PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

Transcrição

1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE JANEIRO DE 211 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de janeiro de 211 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentada por região, finalidade, tipologia e preço/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades : são todas as unidades colocadas a venda, isto é, todas as unidades do empreendimento menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Na análise no tempo (item IV) considera-se como unidades disponíveis no período a média aritmética das unidades disponíveis nos meses. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal, o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de janeiro de 21 a janeiro de Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades jan/ fev/ mar/ abr/ mai/ jun/ jul/ ago/ set/ out/ nov/ dez/ jan/ Total Unidades Lançadas - Jan 21 a Jan 211 Em janeiro de 211 foram lançados, na cidade do Rio de Janeiro, apenas 2 empreendimentos residenciais, totalizando 18 novas unidades distribuídas entre Campo Grande (16 unidades) e Botafogo (2 unidades). 2 1 Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori. 2 Para informações mais detalhadas acesse a Consulta de Lançamentos na seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( 28/6/211 ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 Comparando janeiro de 21 com janeiro de 211 observamos que o número de unidades lançadas no mês teve uma queda de 44%. Em janeiro de 21 foram lançadas 32 novas unidades e em janeiro de 211, 18. O mês com o maior número de unidades lançadas entre janeiro de 21 e janeiro de 211 foi dezembro de 21 com 3.61 unidades, já o mês de janeiro de 211 foi o mês com menos unidades lançadas no período, 18. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL A tabela e gráficos a seguir mostram os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 3 no período de janeiro de 21 a janeiro de 211. MÊS/ANO UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS TOTAL À VISTA + FIN. DIR. FIN. CEF + BCOS. PRIV. À VISTA + FIN. DIR. FIN. CEF + BCOS. PRIV. jan/ ,1% 59,9% 4,1% fev/ ,9% 38,1% 61,9% mar/ ,5% 62,5% 37,5% abr/ ,9% 17,4% 82,6% mai/ ,7% 46,6% 53,4% jun/ ,9% 33,9% 66,1% jul/ ,6% 1,1% 89,9% ago/ ,% 12,8% 87,2% set/ ,3% 13,9% 86,1% out/ ,8% 28,5% 71,5% nov/ ,4% 11,9% 88,1% dez/ ,5% 31,3% 68,7% jan/ ,6% 17,4% 82,6% Totais / Médias ,4% 29,6% 7,4% VSO COMPOSIÇÃO PERCENTUAL Unidades X Unidades Escrituradas Jan 21 a Jan UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS 3 Para informações completas acesse a Vendas no Mês/Semana dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( 28/6/211 ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 No período de janeiro de 21 a janeiro de 211 houve um aumento de 32% no número de unidades disponíveis, que subiram de para Já as vendas caíram de 916 unidades em janeiro de 21 para 787 no mesmo mês em 211, uma queda de 14%. As unidades escrituradas com pagamento à vista ou financiamento direto do incorporador tiveram uma queda de 549 em janeiro de 21 para 137 em janeiro de 211. Já as unidades vendidas com financiamento bancário (bancos privados e CEF) aumentaram de 367 unidades para 65 no mesmo período. O gráfico a seguir mostra a evolução do percentual escriturado com financiamento direto do incorporador ou à vista no período de janeiro de 21 a janeiro de ,% 6,% 5,% 4,% 3,% 2,% 1,%,% Participação Percentual das Vendas à Vista ou com Financ. Direto Jan 21 a Jan 211 O percentual vendido com financiamento direto do incorporador ou à vista era de 59,9% em janeiro de 21 e caiu para 17,4% em janeiro de 211, e, portanto, o percentual de unidades vendidas com financiamento bancário subiram de 4,1% em janeiro de 21 para 82,6% em janeiro de 211, como é ilustrado no próximo gráfico. 1,% 9,% 8,% 7,% 6,% 5,% 4,% 3,% 2,% 1,%,% Participação Percentual das Vendas com Finaciamento Bancário Jan 21 a Jan 211 O gráfico a seguir mostra o comportamento do índice de Vendas Sobre Oferta de janeiro de 21 a janeiro de 211. O VSO total do mês de janeiro de 21 foi 7,1%, enquanto que o de janeiro de 211 foi 4,6%. 4 4 Os dados completos de cada mês estão disponíveis nos relatórios correspondentes no site da ADEMI em Pesquisa ADEMI / Relatórios. 28/6/211 ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 VSO - Jan 21 a Jan ,% 12,% 1,% 8,% 6,% 4,% 2,%,% V -ANÁLISE GERAL No mês de janeiro de 211, em um universo de 242 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 236 responderam à pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda unidades e foram escrituradas 784 (17,9% através de pagamento à vista ou financiamento direto do incorporador e 82,9% através de financiamento da CEF e dos bancos privados). O VSO do mês foi de 4,6%. Empreendimentos: 236 Unidades Escrituradas: 784 Unidades: À Vista: 4 Unidades : Financiamento Direto: 136 VSO: 4,6% Financiamento CEF: 45 Financiamento Bancos: 65 Composição Percentual do Total Escriturado - 4% 96%,5% 17,2% 5,7% Escrituradas 76,6% À VISTA FIN. DIRETO FIN. CEF FIN. BCO. PRIV. VI ANÁLISE POR REGIÃO No mês de janeiro de 211 as Regiões analisadas são compostas pelos seguintes bairros: Região 1: Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Botafogo, Catete, Copacabana, Gávea, Humaitá, Ipanema, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, São Conrado e Urca. Região 3: Cachambi, Campinho, Lins de Vasconcelos, Méier, Tijuca, Vila da Penha e Vila Isabel. Região 4: Centro, Cidade Nova, Estácio, Rio Comprido, Santa Tereza e São Cristóvão. Região 5: Ilha do Governador, Bonsucesso, Ramos, Olaria, Penha, Parada de Lucas e Vigário Geral. Região 6: Bangu, Campo Grande, Guaratiba, Realengo, Santa Cruz e Sepetiba. 28/6/211 ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,2% ,6% ,6% ,8% ,% ,2% ,6% por Região - Escrituras por Região Escrituras 1,4% 17,1%,3% 1,5% 12,1% 67,6% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Em janeiro de 211, a Região1 disponibilizou o maior número de unidades para venda (1.24), correspondendo a 59% do total ofertado, alcançou o maior volume de vendas (53 unidades, representando 67,6% das vendas totais), e obteve o maior VSO médio do mês, 5,2%. O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de janeiro de 211. BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS BAIRRO POSIÇÃO VENDAS Barra da Tijuca 1º Barra da Tijuca 1º 24 Jacarepaguá 2º 3.97 Jacarepaguá 2º 187 Campo Grande 3º Campo Grande 3º 92 Del Castilho 4º 97 Recreio 4º 38 São Cristóvão 5º 577 Engenho de Dentro 5º 37 Cachambi 6º 484 Vargem Pequena 6º 26 Vila Valqueire 7º 415 Irajá 7º 25 Vila da Penha 8º 394 Vila Valqueire 8º 24 Recreio 9º 373 Vila da Penha 9º 24 Méier 1º 33 Del Castilho 1º 18 Parada de Lucas 11º 32 Vargem Grande 11º 15 Irajá 12º 282 Madureira 12º 12 Madureira 13º 263 Parada de Lucas 13º 12 Vargem Pequena 14º 262 Méier 14º 9 Engenho de Dentro 15º 117 Cachambi 15º 8 Tijuca 16º 73 São Cristóvão 16º 8 Botafogo 17º 66 Benfica 17º 3 Engenho da Rainha 18º 66 Pedra de Guaratiba 18º 3 Bangu 19º 51 Botafogo 19º 2 Pedra de Guaratiba 2º 43 Engenho da Rainha 2º 1 São Conrado 21º 3 Total 784 Vargem Grande 22º 25 Laranjeiras 23º 23 Benfica 24º 2 Vila Isabel 25º 7 Jardim Botânico 26º 3 Leblon 27º 3 Grajau 28º 1 Total RANKING DE BAIRROS - 28/6/211 ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 Em janeiro de 211, o bairro com maior número de unidades disponíveis para a venda foi a Barra da Tijuca (5.159), seguido de Jacarepaguá (3.97) e de Campo Grande (2.915). Del Castilho ocupou o quarto lugar, com 97 unidades e o São Cristóvão o quinto com 577 unidades. Com relação às vendas, a Barra da Tijuca alcançou o primeiro lugar com 24 unidades vendidas no mês, em segundo lugar aparece Jacarepaguá com 187 unidades e, em terceiro, Campo Grande com 92 unidades escrituradas. Recreio ocupa a quarta posição com 38 unidades vendidas em janeiro e Engenho de Dentro a quinta com 37. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,5% ,6% ,6% por Finalidade - Escrituras por Finalidade Comercial Residencial Escrituras 83,1% 16,9% Comercial Residencial Do total de unidades disponíveis à venda no mês de janeiro de 211, 82,87% era composto de unidades residenciais e 17,13% de comerciais. Quanto às unidades escrituradas, 83,1% foram unidades residenciais e 16,9% comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q ,5% 2 Q ,9% 3 Q ,3% 4 Q ,3% 5 Q ,4% Loft 18,% Lote 256,% Total ,6% 26,5% Escrituras por Tipologia Residencial - 7,8%,6% 65,% 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 5 Q As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de janeiro, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas unidades com 2 quartos e 4.1 com 3 quartos, as duas tipologias representam juntas 88,7% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (6,6% 2 quartos e 28,1% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram 425 unidades de 2 quartos e 173 unidades de 3 quartos, correspondendo, na soma, a 91,5% das vendas totais do mês. 28/6/211 ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,6% Loja ,3% Total ,5% por Tipologia Comercial - Escrituras por Tipologia Comercial -,8% Sala Loja Escrituras 99,2% Sala Loja No mês de janeiro de 211 foram vendidas 132 salas e 1 loja. O VSO médio da tipologia comercial, 4,5%, ficou,1 pontos percentuais acima do VSO médio do mês que foi de 4,6%. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,2% ,2% ,9% ,7% ,6% 7,% 6,% 5,% 4,% 3,% 2,% 1,%,% Percentual de Venda sobre Oferta 2,2% 4,2% Até R$2. De R$2.1 a R$4. 5,9% De R$4.1 a 3,7% Acima de 32,8% por Preço/M² Priv. 4,7% 54,6% 7,8 % Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de 42,2% Escrituradas por Preço/M² Priv. 3,8% 3,8% 5,2% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Em janeiro de 211, a maior oferta e a maior vendagem foram de imóveis com preço médio de venda por metro quadrado de R$2.1 a R$4.. Foram disponibilizadas para venda unidades de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$2.1 a R$4., representando 54,6% do total ofertado no mês de janeiro, e foram vendidas 395 unidades nessa faixa de preço/m², correspondendo a 5,2% das vendas no mês. Já o maior VSO médio do mês, 5,9%, ficou com imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a. 28/6/211 ADEMI Departamento de Pesquisa 7