PAINEL: DIFICULDADES E SOLUÇÕES NA IMPLEMENTAÇÃO DA PLANTA DE VALORES GENÉRICOS

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2 XVII CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS COBREAP 14 À 18 DE OUTUBRO 2013 PAINEL: DIFICULDADES E SOLUÇÕES NA IMPLEMENTAÇÃO DA PLANTA DE VALORES GENÉRICOS ENGº CIVIL RUBENS VALÉRIO FRANCO SOFFIATTI PREFEITURA DE CURITIBA

3 PAINEL: DIFICULDADES E SOLUÇÕES NA IMPLEMENTAÇÃO DA PLANTA DE VALORES GENÉRICOS CONTRIBUIÇÃO MUNICÍPIO DE CURITIBA PARANÁ

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5 * REF. : SETEMBRO/2013 *

6 ANO ( )

7 CÓDIGO BAIRRO TOTAL IMÓVEIS (ÚTIL) DEFASAGEM IPTU/ITBI (%) 1 CENTRO SÃO FRANCISCO CENTRO CÍVICO ALTO DA GLÓRIA ALTO DA RUA XV CRISTO REI JARDIM BOTÂNICO REBOUÇAS ÁGUA VERDE BATEL BIGORRILHO MERCÊS BOM RETIRO AHÚ JUVEVÊ CABRAL HUGO LANGE JARDIM SOCIAL TARUMÃ CAPÃO DA IMBUIA CAJURU JARDIM DAS AMÉRICAS GUABIROTUBA PRADO VELHO PAROLIM VILA GUAÍRA PORTÃO VILA IZABEL SEMINÁRIO CAMPINA DO SIQUEIRA VISTA ALEGRE PILARZINHO SÃO LOURANÇO BOA VISTA BACACHERI BAIRRO ALTO UBERABA VILA HAUER VILA FANNY VILA LINDÓIA NOVO MUNDO FAZENDINHA SANTA QUITÉRIA CAMPO COMPRIDO MOSSUNGUÊ SANTO INÁCIO CASCATINHA SÃO JOÃO TABOÃO ABRANCHES CACHOEIRA BARREIRINHA SANTA CÂNDIDA TINGUÍ ATUBA BOQUEIRÃO XAXIM CAPÃO RASO ORLEANS SÃO BRAZ BUTIATUVINHA LAMENHA PEQUENA SANTA FELICIDADE ALTO BOQUEIRÃO SÍTIO CERCADO PINHEIRINHO SÃO MIGUEL AUGUSTA RIVIERA CAMPO DE SANTANA CAXIMBA GANCHINHO UMBARÁ TATUQUARA CIC , MEDIANA

8 IMÓVEIS RESIDENCIAIS FAIXA INCIDÊNCIA SIMULACAO ANUAL 2013 SEM COMPARATIVO ,87 0,00 MENOR QUE -10% , ,03 DE -10% ATÉ -5.01% , ,31 DE -5% ATÉ -0.01% , ,26 DE 0.01% ATÉ 1% , ,02 DE 2.01% ATÉ 3.50% , ,80 DE 3.51% ATÉ 4.30% , ,99 DE 4.51% ATÉ 5.50% , ,39 DE 5.51% ATÉ 6.39% , ,55 DE 6.4% ATÉ 7.0% , ,86 DE 7.01% ATÉ 8.0% , ,11 DE 9.01% ATÉ 10.0% , ,80 DE 10.01% ATÉ 20.0% , ,42 DE 20.01% ATÉ 25% , ,70 DE 25.01% ATÉ 30% , ,43 DE 30.01% ATÉ 35% , ,39 DE 35.01% ATÉ 40% , ,65 DE 40.01% ATÉ 45% , ,78 DE 45.01% ATÉ 50% , ,01 DE 50.01% ATÉ 60% , ,92 DE 60.01% ATÉ 70% , ,43 DE 70.01% ATÉ 80% , ,12 DE 80.01% ATÉ 90% , ,53 DE 90.01% ATÉ 100% , ,70 MAIOR QUE 100% , , , ,78

9 IMÓVEIS NÂO RESIDENCIAIS FAIXA INCIDÊNCIA SIMULACAO ANUAL 2013 SEM COMPARATIVO ,78 0,00 MENOR QUE -10% , ,89 DE -10% ATÉ -5.01% , ,79 DE -5% ATÉ -0.01% , ,55 DE 2.01% ATÉ 3.50% , ,79 DE 8.01% ATÉ 9.0% , ,19 DE 9.01% ATÉ 10.0% , ,79 DE 10.01% ATÉ 20.0% , ,37 DE 20.01% ATÉ 25% , ,34 DE 25.01% ATÉ 30% , ,91 DE 30.01% ATÉ 35% , ,48 DE 35.01% ATÉ 40% , ,41 DE 40.01% ATÉ 45% , ,24 DE 45.01% ATÉ 50% , ,13 DE 50.01% ATÉ 60% , ,21 DE 60.01% ATÉ 70% , ,91 DE 70.01% ATÉ 80% , ,75 DE 80.01% ATÉ 90% , ,88 DE 90.01% ATÉ 100% , ,53 MAIOR QUE 100% , , , ,93

10 IMÓVEIS TERRITORIAIS FAIXA INCIDÊNCIA SIMULACAO ANUAL 2013 SEM COMPARATIVO ,84 0,00 MENOR QUE -10% , ,05 DE -10% ATÉ -5.01% 1 302,79 329,79 DE -5% ATÉ -0.01% , ,68 DE 10.01% ATÉ 20.0% , ,29 DE 20.01% ATÉ 25% , ,05 DE 25.01% ATÉ 30% , ,05 DE 35.01% ATÉ 40% , ,12 DE 40.01% ATÉ 45% ,68 838,32 DE 50.01% ATÉ 60% , ,14 DE 60.01% ATÉ 70% ,63 967,00 DE 70.01% ATÉ 80% , ,05 DE 80.01% ATÉ 90% , ,10 DE 90.01% ATÉ 100% , ,10 MAIOR QUE 100% , , , ,33

11 TOTAL GERAL , ,04 TOTAL NÃO LANÇAMENTOS TOTAL NÃO SIMULADOS*: VALOR NÃO SIMULADOS**: ,35 * Total de imóveis que tiveram emissão em 2013, mas não ocorreram em 2014 ** Valor total do exercicio dos imóveis que tiveram emissão em 2013, mas não ocorreram em 2014 IMPOSTO ,43 TAXA ,49 TOTAL ,92

12 IMÓVEIS RESIDENCIAIS Valores Venais por faixa Alíquotas Até R$ R$ ,00 0,20% De R$ ,01 a R$ ,00 0,25% De R$ ,01 a R$ ,00 0,35% De R$ ,01 a R$ ,00 0,55% De R$ ,01 a R$ ,00 0,75% De R$ ,01 a R$ ,00 0,85% De R$ ,01 a R$ ,00 0,95% De R$ ,01 a R$ ,00 1,00% Acima de R$ ,00 1,10%

13 IMÓVEIS NÃO RESIDENCIAIS Valores Venais por faixa Alíquotas Até R$ ,00 0,35% De R$ ,01 a R$ ,00 0,55% De R$ ,01 a R$ ,00 0,85% De R$ ,01 a R$ ,00 1,60% Acima de R$ ,00 1,80%

14 IMÓVEIS TERRITORIAIS Valores Venais por faixa Alíquotas Até R$ ,00 1,00% De R$ ,01 a R$ ,00 1,50% De R$ ,01 a R$ ,00 2,00% De R$ ,01 a R$ ,00 2,50% Acima de R$ ,00 3,00%

15 Isentos patrimonio particular Utilizacao Qtde Imoveis Vlr Imposto Vlr Taxas Cohab , ,28 Assistencial , ,76 Clube Amador , ,78 Consulado ,24 500,25 Culto , ,00 Cultural , ,00 Escolar , ,93 Templo , ,04 Imovel Rural Tributado pelo Incra ,66 710,00 CIC , ,81 URBS , ,75 Outros , ,51 Entidades sem Fins Lucrativos , ,29 Parque de Software ,18 710,00 Residencial ex-combatente 1 224,55 207,00 Residencial , ,61 Vago ,20 Total , ,01 Isentos patrimonio publico , ,45 Obs: Totais obtidos a partir da base cadastral atual TOTAL CASOS:

16 Totais Depreciação Qtde Sublotes Vlr Imp² sem redução Vlr Taxas sem redução Vlr Imposto com redução em 2013 Vlr Taxas com redução em 2013 Depreciacao Area Verde , , , ,46 Depreciação Terreno , , , ,22 Depreciação Construção , , , ,67 Depreciação Imposto , , , , , , , , , , ,61

17 TIPO SUBVENÇÃO VALOR (R$) Nº CASOS ISENÇÃO POR UTILIZAÇÃO - IMUNIDADE , REDUÇÕES (VVT/VVC/ÁREA VERDE/IMPOSTO) , ISENÇÃO LC 40/ ART 46 E DECRETO 1.972/2012* , , ~29% ~ 23% * ISENÇÃO IPTU + TAXA COLETA DE LIXO PARA TERRENOS COM EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS COM ÁREA CONSTRUÍDA ATÉ 70,00 m², PADRÃO DE ACABAMENTO SIMPLES E VALOR DE AVALIAÇÃO MÁXIMO DE R$ ,00

18 TAXA DE COLETA DE LIXO PROPOSIÇÕES 2014

19 TAXA DE COLETA DE LIXO LIMITES: (Art. 61-1º - Inc. II): IMÓVEL USO RESIDENCIAL R$ 240,00 IMÓVEL USO NÃO RESIDENCIAL R$ 400,00 (Art. 61-2º): LIMITE MÁXIMO - IPTU

20 VALORES TAXA DE LIXO COLETA RESIDENCIAL R$ 207,00 COLETA NÃO RESIDENCIAL R$ 355,00 (Art. 4º Decreto nº 1.972/2012)

21 EVOLUÇÃO COLETA DE LIXO 2005 À 2013 Valores Lançados IPTU D Coleta D Total D 2005 R$ ,29 - R$ ,94 - R$ , R$ ,00 5,94% R$ ,00 5,95% R$ ,00 5,94% 2007 R$ ,39 2,15% R$ ,52 3,53% R$ ,91 2,38% 2008 R$ ,76 3,96% R$ ,73 4,83% R$ ,49 4,10% 2009 R$ ,52 6,88% R$ ,49 7,12% R$ ,01 6,92% 2010 R$ ,00 5,69% R$ ,00 5,05% R$ ,00 5,59% 2011 R$ ,77 5,36% R$ ,17 6,80% R$ ,94 5,60% 2012 R$ ,23 7,83% R$ ,78 7,47% R$ ,01 7,77% 2013 R$ ,30 5,85% R$ ,09 8,78% R$ ,39 6,34% Valores Arrecadados IPTU Adimpl. Coleta Adimpl. Total Adimpl R$ ,48 66,58% R$ ,29 67,62% R$ ,77 66,75% 2006 R$ ,27 79,99% R$ ,96 84,89% R$ ,23 80,79% 2007 R$ ,04 83,45% R$ ,51 86,02% R$ ,55 83,88% 2008 R$ ,35 84,69% R$ ,24 86,66% R$ ,59 85,02% 2009 R$ ,50 84,10% R$ ,18 86,35% R$ ,68 84,48% 2010 R$ ,97 85,48% R$ ,02 88,33% R$ ,99 85,95% 2011 R$ ,42 85,14% R$ ,18 87,84% R$ ,60 85,59% 2012 R$ ,72 85,86% R$ ,70 89,43% R$ ,42 86,46%

22 TAXA DE COLETA DE LIXO CUSTO ESTIMADO DO SERVIÇO EXERCÍCIO 2013 FONTE: SMMA PMA Atividade Valor (R$/mês) Valor (R$/ano) Coleta e Transporte de Resíduos Domiciliares , ,00 Destinação Final - Aterro , ,00 Coleta Seletiva - LnL , ,40 Coleta de Res. Vegetais , ,00 Coleta Mecanizada de Entulhos (Res. Constr. Civil) , ,00 Total , ,40 SUBSÍDIO PMC: 35%

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24 ELEMENTO DE REFERÊNCIA

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27 BAIRRO BOA VISTA (PRANCHA 34.0) PVG

28 BAIRRO BOA VISTA (PRANCHA 34.0) PVG

29 BAIRRO BOA VISTA (PRANCHA 34.0) PVG

30 SISTEMA IPTUFISCAL

31 SISTEMA IPTUFIsCAL

32 FISCALIZAÇÃO DIRIGIDA IPTU GTM RELATÓRIOS GERENCIAIS (CTI X CTM) APLICATIVOS GEO LOCALIZADOR LOTES ORTOFOTOS RESTITUÍDAS 1999/2002/2007/2010/2014 FOTOS DIGITAIS (FACHADA, DETALHES INT/EXT) GED ALVARÁS DE CONSTRUÇÃO E PROJETOS DIGITALIZADOS VISTORIAS DIRIGIDAS IN LOCO

33 SIMULAÇÃO PVG IPTU x PVG ITBI

34 SISTEMA DE PESQUISA GERENCIAL CASE 1 - Selecionar lotes cadastrados como vagos, mas que possuem edificação;

35 SISTEMA DE PESQUISA GERENCIAL Resultado da pesquisa

36 SISTEMA DE PESQUISA GERENCIAL Cruzamento do resultado da pesquisa com o mapa da cidade

37 SISTEMA DE PESQUISA GERENCIAL Recursos zoom in e out, PAM, medidas lineares e de áreas, cruzamento de outros temas disponíveis, etc

38 SISTEMA DE PESQUISA GERENCIAL Comparando ortofotos

39 SISTEMA DE PESQUISA GERENCIAL Seleção de foto da fachada

40 SISTEMA DE PESQUISA GERENCIAL Visualizando os dados tabulares do imóvel selecionado

41 APLICATIVO FISCALIZAÇÃO DIRIGIDA - IPTUFISCAL

42 APLICATIVO FISCALIZAÇÃO DIRIGIDA - IPTUFISCAL

43 APLICATIVO FISCALIZAÇÃO DIRIGIDA - IPTUFISCAL

44 SISTEMA DE PESQUISA GERENCIAL CASE 2 - Imóveis lançados como residencial no cadastro e que possuem alvará comercial;

45 SISTEMA DE PESQUISA GERENCIAL Resultado da pesquisa

46 SISTEMA DE PESQUISA GERENCIAL Cruzamento do resultado da pesquisa com o mapa

47 SISTEMA DE PESQUISA GERENCIAL Selecionando um dos imóveis

48 SISTEMA DE PESQUISA GERENCIAL Foto da fachada do imóvel

49 MUITO OBRIGADO!

50 SECRETARIA MUNICIPAL DE FINANÇA DEPARTAMENTO DE RENDAS IMOBILIÁRIAS Av. Cândido de Abreu, 817 Térreo - Palácio 29 de Março Centro Cívico - Curitiba Paraná Tel / Fax Site: rsoffiatti@smf.curitiba.pr.gov.br