CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Marcus Vinicius Kikunaga 1-) Principiologia do direito notarial: a) Princípio da Juridicidade: Tem como base todo sistema jurídico no qual o notário deve coordenar as regras explícitas e implícitas na formalização do ato notarial a ser lavrado. Previsão lei 8935 art. 6º, inciso II. Art. 6º Aos notários compete: II - intervir nos atos e negócios jurídicos a que as partes devam ou queiram dar forma legal ou autenticidade, autorizando a redação ou redigindo os instrumentos adequados, conservando os originais e expedindo cópias fidedignas de seu conteúdo; b) Princípio da Territorialidade: O Tabelião de Notas só pode praticar atos para o território do município o qual está investido. Previsão está no art. 9º da lei acima. Art. 9º O tabelião de notas não poderá praticar atos de seu ofício fora do Município para o qual recebeu delegação. 1

2 c) Princípio da Confiança: Precisa haver confiança naquele que irá realizar o ato notarial. Previsão está no art. 8º da mencionada lei. Art. 8º É livre a escolha do tabelião de notas, qualquer que seja o domicílio das partes ou o lugar de situação dos bens objeto do ato ou negócio. d) Princípio da Imediação: Este princípio tem como diretriz o contato pessoal do notário com as partes interessadas na formalização do ato requerido, com a finalidade de extrair e convencer-se de forma inequívoca a vontade real com a vontade declarada. Previsão está no art. 6º, inciso I da disposta lei acima + o art. 446, inciso II do CPC de 1973 (no NCPC não há correspondente). Art. 6º Aos notários compete: I - formalizar juridicamente a vontade das partes; Para melhor entender, segue esquema abaixo. 2

3 Tabelião de Notas Audiência Notarial Sujeito A Sujeito B Busca-se Paz Social ATENÇÃO: existe: O tabelião pode se recusar a lavrar o ato quando verificar que Fraude a lei; Vício na manifestação da vontade e Potencial prejuízo as partes; Corregedoria. Contra nota devolutiva caberá Pedido de Reclamação à 3

4 ATENÇÃO: Quanto a clausula constituti, a qual os bancos utilizam nos instrumentos de financiamento imobiliário SFH e SFI, trata-se na verdade de respaldo quanto ao lapso temporal, a fim de que o banco possa então liberar o valor financiado. e) Princípio da Independência: Previsão está no art. 6º inciso II da Lei Art. 6º Aos notários compete: II - intervir nos atos e negócios jurídicos a que as partes devam ou queiram dar forma legal ou autenticidade, autorizando a redação ou redigindo os instrumentos adequados, conservando os originais e expedindo cópias fidedignas de seu conteúdo; f) Princípio da Segurança: Previsão está no mesmo artigo acima mencionado no que tange a conservação dos documentos que deram enseja ao ato realizado. g) Princípio da Profilaxia: Trata-se do dever de prudência do tabelião de notas. 4

5 Leiam as normas de condutas abaixo. (PR) Art. 11. Das comunicações recebidas, quando houver suspeita quanto à sua origem, deverão os notários e registradores exigir o reconhecimento de firmas e realizar diligências para verificação da autenticidade do documento apresentado, valendo-se preferencialmente do sistema mensageiro. (SP) item 1.3. É seu dever recusar, motivadamente, por escrito, a prática de atos contrários ao ordenamento jurídico e sempre que presentes fundados indícios de fraude à lei, de prejuízos às partes ou dúvidas sobre as manifestações de vontade. (RJ) Art Os TN somente poderão colher e retratar declarações das partes destinadas a formar e constituir atos jurídicos, proibidas aquelas que importem em depoimentos de testemunhas arroladas em processos administrativos, cíveis ou criminais, para fins de instruir as pretensões deduzidas em Juízo. (RJ) Art Os TN devem abster-se de lavrar escrituras relativas a negócios jurídicos de alienação de frações ideais, quando, à base de dados objetivos, apontarem indícios de fraudes e infringências às Leis nºs /79 e /01, ao ordenamento positivo normatizador do parcelamento do solo urbano e protetivo da zona rural, prejudiciais aos mananciais da fauna e da flora e a fim de proteger os ecossistemas contra a predação e a destruição causadas pela ocupação desorganizada e sem fiscalização. h) Princípio da Imparcialidade: O Tabelião deve ser imparcial à relação entre as partes. Leia as normas de condutas abaixo. 5

6 (RS) Art Ao notário compete: XVI - aconselhar, com imparcialidade e independência, todos os integrantes da relação negocial, instruindo-os sobre a natureza e as consequências do ato que pretendam realizar; (RJ) Art Integra a atividade notarial: II - assessorar e orientar, com imparcialidade e independência, os interessados, instruindo-os sobre a natureza e as consequências do ato a ser realizado; 2-) Sujeitos da Estrutura Jurídica: a) Sujeito Ativo = Tabelião de Notas; b) Sujeito Passivo = Usuário e intervenientes; c) Objeto = livros, classificadores (arquivos), Impressos de Segurança (papeis de certidão, ficha de abertura de firma e etiquetas). d) Forma = Diligência e escrituração. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita Schumann Lereno 6