A atuação do Síndico Profissional é a busca do pleno funcionamento do condomínio. Manuel Pereira

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Simone de Figueiredo Brunelli
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1 A atuaçã d Síndic Prfissinal é a busca d plen funcinament d cndmíni Manuel Pereira

2 Missã e Atividades Habilidade - Cnhecems prfundamente a rtina ds cndmínis e seus prblemas administrativs. A atuaçã é feita cm uma visã prfissinal hábil e apta para lidar cm as relações pessais seja entre cndômins, funcináris u prestadres de serviç. Cnheciment - Cm a rientaçã de experientes prfissinais assciads em diversas especialidades buscams sluções adequadas para ferecer um trabalh eficiente, ágil e cm bm nível técnic. Experiência - Pssuíms ampla experiência n trat cm excelentes prestadras de serviçs, de frma a bter s melhres custs e prnt atendiment das necessidades ds cndmínis e seus cndômins. Dispms de cadastr cm diversas empresas e prfissinais ns seguintes segments: Segurs Engenharia Hidráulica Elétrica Pintura Jardinagem Limpeza de fachadas Tratament de piscinas Manutençã em geral

Cnheciment - Cm a rientaçã de experientes prfissinais assciads em diversas especialidades buscams sluções adequadas para ferecer um trabalh eficiente, ágil e cm bm nível técnic.

3 Visã O trabalh na área predial cm síndic prfissinal surge quand percebems a necessidade real de melhra na manutençã preventiva, rganizaçã, segurança etc. Seja para s cndmínis residenciais u cmerciais, nã tems víncul cm administradras, incrpradras u cnstrutras. Fc da atividade d Síndic Prfissinal: Valrizaçã d Patrimôni; Diminuiçã de custs; Experiência administrativa e de negciaçã; Administraçã pró-ativa cm qualidade, segurança, ética e prbidade. As vantagens em cntratar um Síndic Prfissinal: Dispnibilidade de temp; Cnheciments técnics, leis e nv Códig Civil; Isençã nas tmadas de decisã; Remuneraçã fixa independente da variaçã cndminial.

Fc da atividade d Síndic Prfissinal: Valrizaçã d Patrimôni; Diminuiçã de custs; Experiência administrativa e de negciaçã; Administraçã pró-ativa cm qualidade,

4 Respnsabilidades Cmpete a síndic - Art da lei /02 I. cnvcar a assembléia ds cndômins; II. III. IV. representar, ativa e passivamente, cndmíni, praticand, em juíz u fra dele, s ats necessáris à defesa ds interesses cmuns; dar imediat cnheciment à assembléia da existência de prcediment judicial u administrativ, de interesse d cndmíni; cumprir e fazer cumprir a cnvençã, regiment intern e as determinações da assembléia; V. diligenciar a cnservaçã e a guarda das partes cmuns e zelar pela prestaçã ds serviçs que interessem as pssuidres; VI. VII. VIII. IX. elabrar rçament da receita e da despesa relativa a cada an; cbrar ds cndômins as suas cntribuições, bem cm impr e cbrar as multas devidas; prestar cntas à assembléia, anualmente e quand exigidas; realizar segur da edificaçã. 1. Pderá a assembléia investir utra pessa, em lugar d síndic, em pderes de representaçã. 2. O síndic pde transferir a utrem, ttal u parcialmente, s pderes de representaçã u as funções administrativas, mediante aprvaçã da assembléia, salv dispsiçã em cntrári da cnvençã.

administrativ, de interesse d cndmíni; cumprir e fazer cumprir a cnvençã, regiment intern e as determinações da assembléia; V.

5 Serviçs Acmpanhar e desenvlver um trabalh pró-ativ, estabelecend junt a Gerente Cndminial/zeladr rtinas diárias, semanais e mensais tais cm: racinalizar us de equipaments; evitar desperdíci de materiais; cnsum de energia elétrica, água, etc. Pessal é uma das áreas em que mais se gasta cm trabalh extrardinári. Implantar ações para evitar esse alt cust d cndmíni. Cnsum de água e energia elétrica também sã priridades, já que representam de 18% a 20% das despesas. A partir de um acmpanhament diári, cm a racinalizaçã d us e sua ttal readequaçã, é pssível diminuir essas despesas. Resultads - Algumas destas ações exigem um investiment para sua melhra e mdernizaçã, pr iss à taxa de cndmíni nã diminui imediatamente. Cm trabalh gradual, será pssível ver nã só taxas de cndmínis mais baixas, cm também, melhras visíveis e essenciais em tdas as áreas.

Cnsum de água e energia elétrica também sã priridades, já que representam de 18% a 20% das despesas.

6 Vantagens Administrar um cndmíni requer um cnjunt de cnheciments e habilidades, tais cm: Cnheciment da legislaçã Relacinament cm cndômins Gerenciament de funcináris Mediaçã em cnflits Administraçã financeira Negciaçã cm frnecedres Segurança Manutençã Valrizaçã d patrimôni. Imparcialidade - O síndic prfissinal está afastad ds prblemas e pde analisá-ls cm isençã. Experiência - Cnseguims negciar mais facilmente cm prestadres de serviç. Da mesma frma, pssuíms cnheciments técnics para cntrlar finanças e trabalhar planejament através de previsã rçamentária. Pdems realizar uma administraçã, sem s sbressalts das ctas extras. Prfissinalism - Prmver uma gestã que alinha cnheciments legais, estratégics e peracinais, administrand cndmíni cm ética e respnsabilidade. Nã há nenhum víncul empregatíci cm cndmíni.

Experiência - Cnseguims negciar mais facilmente cm prestadres de serviç. Da mesma frma, pssuíms cnheciments técnics para cntrlar finanças e trabalhar planejament através de previsã rçamentária.

7 Legislaçã O nv Códig Civil Lei de 10 de janeir de 2002, entru em vigr em 11 de janeir de Capitul VII - Cndmíni Edilíci - artigs 1331 a A Lei 4.591/64 ainda tem validade quant as assunts que Códig Civil nã abrange, ela trata de direits de prpriedade, de cm cnvcar e fazer assembléias, das despesas d cndmíni, e da utilizaçã da edificaçã pr parte ds cndômins, além de utrs assunts. Instruments Operacinais d Cndmíni: Cnvençã; Regulaments Interns; Atas de Assembléias.

591/64 ainda tem validade quant as assunts que Códig Civil nã abrange, ela trata de direits de prpriedade, de cm cnvcar

8 Frmaçã e Experiência Frmaçã MBA - Fundaçã Dm Cabral Pós Graduaçã em Finanças e Cntrladria - Universidade de Sã Paul Ecnmista - Faculdades Metrplitanas Unidas Cntabilidade - Escla Técnica de Cmérci Dm Pedr II Gerenciament de Sistemas e Tecnlgia da Infrmaçã - University f Califrnia, Berkeley Experiência Auditria Interna, crdenand planejament e execuçã ds exames de auditria cm reprte a Cnselh de Administraçã. Jurídic Cntencis, crdenand as áreas de prvisã cível e trabalhista, gestr d rçament de despesas recrrentes e de investiments, e ds sistemas peracinais e administrativs d cntencis d Cnglmerad Financeir. Respnsável pela Cntrladria, Finanças, Tecnlgia da Infrmaçã, Jurídic e Recurss Humans em Instituiçã Cultural Cnsultria e assessria de planejament estratégic para a prfissinalizaçã e desenvlviment empresarial.

9 A atuaçã d Síndic Prfissinal é a busca d plen funcinament d cndmíni Manuel Pereira magpereira@htmail.cm

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