, tipologia e preço/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades Disponíveis: são todas as unidades colocadas a venda (estoque + lançamentos no mês), isto é, todas as unidades dos empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal (item IV), o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de setembro de 211 a setembro de 212. Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades Set/ Out/ Nov/ Dez/ Jan/ Fev/ Mar/ Abr/ Mai/ Jun/ Jul/ Ago/ Set/ Total Unidades Lançadas Setembro 211 a Setembro 212 Em setembro de 212 foram lançados 15 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, 12 residenciais e 3 comerciais, totalizando novas unidades, a saber: residenciais (94 na Barra da Tijuca, 6 na Praça Seca, 19 em Madureira, 9 no Méier, no Recreio, 444 em Rocha Miranda e 25 na Tijuca) e 29 comerciais (14 na Barra da Tijuca e 195 no Centro do Rio). ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 Comparando setembro de 211 com setembro de 212 observa-se que o número de unidades lançadas no mês atingiu um crescimento de 47%. Em setembro de 211 foram lançadas 1.65 novas unidades e em setembro de 212, O mês com o maior número de unidades lançadas entre setembro de 211 e setembro de 212 foi dezembro de 211 com unidades. Abril de 212, foi o mês com menos unidades lançadas no período, 357. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL O universo da Pesquisa ADEMI de vendas (Performance Comercial) é composto pelos empreendimentos (estoque + lançamentos no mês) das principais incorporadoras atuantes na cidade do Rio de Janeiro. A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 1 no período de setembro de 211 a setembro de 212. MÊS/ANO EMPREEND. PARTICIPANTES DA PESQUISA UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS VSO Set/ ,7% Out/ ,1% Nov/ ,3% Dez/ ,5% Jan/ ,3% Fev/ ,7% Mar/ ,1% Abr/12* ,9% Mai/12* ,7% Jun/12* ,9% Jul/12* ,4% Ago/12* ,6% Set/12* ,6% Totais / Médias *A partir de abril de 212, o número de empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI e o número de unidades disponíveis passaram por um ajuste técnico. Em setembro de 212, a pesquisa ADEMI de vendas registrou a participação de 281 empreendimentos com um estoque de unidades. Do total disponibilizado para a venda em setembro de 212, foram escrituradas 98 unidades contra as unidades em setembro de 211. Comparando os períodos apresentados anteriormente, verifica-se que as unidades vendidas registraram uma variação negativa de 47%. O mês que atingiu o maior número de unidades escrituradas em todo o período, de setembro de 211 a setembro de 212, foi maio de 212, com unidades. Já o mês com o menor número de vendas foi fevereiro de 212 com 813 unidades vendidas, conforme ilustra o gráfico a seguir. 1 Para informações completas acesse as Vendas no Mês/Semana dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 2.5 Unidades Vendidas - Setembro 211 a Setembro *A partir de abril de 212, o número de empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI e o número de unidades disponíveis passaram por um ajuste técnico. V -ANÁLISE GERAL No mês de setembro de 212, em um universo de 282 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 281 responderam à pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda unidades e foram escrituradas 98. O VSO do mês foi de 8,6%. Saldo de Disponíveis x Unid. Escrituradas Setembro 212 8,6% Empreendimentos: 282 Unidades: Unidades Disponíveis: Unidades Escrituradas: 98 VSO: 8,6% 91,4% Saldo de Disponíveis Escrituradas VI ANÁLISE POR REGIÃO Região 1: Barra da Tijuca, Grumari, Itanhangá, Jacarepaguá, Joá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Alto da Boa Vista, Botafogo, Catete, Copacabana, Cosme Velho, Flamengo, Gávea, Glória, Humaitá, Ipanema, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, Leme, Rocinha, São Conrado, Urca e Vidigal. Região 3: Abolição, Acarí, Água Santa, Anchieta, Andaraí, Barros Filho, Bento Ribeiro, Cachambi, Campinho, Cascadura, Cavalcanti, Coelho Neto, Colégio, Complexo do Alemão, Costa Barros, Del ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 Castilho, Encantado, Engenheiro Leal, Engenho da Rainha, Engenho de Dentro, Engenho Novo, Grajaú, Guadalupe, Higienópolis, Honório Gurgel, Inhaúma, Irajá, Jacaré, Jacarezinho, Lins de Vasconcelos, Madureira, Maracanã, Marechal Hermes, Maria da Graça, Méier, Oswaldo Cruz, Parque Anchieta, Parque Columbia, Pavuna, Piedade, Pilares, Praça da Bandeira, Quintino, Riachuelo, Ricardo de Albuquerque, Rocha Miranda, Sampaio, São Francisco Xavier, Tijuca, Todos os Santos, Tomás Coelho, Turiaçu, Vaz Lobo, Vicente de Carvalho, Vila da Penha, Vila Isabel, Vila Kosmos e Vista Alegre. Região 4: Benfica, Cajú, Catumbi, Centro, Cidade Nova, Estácio, Gamboa, Mangueira, Rio Comprido, Santa Tereza, Santo Cristo, São Cristóvão, Saúde, e Vasco da Gama. Região 5: Bonsucesso, Brás de Pina, Cidade Universitária, Cordovil, Ilha do Governador, Jardim América, Manguinhos, Maré, Olaria, Parada de Lucas, Penha, Ramos e Vigário Geral. Região 6: Bangu, Barra de Guaratiba, Campo dos Afonsos, Campo Grande, Cosmos, Deodoro, Guaratiba, Inhoaíba, Jardim Sulacap, Magalhães Bastos, Paciência, Padre Miguel, Pedra de Guaratiba, Realengo, Santa Cruz, Santíssimo, Senador Camará, Senador Vasconcelos, Sepetiba e Vila Militar. As Regiões analisadas em setembro de 212 tiveram a participação dos bairros, acima, grifados em negrito. A tabela e os gráficos a seguir mostram os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial quanto às seis Regiões citadas acima, para o mês setembro de 212. Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,3% 9 1 1,1% ,1% ,7% 5 5 1,% ,2% ,6% 21,2%,5% Disponíveis por Região Setembro 212 Região 1 Região 2 Escrituras por Região Setembro 212 1,5%,6% Região 1 Região 2 2,4% 56,8% Região 3 Região 4 2,8% 48,1% Região 3 Região 4 18,8% Região 5 Região 5,9% Região 6 19,9%,1% Região 6 Em setembro de 212, a Região1 (composta pela Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire) disponibilizou o maior número de unidades para venda (5.992), correspondendo a 56,8% do total ofertado e alcançou o maior volume de vendas (437 unidades, representando 48,1% das vendas totais). Já o maior VSO médio do mês, 1%, ficou com a Região 5 (composta por Parada de Lucas). ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de setembro de 212. RANKING DE BAIRROS - Setembro 212 BAIRRO POSIÇÃO VENDAS BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS Centro 1º 189 Jacarepaguá 1º Jacarepaguá 2º 151 Campo Grande 2º 2.19 Barra da Tijuca 3º 143 Barra da Tijuca 3º 2.17 Recreio 4º 125 Recreio 4º Campo Grande 5º 93 Vila da Penha 5º 693 Vila da Penha 6º 5 Del Castilho 6º 379 Del Castilho 7º 38 Tijuca 7º 289 Irajá 8º 27 Madureira 8º 215 Tijuca 8º 27 Bangu 9º 214 Engenho da Rainha 9º 19 Méier 1º 21 Vila Valqueire 1º 18 Centro 11º 19 Méier 11º 17 Vila Valqueire 12º 155 Parada de Lucas 12º 5 Maria da Graça 13º 127 Cachambi 13º 2 São Cristóvão 14º 63 Botafogo 14º 1 Irajá 15º 39 Engenho de Dentro 14º 1 São Conrado 16º 3 Bangu 14º 1 Engenho da Rainha 17º 26 Pedra de Guaratiba 14º 1 Flamengo 18º 24 Total 98 Laranjeiras 19º 13 Botafogo 2º 1 Cachambi 2º 1 Lagoa 21º 9 Vargem Grande 22º 5 Parada de Lucas 22º 5 Pedra de Guaratiba 23º 4 Leblon 24º 3 Vargem Pequena 25º 1 Jardim Botânico 25º 1 Engenho de Dentro 25º 1 Quintino Bocaiúna 25º 1 Total Em setembro de 212, o Centro atingiu o primeiro lugar no ranking de unidades vendidas com 189 unidades, em segundo lugar ficou Jacarepaguá com 151 unidades e, em terceiro, a Barra da Tijuca ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 com 143 unidades escrituradas. O Recreio dos Bandeirantes ocupou a quarta posição com 125 unidades vendidas e Campo Grande a quinta com 93. Os cinco primeiros colocados somaram 77% do total vendido em setembro de 212. Com relação às unidades disponíveis, Jacarepaguá apresentou o maior estoque, 2.587, seguido de Campo Grande (2.19) e da Barra da Tijuca (2.17). O Recreio ocupou o quarto lugar com unidades e a Vila da Penha o quinto com 693 unidades. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e os gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,4% ,9% ,6% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Finalidade - Setembro 212 Escrituras por Finalidade Setembro Disponíveis Escrituras 35% 2.5 Comercial Residencial 65% Comercial Residencial Do total de unidades disponíveis à venda no mês de setembro de 212, 71% eram de unidades residenciais e 29% de comerciais. Quanto às unidades escrituradas, 65% eram de unidades residenciais e 35% de comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q ,2% 2 Q ,6% 3 Q ,9% 4 Q ,6% 5 Q ,3% Loft 3,% Lote ,7% Total ,9% Escrituras por Tipologia Residencial - Setembro 212,%,2%,8%,8% 7,3% 3,% 6,8% 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 5 Q Loft Lote As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de setembro de 212, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas unidades com 2 quartos e com 3 quartos, as duas tipologias representaram, juntas, 86% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (29,9% 2 quartos e 55,8% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram escrituradas 359 unidades de 2 quartos e 177 unidades de 3 quartos, correspondendo, na soma, a 91% das vendas totais do mês. ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,3% Loja ,3% Total ,1% 4. Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial - Setembro 212 Escrituras por Tipologia Comercial - Setembro 212 3,9% Disponíveis Escrituras Sala Loja Sala Loja 96,1% No mês de setembro de 212 foram vendidas 295 salas e 12 lojas. O VSO médio da tipologia comercial ficou em 1,1%. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,% ,8% ,1% ,3% ,6% 3,% 25,% 2,% Percentual de Venda sobre Oferta 26,3% Disponíveis por Preço/M² Priv. Setembro 212 7,9% 3,5% Até R$2. Escrituradas por Preço/M² Priv. Setembro 212 3,6% 22,9% Até R$2. 15,% 1,% 5,%,% 9,% Até R$2. De R$2.1 a R$4. 6,8% 7,1% De R$4.1 a Acima de 59,8% 28,8% De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de 24,2% 49,2% De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Em setembro de 212, a maior oferta e a maior vendagem foram de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a. Foram disponibilizadas para a venda 6.39 unidades de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a, representando 59,8% do total ofertado no mês de setembro, e foram vendidas 447 unidades nessa faixa de preço/m², correspondendo a 49,2% das vendas no mês. O maior VSO médio do mês, 26,3%, ficou com imóveis com preço médio por metro quadrado Acima de. ADEMI Departamento de Pesquisa 7