Análise da Oferta de Imóveis Usados à Venda em Curitiba Junho / 2017
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- Laura Aragão Henriques
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1 Análise da Oferta de Imóveis Usados à Venda em Curitiba Junho / 2017 Proibida a reprodução total ou parcial desta obra por qualquer meio eletrônico, mecânico, inclusive por processo xerográfico, sem permissão expressa do organizador / editor.
2 ÍNDICE 1. VENDA DE USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) VENDA DE USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) VUSO, NÚMERO DE DIAS PARA VENDER, NÚMERO DE IMÓVEIS OFERTADOS E ÁREA MÉDIA, POR TIPO OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA EM CURITIBA TOTAL DE IMÓVEIS OFERTADOS EM CURITIBA OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA, POR BAIRRO, JUNHO/ PREÇOS DOS IMÓVEIS PREÇO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM JUNHO/ PREÇO (R$/m²) DOS IMÓVEIS VENDIDOS EM JUNHO/ VARIAÇÃO DOS PREÇOS MÉDIOS DOS IMÓVEIS OFERTADOS, COMPARADO COM OS INDICADORES ECONÔMICOS ACUMULADO 12 MESES NÚMERO DE IMÓVEIS OFERTADOS POR FAIXA DE PREÇO EM JUNHO PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM JUNHO/ PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM CONDOMÍNIO FECHADO EM JUNHO/ PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/ m²) DE IMÓVEIS VENDIDOS (NEGOCIADOS) OUTROS NÚMERO DE IMÓVEIS VENDIDOS POR TEMPO DE CONSTRUÇÃO JUNHO/2016 A JUNHO/ NÚMERO DE IMÓVEIS VENDIDOS POR MEIO DE DIVULGAÇÃO, EM JUNHO/ IMÓVEL VENDIDO POR FORMA DE PAGAMENTO, ABRIL A JUNHO/
3 RELAÇÃO DAS IMOBILIÁRIAS QUE PARTICIPARAM EM JUNHO DE APOLAR 2. BAGGIO 3. BELLOS 4. GALVÃO VENDAS 5. BURGMAN 6. CIBRACO 7. CILAR 8. DAMASCENO 9. DINIZ 10. DIRCENIUS 11. EXIMO 12. FREITAS GODÓI 13. GONZAGA 14. HANSEL 15. IMPACTO 16. IMOB X 17. J. ORÉLIS 18. JBA 19. JFM IMÓVEIS 20. KONDOR 21. M&D 22. MASTERVILLE 23. MF FRANÇA 24. OTIMÓVEIS 25. OUTRASUL 26. PRESIDENTE 27. RAZÃO 28. SALLVI 29. SÉRGIO SCHWIND 30. TANTUS 31. TOP IMÓVEIS 32. WEGA Amostra: imóveis ofertados 148 imóveis vendidos Contamos com a sua participação mensal nesta pesquisa. Nosso objetivo é criar ferramentas para otimizar os seus resultados. 3
4 1. VENDA DE USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) 1.1 VENDA DE USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) Meses / Tipos Residencial Comercial Terreno Total Meses / Tipos Residencial Comercial Terreno Total Julho/2015 2,7 1,7 2,5 2,6 Julho/2016 2,7 1,1 2,1 2,5 Agosto/2015 2,4 1,0 1,3 2,2 Agosto/2016 3,3 2,3 2,5 3,1 Setembro/2015 2,4 1,2 1,8 2,2 Setembro/2016 2,1 1,1 0,7 1,9 Outubro/2015 2,6 1,7 1,8 2,4 Outubro/2016 1,8 0,8 1,2 1,6 Novembro/2015 2,5 1,7 1,4 2,3 Novembro/2016 2,7 1,8 1,4 2,5 Dezembro/2015 2,2 0,9 2,3 2,2 Dezembro/2016 3,0 0,6 1,7 2,8 Janeiro/2016 2,1 1,5 2,3 2,1 Janeiro/2017 1,8 0,7 1,0 1,6 Fevereiro/2016 3,0 1,2 2,2 2,8 Fevereiro/2017 2,7 0,4 1,3 2,3 Março/2016 2,9 2,9 1,8 2,8 Março/2017 2,4 1,1 2,4 2,4 Abril/2016 2,8 0,4 2,3 2,6 Abril/2017 2,4 1,6 2,2 2,4 Maio/2016 1,9 0,6 0,9 1,6 Maio/2017 2,0 1,5 2,1 2,0 Junho/2016 3,2 0,4 1,5 2,7 Junho/2017 2,2 0,0 1,9 2,0 MÉDIA 2,6 1,3 1,8 2,4 MÉDIA 2,4 1,1 1,7 2,3 Elaborado por: INPESPAR Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial 4
5 1.2. VUSO, NÚMERO DE DIAS PARA VENDER, NÚMERO DE IMÓVEIS OFERTADOS E ÁREA MÉDIA, POR TIPO Tipos RESIDENCIAIS VUSO Nº de dias para vender Nº imóveis ofertados Área Média (m²) Apartamentos Kitinete 4,0 * AP 1 dormitório 2, AP 2 dormitórios 3, AP 3 dormitórios 1, AP 4 dormitórios 0,0 * Residência de Alvenaria: RA 1 dormitório 0,0 * RA 2 dormitórios 4, RA 3 dormitórios 2, RA 4 dormitórios 0,6 * Residência em Cond. Fechado 0,5 * * Casa Mad ou Mista 0,0 * Sobrado 0, Sobrado em Cond. Fechado 3, * COMERCIAIS Conjunto 0,0 * Casa 0,0 * Barracão 0,0 * Loja 0,0 * TERRENOS 1,9 606 Terreno Individual 1, Terreno em Cond. Fechado 2, Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial OBS.: Número de dias para vender corresponde a média do trimestre (abril a junho). - Dado descontinuado até a manutenção do sistema de cálculos do Inpespar. * Amostra insuficiente para o cálculo 5
6 2. OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA EM CURITIBA 2.1. TOTAL DE IMÓVEIS OFERTADOS EM CURITIBA Meses / Tipos Residencial Comercial Terreno Total Meses / Tipos Residencial Comercial Terreno Total Julho/ Julho/ Agosto/ Agosto/ Setembro/ Setembro/ Outubro/ Outubro/ Novembro/ Novembro/ Dezembro/ Dezembro/ Janeiro/ Janeiro/ Fevereiro/ Fevereiro/ Março/ Março/ Abril/ Abril/ Maio/ Maio/ Junho/ Junho/ MÉDIA MÉDIA Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial. A coleta foi realizada em 484 sites. O mês de março apresenta uma variação de -0,02% no número de ofertas em relação ao mês anterior. 6
7 2.2. OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA, POR BAIRRO, JUNHO/2017 Bairro Nº DE OFERTAS - (continua) Participação do total Residencial Comercial Terreno Total [ SEM BAIRRO ] ,9 Abranches ,6 Água Verde ,3 Ahú ,8 Alto Boqueirão ,2 Alto da Glória ,8 Alto da XV ,0 Atuba ,7 Augusta ,1 Bacacheri ,7 Bairro Alto ,8 Barreirinha ,9 Batel ,6 Bigorrilho ,5 Boa Vista ,9 Bom Retiro ,5 Boqueirão ,0 Butiatuvinha ,4 Cabral ,0 Cachoeira ,3 Cajuru ,7 Campina do Siqueira ,4 Campo Comprido ,7 Campo do Santana ,6 Capão da Imbuía ,4 Capão Raso ,3 Cascatinha ,2 Caximba ,0 Centro ,8 Centro Cívico ,7 CIC ,9 Cristo Rei ,7 Fanny ,4 Fazendinha ,8 Ganchinho ,2 Guabirotuba ,7 Guaíra ,6 Hauer ,9 Hugo Lange ,4 7
8 2.2. OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA, POR BAIRRO, JUNHO/2017 Bairro Nº DE OFERTAS - (conclusão) Participação do total Residencial Comercial Terreno Total Jardim Botânico ,5 Jardim das Américas ,4 Jardim Social ,7 Juvevê ,4 Lamenha Pequena ,0 Lindóia ,3 Mercês ,0 Mossunguê ,8 Novo Mundo ,4 Orleans ,6 Parolin ,4 Pilarzinho ,3 Pinheirinho ,7 Portão ,1 Prado Velho ,1 Rebouças ,2 Riviera ,0 Santa Cândida ,0 Santa Felicidade ,7 Santa Quitéria ,9 Santo Inácio ,9 São Braz ,0 São Francisco ,5 São João ,3 São Lourenço ,5 São Miguel ,0 Seminário ,6 Sitio Cercado ,1 Taboão ,1 Tarumã ,4 Tatuquara ,7 Tingui ,8 Uberaba ,1 Umbará ,7 Vila Izabel ,7 Vista Alegre ,8 Xaxim ,6 Total ,0 Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial A tabela mostra as OFERTAS de imóveis residenciais e comerciais em Curitiba por bairros. Em primeiro lugar aparece o Água Verde (6,3%) seguido dos bairros: Centro (5,8%), Portão (4,1%), Santa Felicidade (3,7%), Campo Comprido (3,7%) e Batel com (3,6%). 3. PREÇOS DOS IMÓVEIS 8
9 3.1. PREÇO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM JUNHO/2017 Tipos Mínimo Médio Máximo RESIDENCIAIS Apartamentos Kitinete 3.077, , ,27 AP 1 dormitório 2.735, , ,65 AP 2 dormitórios 1.961, , ,48 AP 3 dormitórios 2.353, , ,63 AP 4 dormitórios 2.959, , ,54 Residência - Total RA 1 dormitório 2.866, , ,00 RA 2 dormitórios 2.444, , ,81 RA 3 dormitórios 2.599, , ,28 RA 4 dormitórios 2.903, , ,62 Residência Individual RA 1 dormitório 2.866, , ,67 RA 2 dormitórios 2.416, , ,75 RA 3 dormitórios 2.496, , ,38 RA 4 dormitórios 2.628, , ,01 Residência em Cond. Fechado RA 1 dormitório * * * RA 2 dormitórios 2.666, , ,71 RA 3 dormitórios 2.985, , ,00 RA 4 dormitórios 3.595, , ,16 Casa Madeira/Mista 2.074, , ,33 Sobrado Total 2.248, , ,67 Sobrado Individual 2.188, , ,83 Sobrado em Cond. Fechado 2.357, , ,64 COMERCIAIS Conjunto 3.102, , ,29 Casa 2.797, , ,59 Barracão 2.000, , ,43 Loja 3.594, , ,68 TERRENO Terreno Total 853, , Terreno Individual 904, , ,33 Terreno em Cond. Fechado 706,32 997, ,25 Elaborado por: INPESPAR Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado mobiliário e condominial * Amostra Insuficiente. 9
10 3.2. PREÇO (R$/m²) DOS IMÓVEIS VENDIDOS EM JUNHO/2017 Tipos Mínimo Médio Máximo RESIDENCIAIS Kitinete * * * AP 1 dormitório 2.406, , ,13 AP 2 dormitórios 1.638, , ,35 AP 3 dormitórios 1.750, , ,94 AP 4 dormitórios * * * RA 1 dormitório * * * RA 2 dormitórios 2.008, , ,03 RA 3 dormitórios 2.076, , ,83 RA 4 dormitórios * * * Residência em Cond. Fechado * * * Casa Madeira/Mista * * * Sobrado Individual 2.307, , ,92 Sobrado em Cond. Fechado 1.752, , ,49 COMERCIAIS Conjunto * * * Casa * * * Barracão * * * Loja * * * TERRENO Terreno Individual 973, , ,67 Terreno em Cond. Fechado * * * Elaborado por: INPESPAR Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado imobiliário e condominial * Número de imóveis não significativo 10
11 3.3. EVOLUÇÃO DOS PREÇOS MÉDIOS DOS IMÓVEIS OFERTADOS DE JUNHO/2016 A JUNHO/2017 Tipos Preço m² (R$) Jun/16 Jul/16 Ago/16 Set/16 Out/16 Nov/16 Dez/16 Jan/17 Fev/17 Mar/17 Abr/17 Mai/17 Jun/17 RESIDENCIAIS Apartamentos: Kitinete 4.372, , , , , , , , , , , , ,57 1 dormitório 3.767, , , , , , , , , , , , ,91 2 dormitórios 3.143, , , , , , , , , , , , ,94 3 dormitórios 3.190, , , , , , , , , , , , ,71 4 dormitórios 3.969, , , , , , , , , , , , ,70 Casa Alvenaria: 1 dormitório 3.295,40 * * * * * * * 3.767, , , , ,97 2 dormitórios 3.253, , , , , , , , , , , , ,64 3 dormitórios 3.493, , , , , , , , , , , , ,90 4 dormitórios 3.777, , , , , , , , , , , , ,48 Casa Mad/Mista 3.067, , , , , , , , , , , , ,99 Sobrado 3.103, , , , , , , , , , , , ,91 Média 3.494, , , , , , , , , , , , ,70 COMERCIAIS Conjunto 4.257, , , , , , , , , , , , ,91 Casa 3.721, , , , , , , , , , , , ,85 Barracão 2.629, , , , , , , , , , , , ,23 Loja 4.295, , , , , , , , , , , , ,02 Média 3.726, , , , , , , , , , , , ,00 TERRENO Média 1.098, , , , , , , , , , , , ,10 Elaborado por: INPESPAR Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial 11
12 3.4. VARIAÇÃO DOS PREÇOS MÉDIOS DOS IMÓVEIS OFERTADOS, COMPARADO COM OS INDICADORES ECONÔMICOS ACUMULADO 12 MESES MÊS Residencial Comercial Terrenos Variação IGP-DI/FGV IGP-M/FGV IPC/FGV IPC-FIPE Junho/2016 0,36-0,89 1,14 1,63 1,69 0,26 0,65 Julho/2016 0,75 4,88-0,08-0,39 0,18 0,37 0,35 Agosto/2016 0,40-4,64 0,84 0,43 0,15 0,32 0,11 Setembro/2016 0,16 0,48-0,67 0,03 0,20 0,07-0,14 Outubro/2016-0,61 0,81 1,17 0,13 0,16 0,34 0,27 Novembro/2016-0,26-0,57-0,39 0,05-0,03 0,17 0,15 Dezembro/2016 0,20 1,10-0,10 0,83 0,54 0,33 0,72 Janeiro/2017 0,20 0,13 1,04 0,43 0,64 0,69 0,32 Fevereiro/2017 0,85-0,46-0,92 0,06 0,08 0,31-0,08 Março/2017-0,73 0,04 0,27-0,38 0,01 0,47 0,14 Abril/2017-0,80 2,04 1,91-1,24-1,10 0,12 0,61 Maio/2017 0,32 1,27 0,57-0,51-0,93 0,52-0,05 Junho/2017 0,85-1,37-0, % 12 MESES 1,32 3,49 2,80 1,07 1,57 4,05 3,74 Elaborado por: INPESPAR Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial * não divulgado até a presente data (acumulado de junho/16 a maio/17). 12
13 3.5. NÚMERO DE IMÓVEIS OFERTADOS POR FAIXA DE PREÇO EM JUNHO/2017 Tipos / Preço Até (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) > de (R$) TOTAIS RESIDENCIAIS Kitinete AP 1 dormitório AP 2 dormitórios AP 3 dormitórios AP 4 dormitórios RA 1 dormitório RA 2 dormitórios RA 3 dormitórios RA 4 dormitórios Casa Madeira/Mista Sobrado TOTAL COMERCIAIS Conjunto Casa Barracão Loja TOTAL TERRENOS Elaborado por: INPESPAR Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial Obs: Estes dados referem-se só às unidades que constam preço na sua divulgação. 13
14 3.6. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM JUNHO/2017 BAIRROS Preço m² ( R$) - (continua) AP 2 AP 3 RA 2 RA 3 RA 4 Sobrado Terreno Abranches 2.948, , , ,11 725,39 Água Verde 3.178, , , , , ,47 Ahú 2.886, , , , , ,33 Alto Boqueirão 3.021, , , , , , ,10 Alto da Glória 3.588, , ,77 Alto da XV 3.556, , , , , ,52 Atuba 3.240, , , ,86 839,19 Augusta 2.907,03 Bacacheri 3.108, , , , , ,81 Bairro Alto 2.866, , , , , ,77 809,72 Barreirinha 2.596, , , , ,79 823,48 Batel 4.080, , , ,24 Bigorrilho 3.487, , , ,35 Boa Vista 3.137, , , , , ,10 Bom Retiro 4.264, , , ,13 Boqueirão 3.118, , , , , ,49 929,29 Butiatuvinha 4.892,24 521,07 Cabral 3.359, ,17 Cachoeira 2.735, ,21 716,43 Cajuru 2.987, , , , , , ,78 Campina do Siqueira 3.253, , , , ,85 Campo Comprido 3.016, , , , , , ,05 Campo do Santana 2.494, , , ,51 742,14 Capão da Imbuia 3.300, , , , , ,16 Capão Raso 3.036, , , , , ,06 Cascatinha 914,21 Centro 3.189, , ,91 Centro Cívico 3.394, ,51 Cidade Industrial 2.780, , , , , ,88 982,38 Cristo Rei 3.465, , , , ,93 Fanny 2.994, , , , , ,59 Fazendinha 2.866, , , , ,36 939,57 Ganchinho 3.147, ,22 715,46 Guabirotuba 2.875, , , , ,68 Guaíra 2.753, , , , ,81 947,59 Hauer 3.294, , , , , ,38 Hugo Lange 3.873, , , , , ,75 Jardim Botânico 3.459, , , , ,26 Jardim das Américas 3.655, , , ,20 Jardim Social 3.930, , , ,98 Juvevê 3.617, , ,14 Lindóia 3.155, , ,32 964,12 Mercês 3.688, , , , , ,07 Mossunguê 3.695, , , , ,31 Novo Mundo 3.045, , , , , ,87 Orleans 3.764, , ,77 947,13 Parolin 2.948, , , ,16 995,08 Pilarzinho 3.023, , , , ,67 909,68 AP 2 AP 3 RA 2 RA 3 RA 4 Sobrado Terreno 14
15 3.6. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM JUNHO/2017 BAIRROS Preço m² (R$) - (conclusão) AP 2 AP 3 RA 2 RA 3 RA 4 Sobrado Terreno Pinheirinho 2.847, , , , , ,98 945,90 Portão 3.055, , , , , ,81 Prado Velho 1.636,67 Rebouças 3.253, , ,22 Riviera 896,35 Santa Cândida 2.903, , , , , ,15 925,98 Santa Felicidade 3.471, , , , , ,87 848,55 Santa Quitéria 3.055, , , , , ,44 Santo Inácio 3.089, , , , ,60 São Braz 3.227, , , ,01 850,13 São Francisco 3.162, , , ,79 São João 5.690,36 603,81 São Lourenço 4.104, , , , ,56 Seminário 3.241, , , , , ,73 Sitio Cercado 2.867, , , , , ,57 940,42 Taboão 694,92 Tarumã 3.187, , , ,35 Tatuquara 2.564, , , ,81 825,73 Tingui 2.913, , , , , ,90 Uberaba 3.224, , , , , , ,81 Umbará 3.344, , ,94 791,96 Vila Izabel 3.347, , , , , ,91 Vista Alegre 3.316, , , ,62 891,14 Xaxim 2.584, , , , , ,93 996,06 Elaborado por: INPESPAR Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial 15
16 3.6. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM JUNHO/2017 BAIRROS Preço m² (R$) Kitinete AP 1 AP 4 COB Conjunto Casa Com Barracão Loja Água Verde 4.260, , , , ,98 Ahú 4.297, , ,64 Alto Boqueirão 3.259,82 Alto da Glória 4.398, , , ,34 Alto da XV 4.249, , , ,97 Bacacheri 3.919, , , ,77 Bairro Alto 2.798,52 Batel 6.504, , , , , ,83 Bigorrilho 4.205, , , , , ,48 Boa Vista 2.994, ,88 Bom Retiro 4.018,37 Boqueirão 3.216, , ,38 Cabral 3.310, , , ,44 Cajuru 3.193, ,49 Campina do Siqueira 3.902,87 Campo Comprido 4.892, ,01 Centro 4.345, , , , , , ,74 Centro Cívico 4.830, , , ,07 Cidade Industrial 2.116, ,81 Cristo Rei 3.987, , , , ,62 Guaíra 2.007,28 Hauer 2.697, ,98 Hugo Lange 4.404, ,58 Jardim Botânico 3.700, ,38 Jardim das Américas 3.059,33 Jardim Social 3.697,43 Juvevê 3.483, , , , ,98 Mercês 3.507, , , , ,67 Mossunguê 4.488, ,58 Novo Mundo 3.574, , , ,14 Pilarzinho 4.451,16 Portão 3.666, , ,87 Prado Velho 4.479,45 Rebouças 3.899, , , ,26 Santa Felicidade 2.843,74 Santa Quitéria 3.909,68 São Francisco 3.912, , ,32 Seminário 4.153,37 Sitio Cercado 2.029,24 Uberaba 2.986,30 Vila Izabel 3.753, , , ,81 Vista Alegre 3.287,15 Xaxim 2.119,13 Elaborado por: INPESPAR Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial AP = Apartamento; COB = Cobertura; RA = Residência de Alvenaria; Conjunto = Conjunto Comercial. 16
17 3.7. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM CONDOMÍNIO FECHADO EM JUNHO/2017 Bairro Preço m² (R$) Residência Sobrado Terreno Abranches 4.047, ,66 700,92 Água Verde 3.906,77 Alto Boqueirão 3.127, ,95 Atuba 3.117, ,43 Bairro Alto 3.825, ,81 Barreirinha 3.723, ,87 901,78 Batel Bigorrilho 4.393,10 Boa Vista 3.088, , ,51 Bom Retiro 5.101, ,33 Boqueirão 3.366, , ,40 Butiatuvinha 4.485,72 545,66 Cachoeira 3.183,28 860,44 Cajuru 3.153, ,53 Campo Comprido 5.321, , ,46 Campo do Santana 816,24 Capão Raso 3.437, ,85 Cidade Industrial 4.417, , ,62 Fazendinha 2.040,68 Guabirotuba 3.218,10 Hauer 3.469,41 Jardim das Américas 3.699, ,04 Mossunguê 5.306, ,72 Orleans 4.277, ,57 987,31 Pilarzinho 4.421, , ,07 Pinheirinho 3.595, , ,52 Portão 5.759, ,87 Santa Cândida 3.477, , ,16 Santa Felicidade 4.441, ,37 902,78 Santa Quitéria 4.964, , ,50 Santo Inácio 4.631, , ,72 São Braz 4.130, ,05 803,42 São João 5.317,60 São Lourenço 4.595,47 Sítio Cercado 2.854,91 964,51 Tatuquara 719,82 Tingui 5.234,06 Uberaba 4.076, , ,46 Umbará 3.491, ,81 777,20 Vista Alegre 5.351, ,23 853,42 Xaxim 4.277, , ,07 17
18 3.8. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/ m²) DE IMÓVEIS VENDIDOS (NEGOCIADOS) ABRIL/2017 A JUNHO/2017 BAIRROS Preço m² ( R$) - (continua) AP 1 AP 2 AP 3 RA 2 RA 3 Sobrado SCF Terreno Água Verde 3.379, , , , ,01-1 Ahú 3.477, ,48-1 Alto Boqueirão 2.648, , , ,81-6 Alto da Glória 2.953, ,03-1 Alto da XV 3.904,84-1 Atuba 1.734, ,90-2 Bacacheri 2.855, ,76-1 Bairro Alto 2.676, , ,32-1 Bairro Novo 2.685,95-1 Barreirinha 3.217, , , , ,00-1 Batel 2.840, ,27-1 Bigorrilho 5.131, , ,00-1 Boa Vista 4.020, , , , , ,09-1 Bom Retiro 2.411, ,97-1 Boqueirão 3.205, , , , , ,27-1 Cabral 2.618, ,19-2 Cachoeira 2.361,28-1 Cajuru 2.971, , , , , ,66-1 Campina do Siqueira 3.171, ,94-1 Campo Comprido 2.517, ,69-3 Campo do Santana 2.164, ,22-1 Capão da Imbuia 2.275,21-1 Capão Raso 3.071, , , ,07-1 Centro 3.178, , , , , ,76-1 Centro Cívico 3.802, ,86-2 CIC 2.815, , , ,16-1 Cristo Rei 3.354, , ,11-1 Fanny 2.522, , ,94-1 Fazendinha 1.639,27-1 Ganchinho 2.435,56-1 Guabirotuba 3.922, , ,67-1 Guaíra 2.347, , , , ,37-1 Hauer 2.399, , , ,00-1 Jardim Botânico 3.442, ,03-1 Jardim das Américas 3.882, , ,00-1 Jardim Social 2.881, ,13-1 Juvevê 3.210, ,00-1 AP 1 AP 2 AP 3 RA 2 RA 3 Sobrado SCF Terreno 18
19 3.8. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/ m²) DE IMÓVEIS VENDIDOS (NEGOCIADOS) ABRIL/2017 A JUNHO/2017 BAIRROS Preço m² ( R$) - (conclusão) AP 1 AP 2 AP 3 RA 2 RA 3 Sobrado SCF Terreno Lindóia 746,53-1 Mercês 2.008, , ,18-2 Mossunguê 3.762, ,62-1 Novo Mundo 3.173, , , ,57-1 Orleans 3.041,63-3 Parolin 2.805,00-1 Pilarzinho 2.826, , ,61-2 Pinheirinho 2.473, , , ,00-1 Portão 2.850, , , ,09-1 Rebouças 3.332, ,01-1 Santa Cândida 2.758, , , , ,17-4 Santa Felicidade 2.848, , ,58-1 Santa Quitéria 3.154, ,90-1 São Braz 2.333, ,21-1 São Francisco 4.044, ,47-1 Seminário 3.616, ,06-1 Sítio Cercado 2.629, , ,42-1 Tarumã 3.209,92-1 Tatuquara 2.218, ,86-1 Tingui 2.326, ,10-1 Uberaba 2.949, , , , ,01-8 Umbará 583,19-1 Vila Izabel 3286, , ,33-1 Vista Alegre 2.882, , ,22-1 Xaxim 2.274, , , , ,59-3 Elaborado por: INPESPAR Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial SCF = Sobrado em Condomínio Fechado 19
20 3.8. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/ m²) DE IMÓVEIS VENDIDOS (NEGOCIADOS) MARÇO/2017 A JUNHO/2017 BAIRROS Preço m² ( R$) Kitinete AP 4 RA 4 Conjunto Loja RCF TCF Água Verde 2.697, ,85-1 Alto Boqueirão 2.625,00-1 Bacacheri 3.228,07-1 Bairro Alto 1.237,00-1 Batel 4.349, , ,56-1 Bigorrilho 3.268, ,86-1 Boqueirão 2.881, ,37-1 Campina do Siqueira 2.793,10-1 Campo Comprido 391,00-1 Campo do Santana 3.472,22-1 Centro 2.931, , ,22-3 Guabirotuba 1.870,56-1 Pinheirinho 1.600,00-1 Rebouças 5.783,97-1 Santa Cândida 2.479, ,00-1 Santa Felicidade 2.981,81-1 Santo Inácio 1.841,74-8 São Braz 611,91-1 São Lourenço 3.516,77-1 Uberaba 1.581,25-13 Vila Izabel 3.433,33-1 Vista Alegre 4.274,02-2 Xaxim 2.685, ,29-1 Elaborado por: INPESPAR Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial Obs: Estes preços são referentes aos dados enviados pelas imobiliárias TCF = Terreno em Condomínio Fechado; RCF = Residência em Condomínio Fechado 20
21 4. OUTROS 4.1. NÚMERO DE IMÓVEIS VENDIDOS POR TEMPO DE CONSTRUÇÃO JUNHO/2016 A JUNHO/2017 Tipos Até 5 anos 6 a 10 anos 11 a 15 anos 16 a 20 anos Acima 20 anos Total RESIDENCIAIS Kitinete AP 1 dormitório AP 2 dormitórios AP 3 dormitórios AP 4 dormitórios Cobertura RA 1 dormitório RA 2 dormitórios RA 3 dormitórios RA 4 dormitórios Residência Cond. Fechado Casa Madeira/Mista Sobrado Individual Sobrado Cond. Fechado Total COMERCIAIS Conjunto Casa 3 3 Barracão 1 1 Loja Total Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial 21
22 4.2. NÚMERO DE IMÓVEIS VENDIDOS POR MEIO DE DIVULGAÇÃO, EM JUNHO/2017 Meio de divulgação Quantidade % Placa 35 23,8 Indicação 28 19,0 Site da imobiliária 28 19,0 Direto 25 17,0 Zap Imóveis 6 4,1 Parceria 5 3,4 Rede Imóveis 4 2,7 OLX 4 2,7 Viva Real 2 1,4 Feiras / eventos 2 1,4 Chaves na mão 1 0,7 Enkontra 1 0,7 Facebook 1 0,7 Imóvel Web 1 0,7 Outros (*) 4 2,8 Total ,0 Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (*) Jornal / Chat / Revista More / Folder 4.3. IMÓVEL VENDIDO POR TIPO DE VÍNCULO, ABRIL A JUNHO/2017 Carteira Quantidade % Parceria 17 2,6 Própria ,4 Total ,0 Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial 4.4. IMÓVEL VENDIDO POR FORMA DE PAGAMENTO, ABRIL A JUNHO/2017 Tipo de pagamento Quantidade % À vista ,8 Financiado ,4 Outros 4 0,8 Total ,0 Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial Curitiba, 27 de junho de Noelle Thomacheski Coordenadora de Pesquisa INPESPAR 22
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