PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE ABRIL DE 213 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de abril de 213 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por região, finalidade, tipologia e preço/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades Disponíveis: são todas as unidades colocadas a venda, isto é, todas as unidades do empreendimento menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Na análise no tempo (item IV) considera-se como unidades disponíveis no período a média aritmética das unidades disponíveis nos meses. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal, o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de abril de 212 a abril de Lançamentos Mês Unidades Lançadas Empreendimentos Unidades Abril 212 a Abril 213 Abr/ Mai/ Jun/ Jul/ Ago/ Set/ Out/ Nov/ Dez/ Jan/ Fev/ Mar/ Abr/ Total Em abril de 213 foram lançados 11 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, 9 residenciais, 1 comercial e 1 misto (residencial + comercial), totalizando novas unidades, a saber: residenciais (47 em Jacarepaguá, 56 no Méier, 3 na Pavuna e 912 no Recreio dos Bandeirantes) e 78 comerciais (64 no Centro e 14 no Recreio dos Bandeirantes). 1 Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori. ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 Comparando abril de 212 com abril de 213 observamos que o número de unidades lançadas no mês atingiu um crescimento de 395%. Em abril de 213 foram lançadas novas unidades ante às 367 em abril de 212. O mês com o maior número de unidades lançadas entre abril de 212 e abril de 213 foi março de 213 com unidades. Janeiro de 213, foi o mês com menos unidades lançadas no período, 42. No acumulado dos quatro primeiros meses, 213 lançou 5.65 unidades (3.395 unidades residenciais, 1.22 unidades comerciais e 45 unidades hoteleiras) diantes das 3.35 (2.587 unidades residenciais e 718 unidades comerciais) computadas no mesmo período em 212, uma variação positiva de 53%. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL O universo da Pesquisa ADEMI de vendas (Performance Comercial) é composto pelos empreendimentos das principais incorporadoras atuantes na cidade do Rio de Janeiro. A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 2 no período de abril de 212 a abril de 213. MÊS/ANO EMPREEND. PARTICIPANTES DA PESQUISA UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS VSO Abr/ ,9% Mai/ ,7% Jun/ ,9% Jul/ ,4% Ago/ ,6% Set/ ,6% Out/ ,3% Nov/ ,5% Dez/ ,% Jan/ ,4% Fev/ ,1% Mar/ ,9% abr/ ,1% Totais / Médias ,1% Em abril de 213, a pesquisa ADEMI de vendas registrou a participação de 31 empreendimentos e um total de 1.74 unidades disponíveis para a venda. No mesmo período do ano anterior, participaram da pesquisa 264 empreendimentos somando unidades. Analisando o número de unidades disponíveis ao longo dos meses, no período de abril de 212 a abril de 213, verifica-se que março de 213 foi o mês que registrou o maior estoque de unidades disponíveis para venda, unidades, conforme ilustra o gráfico a seguir. 2 Para informações completas acesse as Vendas no Mês/Semana dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 Unidades Disponíveis - Abril 212 a Abril Do total disponibilizado para a venda, foram escrituradas 977 unidades em abril de 213 contra as 823 unidades em abril de 212. Comparando os períodos apresentados anteriormente, verifica-se que as unidades vendidas registraram um crescimento de 19%. O mês que teve o maior número de unidades escrituradas em todo o período de abril de 212 a abril de 213 foi março de 213, com unidades. Unidades Vendidas - Abril 212 a Abril O gráfico a seguir mostra o comportamento do índice de Vendas Sobre Oferta de abril de 212 a abril de 213. O VSO total do mês de abril de 213 foi 9,1%, enquanto o de abril de 212 foi 7,9%. V.S.O. (Venda Sobre Oferta) 24,% 2,% 16,% 12,% 8,% 4,%,% ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 V -ANÁLISE GERAL No mês de abril de 213, em um universo de 31 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, todos os 31 participaram da pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda 1.74 unidades e foram escrituradas 977. O VSO do mês foi de 9,1%. Saldo de Disponíveis x Unid. Escrituradas Abril 213 9,1% Empreendimentos: 31 Unidades: Unidades Disponíveis: 1.74 Unidades Escrituradas: 977 9,9% VSO: 9,1% Saldo de Disponíveis Escrituradas VI ANÁLISE POR REGIÃO No mês de abril de 213 as Regiões analisadas eram compostas pelos seguintes bairros: Região 1: Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Botafogo, Catete, Flamengo, Ipanema, Lagoa, Laranjeiras, Leblon e São Conrado. Região 3: Cachambi, Del Castilho, Engenho da Rainha, Engenho Novo, Irajá, Madureira, Maria da Graça, Méier, Pavuna, Pilares, Quintino, Riachuelo, Rocha Miranda, Tijuca, Tomás Coelho, Vila da Penha e Vila Isabel. Região 4: Benfica, Centro, Santo Cristo e São Cristóvão. Região 5: Parada de Lucas e Penha. Região 6: Bangu, Campo Grande e Pedra de Guaratiba. Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,% 1 5 5,% ,5% ,1% ,5% ,5% ,1% Disponíveis por Região Abril 213,3% 16,4% 1,8% 56,4% 24,2% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 2,9% 9,8% Escrituras por Região Abril 213,6% 3,4% 55,8% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5,9% Região 6,5% Região 6 ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 Em abril de 213, a Região1 disponibilizou o maior número de unidades para venda (6.32), correspondendo a 56,4% do total ofertado e alcançou o maior volume de vendas (545 unidades, representando 55,8% das vendas totais). Já o maior VSO médio do mês, 87,5%, ficou com a Região 5, composta por Parada de Lucas e Penha. O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de abril de 213. RANKING DE BAIRROS - Abril 213 BAIRRO POSIÇÃO VENDAS BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS Jacarepaguá 1º 361 Jacarepaguá 1º Campo Grande 2º 95 Barra da Tijuca 2º Recreio 3º 89 Campo Grande 3º Barra da Tijuca 4º 85 Recreio 4º 9 Vila da Penha 5º 51 Vila da Penha 5º 474 Pavuna 6º 36 Pavuna 6º 383 Tomás Coelho 7º 34 Cachambi 7º 33 Pilares 8º 32 Rocha Miranda 8º 273 Méier 9º 3 Tijuca 9º 269 Penha 1º 27 Méier 1º 188 Del Castilho 11º 25 Del Castilho 11º 184 Cachambi 12º 24 Tomás Coelho 12º 134 Rocha Miranda 13º 19 Vila Valqueire 13º 131 Engenho da Rainha 14º 17 Maria da Graça 14º 126 Tijuca 15º 1 Bangu 15º 115 Vila Valqueire 16º 7 Centro 16º 17 Engenho Novo 17º 6 Pilares 17º 98 Irajá 17º 6 Engenho Novo 18º 87 Madureira 18º 5 Santo Cristo 19º 52 São Cristóvão 19º 4 São Cristóvão 2º 34 Vargem Pequena 2º 3 São Conrado 21º 3 Botafogo 2º 3 Penha 22º 29 Ipanema 21º 1 Botafogo 23º 27 Laranjeiras 21º 1 Flamengo 24º 25 Quintino Bocaiúna 21º 1 Engenho da Rainha 25º 23 Vila Isabel 21º 1 Irajá 26º 2 Benfica 21º 1 Riachuelo 26º 2 Santo Cristo 21º 1 Vargem Pequena 27º 15 Parada de Lucas 21º 1 Laranjeiras 28º 9 Pedra de Guaratiba 21º 1 Madureira 28º 9 Total 977 Lagoa 29º 5 Vargem Grande 3º 3 Parada de Lucas 3º 3 Leblon 31º 2 Benfica 31º 2 Pedra de Guaratiba 31º 2 Catete 32º 1 Ipanema 32º 1 Quintino Bocaiúna 32º 1 Vila Isabel 32º 1 Total 1.74 ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 Em abril de 213, no ranking de unidades disponíveis para a venda, Jacarepaguá (2.857) apresentou o maior estoque, seguido da Barra da Tijuca (2.126) e de Campo Grande (1.635). O Recreio dos Bandeirantes foi o quarto colocado com 9 unidades e a Vila da Penha a quinta com 474 unidades. Com relação ao ranking de unidades vendidas, Jacarepaguá alcançou o primeiro lugar com 361 unidades, em segundo lugar esteve Campo Grande com 95 unidades e, em terceiro, o Recreio dos Bandeirantes com 89 unidades escrituradas. A Barra da Tijuca ocupou a quarta posição com 85 unidades vendidas e a Vila da Penha a quinta com 51. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e os gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,3% ,5% ,1% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Finalidade - Abril 213 Escrituras por Finalidade Abril % Disponíveis Escrituras 2.5 Comercial Residencial 9% Comercial Residencial Do total de unidades disponíveis à venda no mês de abril de 213, 78% era composto de unidades residenciais e 22% de comerciais. Quanto às unidades escrituradas, 9% eram de unidades residenciais e 1% de comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q ,3% 2 Q ,1% 3 Q ,9% 4 Q ,6% 5 Q 19,% Loft ,3% Lote ,9% Total ,5% Escrituras por Tipologia Residencial - Abril 213,1%,%,5% 4,3% 3,3% 36,5% 55,3% 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 5 Q Loft Lote As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de abril, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas unidades com 2 quartos e com 3 quartos, as duas tipologias concentraram, 84% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (52% 2 ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 quartos e 32% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram escrituradas 485 unidades de 2 quartos e 32 unidades de 3 quartos, correspondendo, na soma, a 92% das vendas totais do mês. ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,6% Loja ,3% Total ,3% 4. Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial - Abril 213 Escrituras por Tipologia Comercial - Abril 213 3,% Disponíveis Escrituras Sala Loja Sala Loja 97,% No mês de abril de 213 foram vendidas 97 salas e 3 lojas. O VSO médio da tipologia comercial ficou em 4,3%. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a R$1. Acima de R$1. Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,2% ,4% ,3% ,% ,1% 12,% Percentual de Venda sobre Oferta 11,3% Disponíveis por Preço/M² Priv. Abr. 213 Escrituradas por Preço/M² Priv. Abr ,% 8,% 7,4% 1,5% 3,6% Até R$2. 3,5% 2,% Até R$2. 6,% 4,% 2,%,% 5,2% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a R$1. 3,% Acima de R$1. 58,3% 27,5% De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a R$1. Acima de R$1. 72,1% 22,4% De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a R$1. Acima de R$1. Em abril de 213, a maior oferta e a maior vendagem foram de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a R$1.. Das unidades (58,3 do total ofertado) disponíveis para a venda nessa faixa, foram escrituradas 74 unidades, correspondendo a 72,1% do total de unidades vendidas. O maior VSO médio do mês, 11,3%, ficou nessa mesma faixa de preço médio por metro quadrado, de R$4.1 a R$1.. ADEMI Departamento de Pesquisa 7