PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA PTAM LOTES LOCALIZADOS NA RUA GRAPIÚNA, CENTRO ITABUNA-BA

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA PTAM LOTES LOCALIZADOS NA RUA GRAPIÚNA, CENTRO ITABUNA-BA

AVALIAÇÃO DE IMÓVEL A PREÇO DE MERCADO IDENTIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS: Os imóveis objeto do presente LAUDO DE AVALIAÇÃO são constituídos pelos lotes de terreno, nº 08, quadra Y, medindo 360,00m², cuja matrícula é a 1.904, outro lote de terreno, nº 06, quadra Y, medindo 313,50m², cuja matrícula é a 11.762, outro lote de terreno, nº 07, quadra Y, medindo 420,00m², cuja matrícula é a 1.903 e um prédio destinado a armazém situado na Rua Grapiúna, nº 02, medindo 459,00m², cuja matrícula é a 15.773, todos registrados no Cartório do 1º Ofício de Imóveis da Comarca de Itabuna-BA. PROPRIEDADE: Os imóveis pertencem a CR2 SERVIÇOS FINANCEIROS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº. 08.380.394/0001-62, com sede à Rua do Mercado, nº 07, salas 301 e 302, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20.010-120. conforme escritura pública registrada no Cartório Imobiliário da 1ª Circunscrição da Comarca de Itabuna-BA. CARACTERIZAÇÃO DOS IMÓVEIS: Os imóveis situados na Rua Grapiuna, Centro, Itabuna-BA, tem as seguintes característica: 1- Um lote de terreno próprio, destinado a edificação, designado pelo nº 06 da quadra Y, medindo 11,00m de frente, 11,00m de fundo, por 28,50 de frente a fundo, de ambos os lados, perfazendo um total de 313,50m², matrícula 11.762.

2- Um lote de terreno próprio, destinado a edificação, designado pelo nº 07 da quadra Y, medindo 14,00m de frente, 14,00m de fundo por 30,00m de frente a fundo, de ambos os lados, perfazendo um total de 420,00m², matrícula 1.903. 3- Um lote de terreno próprio, destinado a edificação, designado pelo nº 08 da quadra Y, medindo 12,00m de frente, 12,00m de fundo por 30,00m de frente a fundo, de ambos os lados, perfazendo um total de 360,00m², matrícula 1.904. Nesses três lotes encontram-se edificado a quadra de esporte do Colégio Sistema, contendo piso em concreto e cobertura metálica.

4- Um prédio destinado a armazém, situado na Rua Grapiúna, 02, com construção de tijolos, e alvenaria, cobertura de telhas de alumínio, em terreno próprio, medindo 12,75m de frente e de fundo por 36,00m de frente a fundo, perfazendo um total de 459,00m², matrícula 15.773

FINALIDADE: Determinação de valor de mercado, conforme método comparativo. Avaliação de bens é a análise técnicos realizada por um corretor de imóveis, especializado em avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores de viabilidade de sua utilização econômica para uma determinada finalidade situação e data OBJETIVO: Determinação do valor atual de mercado, para uma possível venda. Avaliei o imóvel acima descrito, de acordo com os parâmetros: localização, comparativo com outros imóveis, área construída, área do terreno, tipo de construção, destinação e preço de mercado. ATIVIDADES BÁSICAS: Durante a realização do presente trabalho, foram desenvolvidas as seguintes etapas: Vistoria Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria, que deve ser efetuada pelo corretor avaliador com o objetivo de conhecer e caracterizar o bem avaliando e sua adequação ao seu seguimento de mercado. Caracterização da Região Aspectos gerais: análise das condições econômicas, políticas e sociais, quando relevantes para o mercado, inclusive usos anteriores atípicos ou estigmas. Aspectos físicos: condições de relevo, natureza predominante do solo, condições ambientais. Localização: situação no contexto urbano, com indicação dos principais pólos de influência. Uso e ocupação do solo: confrontar a ocupação existente com as leis de zoneamento e uso do solo do município, para concluir sobre as tendências de modificação a curto e médio prazo.

Infraestrutura urbana: sistema viário, transporte coletivo, coleta de resíduos sólidos, água potável, energia elétrica, telefone, redes de cabeamento para transmissão de dados, comunicação e televisão, esgotamento sanitário, águas pluviais e gás canalizado. Atividades existentes: é uma região predominantemente comercial. FONTES DE INFORMAÇÕES: As fontes de informações das quais nos valemos para a elaboração do trabalho técnico foram de natureza diversa. Os dados de mercado foram obtidos via pesquisa e informações de nosso banco de dados. INTERESSADO: A requerimento da CR2 SERVIÇOS FINANCEIROS LTDA, executei a perícia no imóvel acima relacionado objetivando estabelecer o preço de mercado. ACESSO: Tratando-se de imóvel situado em região urbanizada, predominantemente comercial, próximo a rodoviária e de uma importante avenida, que liga a cidade a BR 101 e a BR 415, o acesso ao imóvel é muito facilitado, por vias urbanas de bom gabarito viário, com pavimentação asfáltica. CONDIÇÕES DE INFRA-ESTRUTURA: A região onde se localiza o imóvel avaliado possui os seguintes serviços públicos e equipamentos comunitários: pavimentação, passeio e meio-fio, rede de água potável, rede de esgoto sanitário, rede de águas pluviais, rede de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, drenagem superficial, entrega postal e coleta de lixo. TIPO DE OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA:

A região é basicamente ocupada por imóveis comerciais, tendo nas proximidades colégio, diversas lojas e restaurante. OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO: De acordo com a Lei Municipal, que estabelece normas e condições para zoneamento, ocupação e uso do solo urbano no Município de Itabuna/BA, o local é classificado como residencial e comercial. DETERMINAÇÃO DO VALOR: Estudamos a influência em conjunto das seguintes variáveis, na formação do valor unitário de mercado para o imóvel avaliando: Área do imóvel pesquisado Área do lote Área construída= área construída Local-Localização da amostra em relação a um ponto referencial Melhor/pior As variáveis estudadas se mostraram importantes na formação do valor unitário de mercado. COLETA DE DADOS: Verificado o exato posicionamento do imóvel, suas características e demais fatores influenciáveis na Avaliação, procedemos ao levantamento de dados relativos à imóveis com características semelhantes ao avaliando, cujos tratamentos seguintes fornecerão estrutura técnica do trabalho avaliatório. Após o trabalho de campo, procuramos reunir os elementos selecionados e adotamos técnicas de obtenção de dados objetivando a diversidade de fonte, tipo e quantidade de informações, contemporaneidade, etc. DECLARAÇÃO DE CONFORMIDADE COM O CÓDIGO DE ÉTICA O autor não têm no presente, nem contempla no futuro, interesse no bem avaliando e tão pouco em relação ao solicitante. Este laudo apresenta as condições limitativas apresentadas na introdução ou porventura, em qualquer outra parte dele que afetam as análises, opiniões ou conclusões nele contidos.

Este Laudo foi elaborado com observância estrita aos princípios dos códigos de Ética Profissional do CRECI - CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS E DO COFECI - CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS e de acordo com as normas técnicas. CONCLUSÃO: Para conclusão do presente parecer, foram usados cálculos em função de parâmetros supracitados, considerando os fatores de mercado, pela lei da oferta e da procura, que possibilitou-se apontar o justo valor dos lotes situados à Rua Grapiúna, Centro Itabuna- BA, sendo assim, os imóveis aqui avaliados, como sendo de: Lote nº 06 com 313,50m² R$ 250.800,00 Lote nº 07 com 420,00m² R$ 336.000,00 Lote nº 08 com 360,00m² R$ 288.000,00 Armazém nº 02 com 459,00m² R$ 413.100,00 ENCERRAMENTO: O corretor Nilton Borges de Oliveira registrado no CRECI Conselho Regional de Corretores de Imóveis sob nº 8532 e o CNAI Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários sob o nº 6365, formado em Direito, inscrito na OAB/BA, sob o nº 13.400, vem apresentar a Avaliação Patrimonial do imóvel e coloca-se à disposição para os esclarecimentos que se tornarem necessários. O presente Laudo de Avaliação consta de 08 folhas impressas de um só lado, rubricadas e a última datada e assinada. Itabuna, 13 de abril de 2018 Nilton Borges de Oliveira CORRETOR DE IMÓVEIS CRECI 8.532 AVALIADOR CNAI 6365