MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS WIKIHAUS HR RUA HUGO RIBEIRO, 41/51 PORTO ALEGRE/RS REALIZAÇÃO E INCORPORAÇÃO:
Í N D I C E 01. APRESENTAÇÃO 02. O PROJETO 03. ACABAMENTOS 04. ELEMENTOS CONSTRUTIVOS 05. MÓVEIS E EQUIPAMENTOS ENTREGUES ÁREAS COMUNS 06. OBSERVAÇÕES GERAIS 2
1. APRESENTAÇÃO 1. APRESENTAÇÃO Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, o tipo e a qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do edifício Wiki HR, uma realização e incorporação da Wikihaus Inc. 2. O PROJETO 2. PROJETO Os projetos deste empreendimento possuem coordenação geral da Wikihaus Inc. Projeto Arquitetônico: Arq. Marcelo Muller Núcleo Arquitetura; Projeto Estrutural: Eng. Carlos Engelman Estadio 3; Projeto instalações hidráulicas: Eng. Cláudio Menegueti CM Engenharia; Projeto instalações elétricas: CM Engenharia: Eng. Mauro Menegueti CM Engenharia; Plano de prevenção e combate a incêndio (PPCI): Eng. Cláudio Menegueti CM Engenharia; Projeto de modulação: Arq. Suzane Ramires; Projeto Ar Condicionado: Eng. Gilson Pirilo da Silva; Projeto Fundações: Eng. Jarbas Militisky; 2.1. LOCALIZAÇÃO O edifício localiza-se na Rua Hugo Ribeiro, número 41/51, bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. 2.2. DESCRIÇÃO DO PROJETO O projeto constitui-se de uma torre de apartamentos com subsolo, térreo, 2º pavimento, 6 pavimentos tipo e um pavimento de cobertura. As vagas de estacionamentos estão distribuídas no subsolo e no térreo e a estrutura de lazer está localizada no 2º andar. ÁREAS DE APOIO As áreas de apoio são compostas por guarita, sanitário de serviço, 2 sanitários que atendem as áreas de lazer, central de gás, reservatórios, sala de medidores, depósito de lixo e bicicletário. SUBSOLO O subsolo é formado pela circulação condominial, elevador social, escada, bicicletário, reservatórios inferiores, 11 vagas de estacionamentos simples e 3 vagas duplas. TÉRREO A entrada principal é formada por escada e rampa de acesso que levam ao pilotis externo. O hall de acesso da torre é equipado com guarita, elevador social e escada que 3
permitem acesso ao subsolo e aos pavimentos superiores. Encontram-se também no térreo a sala de medidores e um sanitário de serviço que atende a guarita. 2º PAVIMENTO O 2º pavimento é formado por dois apartamentos, circulação condominial, elevador social, escada e banheiro que atende pessoas com necessidades especiais. Neste pavimento é onde estão localizadas as áreas de lazer do empreendimento, composta por sala de fitness e uma ampla área externa que se divide em três ambientes: estar externo/lareira, gourmet externo e espaço relax. Ambos os apartamentos são de dois dormitórios, sendo compostos por uma suíte, banheiro social, dormitório solteiro, hall, sala de estar e jantar, cozinha e área de serviço. Neste pavimento também localiza-se o espaço do apartamento do zelador que será entregue com mobiliário e equipamento para sugestão de uso como salão de festas. PAVIMENTO TIPO O pavimento tipo é formado por quatro apartamentos, circulação condominial, elevador social e escada. Todos os apartamentos deste pavimento possuem dois dormitórios, sendo uma suíte, banheiro social, dormitório solteiro, hall, sala de estar e jantar, cozinha e área de serviço. 9º PAVIMENTO O 9º pavimento é formado por dois apartamentos, circulação condominial, elevador social e escada. Os apartamentos são formados por duas suítes, hall, lavado sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e um amplo terraço. 3. 3. ACABAMENTOS Os acabamentos constantes neste memorial consistem em materiais especificados pela Wikihaus Inc. e visam atender as necessidades dos usuários e condições técnicas de instalação e construção. 3.1.1. ÁREAS DE USO PRIVATIVO - APARTAMENTOS 2º PAVIMENTO, PAVIMENTO TIPO E 9º PAVIMENTO As áreas de uso privativo serão entregues com os seguintes acabamentos e equipamentos: ESTAR/JANTAR Pisos: Contrapiso cimentado; Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura 4
Esquadrias: Portas internas com batentes em madeira e folha semi-oca pintada na cor branca; Janelas em alumínio anodizado na cor branca com guarnições em alumínio equipadas com vidro plano liso; Ferragens: Marca YALE, PAPAIZ, LA FONTE ou Equipamentos: Tomadas de uso geral marca SIEMENS, PIAL, ABB ou IRIEL; Tubulação para receber TV a cabo e/ou antena coletiva; 01 espera para telefone com tomada padrão Telebrás; Espera para Split; DORMITÓRIOS (INCLUSIVE SUÍTE) Pisos: Contrapiso cimentado; Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura Esquadrias: Portas internas com batentes em madeira e folha semi-oca pintada na cor branca; Janelas em alumínio anodizado cor branca, guarnições em alumínio e vidro plano liso e persianas em PVC; Ferragens: Marca YALE, PAPAIZ, LA FONTE ou Equipamentos: Tomadas e interruptores marca SIEMENS, PIAL, ABB ou IRIEL; Espera para TV a cabo e/ou antena (somente tubulação); Espera para split; Tomada padrão Telebrás para telefone; BANHO SUÍTE E BANHO SOCIAL Pisos: Cerâmica esmaltada marca ELIANE, PORTOBELLO, CECRISA ou Paredes: Azulejos marca ELIANE, PORTOBELLO, CECRISA ou Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso; Esquadrias: Porta interna com batentes em madeira e folha semi-oca pintada na cor branca; Ferragens: Marca YALE, PAPAIZ. LA FONTE ou Equipamentos: Tampo em granito com lavatório de louça de embutir de primeira linha marca DECA, INCEPA, ROCA, CELITE ou Similar; Misturador monocomando no lavatório e chuveiro para água 5
LAVABO (SOMENTE 9º PAVIMENTO) quente/fria com acabamento marca DECA, FABRIMAR, DOCOL ou Vaso sanitário com caixa acoplada marca DECA, INCEPA, ROCA E CELITE ou Espera para ducha higiênica com água fria; Tomadas e interruptores de uso geral marca SIEMENS, PIAL, ABB ou IRIEL; Pisos: Cerâmica esmaltada marca ELIANE, PORTOBELLO, CECRISA ou Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura Esquadrias: Porta interna com batentes em madeira e folha semi-oca pintada na cor branca. Ferragens: Marca YALE, PAPAIZ, LA FONTE ou Equipamentos: Tampo em granito com lavatório de louça de embutir marca DECA, INCEPA, ROCA, CELITE ou Torneira de bancada com misturador para água fria marca DECA, FABRIMAR, DOCOL ou Vaso sanitário com caixa acoplada de primeira linha marca DECA, INCEPA, ROCA OU CELITE ou Tomada de uso geral marca SIEMENS, PIAL, ABB ou IRIEL; COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO Pisos: Cerâmica esmaltada marca ELIANE, PORTOBELLO, CECRISA ou Paredes: Azulejos marca ELIANE, PORTOBELLO, CECRISA ou Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso; Esquadrias: Janelas em alumínio anodizado cor branca com guarnições em alumínio equipadas com vidro fantasia. Ferragens: Marca YALE, PAPAIZ, LA FONTE ou Equipamentos: Tampo em granito com cuba simples em aço inoxidável, torneira de bancada com misturador para água fria e quente marca DECA, FABRIMAR, DOCOL ou Churrasqueira pré-moldada com acabamento em granito; Ponto de espera de água fria e ponto de esgoto para máquina 6
de lavar louças sob o tampo; Ponto de espera de gás GLP para fogão no piso; Duto de espera para coifa, no forro de gesso; Porteiro eletrônico / interfone; Tanque de louça com coluna marca DECA, INCEPA, ROCA, CELITE ou Pontos de espera de entrada de água fria, saída de água quente e entrada de gás GLP para aquecedor de passagem; Ponto de espera de água fria e ponto de esgoto para máquina de lavar roupas; Tomada de uso geral marca SIEMENS, PIAL, ABB ou IRIEL; TERRAÇO (SOMENTE 9º PAVIMENTO) Pisos: Cerâmica esmaltada marca ELIANE, PORTOBELLO, CECRISA ou Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA e pastilhas cerâmicas 5x5cm marca PORTOBELLO, NGK, ATLAS ou Esquadrias: Portas-Janelas em alumínio anodizado cor branca com guarnições em alumínio equipadas com vidro liso; Equipamentos: Churrasqueira pré-moldada com acabamento em granito; Ponto de espera de água fria e saída de esgoto para futura instalação de pia auxiliar a churrasqueira; 3.2. ÁREAS DE USO COMUM (2º PAV, PAV. TIPO E 9º PAV.) CIRCULAÇÃO CONDOMINIAL Pisos: Cerâmica esmaltada marca ELIANE, PORTOBELLO, CECRISA ou Paredes: Pintura acrílica sobre massa texturizada; Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso; ESCADA Pisos: Concreto; Paredes: Pintura acrílica sobre massa texturizada; Tetos: Pintura PVA sobre laje aparente; Esquadrias: Janelas em alumínio anodizado cor branca equipadas com vidro temperado; PRF com Pintura especifica; 7
Equipamentos: Corrimão em ferro conforme e acabamento em pintura esmaltada; 3.3. ÁREAS DE USO COMUM (TÉRREO) HALL DE ACESSO Pisos: Porcelanato ELIANE, PORTOBELLO, CECRISA ou Paredes: Pintura acrílica sobre massa texturizada; Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso; Esquadrias: Porta de acesso e esquadrias em alumínio anodizado na cor branca equipadas com vidro liso; Ferragens: Marca YALE, LA FONTE ou PAPAIZ para as esquadrias de madeira; Equipamentos: Tomadas e interruptores de uso geral marca SIEMENS, PIAL, ABB ou IRIEL; GUARITA Pisos: Cerâmica esmaltada marca ELIANE, PORTOBELLO, CECRISA ou Paredes: Reboco e massa corrida com pintura Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura Esquadrias: Janela em alumínio anodizado na cor branca com guarnições em alumínio equipadas com vidro liso; Ferragens: Marca YALE, PAPAIZ, LA FONTE ou Equipamentos: Tomada de uso geral marca SIEMENS, PIAL, ABB ou IRIEL; SANITÁRIOS DE SERVIÇO (GUARITA) Pisos: Cerâmica esmaltada marca ELIANE, PORTOBELLO, CECRISA ou Paredes: Azulejos marca ELIANE, PORTOBELLO, CECRISA ou Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso; Esquadrias: Porta interna com batente em madeira e folhas semi-ocas pintadas de branco; Janela em alumínio anodizado na cor branca com guarnições em alumínio equipadas com vidro fantasia; 8
Equipamentos: Lavatório de louça com coluna marca DECA, INCEPA, ROCA, CELITE ou Similar; Torneira de bancada com misturados para água fria marca DECA, FABRIMAR, DOCOL ou Vaso sanitário com caixa acoplada marca DECA, INCEPA, ROCA E CELITE ou SALA DE MEDIDORES Pisos: Contrapiso cimentado; Paredes: Reboco e massa corrida com pintura Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura Esquadrias: Porta padrão CEEE; 3.4. ÁREAS DE USO COMUM (2º PAVIMENTO) APARTAMENTO ZELADOR Pisos: Porcelanato ELIANE, PORTOBELLO, CECRISA ou Paredes: Reboco em massa mista, acabamento em pintura acrílica sobre massa texturizada acrílica; Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso; Esquadrias: Portas internas com batentes em madeira e folhas semi-ocas pintadas de branco; Janelas em alumínio anodizado bronze com guarnições em alumínio, vidro plano liso; Ferragens: Marca YALE, PAPAIZ, LA FONTE ou equivalente para as esquadrias de madeira; Equipamentos: Tomadas e interruptores de uso geral marca SIEMENS, PIAL, ABB ou IRIEL; Tampo em granito com cuba em aço inox; Churrasqueira pré-moldada com acabamento em granito; Metais marca DECA, FABRIMAR, DOCOL ou BANHO APARTAMENTO ZELADOR Pisos: Porcelanato ELIANE, PORTOBELLO, CECRISA ou Paredes: Pintura acrílica sobre massa texturizada; Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso; 9
Esquadrias: Portas internas com batentes em madeira e folhas semi-ocas pintadas de branco; Equipamentos: Louças marca DECA, INCEPA, ROCA, CELITE ou Metais Tomada de uso geral marca SIEMENS, PIAL, ABB ou IRIEL; FITNESS Pisos: Vinílico; Paredes: Reboco em massa mista com acabamento em pintura acrílica sobre massa texturizada acrílica; Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso; Esquadrias: Portas internas com batentes em madeira e folhas semi-ocas pintadas de branco; Janelas em alumínio anodizado bronze com guarnições em alumínio, vidro plano liso; Ferragens: Marca YALE, PAPAIZ, LA FONTE ou equivalente para as esquadrias de madeira; Equipamentos: Tomadas e interruptores de uso geral marca SIEMENS, PIAL ou IRIEL; 3.5. ESTACIONAMENTOS (SUBSOLO E TÉRREO) RAMPAS DE ACESSO, CIRCULAÇÃO E VAGAS Pisos: Concreto desempenado; Tetos: Pintura PVA sobre concreto feltrado. 3.6. FACHADAS Revestimentos: Brises: Elementos horizontais nas janelas da sala em granito. Elementos verticais em pastilhas 5x5cm da marca PORTOBELLO, NGK, ATLAS e ou similar e demais locais em reboco em massa mista com acabamento em pintura acrílica sobre massa texturizada acrílica, conforme projeto arquitetônico; Perfis de alumínio anodizado na cor preta; Laje técnica: Gradil metálico na cor preta; 10
3.7. ELEVADORES Equipamentos: Será instalado um elevador da marca ATLAS-SHINDLER, THYSSENKRUPP ou similar, com comando automático, capacidade e velocidades adequadas pelo cálculo de tráfego. 4. ELEMENTOS CONSTRUTIVOS Além dos acabamentos os demais principais elementos construtivos adotados para esta obra são: 4.1. SUPRA-ESTRUTURA A supra-estrutura do edifício será construída em concreto armado, utilizando pilares, vigas e lajes moldados in loco ou pré-moldadas distribuindo as cargas às fundações através dos pilares. 4.2. PAREDES As paredes externas, as paredes entre as unidades autônomas e as paredes das áreas condominiais, serão em blocos cerâmicos assentados revestidos e com argamassa. As paredes internas que dividem as peças dentro das unidades, serão do tipo drywall (parede de gesso acartonado). 4.3. INSTALAÇÕES DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO O edifício possuirá sistema de combate a incêndio conforme o PPCI (PLANO DE PREVENSÃO E COMBATE A INCÊNDIO). 4.4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Os componentes das instalações elétricas serão: 4.4.1. FIOS E CABOS Serão do tipo condutor de cobre e isolação com características especiais quanto à não propagação e auto-extinção do fogo. Serão utilizados fios e cabos de fabricação conforme as normas brasileiras específicas para estes itens. 4.4.2. ELETRODUTOS Serão do tipo flexíveis embutidos nas lajes de concreto, paredes de alvenaria e drywall com os diâmetros conforme projeto específico. 4.4.3. QUADRO DE CIRCUITOS Serão de plástico injetado ou aço esmaltado com disjuntores da marca SCHENEIDER, ABB, SIEMENS-COELMA, HAGER, ELETROMAR ou equivalente, de acordo com projeto específico e fabricação conforme as normas brasileiras específicas. Não será fornecido o disjuntor geral do apartamento a ser instalado no painel de medição de energia das unidades 11
autônomas. Este deve ser adquirido pelo proprietário conforme solicitação de carga a ser instalada informada à concessionária de energia (CEEE). 4.4.4. INTERRUPTORES E TOMADAS Os interruptores e tomadas serão da marca SIEMENS, PIAL, ABB ou IRIEL fabricados conforme as normas brasileiras específicas. 4.5. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS Os componentes das instalações hidrossanitárias serão: 4.5.1. ÁGUA FRIA Em tubos de PVC Classe 15, de primeira qualidade, fabricados conforme normas brasileiras específicas. 4.5.2. ÁGUA QUENTE Em tubos de polipropileno (PPR), ou PEX de primeira qualidade, fabricados conforme normas brasileiras específicas. 4.5.3. ÁGUAS PLUVIAIS E ESGOTO Em tubos de PVC Classe 8 (cloacais e pluviais), de primeira qualidade, fabricados conforme normas brasileiras específicas. 4.6. IMPERMEABILIZAÇÕES Os pisos dos boxes de chuveiros dos banheiros e terraços receberão tratamento com material impermeabilizante sob o piso acabado. As demais áreas de piso não receberão tratamento sob o piso acabado e não devem ser lavadas com água corrente. 4.7. LIMPEZA GERAL Os apartamentos e áreas comuns serão entregues limpos, sendo as cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção, podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades autônomas. 12
5. MÓVEIS E EQUIPAMENTOS ENTREGUES ÁREAS COMUNS 13
5. OBSERVAÇÕES 6. OBSERVAÇÕES GERAIS: GERAIS a. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Espelhos; Armários embutidos; Luminárias; Papéis de parede; Aquecedor d água; Molduras de madeira arrematando as paredes; Móveis de espécie alguma; Forros de gesso (a não ser nos banheiros, cozinha/ área serviço); Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava louças, etc...); OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL. Porcelanato ou piso cerâmico qualquer; Laminados de madeira; Carpete; Rodapés. b. Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, etc., não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. c. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e / ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e / ou contratação dos produtos e / ou serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e / ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou Concessionárias de Serviços Públicos. d. Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra ou arquiteta responsável. Estas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução. e. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. f. No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos (para mais ou menos) que não excederão 5% (cinco por cento), e na posição dos equipamentos, golas, vãos janelas, etc., adaptadas às necessidades dos projetos. 14