Mercado Imobiliário em Números

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1 Mercado Imobiliário em Números Curitiba / São José dos Pinhais Junho/2016 Ano XIV - Nº 161 R$ 100,00 Pesquisa Maio/2016

2 Venda de imóveis usados em Curitiba registra seu menor patamar em 15 anos Especialista do Secovi-PR fala sobre gargalos que o mercado imobiliário tem enfrentado INPESPAR Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial Presidente: Maurício Ribas Moritz Vice-Presidente: Luciano Giongo Tomazini Secretário: Liliana Ribas Tavarnaro Tesoureiro: Gelson Dantas Damasceno Responsabilidade Técnica: INPESPAR: Bernardete Jede BRIDI: Kellen Ramos Dias Capa: Universe Rua Conselheiro Araújo, 252 Centro Informativo mensal de responsabilidade do Instituto Paranaense do Mercado Imobiliário e Condominial (INPESPAR) Este informativo circula mensalmente de forma dirigida a associados do Secovi-PR, Sinduscon-PR e Ademi-PR. INPESPAR Rua Dr. Pedrosa, 475 2º andar - Curitiba-PR CEP: Tel: pesquisa@inpespar.com.br A venda de imóveis residenciais usados apresentou em maio de 2016 o pior resultado desde que a pesquisa foi iniciada há quinze anos. O dado faz parte do levantamento realizado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), ligado ao Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi-PR). Segundo o estudo, realizado mensalmente pelo Inpespar, estima-se que em maio, em Curitiba, foram vendidos 378 imóveis, enquanto que no mesmo período de 2014 foram 869 e em 2015 foram 759 unidades. Dados do Índice de Velocidade de Venda de Imóveis Usados (IVVU), demonstram a quantidade de dias que um imóvel, em média, leva para ser vendido mostram que em 2008, este indicador estava na marca de 60 dias para Apartamentos com 2 ou 3 dormitórios, já em 2015 o índice subiu para 114 dias e agora em 2016 atingiu o número de 134 dias. O mercado em geral está sofrendo por conta dos reflexos das políticas das autoridades de todas as esferas públicas, destaca o presidente do Inpespar e vicepresidente de Economia e Estatística do Secovi-PR, Maurício Ribas Moritz. Fora a profunda recessão que vivemos, estamos colhendo os resultados da voracidade fiscal dos governantes que cada vez mais diminuem a capacidade de pagamento do cidadão, aponta Moritz. Moritz salienta que, quando o Secovi-PR argumentou, junto com outras entidades, durante dois dias em audiências públicas na Câmara Municipal de Curitiba, que os aumentos de ITBI e IPTU seriam desastrosos para o mercado imobiliário, os vereadores foram insensíveis e como sempre votaram pelos aumentos para agradar o prefeito, enfatiza. O especialista lembra que, da mesma forma ocorreu com os deputados estaduais, quando estes aumentaram as custas de cartório sem se importar com o reflexo que isto traria para a população em geral. Hoje o cidadão que compra um imóvel tem que desembolsar outros cinco por cento do valor da compra para poder transferir o imóvel para o seu nome, frisa. Guias de ITBI A queda do número de vendas realizadas é confirmada pelo número de guias de ITBI pagas ao município, que espelha a quantidade de imóveis novos e usados sobre os quais foram recolhidas os impostos de transferência: em abril de 2014 foram pagas guias, no mesmo período em 2015 foram e agora em abril de 2016 foram apenas Observando os dados da prefeitura, disponíveis para pesquisa, de janeiro a abril de 2014 foram pagas guias, já em 2015 no mesmo período e em 2016 outras 8.870, compara Moritz. por Ari Lemos Proibida a reprodução total ou parcial desta obra por qualquer meio eletrônico, mecânico, inclusive por processo xerográfico, sem permissão expressa do organizador/editor. 2

3 Locação residencial: 78,6% do volume é de apartamentos Estudo do Secovi-PR compara a evolução da locação residencial dos primeiros cinco meses dos últimos anos na capital A oferta de apartamentos para locação residencial em Curitiba é três vezes superior a de casas. Segundo o último levantamento realizado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário (Inpespar), ligado ao Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi-PR), a oferta de imóveis residenciais para locação na capital é de unidades. O estudo compara, ainda, a média da oferta destes imóveis nos cinco primeiros meses dos últimos anos. Observamos um crescimento de oferta da ordem de 19,7% neste período, entre 2016 e 2015, destaca o presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR, Maurício Ribas Moritz. A média no ano de 2014 ficou em unidades, em 2015 subiu para unidades e em 2016 foram registradas Negócios em números A estimativa do número de imóveis residenciais locados apresentou um crescimento 17,9% na comparação da média dos cinco primeiros meses de 2016, com o mesmo período de Essa mesma média em 2014 era de 1004 unidades, já em 2015 foi de 1026 unidades e em 2016 observou-se unidades, afirma Moritz. Segundo a pesquisa, a estimativa do número de imóveis locados em maio deste ano foi de unidades, enquanto que no mesmo período de 2015 foram 926 e em 2014 outras 822. Já com relação ao ticket médio residencial, a média dos cinco primeiros meses apresentam uma redução de 1,5%, em relação ao ano anterior. A média registrada em 2016 é de R$1.077 e a de 2015, no mesmo período, foi de R$ 1.094, adianta o especialista. Alteração de comportamento Nos últimos anos temos observado o crescimento da utilização de outros dispositivos como forma de garantia nos contratos de locação, o que foi confirmada pela pesquisa, destaca a vice-presidente de Locação do Secovi-PR, Fátima Galvão. Segundo os dados do Inpespar, na média dos cinco primeiros meses de 2014, ter um fiador como forma de garantia do aluguel era a opção de 72,8% das pessoas, enquanto o seguro fiança aparecia em 14,5% dos casos. No ano de 2015, os fiadores responderam por 71,8% dos casos e o seguro fiança representou outros 17,4%. Já em 2016, a garantia por meio de fiadores segue em 65,8% dos contratos e o seguro fiança em outros 24,3%. por Ari Lemos 3

4 Nova Divisão Setorial de Curitiba SETOR I 1. Centro 2. São Francisco 3. Centro Cívico 8. Rebouças SETOR II 9. Água Verde 10. Batel 28. Vila Izabel 29. Seminário SETOR III 4. Alto da Glória 14. Ahú 15. Juvevê 16. Cabral 17. Hugo Lange SETOR IV 11. Bigorrilho 12. Mercês 30. Campina do Siqueira 45. Mossunguê 44. Campo Comprido SETOR V 5. Alto da XV 6. Cristo Rei 7. Jardim Botânico SETOR VI 46. Santo Inácio 47. Cascatinha 48. São João 59. Orleans 60. São Braz 61. Butiatuvinha 62. Lamenha Pequena 63. Santa Felicidade 51 SETOR VII 18. Jardim Social 34. Boa Vista 35. Bacacheri SETOR VIII 13. Bom Retiro 31. Vista Alegre 32. Pilarzinho 33. São Lourenço SETOR IX 49. Taboão 50. Abranches 51.Cachoeira 52. Barreirinha SETOR X 53. Santa Cândida 54. Tingui 55. Atuba SETOR XI 19. Tarumâ 20. Capão da Imbúia 21. Cajuru 36. Bairro Alto SETOR XII 22. Jardim das Américas 23. Guabirotuba 37. Uberaba SETOR XIII 24. Prado Velho 25. Parolin 26. Guaira 40. Lindóia SETOR XIV 38. Hauer 39. Fanny 57. Xaxim 66. Pinheirinho SETOR XVI 56. Boqueirão 64. Alto Boqueirão 65. Sitio Cercado SETOR XVIII 67. São Miguel 68. Augusta 69. Riviera SETOR XV 27. Portão 41. Novo Mundo 42. Fazendinha 43. Santa Quitéria 58. Capão Raso SETOR XVII 70. Caximba 71. Campo do Santana 72. Ganchinho 73. Umbará 74. Tatuquara 73 SETOR XIX 75. Cidade Industrial

5 Produção Imobiliária em Curitiba PRODUÇÃO 1 - NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM ABRIL DE 2016, POR SETOR Liberadas SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX Residenciais Não residencial TOTAL TOTAIS Acumula do do ano Concluídas Residenciais Não residencial TOTAL Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ) de abril de 2016, para Unidades Liberadas temos como destaque os setores: XIV (43%) e XV (12%), representando 57% do universo de intenção de construção. Para as Unidades Concluídas temos como destaque os setores: XV (21%) e XIV (14%), representando 35% da produção imobiliária. PRODUÇÃO 2 - NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM ABRIL DE 2016, POR NÚMERO DE PAVIMENTOS PAVIMENTOS Até 3 de 4 a 8 + de 8 TOTAL Acumulad o Liberadas Concluídas Residenciais Não residencial TOTAL Residenciais Não residencial TOTAL Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ) de abril de 2016, as Unidades Liberadas para construção com até 3 pavimentos representam 45%, as unidades de 4 a 8 pavimentos representam 55%. Já as Unidades Concluídas com até 3 pavimentos representam 50%, as unidades de 4 a 8 pavimentos 35% e as unidades acima de 8 pavimentos representam 15%. 2 PRODUÇÃO 3 - SOMA DAS ÁREAS (m ) DAS UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM ABRIL DE 2016, POR ZONA Zoneamentos de Baixa Densidade "Horizontais" ZR-1 ZR-2 ZR-3 Zoneamentos de Alta Densidade "Verticais" (*) ZR ZR-4 CONEC (**) SE ZC TOTAIS Liberadas Residenciais Não residencial TOTAL Concluídas Residenciais Não residencial Fonte: Instituto TOTAL BRIDI (IPEQ) (*) ZR (Zona Residencial) - agrupamento das correspondentes zonas: ZR-SF, ZR-B, ZR-M, ZR-AG, ZR-U, ZR-P. (**) SE (Setor Especial) - agrupamento das correspondentes zonas: SE, SE-NC, SE-CC, SE-MF, SE-AC, SE-CF, SE-WB, SE-LE, SE-BR116,SE-PS de abril de 2016, das áreas liberadas 91% são para unidades residenciais e 9% para unidades não residenciais. Do universo de Liberados 57% estão em zoneamentos de baixa densidade e 43% em zoneamento de alta densidade. Já as áreas concluídas, temos 88% das áreas para unidades residenciais e 12% para unidades não residenciais. Do universo dos Concluídos 52% estão em zoneamentos de baixa densidade e 48% em zoneamento de alta densidade. 5

6 Divulgação de Imóveis em Curitiba DIVULGAÇÃO 4 - NÚMERO DE EMPREENDIMENTOS NOVOS, COM ÁREA ACIMA DE MIL METROS QUADRADOS, DIVULGADOS PARA VENDA, EM MAIO DE 2016 Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ) SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL Apto 1 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Apto 2 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Apto 3 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Apto 4 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Residências * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Sobrado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Loja * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Sala Comrecial * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Loft * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * TOTAL do ano (*) DADOS NÃO DIVULGADOS DIVULGAÇÃO 5 - NÚMERO DE IMÓVEIS USADOS DIVULGADOS PARA VENDA, EM MAIO DE 2016 SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL Kitinete Apto Apto Apto Apto Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Mad/Mista Sobrado Conjunto Casa Comercial Barracão Loja Terreno TOTAL Fonte: INPESPAR O número de imóveis residenciais usados divulgados para venda apresentou variação de -3,4% em relação ao mês anterior. Para imóveis comerciais usados a variação foi de -4,0% e para terrenos de -1,8% no número de oferta. DIVULGAÇÃO 6 - NÚMERO DE IMÓVEIS DIVULGADOS PARA LOCAÇÃO, EM MAIO DE 2016 SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL Kitinete Apto Apto Apto Apto Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Mad/Mista Sobrado Conjunto Casa Comercial Barracão Loja TOTAL Fonte: INPESPAR O número de imóveis ofertados para locação apresentou variação de 2,5% para os imóveis residenciais e de 1,7% para os comerciais, se comparado com o mês anterior. 6

7 Preço Médio de Imóveis Ofertados em Curitiba PREÇO 7 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS NOVOS OFERTADOS PARA VENDA, EM ABRIL DE 2016 Kitnet/ Studio AP 1 Dorm. AP 2 Dorm. AP 3 Dorm. AP 4 Dorm. Residências em Condomínio Sobrados em Condomínio Loja Sala Comercial I 5.070, , , ,94 II 4.484, , , , ,50 III 3.911, , , , ,86 IV 4.708, , , , ,27 V 3.711, , , , ,15 VI 2.887, ,91 VII 3.070, , ,80 VIII 3.854, , , ,50 IX X 2.358, , ,35 XI 2.687, ,70 XII 3.397, ,13 XIII 4.070, ,94 XIV 2.615, , , ,97 XV 3.181, , , , ,42 XVI 2.492, ,85 XVII 2.120,65 XVIII XIX 3.089, , ,31 Geral 4.133, , , , , , , , , ,43 Fonte: Instituto Brain 7

8 Preço Médio de Imóveis Ofertados em Curitiba PREÇO 8 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS USADOS OFERTADOS PARA VENDA, EM MAIO DE 2016 Tipo de Imóvel (Continua) Setores Kitinete Apto 1 Apto 2 Apto 3 Apto 4 Res. Alv. 1 Res. Alv. 2 Res. Alv. 3 I 4.462, , , , ,64 II 4.758, , , , , ,37 III 3.941, , , , ,74 IV 4.001, , , , , ,90 V 4.886, , , , , ,51 VI 3.877, , , ,66 VII 3.817, , , ,25 VIII 3.476, , , ,95 IX 2.906, , ,35 X 3.006, , ,18 XI 3.385, , , , ,46 XII 3.134, , , ,74 XIII 2.806, , ,71 XIV 3.173, , , ,47 XV 3.751, , , , ,56 XVI 3.500, , , , ,65 XVII 2.729, , ,51 XVIII XIX 2.814, , , ,03 Geral 4.250, , , , , , , , , , , , , , ,28 Tipo de Imóvel (Conclusão) Setores Res. Alv. 4 Res. Mad/Mista Sobrado Conjunto Casa Comercial Barracão Loja Terreno I 3.296, , , , , ,63 II 4.505, , , , ,93 III 4.161, , , , ,24 IV 4.788, , , , ,80 V 3.393, , , ,34 VI 4.060, ,94 802,37 VII 3.330, , , ,34 VIII 3.959, , ,63 962,67 IX 3.124, ,56 714,74 X 4.136, ,01 853,22 XI 2.677, , , , ,55 XII 3.326, , , ,08 XIII 3.135, ,06 948,98 XIV 3.173, , ,15 990,12 XV 3.120, , , , ,60 XVI 2.752, , ,33 951,62 XVII 2.593,10 783,38 XVIII XIX 3.201, , ,62 974,88 Geral 3.742, , , , , , , , , , , , , , , ,19 Fonte: INPESPAR Nos últimos 12 meses o preço de oferta dos imóveis residenciais usados variou 2,2%, o preço dos imóveis comerciais usados variou -1,3% e o preço dos terrenos, 3,8%. 8

9 Preço Médio de Imóveis Ofertados em Curitiba PREÇO 9 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS OFERTADOS PARA LOCAÇÃO, EM MAIO DE 2016 Tipo de Imóvel (Continua) Kitinete Apto 1 Apto 2 Apto 3 Apto 4 Res. Alv. 1 Res. Alv. 2 Res. Alv. 3 I 17,33 15,97 12,61 10,38 10,27 II 14,13 17,76 12,67 10,96 12,21 19,09 13,99 III 21,15 17,08 12,39 11,52 10,73 IV 20,37 17,48 13,68 11,86 12,50 14,62 17,58 V 15,55 14,45 12,90 11,16 11,78 VI 14,94 15,51 12,29 12,78 12,94 14,02 VII 18,57 14,30 12,73 11,13 12,36 12,03 VIII 22,99 12,78 11,94 11,62 IX 12,36 11,08 13,53 X 11,46 12,41 10,50 11,90 10,64 XI 21,24 17,90 12,89 11,38 12,16 12,71 11,80 XII 14,66 12,92 10,73 13,62 11,59 XIII 14,96 32,83 11,90 10,96 13,59 10,52 XIV 13,17 12,68 12,31 11,09 11,54 12,24 11,43 XV 18,07 16,26 12,03 10,61 13,71 11,76 11,67 XVI 11,49 16,91 12,64 12,17 12,94 11,55 11,62 XVII 10,56 12,59 10,08 XVIII XIX 10,74 12,86 11,95 11,57 11,59 Geral 17,51 16,65 12,75 11,25 11,96 12,60 12,37 12,31 18,67 17,38 13,04 11,49 12,11 13,30 12,67 12,29 Tipo de Imóvel (Conclusão) Setores Res. Alv. 4 Res. Mad/Mista Sobrado Conjunto Casa Comercial Barracão Loja I 17,45 17,58 14,35 31,34 II 17,65 14,11 23,91 23,42 37,32 III 22,45 19,14 27,53 IV 14,90 12,60 22,24 18,75 31,94 V 22,30 16,36 29,96 VI 16,88 12,61 20,11 16,14 24,27 VII 12,04 12,93 31,03 14,75 12,14 24,05 VIII 14,24 13,19 19,98 16,98 27,27 IX 11,87 X 12,70 19,56 XI 11,29 11,67 17,44 13,80 11,54 18,32 XII 13,04 12,83 22,12 13,05 23,53 XIII 11,92 16,34 13,75 12,33 16,65 XIV 12,41 16,86 13,41 15,43 21,45 XV 11,93 12,14 17,88 16,32 10,55 23,00 XVI 12,34 16,65 10,78 19,45 XVII 11,65 10,74 18,65 XVIII XIX 10,83 16,99 13,65 16,81 Geral 14,99 11,26 12,44 20,24 18,47 12,79 26,48 14,74 11,38 12,49 21,57 18,41 13,01 27,04 Fonte: INPESPAR Nos últimos 12 meses o preço de oferta dos imóveis residenciais variou -5,17% e o preço dos imóveis comerciais variou -4,56%. 9

10 Índice de Velocidade em Curitiba VELOCIDADE 10 - ÍNDICE (EM %) DE VENDA DE IMÓVEIS NOVOS SOBRE OFERTA (VNSO), ÍNDICE DE VENDA DE IMÓVEIS USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) E ÍNDICE DE LOCAÇÃO SOBRE OFERTA (LSO) NO MÊS DE MAIO DE 2016 VNSO VUSO LSO MÊS MÊS MÊS GERAL * * 1,6 2,4 8,1 9,3 RESIDENCIAL * * 1,9 2,5 9,5 11,0 COMERCIAL * * 0,6 1,3 4,1 4,5 TERRENO - - 0,9 1,9 - - Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ) (novos) e INPESPAR (usados e locação) (*) Está sendo utilizada uma nova metodologia para o VNSO, todas as informações estarão disponíveis nas próximas edições. O VUSO para imóveis residenciais apresentou queda de um ponto percentual se comparado ao índice de abril. Já para imóveis comerciais o índice não apresentou variação significativa. O LSO apresentou queda de um ponto percentual para imóveis residenciais e de um ponto para imóveis comerciais. Lançamentos em Curitiba LANÇAMENTOS 11 - NÚMERO DE UNIDADES LANÇADAS EM EMPREENDIMENTOS VERTICAIS, EM CURITIBA, DE JANEIRO A ABRIL DE 2016 SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL Kitinete Apto Apto Apto Apto Salas Com Total Fonte: Instituto Brain de abril de 2016 foram contabilizadas 77 novas Unidades residenciais, sendo 36 unidades com um dormitório, 4 com dois dormitórios e 37 unidades com quatro dormitórios. Destaque para imóveis comerciais, sendo 219 novas unidades no bairro Batel. 10

11 Procura em Curitiba PROCURA 12 - NÚMERO DE PROCURA PARA LOCAÇÃO NO MÊS DE MAIO DE 2016 Fonte: (*) Não foi especificado o número de dormitórios na procura SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX Kitnete Flat Loft Apto Apto Apto Apto Apartamento (*) Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Alv Residência (*) Sobrado Conjunto Casa Com Barracão Loja Terreno Total Total PROCURA 13 - NÚMERO DE PROCURA PARA COMPRA NO MÊS DE MAIO DE 2016 Fonte: (*) Não foi especificado o número de dormitórios na procura SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX Kitnete Flat Loft Apto Apto Apto Apto Apartamento (*) Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Alv Residência (*) Sobrado Conjunto Casa Com Barracão Loja Terreno Total Total 11

12 Divisão Setorial de São José dos Pinhais 38 12

13 Produção Imobiliária em São José dos Pinhais PRODUÇÃO 14 - NÚMERO DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM OUTUBRO DE 2015 Finalidade Liberados Concluídos Residencial * * Não Residencial * * Residencial/Não Residencial * * Industrial 3 17 * * Total * * Fonte: PMSJP Elaboração: Instituto BRIDI (IPEQ) * Dados não divulgados pela prefeitura de São José dos Pinhais. PRODUÇÃO 15 - NÚMERO DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM OUTUBRO DE 2015 I II III IV V VI VII Não Informado Total Setores Fonte:PMSJP Elaboração: Instituto BRIDI (IPEQ) Liberados Concluídos 2 97 * * * * * * * * * * * * * * * * * * Dados não divulgados pela prefeitura de São José dos Pinhais. 2 PRODUÇÃO 16 - SOMA DAS ÁREAS (m ) DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM OUTUBRO DE 2015, POR ZONA Zoneamento Área Liberada Número de Alvarás Liberados Área Concluída Número de Alvarás Concluídos (*) ZR, ZER, ZEX, SCM e SEHS * * * * ZR-4, ZC-3, ZEE, SCS, SEVC * * * * ZC-1, ZC * * * * ZI,ZIS, ZESI, ZES, ZEI e SIS * * * * SEVI * * * * ZR-U * * * * (**)ZUC * * * * (***)ZEOR, ZEIS * * * * (****) ZOO * * * * Não Informada * * * * Total * * * * Fonte:PMSJP Elaboração: Instituto BRIDI (IPEQ) (*) ZR (Zona Residencial) Agrupamento das correspondentes zonas: ZR-1, ZR-2 ZR-3, ZRE1, ZRE2, ZR. (**) ZUC (Zona de Urbanização Consolidada) Agrupamentos das correspondentes zonas: ZUC-1 e ZUC-2 (***) ZEOR (Zona de Ocupação Orientada) Agrupamento das correspondentes zonas: ZEOR-1 e ZEOR-2. (****) ZOO (Zona de Ocupação Orientada) Agrupamento das correspondentes zonas: ZOO1, ZOO2 ZOO3 e ZOO4. 13

14 Divulgação de Imóveis em São José dos Pinhais DIVULGAÇÃO 17 - NÚMERO DE IMÓVEIS USADOS DIVULGADOS PARA VENDA, EM MAIO DE 2016 I II III IV V VI VII TOTAL Kitinete Apto Apto Apto Apto Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Alv Sobrado Conjunto Casa Com Barracão Loja Terreno Chácara TOTAL Fonte: INPESPAR DIVULGAÇÃO 18 - NÚMERO DE IMÓVEIS DIVULGADOS PARA LOCAÇÃO, EM MAIO DE 2016 I II III IV V VI VII TOTAL Kitinete Apto Apto Apto Apto Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Alv Sobrado Conjunto Casa Com Barracão Loja Terreno Chácara TOTAL Fonte: INPESPAR Observação: A partir deste mês ampliamos a coletar de dados de oferta (de 1 portal de anúncios passamos para 2 portais). 14

15 Preço Médio de Imóveis Ofertados em São José dos Pinhais PREÇO 19 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS USADOS OFERTADOS PARA VENDA, EM MAIO DE 2016 I II III IV V VI VII Geral Kitinete 2.812,80 - Apto , , , , ,31 Apto , , , , , , , , ,62 Apto , , , , , , , , ,45 Apto Res. Alv Res. Alv , , , , , , , ,32 Res. Alv , , , , , , , , ,25 Res. Alv , , , , , , , ,09 Sobrado 2.992, , , , , , , , ,23 Conjunto 4.789, , ,42 Casa Com 2.467, ,71 Barracão 2.153, , , , , ,00 Loja ,88 Terreno 1.783,68 877,58 988, ,22 763,36 341,23 318,50 746,34 862,77 Chácara 86,74 52,36 64,22 - Fonte: INPESPAR PREÇO 20 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS OFERTADOS PARA E LOCAÇÃO, EM MAIO DE 2016 I II III IV V VI VII Geral Kitinete 16,95 16,82 Apto 1 16,00 15,68 15,23 Apto 2 11,77 11,08 11,25 11,47 11,32 12,66 11,40 11,83 Apto 3 11,39 10,90 12,17 12,08 10,36 11,52 11,65 Apto 4 13,33 - Res. Alv. 1 11,83 11,82 Res. Alv. 2 13,75 13,04 13,46 11,74 11,57 12,66 12,23 Res. Alv. 3 14,31 11,83 10,91 11,90 10,57 10,05 11,06 10,98 Res. Alv. 4 11,21 11,92 Sobrado 12,65 12,25 11,48 10,22 9,48 10,02 11,20 11,28 Conjunto 24,50 22,37 23,82 16,14 23,08 22,26 Casa Com 21,17 12,23 16,17 18,04 Barracão 19,19 12,48 12,03 11,13 12,75 14,17 12,59 12,69 Loja 26,61 21,57 19,27 25,20 19,58 23,51 23,79 Terreno 2,21 1,97 Chácara - - Fonte: INPESPAR PREÇO 21 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DE IMÓVEIS NOVOS OFERTADOS PARA VENDA EM MAIO DE 2016 I II III IV V VI VII Geral Apto 1 * * * * * * * * Apto 2 * * * * * * * * Apto 3 * * * * * * * * Apto 4 * * * * * * * * Res. Alv. (*) * * * * * * * * Res. Alv. 3 * * * * * * * * Res. Alv. 4 * * * * * * * * Sobrado * * * * * * * * Loja * * * * * * * * Sala Comercial * * * * * * * * Galpão * * * * * * * * Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ) RA (*) Agrupamento dos seguintes imóveis: residências com um dormitório e residências com dois dormitórios. (*) DADOS NÃO DIVULGADOS 15

16 Procura em São José dos Pinhais PROCURA 22 - PROCURA PARA COMPRA E LOCAÇÃO NO MÊS DE MAIO DE 2016 Compra Fonte: Locação Kitnete Apto Apto Apto Apto Apartamento (*) Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Alv Residência (*) Sobrado Conjunto Casa Com Loja Barracão Terreno Chácara Total (*) Não foi especificado o número de dormitórios na procura Solução na página 7 16