EDUARDO DE MORAES CRECI/SP 11.674 Processo nº 1007092-73.2015.8.26.0038 3ª VARA CÍVEL LAUDO DE AVALIAÇÃO Aos 05 (cinco) dias do mês de novembro de 2017, elaborei o presente Laudo de Avaliação, conforme determinado fls. 304, no imóvel da matrícula n. 53.493, da Ação Judicial em que a Cooperativa de Economia e Crédito Mutuo dos Profissionais da Saúde e Empresários de Araras e Região Unicred Anhanguera move contra Wagner Festa. Em razão do que determina o registro de matrícula 53.493, o Senhor Wagner Festa possui 33% (trinta e três por cento) do imóvel, cabendo ao executado a casa e terreno, localizado na Rua Campos Sales, n. 162, Jardim Belvedere, Araras - SP - CEP 13601-111 e a Certidão do Cartório de Registro de Imóveis, anexado ao respectivo laudo. Estive pessoalmente visitando o imóvel, acompanhado pelo Senhor Wagner Festa, para a realização do respectivo Laudo Judicial. Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras SP Fone (019) 99627.9936. fls. 328 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirconferenciadocumento.do, informe o processo 1007092-73.2015.8.26.0038 e código 313DE11.
EDUARDO DE MORAES CRECI/SP 11.674 DA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL O imóvel localiza-se na Rua Campos Sales, n. 162, Jardim Belvedere, Araras - SP - CEP 13601-111 e fica a 200,00 metros dos seguintes prédios: Secretaria Municipal de Saúde de Araras, SAMU, Corpo de Bombeiros, Câmara Municipal de Araras e Lago Municipal de Araras. O Jardim Belvedere, bairro onde se localiza o imóvel ora avaliado, possui toda a infraestrutura exigida pelo Poder Público, tais como: rede de água e esgoto, guias, sarjetas, asfalto, iluminação pública, linha de ônibus, telefonia, escolas, creches, praças, farmácias e diversas lojas comerciais, etc O IMÓVEL POSSUI O imóvel possui: 02 (dois) quartos, 01 (uma) sala, 01 (uma) cozinha, 01 (um) banheiro e uma pequena área que possui 02 (dois) cômodos que estão sendo construídos. Foram anexadas a este laudo, fotos do aludido imóvel, com as descrições dos cômodos, para uma melhor visualização do seu estado de conservação. Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras SP Fone (019) 99627.9936. fls. 329 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirconferenciadocumento.do, informe o processo 1007092-73.2015.8.26.0038 e código 313DE11.
EDUARDO DE MORAES CRECI/SP 11.674 DAS MEDIDAS Dirigi-me até o Cadastro Técnico da Prefeitura Municipal de Araras, para checar as medidas do terreno e de área construída e através da Certidão de Valor Venal e de I.T.B.I, consta um aérea construída de 60,32 m². Da área do terreno de 412,76 m², 33% (trinta e três por cento) correspondem a 136,21 m² e os 67% (sessenta e sete por cento) da área do terreno pertencem ao Senhor Michel Rossetti Boing. Assim, o imóvel possui 136,21 m² de terreno e 60,83 m² de área construída. DAS PESQUISAS Ainda, estiveram comigo auxiliando-me na elaboração do Laudo Judicial, os Corretores Luiz Alfredo Oliveira Junior CRECI n. 104.929, fone: (019) 99357.5414 e José Carlos Rodrigues CRECI n. 92.585, fone: (019) 98172.5001, que trabalham com venda de imóveis na Cidade e, ainda, me utilizei dos jornais de nossa cidade, tais como: Tribuna do Povo Classifácil e Opinião Jornal Clássiforte, que trazem em suas páginas os anúncios de venda de imóveis, com ofertas das Imobiliárias, corretores e proprietários. Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras SP Fone (019) 99627.9936. fls. 330 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirconferenciadocumento.do, informe o processo 1007092-73.2015.8.26.0038 e código 313DE11.
EDUARDO DE MORAES CRECI/SP 11.674 01 Imobiliária Sinhá Imóveis, CRECI n. 14.652, localizada na Rua Antônio Alfredo Matiensen, 72 - Vila Bressan, Araras - SP, 13600-560. Telefone: (19) 3541-0808, anuncia no Jornal Opinião Jornal Clássiforte à venda de um imóvel - com: 02 (dois) dormitórios, sala, cozinha, banheiro e garagem. Localiza-se em frente da Escola Estadual Senador César Lacerda de Vergueiro, bairro Belvedere. O imóvel está sendo vendido por R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais). 02 - Jornal Tribuna do Povo Classifácil anuncia à venda de 01 (um) imóvel no Jardim Belvedere na Av. Padre Alarico Zacarias, sendo uma ótima residência ou empresa - com: 02 (dois) dormitórios, sendo 01 (uma) suíte, sala, sala de jantar, cozinha, jardim de inverno, armário embutido, ar condicionado e ótimo acabamento. O imóvel está sendo vendido por R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais). Fone: (019) 99159.671 03 - Jornal Opinião Jornal Clássiforte anuncia à venda 01 (um) imóvel no Jardim Belvedere na Rua Rui Barbosa, com: 03 (três) dormitórios, sala, cozinha, banheiro e edícula com 02 (dois) quartos. O imóvel está sendo vendido por R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras SP Fone (019) 99627.9936. fls. 331 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirconferenciadocumento.do, informe o processo 1007092-73.2015.8.26.0038 e código 313DE11.
EDUARDO DE MORAES CRECI/SP 11.674 DO VALOR DO IMÓVEL Os corretores e este perito levaram em consideração: as pesquisas encontradas, a localização do imóvel avaliado e por estar no entorno de vários prédios municipais elencados, chegamos aos seguintes valores, senão vejase: TERRENO 136,12 m² x R$ 1.000,00 o m² = R$ 136.210,00 ÁREA CONSTRUÍDA 60,83 m² x R$ 900,00 o m² = R$ 57.447,00 VALOR TOTAL TERRENO: R$ 136.210,00 ÁREA CONSTRUÍDA: R$ 57.447,00 TOTAL: R$ 193.657,00 Desta forma, este perito fixa o valor do imóvel ora avaliado em R$ 193.657,00 (cento e noventa e três mil e seiscentos e cinquenta e sete reais), localizado na Rua Campos Sales, n. 162, Jardim Belvedere, Araras - SP - CEP 13601-111. Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras SP Fone (019) 99627.9936. fls. 332 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirconferenciadocumento.do, informe o processo 1007092-73.2015.8.26.0038 e código 313DE11.
EDUARDO DE MORAES CRECI/SP 11.674 Nada mais havendo a acrescentar, encerro este Laudo, com fotos e documentos do imóvel avaliado e coloco-me à disposição de Vossa Excelência e das partes, para outros esclarecimentos se fizerem necessários. Araras, data do protocolo. Eduardo de Moraes Perito Judicial Nomeado Corretor de Imóveis CRECI o n. 11.674 Há 43 anos no Mercado Imobiliário de Araras - SP Delegado Municipal do CRECI de Araras SP Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras SP Fone (019) 99627.9936. fls. 333 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirconferenciadocumento.do, informe o processo 1007092-73.2015.8.26.0038 e código 313DE11.
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Foto 01 - Aonde vemos o muro amarelo é a frente do imóvel avaliado, localizado na Rua Campos Sales, n. 162, Jardim Belvedere, Araras - SP - CEP 13601-111 e a calçadinha está em ordem. Foto 02- Sala social com paredes rebocadas com pintura, forro de madeira envernizada, vitrô de ferro com vidros e piso frio. fls. 340 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirconferenciadocumento.do, informe o processo 1007092-73.2015.8.26.0038 e código 313DE15.
Foto 03- Corredor que da acesso aos quartos, banheiro e cozinha com paredes rebocadas com pintura, forro de madeira envernizada e piso frio. Foto 04 - Primeiro quarto com paredes rebocadas com pintura, forro de madeira envernizada, janela de ferro com vidros e piso frio. fls. 341 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirconferenciadocumento.do, informe o processo 1007092-73.2015.8.26.0038 e código 313DE15.
Foto 05- Segundo quarto com paredes rebocadas com pintura, forro de madeira envernizada, janela de ferro com vidros e piso frio. Foto 06 Banheiro com piso frio, paredes azulejadas até o teto, forro de madeira envernizada e vitrô de ferro com vidros. fls. 342 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirconferenciadocumento.do, informe o processo 1007092-73.2015.8.26.0038 e código 313DE15.
Foto 07 - Cozinha - com paredes azulejadas até o teto, forro de madeira envernizada, vitrô de ferro com vidros, piso frio, pia com tampo de mármore e armários planejado. Foto 08 Corredor da lateral do imóvel piso cimentado com muitas falhas e umidade nos muros que necessitam de reforma. fls. 343 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirconferenciadocumento.do, informe o processo 1007092-73.2015.8.26.0038 e código 313DE15.
Foto 09 - No quintal o executado está construindo 02 (dois) cômodos, sendo 01 (quarto) e 01 (um) banheiro. fls. 344 Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirconferenciadocumento.do, informe o processo 1007092-73.2015.8.26.0038 e código 313DE15.