Mercado Imobiliário em Números. Curitiba / São José dos Pinhais Ano XII - Nº 133 R$ 30,00

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1 Mercado Imobiliário em Números Curitiba / São José dos Pinhais Fevereiro/2014 Ano XII - Nº 133 R$ 30,00 Pesquisa Janeiro/2014

2 Mercado de locação na capital aumenta em 20% o número de ofertas INPESPAR Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial Presidente: Luiz Fernando Gottschild Vice-Presidente: Luciano Giongo Tomazini Secretário: Neuza Capassi Kutinskas Tesoureiro: Sérgio Schwind Responsabilidade Técnica: INPESPAR: Bernardete Jede BRIDI: Kellen Ramos Dias Capa: Edifício Av. do Batel Rua Benjamin Lins, 742 Batel Informativo mensal de responsabilidade do Instituto Paranaense do Mercado Imobiliário e Condominial (INPESPAR) Este informativo circula mensalmente de forma dirigida a associados do Secovi-PR, Sinduscon-PR e Ademi-PR. INPESPAR Rua Dr. Pedrosa, 475 2º andar - Curitiba-PR CEP: Tel: pesquisa@inpespar.com.br O aumento se deve, em parte, pela absorção dos cerca de 14 mil imóveis que foram entregues na cidade até o final de Curitiba, 13/02/14 O número de imóveis comerciais para locação em Curitiba apresentou crescimento de 20% neste mês de janeiro em comparação com o mesmo período de Este é um dos reflexos da entrada dos 14 mil imóveis novos que tivemos recentemente, explica o presidente do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar) e vice-presidente de economia e estatística do Secovi, Luiz Fernando Gottschild. O mesmo movimento foi apresentado nos alugueis residenciais, para os quais o crescimento, no mesmo período, chegou aos 19%. Outro fator interessante apontado pelo relatório do Inpespar, que faz parte do Sistema Secovi, é de que cerca de 77% dos imóveis que adentraram no mercado de locação residencial são apartamentos. A região central corresponde a 15% dessas ofertas, o bairro da Água Verde 7,4%, o Bigorrilho outros 5,5% e o Portão possui 3,9%, comenta o especialista. Ainda com relação à locação de imóveis residenciais, o índice de Locação Sobre Oferta (LSO) registrado em janeiro foi de 9,98%, uma queda de meio ponto percentual com relação ao mesmo período anterior. Já com relação ao volume de negociações, segundo estimativas da pesquisa, este cresceu cerca de 13% se comparando janeiro de 2014 (821 imóveis locados) com janeiro de 2013 (723 imóveis locados). Desse total comparado, mais de 74% correspondem a apartamentos. Com relação ao preço médio praticado para os alugueis residenciais, a variação registrada com o mês anterior foi de 0,24%, chegando à variação acumulada nos últimos 12 meses de 3,02%, enquanto o IGPM no mesmo período foi de 5,66%. Alugueis comerciais Os alugueis comerciais tiveram uma variação de 0,80% com relação aos preços ofertados em janeiro de 2014, comparados com dezembro de A variação de preços nos últimos 12 meses fechou em exatos 7,26%, afirma Gottschild. Com relação ao volume negociado, neste caso se manteve estável, pois segundo nossas estimativas, foram locados 136 imóveis comerciais em Janeiro de 2014, enquanto no mesmo mês passado foram 137, explica. Com relação aos índices, o LSO para os comerciais fechou janeiro com 4,59%, apresentando uma queda de quase um ponto percentual se comparado com o mesmo período anterior que foi de 5,5%. Ofertas Com relação à disposição geográfica das ofertas na cidade, 24,5% estão na região central, enquanto 5,9% no bairro do Água Verde, outras 4,6% no Batel, 4,1% no Boqueirão e 3,6% no Rebouças. Já o Índice de Velocidade de Locação (IVL) para estes imóveis ficou em 105 dias, sendo o mais rápido para as casas comerciais, de aproximadamente 77 dias. Proibida a reprodução total ou parcial desta obra por qualquer meio eletrônico, mecânico, inclusive por processo xerográfico, sem permissão expressa do organizador/editor. 2

3 Curitiba apresenta 10,1% de variação nos preços de venda de imóveis usados O estudo do Secovi aponta o crescimento de 18% no número de ofertas de vendas de imóveis comerciais Curitiba, 10/02/14 O mercado curitibano de venda de imóveis residenciais usados fechou janeiro com a variação de 0,33% no valor ofertado, com relação ao mesmo período passado. Já no acumulado de 12 meses, o valor chegou a 10,1%, ou seja, uma diferença de quase cinco pontos percentuais na comparação com o IGPM do período, que ficou em 5,66%. A média dos valores encontrados na capital paraense ficou muito parecida com o que vemos nas demais capitais do país, frisa o presidente do Inpespar e vice-presidente de economia e estatística do Secovi, Luiz Fernando Gottschild. O dado faz parte do estudo realizado mensalmente pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), que faz parte do Sistema Secovi, que há 20 anos realiza este tipo de levantamento. De acordo com Gottschild, o crescimento no número de ofertas nesse setor atingiu o nível de 18% nos imóveis comerciais e 2% no caso dos residenciais, na comparação de janeiro ao mesmo período passado. Imóveis comerciais Com relação aos imóveis comerciais, a média de preços ofertados medida em janeiro, em comparação com o mês anterior, apresentou uma variação de 1,28%. Já no acumulado dos 12 meses, a variação observada chegou aos 17%. Segundo Gottschild, o centro ainda concentra a maior oferta de imóveis comerciais, cerca de 23% do total. Depois da região central, os bairros do Boqueirão (5,3%), Água Verde (5%), o Batel (4,9%) e o Xaxim (3,8%) concentram os maiores estoques, explica. De acordo com ele, a estimativa de negociação deste tipo de imóvel não teve variação significativa na comparação de janeiro de 2014, quando foram negociados 38 imóveis, com janeiro de 2013, que teve 36 vendas. Índices O índice de Venda de Usados Sobre Oferta (VUSO) para os imóveis residenciais fechou janeiro em 4,5% não apresentando alteração significativa em janeiro de 2013 (4,9%). Com relação à velocidade de venda de usados, o IVVU médio foi de 118 dias. A venda mais rápida ficou com os apartamentos, que teve média de 108 dias. Já com relação ao VUSO comercial, o índice de janeiro deste ano ficou em 4,4% enquanto o do mesmo período de 2013 foi de 4,9%. por Ari Lemos 3

4 Nova Divisão Setorial de Curitiba SETOR I 1. Centro 2. São Francisco 3. Centro Cívico 8. Rebouças SETOR II 9. Água Verde 10. Batel 28. Vila Izabel 29. Seminário SETOR III 4. Alto da Glória 14. Ahú 15. Juvevê 16. Cabral 17. Hugo Lange SETOR IV 11. Bigorrilho 12. Mercês 30. Campina do Siqueira 45. Mossunguê 44. Campo Comprido SETOR V 5. Alto da XV 6. Cristo Rei 7. Jardim Botânico SETOR VI 46. Santo Inácio 47. Cascatinha 48. São João 59. Orleans 60. São Braz 61. Butiatuvinha 62. Lamenha Pequena 63. Santa Felicidade 51 SETOR VII 18. Jardim Social 34. Boa Vista 35. Bacacheri SETOR VIII 13. Bom Retiro 31. Vista Alegre 32. Pilarzinho 33. São Lourenço SETOR IX 49. Taboão 50. Abranches 51.Cachoeira 52. Barreirinha SETOR X 53. Santa Cândida 54. Tingui 55. Atuba SETOR XI 19. Tarumâ 20. Capão da Imbúia 21. Cajuru 36. Bairro Alto SETOR XII 22. Jardim das Américas 23. Guabirotuba 37. Uberaba SETOR XIII 24. Prado Velho 25. Parolin 26. Guaira 40. Lindóia SETOR XIV 38. Hauer 39. Fanny 57. Xaxim 66. Pinheirinho SETOR XVI 56. Boqueirão 64. Alto Boqueirão 65. Sitio Cercado SETOR XVIII 67. São Miguel 68. Augusta 69. Riviera SETOR XV 27. Portão 41. Novo Mundo 42. Fazendinha 43. Santa Quitéria 58. Capão Raso SETOR XVII 70. Caximba 71. Campo do Santana 72. Ganchinho 73. Umbará 74. Tatuquara 73 SETOR XIX 75. Cidade Industrial

5 Produção Imobiliária em Curitiba PRODUÇÃO 1 - NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM DEZEMBRO DE 2013, POR SETOR Liberadas SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX Residenciais Não residencial TOTAL TOTAIS Acumula do do ano Concluídas Residenciais Não residencial TOTAL de dezembro de 2013, para Unidades Liberadas temos como destaque os setores: XIV (22%), XI (17%) e VI (14%) representando 53% do universo de intenção de construção. Para as Unidades Concluídas temos como destaque o setores: II (24%), I (14%) e IV (12%) representando 50% da produção imobiliária. PRODUÇÃO 2 - NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM DEZEMBRO DE 2013, POR NÚMERO DE PAVIMENTOS PAVIMENTOS Até 3 de 4 a 8 + de 8 TOTAL Acumulad o Liberadas Concluídas Residenciais Não residencial TOTAL Residenciais Não residencial TOTAL de dezembro de 2013, as Unidades Liberadas para construção com até 3 pavimentos representam 20%, as unidades de 4 a 8 pavimentos representam 59% e as unidades com mais de 8 pavimentos representam 21%. Já as Unidades Concluídas com até 3 pavimentos representam 34%, as unidades de 4 a 8 pavimentos 25% e as unidades acima de 8 pavimentos representam 41%. 2 PRODUÇÃO 3 - SOMA DAS ÁREAS (m ) DAS UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM DEZEMBRO DE 2013, POR ZONA Zoneamentos de Baixa Densidade "Horizontais" ZR-1 ZR-2 ZR-3 Zoneamentos de Alta Densidade "Verticais" (*) ZR ZR-4 CONEC (**) SE ZC TOTAIS Liberadas Concluídas Residenciais Não residencial TOTAL Residenciais Não residencial TOTAL (*) ZR (Zona Residencial) - agrupamento das correspondentes zonas: ZR-SF, ZR-B, ZR-M, ZR-AG, ZR-U, ZR-P. (**) SE (Setor Especial) - agrupamento das correspondentes zonas: SE, SE-NC, SE-CC, SE-MF, SE-AC, SE-CF, SE-WB, SE-LE, SE-BR116,SE-PS de dezembro de 2013, das áreas liberadas 80% são para unidades residenciais e 20% para unidades não residenciais. Do universo de Liberados 47% estão em zoneamentos de baixa densidade e 53% em zoneamento de alta densidade. Já as áreas concluídas, temos 63% das áreas para unidades residenciais e 37% para unidades não residenciais. Do universo dos Concluídos 16% estão em zoneamentos de baixa densidade e 84% em zoneamento de alta densidade. 5

6 Divulgação de Imóveis em Curitiba DIVULGAÇÃO 4 - NÚMERO DE EMPREENDIMENTOS NOVOS, COM ÁREA ACIMA DE MIL METROS QUADRADOS, DIVULGADOS PARA VENDA, EM JANEIRO DE 2014 SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL Média Apto Apto Apto Apto Residências Sobrado Loja Sala Comrecial Loft TOTAL Em janeiro de 2014, apartamentos com dois dormitórios representam aproximadamente (36%) da concentração de empreendimentos novos, em seguida os apartamentos com três dormitórios (29%). Já entre os setores temos como destaques os setores : II (13%), IV (17%) e I (10%), representando 40% dos empreendimentos novos. DIVULGAÇÃO 5 - NÚMERO DE IMÓVEIS USADOS DIVULGADOS PARA VENDA, EM JANEIRO DE 2014 Fonte: INPESPAR SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL Média Kitinete Apto Apto Apto Apto Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Mad/Mista Sobrado Conjunto Casa Comercial Barracão Loja Terreno TOTAL O número de imóveis residenciais usados, ofertados para venda, diminuiu 2,7% em relação ao número do mês anterior. O número de imóveis comerciais usados caiu 3% e o número de terrenos ofertados caiu 2,7%. DIVULGAÇÃO 6 - NÚMERO DE IMÓVEIS DIVULGADOS PARA LOCAÇÃO, EM JANEIRO DE 2014 Fonte: INPESPAR SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL Média Kitinete Apto Apto Apto Apto Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Mad/Mista Sobrado Conjunto Casa Comercial Barracão Loja TOTAL O número de imóveis residenciais, ofertados para locação, aumentou 1,2% em relação ao número do mês anterior. O número de imóveis comerciais, aumentou 3,6%. 6

7 Preço Médio de Imóveis Ofertados em Curitiba PREÇO 7 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS NOVOS OFERTADOS PARA VENDA, EM JANEIRO DE 2014 SETORES Kitnet/ Studio AP 1 Dorm. AP 2 Dorm. AP 3 Dorm. AP 4 Dorm. Residências em Condomínio Sobrados em Condomínio Loja Sala Comercial I 4.523, , , ,99 II 4.720, , , , ,67 III 4.023, , , , ,60 IV 3.940, , , , ,71 V 4.964, , , , ,18 VI 2.769, , ,92 VII 3.772, , , ,28 VIII 3.030, ,25 IX 3.283,33 X 3.189, , ,87 XI 3.585, , ,64 XII 2.998, , ,11 XIII XIV 3.149, , ,32 XV 3.316, , , , ,60 XVI 2.913, ,51 XVII 2.947,67 XVIII XIX 2.921,14 Geral 4.511, , , , , , , ,10 Média 4.511, , , , , , , ,10 Nos últimos 12 meses o preço de oferta dos apartamentos com dois dormitórios variou em média 15,16%, os apartamentos com três dormitórios variou em média 10,16% e as residências em condomínio fechado variou em média 6,46%. 7

8 Preço Médio de Imóveis Ofertados em Curitiba PREÇO 8 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS USADOS OFERTADOS PARA VENDA, EM JANEIRO DE 2014 Tipo de Imóvel (Continua) Setores Kitinete Apto 1 Apto 2 Apto 3 Apto 4 Res. Alv. 1 Res. Alv. 2 Res. Alv. 3 I 3.707, , , , ,43 II 3.753, , , , ,26 III 3.437, , , , ,65 IV 3.996, , , , , ,28 V 3.550, , , , ,30 VI 2.965, , , ,89 VII 2.936, , , ,88 VIII 2.781, , ,99 IX 2.709, , ,05 X 2.690, , , ,34 XI 2.973, , , , ,77 XII 2.742, , , ,74 XIII 3.198, , , ,18 XIV 2.699, , , ,99 XV 3.266, , , , ,30 XVI 3.057, , , , ,76 XVII 2.642, , ,42 XVIII XIX 2.653, , , ,78 Geral 3.685, , , , , , ,12 Média 3.685, , , , , , ,12 Tipo de Imóvel (Conclusão) Setores Res. Alv. 4 Res. Mad/Mista Sobrado Conjunto Casa Comercial Barracão Loja Terreno I 3.147, , , , ,68 II 3.692, , , , ,68 III 3.941, , , , ,53 IV 3.981, , , , ,35 V 3.037, , ,51 VI 3.563, ,02 692,39 VII 2.986, , , ,39 VIII 3.246, , ,91 864,02 IX 3.184, ,38 582,61 X 2.859, ,27 719,72 XI 2.377, , ,22 853,72 XII 2.894, ,62 945,41 XIII 2.709, ,73 XIV 2.465, , , ,17 916,41 XV 2.758, , , ,72 XVI 2.462, , , ,55 817,49 XVII 2.272,39 577,84 XVIII XIX 1.516, ,19 863,79 Geral 3.244, , , , , , ,83 973,29 Média 3.244, , , , , , ,83 973,29 Fonte: INPESPAR Nos últimos 12 meses o preço de oferta dos imóveis residenciais usados variou 10,1%, o preço dos imóveis comerciais usados variou 17,0% e o preço dos terrenos variou 22,9%. 8

9 Preço Médio de Imóveis Ofertados em Curitiba PREÇO 9 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS OFERTADOS PARA LOCAÇÃO, EM JANEIRO DE 2014 Tipo de Imóvel (Continua) Setores Kitinete Apto 1 Apto 2 Apto 3 Apto 4 Res. Alv. 1 Res. Alv. 2 Res. Alv. 3 I 19,38 17,28 14,10 11,21 II 17,11 13,51 12,13 12,85 13,24 III 17,67 12,49 12,27 14,27 14,80 IV 17,98 15,69 12,87 13,93 12,56 15,08 V 16,56 13,80 11,56 VI 16,83 11,94 13,71 13,31 VII 19,29 12,68 12,23 12,21 VIII 14,73 13,44 14,47 IX 13,64 X 12,92 11,65 12,24 10,29 XI 18,59 12,56 11,89 13,23 11,94 XII 13,49 11,89 11,37 11,92 XIII 12,69 12,03 XIV 12,78 14,74 13,92 12,17 12,08 11,40 XV 18,42 17,48 13,24 11,95 12,21 12,17 XVI 14,36 12,92 13,32 13,61 12,24 13,09 XVII 13,40 10,51 11,09 XVIII XIX 13,22 12,83 12,03 Geral 19,83 17,19 13,75 12,25 13,56 13,28 12,32 12,60 Média 19,83 17,19 13,75 12,25 13,56 13,28 12,32 12,60 Tipo de Imóvel (Conclusão) Setores Res. Alv. 4 Res. Mad/Mista Sobrado Conjunto Casa Comercial Barracão Loja I 18,72 18,79 27,81 II 15,47 15,75 23,26 23,57 30,21 III 17,42 25,01 20,30 28,84 IV 18,91 13,25 26,83 18,77 33,05 V 22,96 18,69 27,08 VI 15,48 11,73 12,40 17,94 17,92 12,29 27,36 VII 13,72 12,94 17,87 15,73 21,36 VIII 17,51 11,94 17,17 17,31 23,69 IX 12,72 X 12,73 XI 10,51 11,45 12,20 19,56 15,49 18,98 XII 12,47 13,53 18,62 14,76 18,74 XIII 12,37 11,30 15,53 XIV 13,09 17,35 13,23 17,93 XV 8,55 11,78 17,20 12,77 21,35 XVI 10,33 12,68 17,89 12,54 15,73 XVII 11,32 12,80 XVIII XIX 11,64 20,66 13,23 17,05 Geral 14,87 10,89 12,65 20,76 18,41 13,92 25,36 Média 14,87 10,89 12,65 20,76 18,41 13,92 25,36 Fonte: INPESPAR Nos últimos 12 meses o preço de oferta dos imóveis residenciais variou 3,0% e o preço dos imóveis comerciais variou 7,3%. 9

10 Índice de Velocidade em Curitiba VELOCIDADE 10 - ÍNDICE (EM %) DE VENDA DE IMÓVEIS NOVOS SOBRE OFERTA (VNSO), ÍNDICE DE VENDA DE IMÓVEIS USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) E ÍNDICE DE LOCAÇÃO SOBRE OFERTA (LSO) NO MÊS DE JANEIRO DE 2014 VNSO VUSO LSO MÊS Média MÊS Média MÊS Média GERAL 10,9 10,9 4,2 4,2 8,7 8,7 RESIDENCIAL 10,7 10,7 4,5 4,5 10,0 10,0 COMERCIAL 12,3 12,3 4,4 4,4 4,6 4,6 TERRENO - - 2,1 2,1 - - (novos) e INPESPAR (usados e locação) Os índices de Venda Sobre Oferta para imóveis novos residenciais permaneceram estáveis em relação ao índice do mês anterior, para o índice de imóveis comerciais também permaneceram estáveis. O VUSO para imóveis residenciais e comerciais nãp apresentou variação significativa em relação ao índice do mês anterior. Para terrenos houve aumento de meio ponto percentual. O LSO não apresentou variação significativa em relação ao mês anterior. Lançamentos em Curitiba LANÇAMENTOS 11 - NÚMERO DE UNIDADES LANÇADAS EM EMPREENDIMENTOS VERTICAIS, EM CURITIBA, JANEIRO A DEZEMBRO DE 2013 SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL Kitinet Apto Apto Apto Apto Salas Com Total de dezembro de 2013 foram contabilizadas 753 novas unidades residenciais, sendo 12 unidades como studios, 6 unidades com um dormitório, 687 unidades com dois dormitórios, 24 unidades com três dormitórios e 24 unidades com quatro dormitórios. 10

11 Procura em Curitiba PROCURA 12 - NÚMERO DE PROCURA PARA LOCAÇÃO NO MÊS DE JANEIRO DE 2014 Fonte: SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX Kitnete Flat Loft Apto Apto Apto Apto Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Alv Sobrado Conjunto Casa Com Barracão Loja Terreno Total Total PROCURA 13 - NÚMERO DE PROCURA PARA COMPRA NO MÊS DE JANEIRO DE 2014 Fonte: SETORES I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX Kitnete Flat Loft Apto Apto Apto Apto Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Alv Sobrado Conjunto Casa Com Barracão Loja Terreno Total Total 11

12 Divisão Setorial de São José dos Pinhais 12

13 * Dados não divulgados pela prefeitura de São José dos Pinhais. Produção Imobiliária em São José dos Pinhais PRODUÇÃO 14 - NÚMERO DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM NOVEMBRO DE 2013 Finalidade Liberados Concluídos Residencial * * Não Residencial * * Residencial/Não Residencial * * Industrial 1 23 * * Total * * PRODUÇÃO 15 - NÚMERO DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM NOVEMBRO DE 2013 I II III IV V VI VII Não Informado Total Setores Liberados Concluídos * * 3 70 * * * * * * * * * * * * * * * * Dados não divulgados pela prefeitura de São José dos Pinhais. 2 PRODUÇÃO 16 - SOMA DAS ÁREAS (m ) DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM NOVEMBRO DE 2013, POR ZONA Zoneamento Área Liberada Número de Alvarás Liberados Área Concluída Número de Alvarás Concluídos (*) ZR, ZER, ZEX, SCM e SEHS * * * * ZR-4, ZC-3, ZEE, SCS, SEVC 28283, * * * * ZC-1, ZC * * * * ZI,ZIS, ZESI, ZES, ZEI e SIS * * * * SEVI * * * * ZR-U * * * * (**)ZUC * * * * (***)ZEOR, ZEIS 954, * * * * (****) ZOO 2086, * * * * Não Informada 373, * * * * Total 41908, * * * * (*) ZR (Zona Residencial) Agrupamento das correspondentes zonas: ZR-1, ZR-2 ZR-3, ZRE1, ZRE2, ZR. (**) ZUC (Zona de Urbanização Consolidada) Agrupamentos das correspondentes zonas: ZUC-1 e ZUC-2 (***) ZEOR (Zona de Ocupação Orientada) Agrupamento das correspondentes zonas: ZEOR-1 e ZEOR-2. (****) ZOO (Zona de Ocupação Orientada) Agrupamento das correspondentes zonas: ZOO1, ZOO2 ZOO3 e ZOO4. 13

14 Divulgação de Imóveis em São José dos Pinhais DIVULGAÇÃO 17 - NÚMERO DE IMÓVEIS USADOS DIVULGADOS PARA VENDA, EM JANEIRO DE 2014 Média I II III IV V VI VII TOTAL Kitinete Apto Apto Apto Apto Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Alv Sobrado Conjunto Casa Com Barracão Loja Terreno Chácara TOTAL Fonte: INPESPAR DIVULGAÇÃO 18 - NÚMERO DE IMÓVEIS DIVULGADOS PARA LOCAÇÃO, EM JANEIRO DE 2014 Média I II III IV V VI VII TOTAL Kitinete Apto Apto Apto Apto Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Alv Sobrado Conjunto Casa Com Barracão Loja Terreno Chácara TOTAL Fonte: INPESPAR 14

15 Preço Médio de Imóveis Ofertados em São José dos Pinhais PREÇO 19 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS USADOS OFERTADOS PARA VENDA, EM JANEIRO DE 2014 Média I II III IV V VI VII Geral Kitinete - - Apto , ,72 Apto , , , , , , , ,67 Apto , , , , , , , ,83 Apto Res. Alv , ,90 Res. Alv , , , , , , ,17 Res. Alv , , , , , , , , ,26 Res. Alv , , , , , , , ,50 Sobrado 3.267, , , , , , , , ,43 Conjunto - - Casa Com 2.661, ,97 Barracão 1.911, , , ,29 Loja - - Terreno 1.524,91 739,03 790,40 929,03 666,25 312,32 332,02 611,58 611,58 Chácara 59,55 41,40 41,40 Fonte: INPESPAR PREÇO 20 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS OFERTADOS PARA E LOCAÇÃO, EM JANEIRO DE 2014 Média I II III IV V VI VII Geral Kitinete 16,95 16,95 Apto Apto 2 13,62 13,03 14,10 11,77 10,62 10,40 12,10 12,10 Apto 3 10,41 10,63 12,12 10,89 10,93 10,93 Apto Res. Alv Res. Alv. 2 13,51 12,06 13,65 10,16 9,36 11,81 11,81 Res. Alv. 3 12,67 12,17 12,09 10,81 10,74 12,44 12,44 Res. Alv. 4 13,68 11,74 11,74 Sobrado 15,08 11,19 12,86 11,67 11,15 8,88 11,14 11,14 Conjunto 21,77 19,79 19,79 Casa Com 23,04 18,85 18,85 Barracão 13,90 12,40 12,36 13,55 13,69 13,30 13,30 Loja 29,12 17,49 21,24 20,83 20,83 Terreno 1,43 1,78 1,78 Chácara - - Fonte: INPESPAR PREÇO 21 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DE IMÓVEIS NOVOS OFERTADOS PARA VENDA EM JANEIRO DE 2014 I II III IV V VI VII Geral Média Apto Apto , , , , , , , ,61 Apto , , , , , , , ,85 Apto , , ,45 Res. Alv. (*) 2.465, , , , ,40 Res. Alv , , , , , ,31 Res. Alv Sobrado 2.985, , , , , , ,32 Loja - - Sala Comercial - - Galpão - - RA (*) Agrupamento dos seguintes imóveis: residências com um dormitório e residências com dois dormitórios. 15

16 Procura em São José dos Pinhais PROCURA 22 - PROCURA PARA COMPRA E LOCAÇÃO NO MÊS DE JANEIRO DE 2014 Kitnete Fonte: Apto Apto Apto Apto 4 Res. Alv Res. Alv Res. Alv Res. Alv Sobrado Conjunto Casa Com Compra Locação Loja Barracão Terreno Chácara Total