CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. - escrituras = negócio jurídico - procuração = ato J.

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Marcus Vinicius Kikunaga 1-) Classificação dos atos notariais: - escrituras = negócio jurídico - procuração = ato J. Atos protocolares - atas notariais = ato fato Classificação dos Atos notariais Atos mistos Reconhecimento de firma por autenticidade (por verdadeira); Registro de chancela mecânica; Aprovação de testamento cerrado. Atos extraprotocolares Autenticação de documento; Reconhecimento de firma por semelhança. 1

2 a) Procuração: Teoria da Representação Art. 115 ao art. 120 do C.C. Princípio fundamental é o Da CONFIANÇA Legal em sentido estrito Limites art. 116 do C.C Bem jurídico tutelado = é obrigação do representante agir em benefício do representado. Legal em sentido estrito é: Síndico; Administrador de fundo de investimento imobiliário etc. Judicial é: Inventariante; Atos de alvará. Voluntária Bem jurídico tutelado = o representante deve agir em benefício e proteção do representado. Consiste em: - Mandato art. 653 ao art. 692 do C.C = Procuração; - Preposição art do C.C = Carta de Preposição ou Vínculo Laboral; - Nunciação. 2

3 ATENÇÃO: Diferença entre Mandato, Preposição e Nunciação: Está na autonomia, ou seja, grau de discricionariedade grau de confiança. Desse modo, no mandato, em regra, há mais confiança (mais discricionariedade do representante) do que na nunciação (menos discricionariedade do representante) Mandato = contrato onde se escolhe quem irá representar. Preposição = há vínculo laborativo; Nunciação = é mensageiro. Caio Mario da Silva Pereira entende que núncio não deve ser considerado representante. b) Mandato: Representado Mandante, outorgante, procurador. Sujeitos Representante Mandatário, outorgado, procurador. Mandato Objeto Poderes art. 661 do C.C Prescrito Pública ou Particular Forma Não defeso Livre 3

4 Gerais art. 661 do C.C Poderes Especiais em sentido amplo art. 661, 1º do C.C jornada do CJF. Especiais em sentido estrito enunciado 183 da III ATENÇÃO: Poder Expresso é aquele que determina a abrangência, a autonomia a discricionariedade ou os limites das ações do representante. Este poder é materializado na procuração pelos verbos. Poder especial em sentido estrito é aquele em que se determina a estrutura jurídica pelo representante, ou seja, é aquele em que se determina o sujeito, o objeto e a forma de realizar os poderes. c) Procuração em causa própria: Para melhor entender segue esquema abaixo. 4

5 Outorgante, representado, vendedor, credor. Sujeitos Outorgado, representante, comprador, devedor. Procuração em causa Própria Objeto = poderes Expressos = alienar, vender, doar. Especiais específicos = nunciação - imóvel, preço, forma de pagamento, quitação. Forma pública - art. 108 do C.C - ou particular do SFI e SFH. Estrutura da Procuração: Imóvel Venda Compra Dinheiro Decreto lei / 14, art. 2º, inciso IV, art. 3º, inciso I. 5

6 CUIDADO: 156, inciso II da CF: Elementos existentes que possibilitam a cobrança de ITBI art. Subjetivo = inter vivos; Objetivo = direito real propriedade; Temporal = transmissão; Espacial = Municipal; Econômico = oneroso; Os elementos são CUMULATIVOS. ATENÇÃO: Hipóteses de extinção das procurações art. 682 do C.C: Resilição unilateral; Resilição bilateral distrato; Rescisão culpa de uma das partes ou de ambas; Resolução morte, interdição, mudança; Adimplemento; Termo. 3º do C.C. Prazo da procuração é de 90 dias, quando tratar-se do art , 6

7 Exceção às extinções das procurações: Procuração em causa própria; Procuração do art. 674 do C.C; Procuração da Lei 4.591/64 art. 31, 1º e art. 35, 4º. C.C.V decreto 58/37 contrato definitivo, parcelamento do preço. Proprietário P.C.V - contrato preliminar condicional hipótese futuro incerto, previsto para sua eficácia. ATENÇÃO: Extinção dos contratos: Com modificação de vínculo = novação, dação. Adimplemento Sem modificação de vínculo = pagamento Extinção dos contratos Com culpa = rescisão Inadimplemento Sem culpa = resilição unilateral ou bilateral ou resolução 7

8 d) Compromisso de Compra e Venda: Promessa de Cessão (parcelamento do preço total ou parcial) Proprietário Tabular/ matrícula Celebração da cessão (parcial ou total) Para excluir a solidariedade, notifique o titular tabular. Se registrar a notificação haverá incidência do ITBI se não registrar não haverá. Cessão historiada leia o art. 13 do decreto 58/37 e a lei 6766/79, no art. 31. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita Schumann Lereno 8