MEMORIAL DESCRITIVO BLUE VILA MASCOTE

Transcrição

1 MEMORIAL DESCRITIVO BLUE VILA MASCOTE 1. INFORMAÇÕES GERAIS 1.1. Localização Rua Viçosa do Ceará, 44 Vila Mascote São Paulo SP Descrição O Empreendimento será constituído de 01 edifício de 19 andares com 72 unidades, sendo 68 unidades tipo e 04 coberturas duplex, 02 subsolos com 181 vagas de garagem, térreo com apartamento de zelador e equipamento social. Cada pavimento tipo terá 04 apartamentos, totalizando 68 apartamentos tipo, compostos por: 04 dormitórios (2 suítes), banheiro social, sala de jantar, sala de estar, espaço multiuso, lavabo, terraço com churrasqueira, cozinha, área de serviço e banheiro de serviço. Os pavimentos duplex terão 04 apartamentos, totalizando 04 unidades duplex que serão compostas por: Pavimento duplex inferior sala de jantar, sala de estar, espaço multiuso, lavabo, terraço coberto integrado com sala de jantar incluindo churrasqueira, terraço descoberto, área de serviço descoberto, terraço de serviço coberto, cozinha e banheiro de serviço. Pavimento duplex superior 04 dormitórios (2 suítes) e banheiro social, sendo que a suíte máster possui terraço privativo. O último pavimento, será composto pela casa de máquinas dos elevadores e reservatório superior d`água A Incorporação é realizada pela SPE Cosil Concepto Ltda O projeto arquitetônico é de responsabilidade de Alcindo Dell Agnese Filho. 2. SERVIÇOS PRELIMINARES Os serviços técnicos de topografia, projetos arquitetônicos, paisagístico, estrutural e instalações, foram desenvolvidos por profissionais especializados em cada área, rigorosamente de acordo com as Normas Oficiais. Os projetos foram submetidos à análise e aprovação de autoridades públicas e concessionárias locais. 3. FUNDAÇÕES As fundações serão projetadas por consultores técnicos especializados obedecendo as Normas Oficiais, de modo a proporcionar total estabilidade e segurança à edificação. A sondagem será executada por consultores técnicos especializados obedecendo as Normas Oficiais. 1

2 4. ESTRUTURA A edificação será constituída por uma estrutura de concreto armado composta por pilares, vigas e lajes cuja qualidade e resistência serão certificados por empresas especializadas. 5. ALVENARIAS DE VEDAÇÃO As alvenarias serão executadas em bloco de concreto e/ou blocos cerâmicos, de acordo com as necessidades técnicas e assentados com argamassa. Nas áreas técnicas, os fechamentos poderão ser em painel de gesso acartonado (shaft, enchimento sob bancada e lavatórios). 6. ESPECIFICAÇÕES GERAIS 6.1. ENTRADA E JARDINS Os acessos ao empreendimento foram estudados em conjunto com os projetos arquitetônicos e paisagístico, ressaltando a beleza de um jardim planejado e acessos de pedestres e veículos. Na entrada serão instalados gradis conforme projeto arquitetônico / paisagístico PAVIMENTO TÉRREO Neste pavimento estarão localizados halls e circulações sociais, jardins, salão de jogos, home theater, sauna com sala de descanso e ofurô, fitness, beauty center, salão de festas, espaço com churrasqueira e forno para pizza, espaço jovem, brinquedoteca, vestiários, apartamento de zelador, playground infantil e juvenil, praça do fogo, praça dos aromas, pergolado com redário, deck, solarium, piscina recreativa para adulto com raia e borda infinita, piscina infantil e piscina de biribol. Na parte inferior do térreo estarão localizados: street ball, quadra recreativa gramada, pista de skate e churrasqueira GUARITA COM WC PRIVATIVO Sua localização foi estrategicamente estudada para possibilitar maior ângulo de visão dos acessos de veículos e pedestres ao edifício GARAGENS O empreendimento terá 2 subsolos de garagens, possibilitando o número de vagas e a circulação de veículos adequada ao empreendimento. No 1 subsolo estarão localizadas o garage band e as áreas técnicas de apoio ao funcionamento do empreendimento, tais como gerador, depósito de lixo, D.M.L., depósito, pressurização e medidores de energia. No 2 subsolo estarão localizados o bicicletário, depósito de água inferior e acesso de pedestres à parte inferior do térreo. 2

3 7. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 7.1. ANTENA COLETIVA DE TV Será executada tubulação seca (sem fiação) para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo ELEVADORES Serão instalados 03 (três) elevadores, com capacidade e velocidades compatíveis para atenderem ao cálculo de tráfego exigido pelo ABNT. Serão das marcas Atlas Schindler, Otis ou ThyssenKrupp ou similar REDE DE TELEFONIA EXTERNA Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias para a distribuição de pontos para ligação de telefones externos para todos os apartamentos, conforme projeto específico aprovado pela concessionária local, estando previstos pontos de telefone nos dormitórios e sala REDE DE TELEFONIA INTERNA (INTERFONE) Serão instalados equipamentos com os respectivos aparelhos, interligando os apartamentos e alguns pontos nas áreas comuns, previstos em projeto, com a portaria. Cada apartamento possuirá um ponto localizado na cozinha. 8. EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA 8.1. PORTÕES Os portões de acesso ao empreendimento e a garagem terão acionamento elétrico pela guarita. Os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, comandadas pela guarita GERADOR Será instalado 01 gerador, com acionamento automático que na falta de energia elétrica atenderá 01 elevador, pontos estratégicos de iluminação nos subsolos, guarita e bombas de recalque conforme projeto especifico. 9. ESQUADRIAS 9.1. FACHADA As esquadrias das fachadas serão em alumínio com pintura eletrostática ou anodizado. 3

4 9.2. PORTAS E BATENTES Portas de madeira semi-ocas, pintadas a esmalte. Batentes e Guarnições serão em madeira pintadas a esmalte. As ferragens serão das marcas Pado, Papaiz, Imab, Arouca ou similar 9.3. PORTAS CORTA-FOGO As portas corta-fogo serão metálicas com pintura em esmalte sintético, conforme especificações de projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros e normas da ABNT. 10. VIDROS Serão com espessuras variáveis, compatíveis com os vãos das esquadrias, planos, transparentes ou translúcidos, conforme especificações do projeto de arquitetura. 11. INSTALAÇÕES PREDIAIS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão de acordo com projetos específicos, que atenderão às exigências municipais das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. Somente as áreas comuns serão entregues com luminárias INSTALAÇÕES HIDRAÚLICAS Serão de acordo com projetos específicos, que atenderão às exigências municipais das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. As tubulações da rede de água fria, esgoto e águas pluviais serão em PVC. A distribuição de água quente será em cobre ou polipropileno (PPR) AQUECIMENTO DE ÁGUA Está previsto ponto para aquecedor de passagem a gás (a ser adquirido pelo proprietário) para cada unidade, atendendo os banheiros sociais, cozinha e chuveiro do wc de serviço GÁS Está previsto fornecimento de gás natural (COMGAS) para alimentar as unidades privativas (fogão e aquecedor), sendo que o medidor não será entregue pela Construtora / Incorporadora. A distribuição de gás será em cobre ou polipropileno (PPR) INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNCIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros. 4

5 12. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM SUBSOLOS / GARAGENS Área de Estacionamento Rampa: Parede e Pilares: Concreto ou Cimentado com pintura para demarcação de vagas; Ladrilho Hidráulico Pintura a cal sobre concreto e/ou alvenaria, com faixas de sinalização Pintura a cal sobre concreto. Bicicletário Garage Band Concreto ou Cimentado Pintura a cal sobre concreto e/ou alvenaria Pintura a cal sobre concreto. Piso vinílico ou borracha ou cerâmica Pintura látex sobre de gesso 1 palco e 4 pufes Gerador / Medidores / Pressurização / Depósito / Depósito de lixo / D.M.L. / Depósito de água inferior Concreto ou Cimentado Pintura a cal sobre concreto e/ou alvenaria Pintura a cal sobre concreto Hall dos Elevadores (1º e 2º subsolo) Cerâmica das marcas Eliane ou Cecrisa ou Incepa Pintura látex sobre concreto PAVIMENTO TÉRREO DE USO COLETIVO Hall Social Porcelanato das marcas Eliane ou Cecrisa ou Incepa 4 mesas laterais, 4 mesas de centro e 2 sofás 5

6 Salão de Jogos Cerâmica das marcas Eliane ou Cecrisa ou Incepa 2 mesas e 6 poltronas,1 mesa de xadrex e 2 poltronas, 1 mesa de sinuca e 1 mesa de pebolin Home theater Piso Cerâmica das marcas Eliane ou Cecrisa ou Incepa 11 poltronas, 1 móvel, 1 TV de plasma 42, 1 Home Theater e 1 cortina Sauna Cimentado com estrado de madeira Madeira Madeira Descanso / Ofurô Fitness Beauty Center Salão de festas Cerâmica das marcas Eliane ou Cecrisa ou Incepa 2 espreguiçadeiras e 1 ofurô Piso vinílico ou borracha ou cerâmica 1 televisor de LCD 26, 1 suporte para TV de plasma, 2 espelhos, 1 banco reto, 2 esteiras, 2 bicicletas, 2 colchonetes, 1 aparelho abdominal, 1 kit halteres, 1 espaldar, 1 suporte para alteres, 1 estação de musculação, 1 imagem adesivada Porcelanato das marcas Eliane ou Cecrisa ou Incepa 1 bancada, 1 painel, 1 poltrona, 1 cadeira, 1 carrinho auxiliar para manicure, 1 cadeira em alumínio e 1 espelho Porcelanato das marcas Eliane ou Cecrisa ou Incepa 6

7 4 mesas, 16 cadeiras, 2 sofás para 2 lugares, 1 mesa de centro, 1 painel em madeira contornando o pilar, 1 fogão, 1 microondas, 1 refrigerador Sanitários - Salão de festas Cerâmica das marcas Eliane ou Cecrisa ou Incepa Metais: Serão da marca Deca ou Fabrimar ou Esteves ou similar Serão da marca Deca ou Incepa ou Celite ou similar Espaço Jovem Piso vinílico ou borracha ou cerâmica das marcas Eliane ou Cecrisa ou Incepa 2 bancadas, 2 computadores, 2 cadeiras, 2 poltronas, 1 mesa e 1 mesa de pebolim Brinquedoteca Vestiários Metais: Piso vinílico ou borracha ou cerâmica das marcas Eliane ou Cecrisa ou Incepa 1 palco, 2 bancadas, 1 lousa, 2 bancos e 6 cadeiras Cerâmica das marcas Eliane ou Cecrisa ou Incepa Cerâmica das marcas Cecrisa ou Incepa ou Eliane Serão da marca Deca ou Fabrimar ou Esteves ou similar Serão da marca Deca ou Incepa ou Celite ou similar Apartamento Zelador (Estar / Jantar / Dormitórios) Cerâmica das marcas Eliane ou Cecrisa ou Incepa Apartamento Zelador ( Cozinha / Área de serviço / Banho) Cerâmica Cerâmica Metais: Serão da marca Deca ou Fabrimar ou Esteves ou similar Serão da marca Deca ou Incepa ou Celite ou similar 7

8 Guarita com W.C. privativo Cerâmica Metais: Serão da marca Deca ou Fabrimar ou Esteves ou similar Serão da marca Deca ou Incepa ou Celite ou similar ÁREAS EXTERNAS Circulação Eliane Jardim: Playground Infantil Equipamento: Playground Juvenil Equipamento: Pedra decorativa e/ou cerâmica das marcas Cecrisa ou Incepa ou Conforme projeto paisagístico Piso emborrachado ou grama sintética 1 brinquedo multi-uso Piso emborrachado ou grama sintética 1 brinquedo multi-uso Praça do fogo e Praça dos aromas Pedra decorativa e/ou cerâmica das marcas Cecrisa ou Incepa ou Eliane Jardim: Conforme projeto paisagístico Redário Eliane Pedra decorativa e/ou cerâmica das marcas Cecrisa ou Incepa ou Deck Coberto Deck descoberto ou Incepa ou Eliane Solarium: ou Incepa ou Eliane Gradil: Madeira Pedra decorativa e/ou madeira e/ou cerâmica das marcas Cecrisa Conforme acabamento dos muros e gradil Pedra decorativa e/ou madeira e/ou cerâmica das marcas Cecrisa Em ferro com pintura esmalte, conforme detalhe arquitetônico 6 espreguiçadeiras, 3 mesas de apoio e 12 cadeiras 8

9 Piscinas (Adulto, Infantil e biribol) Piso/Paredes: Cerâmica ou pastilha conforme projeto Equipamento: 1 rede de biribol Quadra de Streetball Quadra Recreativa Pista de Skate Churrasqueira da Quadra Eliane Piso apropriado conforme projeto Alambrado ou tela de nylon 1 tabela com cesta Gramado natural Alambrado ou tela de nylon 2 traves Concreto ou Cimentado Pedra decorativa e/ou cerâmica Cecrisa ou Incepa ou Conforme acabamento dos muros 2 mesas, 8 cadeiras Espaço Churrasqueira / Forno de Pizza Pedra decorativa e/ou cerâmica Cecrisa ou Incepa ou Eliane Conforme acabamento dos muros 2 mesas, 8 cadeiras Muros Laterais e Fundo: Fachada Acabamento: Pintura conforme projeto arquitetônico Pastilha e/ou pintura conforme projeto arquitetônico ÁREA COMUM TIPO Hall Social Hall de Serviço Porcelanato da marca Eliane Bianco Plus PO 50X50 cm. Cerâmica da marca Eliane Cargo Plus WH 31X31 cm 9

10 Escadaria (todos os pavimentos) Concreto ou Cimentado Pintura texturizada sobre gesso Pintura texturizada sobre concreto ÁTICO Barrilete / Casa de Máquinas Concreto ou Cimentado Pintura a cal sobre concreto e/ou alvenaria Concreto tratado ou pintura a cal sobre concreto Cobertura Telhado: Rufos: Telha de fibrocimento sobre estrutura de madeira Metálicos ACABAMENTOS DAS ÁREAS PRIVATIVAS APARTAMENTO TIPO Sala de Estar, Jantar, Circulação e Dormitórios Contrapiso preparado para receber carpete de nylon ou carpete de madeira Terraço Rodapé: Gradil: Cerâmica da marca Eliane Amaralina Alpe 41x41 cm Cerâmica da marca Eliane Amaralina Alpe 8,5 x41 cm Conforme acabamento de fachada Ferro com pintura esmalte conforme detalhe arquitetônico Churrasqueira Granito Cinza Apache Cuba: Cuba de embutir de aço inox Metais: Torneira e acabamentos Fabrimar Digital Line churrasqueira 10

11 Banhos Cerâmica da marca Eliane Mitra White 33,5x33,5 cm Cerâmica da marca Eliane Forma WH Matte 20x30 cm Granito Branco genérico Metais: Misturador e acabamento Fabrimar linha Digital Line 1876 Cuba de embutir oval Incepa Soleira: Granito Branco genérico Cozinha Metais: Cerâmica da marca Eliane Camburi branco 31x31 cm Cerâmica da marca Eliane Camburi branco 31x31 cm Granito Cinza Apache com cuba de embutir de aço inox Serão da marca Deca ou Fabrimar ou Esteves ou similar Área de Serviço Metais: Torneira e acabamentos Fabrimar linha Digital Line 1192 tanque sem coluna Incepa 18l W.C. de Serviço Metais: Torneira e acabamentos Fabrimar linha Misty 1120 Lavatório Suspenso Incepa linha Flamingo e bacia com caixa acoplada Linha Fiori Incepa Espaço Multiuso Contrapiso preparado para receber carpete de nylon ou carpete de madeira Lavabo Cerâmica da marca Eliane Mitra WH 33,5 x 33,5 cm Rodapé: Cerâmica da marca Eliane Mitra WH 7,5 x 33,5 cm Granito Branco Genérico Metais: Torneira Fabrimar Digital Line 1192 Bacia com caixa acoplada linha flamingo Incepa e bacia de embutir oval Soleira: Granito branco genérico 11

12 APARTAMENTO DUPLEX Pavimento Inferior Sala de Estar e Jantar Terraço Gradil: Terraço Descoberto Gradil: Contrapiso preparado para receber carpete de nylon ou carpete de madeira Cerâmica da marca Eliane Amaralina Alpe 41x41 cm Conforme acabamento de fachada Ferro com pintura esmalte conforme detalhe arquitetônico Cerâmica da marca Eliane Amaralina Alpe 41x41 cm Conforme acabamento de fachada Ferro com pintura esmalte conforme detalhe arquitetônico Churrasqueira Granito Cinza Apache Cuba: Cuba de embutir de aço inox Metais: Torneira e acabamentos Fabrimar Digital Line churrasqueira Cozinha Granito Cinza Apache com cuba de embutir de aço inox Metais: Misturador e torneira Fabrimar Digital Line 1256 Área de Serviço Metais: Torneira Fabrimar linha Misty 1120 Tanque sem coluna Incepa 18l 12

13 W.C. de Serviço Metais: Torneira Fabrimar linha Misty 1194 Bacia com caixa acoplada linha Fiori Incepa e lavatório suspenso Incepa linha flamingo Espaço Multiuso Lavabo Metais: Contrapiso preparado para receber carpete de nylon ou carpete de madeira Cerâmica da marca Eliane Mitra WH 33,5 x 33,5 cm Granito Branco Genérico Serão da marca Deca ou Fabrimar ou Esteves ou similar Serão da marca Deca ou Incepa ou Celite ou similar Pavimento Superior Dormitórios e Circulação Contrapiso preparado para receber carpete de nylon ou carpete de madeira Banhos Cerâmica da marca Eliane Forma White Mate 33,5x33,5 cm Cerâmica da marca Eliane Forma WH Matte 20x30 cm Granito Branco genérico Metais: Misturador e acabamentos Fabrimar linha Digital line 1876 Cuba de embutir e bacia com caixa acoplada linha flamingo incepa Terraço Coberto Cerâmica da marca Eliane Amaralina Alpe 41x41 cm Conforme acabamento de fachada 13

14 PREVISÃO DE EQUIPAMENTOS NAS UNIDADES Está previsto para cada unidade pontos para possibilitar a instalação de máquinas de lavar louça, fogão, geladeira, freezer, microondas, aquecedor a gás de passagem, máquina de lavar roupa e máquina de secar roupa. 13. CONSIDERAÇÕES GERAIS As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados legais Os revestimentos de piso e paredes, poderão ser adquiridos à parte pelo futuro proprietário, através dos kits de acabamentos oferecidos pela Incorporadora. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de vendas, bem como, sobre os materiais utilizados no apartamento decorado do stand de vendas ou da obra, o acabamento previsto nesse memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato As vegetações que estão nas imagens, artes, perspectivas são ilustrações de vegetação de porte adulto, que será atingido após anos da entrega do empreendimento Os materiais utilizados no apartamento decorado do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como por exemplo, revestimentos de piso e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, móveis, objetos etc, são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre os materiais utilizados no apartamento decorado do stand de vendas ou da obra, o acabamento previsto nesse memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato Eventualmente, por motivos técnicos e de projetos, o apartamento decorado poderá sofrer alterações Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de tubulação) nas dependências das unidades autônomas As bancadas, soleiras e rodapés de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza A Incorporadora/Construtora se reserva o direito de utilizar revestimentos similares, assim como materiais de inovação tecnológica em substituição a outros, na intenção de se obter melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados. 14

15 13.9. A Incorporadora/Construtora se reserva o direito de eventuais ajustes no projeto, de forma a atender melhores soluções técnicas ou orientações e solicitações, das concessionárias de serviços públicos federal, estadual e municipal, inclusive providenciar Alteração de Projeto na Prefeitura, caso seja necessário As cores da fachada do edifício são meramente ilustrativas, sendo que as cores efetivas serão definidas pelo Arquiteto na ocasião oportuna Os móveis e equipamentos para as áreas comuns que não estão descritos nesse memorial, as divisórias dos chuveiros, os chuveiros e tampos de vasos sanitários não serão fornecidos nem instalados pela Construtora São de responsabilidade dos compradores do imóvel, a solicitação de serviços públicos individuais, aquisição, colocação e instalação de armários, divisórias de banheiros, coifas, duchas, campanhias, luminárias, e demais serviços que não constem nesse memorial Não serão permitidas modificações ou reformas nas unidades deste empreendimento As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas sifonadas apenas no terrraço, na área de serviço e nos banheiros social e da suíte. A cozinha não será provida deste tipo de acessório Somente serão permitidas visitas à Obra, por parte dos Senhores Adquirentes, com autorização da Construtora e sempre na presença do Engenheiro da Obra. Essas autorizações não serão concedidas durante os 90 (noventa) dias que antecederem a data da entrega final das unidades residenciais, uma vez que os serviços de acabamento final e limpeza, ficam prejudicados em sua execução na presença de elementos não envolvidos com os mesmos Antes de receber o imóvel, o proprietário inspecionará minuciosamente a sua unidade, acompanhado por um representante da Incorporadora / Construtora. No caso de alguma irregularidade, será feita uma nova vistoria para novo recebimento, para posterior agendamento de entrega de chaves. Após a entrega do imóvel, a Incorporadora dá garantia pelos materiais aplicados e pelos serviços executados de acordo com os prazos constantes no Manual do Proprietário, entregue no recebimento das chaves A Construtora/Incorporadora dará garantia, a partir do Auto de Conclusão do Imóvel, pelos materiais aplicados e serviços executados de acordo com as condições de Garantia e Uso e Manutenção do imóvel constantes no "Manual do Proprietário", elaborado pelo Sinduscon/Secovi, entregue no recebimento das chaves. 15