fls. 105 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA PRIMEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP AUTOS DE : CUMPRIMENTO DE SENTENÇA LOCAÇÃO DE IMÓVEL REQUERENTES : DN ADMINISTRADORA DE BENS LTDA REQUERIDO : EDUARDO AUGUSTO MENDES e OUTRA PROCESSO : N 1003621-52.2015.8.26.0037/01 MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA, Eng CREA/SP, N 0601210790 Perito Judicial, já qualificado nos Autos em epígrafe, após diligências necessárias, vem mui respeitosamente à presença V. Excia., requerer: I - A juntada do Laudo Pericial em tela, aos Autos; II - A liberação dos honorários já positados em fls. 95 dos Autos Nestes Termos, Pe Deferimento. ARARAQUARA, 29 JANEIRO 2016 ENG. MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA CREA/SP N 0601210790 PERITO JUDICIAL 1
fls. 106 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação LAUDO TÉCNICO PERICIAL I- PRELIMINARES Este profissional em atendimento ao solicitado, vem até V. Excia., apresentar as suas conclusões sobre o presente trabalho. Após vistorias realizadas nos imóveis em questão, pesquisas no mercado imobiliário e estudos necessários para que pudéssemos buscar os reais valores dos mesmo, este profissional passa, a seguir, a elaborar o LAUDO CONCLUSIVO. II- LOCALIZAÇÃO, IDENTIFICAÇÃO E DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS LOCALIZAÇÃO E IDENTIFICAÇÃO MATRÍCULA N 56.889 1 CRI Araraquara/SP (Cópia juntada aos Autos fls. 57 a 62 dos Autos) Um terreno constituído pelo lote 13 da Vila Zulmira, bairro do Carmo, em Araraquara, medindo 10,00 metros da frente para a Av. Sebastião Larcerda Corrêa; 31,00 metros da frente aos fundos, um lado; 27,50 metros da frente aos fundos do outro lado e 10,50 metros nos fundos, confrontando ambos os lados e fundos com Antonio Gea Berner. CADASTRO: 012.030.008. AV.2: Com requerimento 29/01/1988, procedo esta para constar que no terreno, foi construído um prédio que recebeu o número 1255 pela Av. Sebastião Lacerda 2
fls. 107 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação III- VISTORIA Corrêa, conforme projeto aprovado pela PMA em 05/05/1975 e habite-se concedido em 06/101975, sob n 3326. Foi exibida a CND / IAPAS n 546789, expedida em 02/02/1988, relativa à área construída 85,47 metros quadrados, que ora arquivo. Araraquara, 08 Fevereiro 1989. AV.3: Nos termos do requerimento 29.01.1988 e à vista documento ora arquivado, procedo esta para constar que o prédio sta matrícula confronta-se atualmente: pela frente com a Av. Sebastião Lacerda Corrêa; do lado direito quem da avenida olha o imóvel com o prédio n 1265; pelo lado esquerdo com o prédio n 1245, ambos da avenida situação e nos fundos com o prédio n 915 da Rua dos Libanezes. Araraquara, 08 fevereiro 1988. Após agendamento da visita, marcado para o dia 26/01/2016 as 9,00 hs, no dia e hora, me apresentei para a proprietária Elisete Messias, e após relatar o motivo da vistoria, nos autorizou a entrada no mesmo e efetuar as conferências necessárias. Na vistoria também foram verificadas as infra-estruturas do bairro. -Arruamento (pavimento asfáltico): Não; -Guias e sarjetas: Não, -Água e esgoto: Não; -Iluminação Pública; Não; -Energia Domiciliar: Sim. O imóvel possui uma área terreno 307,12 metros quadrados. A construção será talhada no item referente a Avaliação das edificações. IV- AVALIAÇÃO 3
fls. 108 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação AVALIAÇÃO DO TERRENO Os valores foram vidamente pesquisados, foram saneados, através dos fatores transposição (FT) e fator fonte (FF). Temos também a informar, que os dados provenientes das Imobiliárias e Corretores são valores baseados no valor do metro quadrado, padrão da região, no presente caso lotes 300 metros quadrados. PESQUISA PARA O VALOR DO METRO QUADRADO - IMOBILIARIA HDZ R$ 350,00 / metro quadrado Av. Espanha, N 531 - Centro ARARAQUARA - SP - IMOBILIARIA SÃO PAULO R$ 350,00 / metro quadrado Rua Voluntários da Pátria, n 1.615 ARARAQUARA - SP -IMOBILIÁRIA MORADA CENTER Rua Nove Julho, n 498 ARARAQUARA/SP Efetuando-se a média aritmética resulta: R$ 1.050,00 : 3 = R$ 350,00 / m2 Eliminando-se as discrepâncias, resulta: R$ 350,00 / metro quadrado 4
fls. 109 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação < 30% = R$ 245,00 / m2 > 30% = R$ 455,00/ m2 mesmos. Como não existem discrepâncias os valores permanecerão os R$ 350,00 /m2 VALOR DO TERRENO R$ 350,00 / m2 x 307,12 m2 = R$ 107.492,00 R$ 107.492,00 (CENTO E SETE MIL, QUATROCENTOS E NOVENTA E DOIS REAIS) AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO DESCRIÇÃO RESIDÊNCIA A construção é do tipo resincial com um bom acabamento, cobertura em telhas cerâmicas, e estrutura do telhado em maira, toda forrada com laje pré-fabricas, sendo o seu uso resincial, com as seguintes subdivisões internas: QUARTO SUÍTE (1) Piso: Taco maira;; Pares: Reboco, acabamento em massa acrílica e tinta látex; Forro: Pré-laje; Portas: Em maira; Janelas: Metálicas; BANHEIRO-SUÍTE: 5
fls. 110 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação Piso: Cerâmico; Pares: Revestimento em azulejo até o teto; Portas: Maira; Vitrô: Metálico. Box: Simples. QUARTOS SIMPLES (2) Piso: Taco maira; Pares: Acabamento em revestimento reboco e tinta látex; Forro: Pré-laje; Portas: Maira; Janelas: Metálicas. SALA: (1) Piso: Taco maira; Pares: Reboco, acabamento em massa acrílica, e tinta látex; Portas: Em maira; Janelas: Metálicas. COZINHA (1) Piso: Cerâmico; Pares: Revestimento em azulejo até o teto; Portas: Maira; Vitrô: Metálico. COPA (1) Piso: cerâmico; Pares: Reboco, acabamento em massa acrílica, e tinta látex; Portas: Maira; Forro: Laje; Vitrô: Metálico. BANHEIRO SOCIAL (1) Piso: Cerâmico; Pares: Revestimento em azulejo até o teto; Forro: Laje; Portas: Maira; 6
fls. 111 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação Vitraux: Metálico; Box: Simples. OBSERVAÇÃO: A edificação, conforme informação da proprietária, necessita algumas reformas, como, problemas no mairamento do telhado, e a recuperação parte do aterro aos fundos do imóvel. Área Construída = 147,65 metros quadrados. CÁLCULO DA AVALIAÇÃO Para o cálculo da construção, usaremos o preço unitário Pini Construções, Construção Nova fornecido pela Revista Construção, on utilizaremos o índice resincial médio construções novas, sendo o mais atualizado Dezembro/2015: Resincial médio = R$ 1.455,24/ m2 Área Construída = 147,65 m2 147,65 m 2 x R$ 1.455,24/m2 = R$ 214.866,18 TOTAL = R$ 214.866,18 PREÇO DE UMA CONSTRUÇÃO NOVA R$ 214.866,18 O valor da construção acima R$ 1.455,24 é referente aos Custos Edificações Novas. Consirando-se a IDADE APARENTE do imóvel 30 (Trinta) anos, encontrando-se em bom estado conservação, necessitando algumas reformas telhado e muro arrimo, teremos uma preciação, calculada pelo método do valor crescente (comissão peritos), em que: 7
fls. 112 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação n Kd = (1 - R), on R = Razão preciação (0,020), n = Ida Aparente (30 anos) Portanto, 30 Kd = (1-0,020) = 0,54548 Partindo-se da fórmula: VE = Vu x Kd, em que: VE = Valor da Edificação; Vu = Valor do imóvel novo; Kd = Fator preciação; VE = R$ 214.866,18 x 0,54548 Valor final da Edificação R$ 117.205,20 (CENTO E DEZESSETE MIL, DUZENTOS E CINCO REAIS E VINTE CENTAVOS) VALOR FINAL DO TERRENO E CONSTRUÇÃO PRINCIPAL (Matrícula N 56.889) TERRENO + EDIFICAÇÃO R$ 107.492,00 + R$ 117.205,20 8
fls. 113 Avaliações Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação R$ 224.697,20 (DUZENTOS E VINTE E QUATRO MIL, SEISCENTOS E NOVENTA E SETE REAIS E VINTE CENTAVOS) V ENCERRAMENTO O presente laudo vai vidamente rubricado em suas folhas, digitadas um só lado e esta última assinada na forma habitual, o mesmo é composto 09 (nove) laudas, não havendo mais nada a informar. Seu signatário permanece à disposição da JUSTIÇA, para quaisquer outros esclarecimentos ou informações. ARARAQUARA, 29 JANEIRO 2016 ENG. MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA CREA/SP - N 0601210790 PERITO JUDICIAL 9