EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO SETOR DE EXECUÇÕES FISCAIS DO FORO DA COMARCA DE TAQUARITINGA DO ESTADO DE SÃO PAULO

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1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO SETOR DE EXECUÇÕES FISCAIS DO FORO DA COMARCA DE TAQUARITINGA DO ESTADO DE SÃO PAULO Processo: EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: COMERCIO DE FRUTAS E LEGUMES IRMÃOS GALATI LTDA E OUTROS Eu, Euclides Maraschi Junior, Leiloeiro Oficial, JUCESP 819, como é de conhecimento de Vossa Excelência, sou nomeado para realizar leilões do Setor de Execuções Fiscais de Taquaritinga, venho por meio desta, informar um valor de mercado do imóvel abaixo mencionado. FOTOS DO BEM:

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3 Solicitante: VARA EXECUÇÕES FISCAIS DE TAQUARITINGA Finalidade: Laudo Comercial Objetivo: Valor de Mercado de Compra E Venda Endereço: FAZENDA ONÇA E SÃO LOURENÇO - GLEBA D Cidade: TAQUARITINGA/SP Tipo: IMÓVEL RURAL Uso: AGRÍCOLA item Área (m²) Valor ALQUEIRE *Valor de mercado Área superficial m 2 (1,69 ALQUEIRES) ,00 o alqueire R$ ,00 VALOR TOTAL: R$ ,00 (cento e dezoito mil e trezentos reais) REFERENCIAS DE PREÇOS 3

4 LOCALIZAÇÃO Endereço: FAZENDA ONÇA E SÃO LOURENÇO GLEBA D LOGRADOURO PRINCIPAL Mãos de direção: SIMPLES Pistas: IRREGULARES Traçado: IRREGULAR Perfil: RURAL Pavimentação: TERRA Calçadas: NÃO EXISTENTES CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Localização e Atividades Existentes Uso Predominante Densidade de Ocupação Padrão Econômico Distribuição de Ocupação Residencial Multifamiliar Alto Alto Horizontal Residencial Unifamiliar Médio/Alto Médio/Alto Vertical Comercial/Serviços Médio Médio Industrial Médio/Baixo X Médio/Baixo Área sujeita a enchente X Rural X Baixo Baixo Sim X Não Melhoramentos Públicos Coleta de resíduos sólidos Energia elétrica Redes de cabeamento de transmissão de dados Água Potável Telefone Redes de comunicação e televisão Águas pluviais Gás canalizado Esgotamento Sanitário Infraestrutura Urbana Transportes coletivos Equipamentos comunitários Intensidade de tráfego ônibus Segurança Alta Média X Baixa Lotação Metrô Educação Saúde Trem Cultura Nível de escoamento Embarcação Lazer Bom X Regular Ruim Principais polos de influência: ARRENDAMENTO DE CANA DE AÇÚCAR Principais vias de acesso: RODOVIA ACESSO WASHINGTON LUIZ A TAQUARITINGA 4

5 4- Características do Imóvel Nome: GLEBA D Edificações: NÃO EXISTENTES Área de terreno: FORMA IRREGULAR Estrutura: NÃO EXISTENTES Estado de conservação: ÁREA PARA PLANTIO DE CANA DE AÇÚCAR 6. Avaliação Metodologia No presente caso, tendo em vista a natureza do imóvel avaliado e a disponibilidade de dados seguros, optamos pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, para a definição de valores. Cumpre salientar que, mesmo considerando a localização e o tipo de imóvel, alguns itens corroboram para uma depreciação do valor, conforme podemos conferir: área direcionada para plantio com difícil acesso para escoamento da produção; temos um complicador, já que o momento político-econômico que o país atravessa, implica na escassez de compradores com este perfil. Sendo assim, tivemos que considerar uma avaliação justa, que contemple este momento. Tratamento de dados e Identificação do Resultado O valor adotado foi determinado após uma ampla pesquisa junto ao mercado imobiliário, através de anúncios, contatos com corretores, imobiliárias atuantes, proprietários, pesquisas na rede mundial de computadores (ZAPIMÓVEIS e outros) e pessoas afins. Identificamos elementos comparativos válidos que, de acordo com as Normas, devem possuir os seguintes fatores de equivalência: a) Equivalência de situação Dá-se preferência a locais da mesma situação géo-sócio-econômica, do mesmo bairro e zoneamento. b) Equivalência de tempo: Sempre que possível, os elementos comparativos devem apresentar contemporaneidade com a avaliação. c) Equivalência de características: Sempre que possível deve ocorrer à semelhança com o imóvel objeto da avaliação, no que tange à situação, grau de aproveitamento, características físicas, adequação ao meio, utilização etc. 7. ENCERRAMENTO É importante ressaltar que o valor definido para o imóvel, dentro dos critérios e procedimentos usuais da Engenharia de avaliações, não representa um número exato e sim uma expressão monetária teórica e mais provável do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente. Isto não significa que eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes destes, inferiores ou superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas. O Laudo é considerado como documento sigiloso, absolutamente confidencial e realizado para a Hasta Pública BR. 5

6 OCUPAÇÃO CIRCUVIZINHA Centro Taquaritinga Figura 1IMÓVEL CERCA DE 25KM DE DISTANCIA DO CENTRO ARARAQUARA, 10 de Maio de EUCLIDES MARASCHI JUNIOR Leiloeiro Oficial 6