O que a Lei diz sobre seguros de condomínios

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1 O que a Lei diz sbre segurs de cndmínis Segurs cndminiais, segund Códig Civil Códig Civil, Art "É brigatóri segur de tda a edificaçã cntra risc de incêndi u destruiçã, ttal u parcial." Este artig cmplementa que dispõe a Lei ds Cndmínis sbre assunt: "Art. 13 Prceder-se-á a segur da edificaçã u d cnjunt de edificações, neste cas, discriminadamente, abrangend tdas as unidades autônmas e partes cmuns, cntra incêndi u utr sinistr que cause destruiçã n td u em parte, cmputand-se prêmi nas despesas rdinárias d cndmíni. Parágraf únic. O segur de que trata este artig será brigatriamente feit dentr de 120 dias, cntads da data da cncessã d "habite-se", sb pena de ficar cndmíni sujeit à multa mensal equivalente a 1/12 (um dze avs) d impst predial, cbrável executivamente pela municipalidade. Art. 16 Em cas de sinistr que destrua mens de dis terçs da edificaçã, síndic prmverá recebiment d segur e a recnstruçã u s repars nas partes danificadas." O que é brigatóri em segurs para cndmínis Regras para segurs cndminiais A cntrataçã d primeir segur deve ser realizada, n máxim, até 120 dias da cncessã d Habite-se. Recmenda-se, n entant, que seja feita a cntrataçã tã lg a cupaçã d imóvel seja iniciada. As renvações deverã ser cntinuadas, sem interrupções, e cm uma peridicidade anual quand nã prevista na cnvençã. Tant a Lei nº cm Nv Códig Civil estabelecem a brigatriedade da cntrataçã de segur, que cubra tda a edificaçã cntra risc de incêndi u utr event qualquer, que pssa causar destruiçã ttal u parcial das instalações seguradas.

2 O síndic, de acrd cm a mesma lei, respnde ativa e passivamente, em juíz u fra dele, pr qualquer inadequaçã u insuficiência de segur cnstatada. Uma vez que a legislaçã nã especifica que utrs events devem ser segurads além de incêndi, deixand vaga a definiçã das cberturas brigatórias, deve-se cntratar um segur que garanta tds s events a que cndmíni esteja efetivamente sujeit, entre s quais destacams: rai, explsã, queda de aernaves, dans elétrics, vendaval, impact de veículs, quebra de vidrs, rub, e s segurs de respnsabilidade civil d cndmíni, síndic, ds prtões e veículs. Cumpre lembrar que a respnsabilidade pela renvaçã d segur recai sbre síndic, em cuj mandat a apólice fi emitida, nã se justificand a insuficiência de cberturas em apólices vencidas, cm isençã de respnsabilidade d síndic n cas de sinistr Prtant, é essencial a revisã de valres e de cberturas a cada renvaçã. Qual tip de cndmíni deve ter segur? Tds s cndmínis devem ter segur A partir da cncessã d Habite-se, tds s cndmínis, indistintamente, devem fazer segur garantind nã só as áreas cmuns, mas as unidades autônmas. A exceçã fica para s cndmínis hrizntais, nde cada cndômin cnstrói sua própria casa e adquire apenas a cta de terren, além de uma fraçã das áreas cmuns. Nesse cas, apenas as áreas cmuns devem ser seguradas. Vale pntuar que ns cndmínis nde existam unidades autônmas financiadas pel SFH, crre uma superpsiçã de cntrats de segur: d cndmíni, que é brigatóri pr lei; e d mutuári, que é brigatóri pr cntrat. Prém, um nã invalida u substitui legalmente utr, nem há dispsitiv em lei que brigue cndmíni a isentar cndômin, prprietári de unidade segurada pel SFH, da despesa de segur-cndminial, pis essa é uma despesa rdinária. Há diverss tips de enquadrament recnhecids pelas seguradras, que definem as tarifas a serem cbradas. Pdems citar: Residenciais verticais cupads, exclusivamente, pr apartaments. Residenciais verticais cupads, predminantemente, pr apartaments. Mists verticais cupads pr apartaments, escritóris e cmérci em geral. Escritóris verticais cupads, exclusivamente, pr escritóris. Escritóris verticais cupads, predminantemente, pr escritóris. Cmerciais verticais cupads pr escritóris e cmérci em geral. Residenciais hrizntais cupads, exclusivamente, pr casas. Residenciais hrizntais smente as áreas cmuns. Residenciais hrizntais para veranei.

3 Tips de cbertura de segurs para cndmínis Cnfira abaix que é cbert e que nã é cbert pel segur Incêndi O que é cbert: dans decrrentes de incêndi, rai, explsã de qualquer causa e rigem, queda de aernaves e desmrnament u ruína decrrente de incêndi. As instalações cbertas sã, respectivamente: áreas cmuns, unidades autônmas e equipaments pertencentes a cndmíni. Nas unidades autônmas, que se cbre é a cnstruçã (paredes, piss, frrs, esquadrias, prtas, janelas, luças e metais sanitáris, tubulações elétrica e hidráulica, acabament e pintura). O que nã é cbert: móveis, armáris embutids, carpetes, tapetes, decraçã, vestuári, animais, plantas, bebidas, utensílis, equipaments e bjets de us pessal ds cndômins. Dans elétrics O que é cbert: dans decrrentes de queima prvcada pr sbrecarga na rede elétrica, que prvque avarias ns cmpnentes eletreletrônics ds equipaments, desde que pertencentes a cndmíni e instalads nas áreas cmuns. O que nã é cbert: equipaments eletreletrônics, quaisquer que sejam pertencentes as cndômins. Quant as equipaments pertencentes a cndmíni: fadiga, final de vida útil, queima decrrente de alagament, chuva, infiltraçã, partes e cmpnentes nã-eletreletrônics mesm que frmand um únic cnjunt cm s demais. Vendaval O que é cbert: dans decrrentes de vents cm velcidade superir a 54 km/h, que prvquem dans às áreas cmuns, unidades autônmas e equipaments pertencentes a cndmíni. Nas unidades autônmas, que se cbre é a cnstruçã (paredes, piss, frrs, esquadrias, prtas, janelas, luças e metais sanitáris, tubulações elétrica e hidráulica, acabament e pintura). O que nã é cbert: móveis, armáris embutids, carpetes, tapetes, decraçã, vestuári, animais, plantas, bebidas, utensílis, equipaments e bjets de us pessal ds cndômins. Quant a cndmíni, dans decrrentes de tempral, chuva frte mesm acmpanhads de vents superires a 54 km/h. Impact de veículs O que é cbert: dans decrrentes de impact de veículs terrestres cntra as áreas cmuns da edificaçã, instalações e equipaments pertencentes a cndmíni. O que nã é cbert: dans causads a veículs de terceirs, inclusive cndômins, vist que a cbertura destinase, exclusivamente, às instalações pertencentes a cndmíni.

4 Quebra de vidrs O que é cbert: dans decrrentes de quebra quand causads pr impact de bjets, de tds s vidrs fixs instalads nas áreas cmuns d cndmíni e, n cas de edifícis cm fachada de vidrs, ds vidrs que cmpõem a fachada d prédi. O que nã é cbert: vidrs que nã sejam fixs, vidrs externs que nã cmpnham a fachada e quaisquer vidrs instalads nas áreas privativas das unidades autônmas. Rub O que é cbert: rub de equipaments pertencentes a cndmíni, instalads n interir d edifíci e cm cmprvaçã de rigem. O que nã é cbert: móveis, armáris embutids, carpetes, tapetes, decraçã, vestuári, animais, plantas, bebidas, utensílis, equipaments e bjets de us pessal ds cndômins. Também nã cbre veículs prque pssuem cbertura específica. Respnsabilidade civil d cndmíni O que é cbert: reembls, a cndmíni, pr dans materiais causads a terceirs, inclusive cndômins, em decrrência de acidentes havids nas áreas cmuns d edifíci, que estejam relacinads à cnservaçã das instalações pertencentes a cndmíni. O que nã é cbert: dans reclamads pr cndômins, que estejam relacinads a alagament, infiltraçã, chuva, entupiment, vazã insuficiente u ruptura de tubulações, rub e impermeabilizaçã. Também nã cbre veículs prque pssuem cbertura específica. Respnsabilidade civil d síndic O que é cbert: reembls, a cndmíni, pr prejuízs materiais que esse venha cmprvar, em decrrência de at, fat, missã u negligência d síndic n exercíci de suas atribuições. O que nã é cbert: reclamações cntra síndic decrrentes de aprpriaçã indébita, fraude, rub, furt, estelinat, aplicaçã de multas e dans mrais. Respnsabilidade civil ds prtões O que é cbert: reembls, a cndmíni, pr dans materiais causads a veículs de terceirs, inclusive cndômins, em decrrência de acidentes causads pr defeit n funcinament de prtões autmátics pertencentes a cndmíni u d acinament indevid ds mesms pr funcináris d cndmíni.

5 O que nã é cbert: acidentes causads pr inabilidade ds cndômins, pr descumpriment desses quant a temp de abertura e fechament ds prtões u ns quais cndmíni nã pssa ser cnsiderad respnsável pel sinistr. Nã estã cbertas também as despesas cm lcaçã de veículs durante períd de repars. Respnsabilidade civil ds veículs simples O que é cbert: reembls, a cndmíni, pela indenizaçã devida pr esses, em decrrência de rub e incêndi de veículs de terceirs, inclusive ds cndômins, quand regularmente guardads n interir d cndmíni. O que nã é cbert: dans de qualquer espécie a veículs, salv rub ttal, furt qualificad ttal e incêndi de autmóveis, excluind-se expressamente furt simples u desapareciment inexplicável de veículs, rub u furt de acessóris, ats de vandalism, clisã, riscs, manchas e dans decrrentes de tentativa de rub u rub parcial. Respnsabilidade civil ds veículs glbal O que é cbert: além das cberturas existentes na Respnsabilidade Civil Simples, que garantem também reembls, a cndmíni, pela indenizaçã devida pr esses, em decrrência de dans de clisã prvcads pr manbristas habilitads, devidamente registrads pel cndmíni. O que nã é cbert: além das exclusões aplicáveis à cbertura de respnsabilidade civil ds veículs simples - excet clisã, esse segur nã cbre reclamações de acidentes prvcads pr cndômins e/u pr estranhs, que nã s manbristas habilitads, bem cm a lcaçã de veículs durante períd de repar. Errs cmuns a utilizar segurs de cndmínis Cm tirar prveit de tdas as cberturas e nã perder direits Há váris errs recrrentes, tant de síndics cm de administradres experientes, s quais prvcam diverss cntratemps, atrass n atendiment u mesm resultam na perda de direit à indenizaçã. Vejams alguns exempls Avisar sinistrs verbalmente u pr , sem as infrmações necessárias, tais cm: data e hra, circunstâncias d crrid, bens atingids e dads ds envlvids. A falta de infrmações adequadas impede registr frmal d sinistr junt às seguradras. Mandar reparar u permitir repar de instalações u equipaments, sem prévi avis d sinistr, e anuência da seguradra, presumind que, pr serem emergenciais, pdem ser realizads à revelia, que nã prcede, pis s cntrats nã prevêem reembls de qualquer despesa efetuada sem expressa autrizaçã da seguradra.

6 Recmendar a mradres que realizem 03 rçaments prévis, n cas de dans a veículs, uma vez que as seguradras sã quem frnecem a relaçã de ficinas credenciadas para rçament e repar, send que prcediment de tmada de rçaments prévis apenas irá atrasar iníci ds repars e cnfundir mradr. Atribuir a determinads events causas nã cmpatíveis u relacinadas a sinistr, buscand frçar enquadrament d sinistr às clausulas da apólice, sem cmprvaçã, tal cm, pr exempl, cnsiderar dans decrrentes de chuva frte cm send vendaval. Buscar transferir à seguradra despesas relativas à cnservaçã de rtina d edifíci u manutençã de equipaments recnhecidamente defeituss, inperantes u que estejam chegand a final de vida útil. As seguradras avaliam estad ds equipaments e instalações n mment d sinistr e, usualmente, recusam a indenizaçã em situações cm essa. Deixar de reclamar sinistrs n interir das unidades autônmas, a presumir que nã estã cbertas na apólice u que incêndis prvcads acidentalmente pr cndômins n interir de suas unidades nã estã amparads pela apólice. A lei garante a cbertura mesm quand incêndi tem rigem em área privativa d edifíci.