MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS EDIFÍCIO RESIDENCIAL AVENIDA ICARAÍ, Nº 1717 pg.1/9
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS Endereço: Av. Icaraí, 1717 Cristal - Porto Alegre/RS ÍNDICE 01. APRESENTAÇÃO 3 02. ÁREAS 3 03. EMPREENDIMENTO 3 04. MEMORIAL DESCRITIVO DAS DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO 3 05. MEMORIAL DESCRITIVO DAS DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM 4 06. ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS 6 07. FACHADAS 6 08. FECHAMENTO EXTERNO DO EMPREENDIMENTO 6 09. PAISAGISMO / JARDIM 6 10. IMPERMEABILIZAÇÕES 7 11. RESERVATÓRIOS 7 12. MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS DE ÁREA CONDOMINIAL 7 13. ELEMENTOS CONSTRUTIVOS 7 14. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 8 15. PERSONALIZAÇÃO 9 pg.2/9
01. APRESENTAÇÃO Este memorial tem a finalidade de descrever o empreendimento, áreas e os acabamentos utilizados na construção do edifício residencial. 02. ÁREAS Áreas do empreendimento conforme planilha de áreas. 03. EMPREENDIMENTO A torre residencial é constituída de térreo, oito pavimentos tipo sendo 08 apartamentos por andar do segundo ao nono pavimento, décimo e décimo primeiro pavimentos especiais, sendo 08 apartamentos duplex com acesso pelo décimo pavimento. Esta torre de frente para a Rua Cel. Claudino. A torre possui 2 elevadores que atendem do térreo ao 10º pavimento. 03.1 Térreo O Térreo conterá porte cochère, hall principal, portaria, subestação, central de gás ou estação reguladora urbana, sanitários, espaço para lixo, reservatórios, acesso às garagens e boxes de estacionamento. 03.2 Pavimento tipo 2º ao 9º O pavimento tipo contém 8 apartamentos, circulação de uso comum e salas de instalações. 03.3 10º e 11º pavimentos Serão constituídos de 8 apartamentos tipo duplex. No 10º pavimento também haverá salão de festas, fitness, sanitário de uso comum, área de lazer aberta, piscina e casa de máquinas dos elevadores. 03.4 Cobertura Consistirá de um pavimento, contendo reservatório superior. 03.5 Garagem O empreendimento conta com o total de 125 vagas, sendo 39 boxes simples e 43 boxes duplos. 04. MEMORIAL DESCRITIVO DAS DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO 04.1 Estar / Jantar PISO: Piso cimentado preparado para porcelanato, piso cerâmico ou laminado. PAREDE: Massa corrida e pintura PVA branca. FORRO: Gesso rebaixado, massa corrida e pintura PVA branca onde passar tubulações e massa corrida e pintura PVA branca onde for laje. SOLEIRA DA PORTA DE ENTRADA: Em granito, basalto ou porcelanato. ESCADA (DUPLEX): A escada será em estrutura metálica, com a base dos degraus preparada para receber acabamento. 04.2 Cozinha e área de serviço PISO: Piso porcelanato 60x60 Portobello, Eliane, Portinari ou similar. RODAPÉ: Porcelanato conforme modelo piso. PAREDE: Massa corrida e pintura acrílica branca, revestimento cerâmico Portobello, Eliane, Portinari ou similar na parede da pia e tanque. FORRO: Gesso rebaixado, massa corrida e pintura PVA branca. TAMPO: Em granito. METAIS: Misturador de bancada bica alta Deca, Docol ou similar na cozinha. Torneira de parede Deca, Docol ou similar no tanque. LOUÇAS: Tanque M com coluna Incepa, Celite ou similar pg.3/9
CUBA: Cuba de Inox retangular simples Tramontina ou similar. COIFA: Será deixada espera para coifa, sobre o forro de gesso, sobre o fogão. 04.3 Lavabo (quando for o caso) PISO: Piso Porcelanato 60x60 Portobello, Eliane, Portinari ou similar. RODAPÉ: Porcelanato conforme modelo piso. PAREDE: Massa corrida e pintura acrílica branca. LOUÇAS: Bacia com caixa acoplada e cuba de embutir Incepa, Celite ou similar. METAIS: Torneira de bancada bica alta Deca, Docol ou similar. TAMPO: Em mármore ou granito. 04.4 Banho suíte e banho social PISO: Piso Porcelanato 45x45 Portobello, Eliane, Portinari ou similar. RODAPÉS: Porcelanato conforme modelo piso. PAREDE: Massa corrida e pintura acrílica branca e revestimento cerâmico Portobello, Eliane, Portinari ou similar no box. LOUÇAS: Bacia com caixa acoplada e cuba de embutir Incepa, Celite ou similar. METAIS: Misturador de bancada bica alta e acabamentos de registro Deca, Docol ou similar. TAMPO: Em mármore ou granito. 04.5 Dormitórios e Suíte PISO: Piso cimentado preparado para porcelanato, piso cerâmico ou laminado. PAREDE: Massa corrida e pintura PVA branca. FORRO: Gesso rebaixado, massa corrida e pintura PVA branca onde passar tubulações e massa corrida e pintura PVA branca onde for laje. 04.6 Laje técnica (nos apartamentos 3D) PISO: Piso cimentado polido. PEITORIL: Veneziana metálica preta na área para equipamentos de ar condicionado. Gradil metálico preto na área próxima à suíte. 05. MEMORIAL DESCRITIVO DAS DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM 05.1 Hall principal PISO: Piso Porcelanato 60x60 Portobello, Eliane, Portinari ou similar. PAREDE: Textura e pintura acrílica. 05.2 Portaria PISO: Piso Porcelanato 60x60, Portobello, Eliane, Portinari ou similar. PAREDE: Textura e pintura acrílica branca. 05.3 Circulação condominial - Tipo PISO: Piso Porcelanato 60x60 Portobello, Eliane, Portinari ou similar. PAREDE: Textura e pintura acrílica. 05.4 Estacionamentos PISO: Blocos intertravados de concreto ou piso cimentado polido. PAREDE: Pintura acrílica cor branca e cinza. (OBS.: as faixas de piso, parede e pilares, junto à garagem, serão na cor amarelo e preto). pg.4/9
05.5 Escadaria de serviço do edifício PISO: Piso regularizado com pintura para piso. PAREDES: Textura e pintura acrílica. FORRO: Textura e pintura acrílica. CORRIMÃO: Em ferro conforme padrão PMPA (prefeitura) com pintura esmalte. 05.6 Passeio PISO: Basalto. 05.7 Acesso pedestres e acesso veículos PISO PEDESTRES: Basalto, bloco intertravado de concreto, ou similar. PISO VEÍCULOS: Bloco intertravado de concreto, piso cimentado polido, concregrama ou similar. 05.8 Salão de festas PISO: Piso Porcelanato 60x60 Portobello, Eliane, Portinari ou similar. PAREDES: Massa corrida e pintura acrílica. 05.9 Fitness PISO: Piso vinílico. PAREDES: Massa corrida e pintura acrílica. 05.10 Área de lazer aberta PISO: Porcelanato externo 60x60 Portobello, Eliane, Portinari ou similar, ou em madeira. PAREDES: Textura e pintura acrílica. PEITORIL: Em vidro sobre muro. 05.11 Piscina MODELO: Em concreto, conforme projeto. REVESTIMENTO: Revestimento cerâmico Portobello, Eliane, Portinari ou similar. AQUECIMENTO: Serão entregues as pré instalações necessárias, caso o condomínio opte futuramente por sistema de aquecimento. 05.12 Sanitário condominial - cobertura PISO: Piso porcelanato 60x60 Portobello, Eliane, Portinari ou similar. RODAPÉ: Porcelanato conforme modelo piso. PAREDE: Massa corrida e pintura acrílica branca. LOUÇAS: Bacia com caixa acoplada e lavatório com coluna Incepa, Celite ou similar. METAIS: Torneira de bancada Deca, Docol ou similar. 05.13 Sanitários / Vestiários de serviço - térreo PISO: Piso cerâmico Portobello, Eliane, Portinari ou similar. PAREDE: Massa corrida e pintura acrílica branca e revestimento cerâmico Portobello, Eliane, Portinari ou similar no box. LOUÇAS: Bacia com caixa acoplada e lavatório com coluna Incepa, Celite ou similar. METAIS: Torneira de bancada Deca, Docol ou similar. 05.14 Espaço para lixo PISO: Revestimento lavável pg.5/9
05.15 Subestação e QGBT PISO: Cimento desempenado. PAREDES: Pintura PVA branca. FORRO: Pintura PVA sobre laje. 06. ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS 06.1 Esquadrias As esquadrias de madeira serão em mdf com pintura branca. As janelas e portas externas serão em alumínio na cor preta. As esquadrias de ferro terão acabamento com tinta esmalte. O detalhamento das esquadrias, assim como a especificação do material e de sua localização, seguirá projeto específico, podendo divergir do material publicitário. 06.2 Vidros Os vidros das fachadas serão reflexivos nas especificações e espessuras compatíveis com os vãos, exceto nos banhos que serão miniboreal. Demais vidros incolores, nas espessuras compatíveis com os vãos. 06.3 Ferragens Fechaduras: serão da marca Imab, Arouca, Papaiz, La Fonte ou similar. 06.4 Metais Os metais de banheiros, cozinhas e áreas de serviço serão das marcas Deca, Docol ou similar. 06.5 Elevadores Os elevadores serão ThyssenKrupp, Otis, Orona, Atlas, LG Tech ou similar, com acabamento interno da cabine em aço escovado e portas pintadas nos pavimentos. No térreo as portas terão acabamento em aço inox. 06.6 Climatizadores Serão deixadas esperas para climatizadores do tipo split nos apartamentos (dormitórios e área social). No salão de festas, fitness e portaria serão deixadas esperas conforme projeto específico. Não serão entregues equipamentos. 06.7 TV / TV a Cabo / Instalações para telefone Serão deixadas esperas secas para antena coletiva ou televisão a cabo e para telefone. 06.8 Soleiras e peitoris Basalto, ardósia ou similar. 06.9 Interruptores e Tomadas Marca Siemens, Rial, Iriel, Schneider ou similar. 07. FACHADAS Acabamento em alumínio composto padrão amadeirado, branco ou cinza, venezianas metálicas pretas ou brancas e textura acrílica conforme definição de projeto arquitetônico. 08. FECHAMENTO EXTERNO DO EMPREENDIMENTO Muros e gradis conforme projeto específico. 09. PAISAGISMO / JARDIM Conforme projeto a ser definido pela construtora durante a execução da obra. pg.6/9
A construtora reserva o direito de entregar vegetações com porte mais jovem que as divulgadas em material promocional. 10. IMPERMEABILIZAÇÕES Nos apartamentos receberão tratamento com material impermeabilizante: os boxes de chuveiros dos banheiros, cozinha e área de serviço. As lajes de cobertura também receberão tratamento impermeabilizante. As demais áreas não receberão tratamento e não devem ser lavadas com água corrente. 11. RESERVATÓRIOS Reservatórios superiores e inferiores em fibra ou concreto, capacidade conforme projeto 12. MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS DE ÁREA CONDOMINIAL Será entregue mobiliário e equipamentos, conforme projeto a ser definido pela construtora durante a execução da obra, nos ambientes abaixo listados, salvo elementos decorativos (de acordo com item 14.1 deste memorial). 12.1 Hall principal - 02 poltronas - 01 mesa auxiliar - 01 cachepot com vegetação 12.2 Portaria - 01 bancada - 01 cadeira 12.3 Fitness - 02 esteiras - 01 bicicleta ergométrica - 01 multiestação - 01 balcão 12.4 Salão de festas - 01 balcão sob tampo copa - 06 mesas - 24 cadeiras - 01 refrigerador - 01 cooktop 12.5 Área de piscina - 03 espreguiçadeiras 13. ELEMENTOS CONSTRUTIVOS 13.1 Fundações: Executadas conforme projeto a ser definido pela empresa contratada, levando-se em conta o tipo de solo e as profundidades necessárias para uma perfeita e sólida base que suportará todo o peso do prédio. 13.2 Estrutura: A estrutura será convencional em concreto armado no local, sistema de pilares, lajes e vigas. 13.3 Paredes: As paredes externas da edfiicação, entre unidades, e caixa da escada, serão de bloco cerâmico rebocado. As divisórias internas dos apartamentos serão em gesso acartonado, com isolamento acústico onde a construtora julgar necessário. pg.7/9
13.4 Instalações elétricas e telefônicas: Fios e Cabos: Serão do tipo condutor de cobre e isolação de PVC com caracteristicas especiais quanto à não propagação e auto- extinção do fogo. Serão utilizados fios e cabos de fabricação conforme as normas brasileiras para este item. Eletrodutos: Serão do tipo flexíveis embutidos nas lajes de concreto e paredes de alvenaria com os diâmetros conforme projeto específico. Quadro de Circuítos: Serão de plástico injetado ou aço esmaltado com disjuntores da marca Siemens-coelma, Hager, Eletromar ou similar, de acordo com projeto específico e fabricação conforme as normas brasileiras específicas. Não será fornecido o disjuntor geral da unidade a ser instalado no painel de medição de energia das unidades autônomas. Este deve ser adquirido pelo proprietário conforme solicitação de carga a ser instalada informada à concessionária de energia ( CEEE). 13.5 Instalações Hidrossanitárias: Água fria em PVC ou PPR. Água quente em PPR. Águas pluviais e esgoto em PVC. Conforme memorial descritivo do projeto especifico. 13.6 Itens de Segurança: Espera seca para CFTV. 13.7 Coberturas: Em estrutura de madeira ou metálica com cobertura de telha de fibrocimento ou laje impermeabilizada e proteção mecânica. 13.8 Proteção acústica: Será prevista na área condominial da cobertura, através dos seguintes itens: Proteção mecânica de piso com isolamento acústico sobre os apartamentos 901 e 902. Entre os apartamentos 1003 e 1004 e área condominial parede em blocos cerâmicos com isolamento e placa de gesso acartonado, criando uma parede dupla. Porta em madeira na circulação comum com isolamento acústico. Esquadrias da academia e salão de festas, próximas aos apartamentos, serão fixas com vidro duplo 14. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 14.1 A construtora não vai fornecer peças de decoração nos apartamentos, tais como: - espelhos; - armários embutidos; - balcões de pias de banheiro e cozinha; - luminárias; - porta de box; - papéis de parede; - molduras de madeira; - móveis; - equipamentos de cozinha como: geladeira, fogão, lava louça..; - equipamentos de ar condicionado; - equipamento de aquecedor de água; - qualquer elemento de decoração; - qualquer acessório de banheiro. 14.2 Pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, etc..não correspondendo necessáriamente a quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo, durante a execução da obra. pg.8/9
14.3 Fica reservado o direito à construtora de proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldade por ocasião de aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações técnologicas; Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou Concessionárias de Serviços Públicos. 14.4 Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dez dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra ou arquiteta responsavel. Estas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante 90 dias anteriores à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução. 14.5 Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação, folhetos promocionais, materiais de venda e de prefeitura. 14.6 A Construtora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico aprovado, uma vez que os projetos complementares ainda não foram desenvolvidos. Estes ajustes, serão feitos de forma a resolver problemas técnicos que possam surgir. Tais alterações poderão modificar as áreas totais reais das unidades, numa variação de 5% para mais ou para menos. 14.7 As instalações elétricas, telefônicas e hidrossanitárias serão executadas conforme projetos específicos, obedecendo as Normas Técnicas da ABNT e disposições dos órgãos competentes. 14.8 Para as luminárias serão deixadas fiações testadas em todas as dependências, para instalação das mesmas pelo proprietário, após a entrega da unidade. 14.9 Os pisos e assoalhos de madeira, bem como revestimentos e tampos de granito (quando aplicáveis), estão sujeitos a variações de tonalidade, cor e veios, características dos materiais provenientes da natureza. 15. PERSONALIZAÇÃO Conforme opções de planta oferecidas pela construtora, que o comprador deverá optar na assinatura do contrato, sujeito ao prazo limite definido pela construtora. pg.9/9