REGISTRO DE IMÓVEIS COMARCA DE XAXIM - SC

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1 REGISTRO DE IMÓVEIS COMARCA DE XAXIM - SC MANUAL DO USUÁRIO INOVAÇÕES E MELHORIAS NA PRESTAÇÃO DOS SERVIÇOS PUBLICIDADE AUTENTICIDADE SEGURANÇA E EFICÁCIA DOS ATOS JURÍDICOS

2 OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE XAXIM SC MANUAL DO USUÁRIO Prezado cliente, é com grande satisfação que disponibilizamos para você o manual do usuário, com orientações gerais e específicas acerca do serviço Registral Imobiliário. SEGURANÇA JURÍDICA Lei 8.935/1994 Regulamenta o art. 236 da Constituição Federal, dispondo sobre serviços notariais e de registro. (Lei dos Cartórios). Art. 1º Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa destinados a garantir a publicidade, autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos. PAGAMENTO DE EMOLUMENTOS Lei 6.015/1973 Art. 14. Pelos atos que praticarem, em decorrência desta Lei, os Oficiais do Registro terão direito, a título de remuneração, aos emolumentos fixados nos Regimentos de Custas do Distrito Federal, dos Estados e dos Territórios, os quais serão pagos, pelo interessado que os requerer, no ato de requerimento ou no da apresentação do título. FISCALIZAÇÃO DOS IMPOSTOS Lei 6.015/1973 Art No exercício de suas funções, cumpre aos oficiais de registro fazer rigorosa fiscalização do pagamento dos impostos devidos por força dos atos que lhes forem apresentados em razão do ofício. Código de Normas Corregedoria Geral de Justiça do Estado de Santa Catarina Art Cumpre ao delegatário fiscalizar o recolhimento da taxa do FRJ (Fundo de Reaparelhamento da Justiça), do laudêmio e dos impostos incidentes sobre atos notariais e de registro, vedada a percepção de valores destinados ao pagamento de tais tributos ou receita.

3 ENTRADA DE TÍTULOS NA SERVENTIA Os títulos apresentados ingressarão no Ofício de Registro de Imóveis, da seguinte forma: Santa Catarina Art Exame e cálculo dos respectivos emolumentos, a requerimento do interessado, no qual deverá estar consignada sua ciência de que a recepção do título não gera os efeitos da prenotação. Lei 6.015/1973 Art. 12. Nenhuma exigência fiscal, ou dúvida, obstará a apresentação de um título e o seu lançamento do Protocolo com o respectivo número de ordem, nos casos em que da precedência decorra prioridade de direitos para o apresentante. Parágrafo único. Independem de apontamento no Protocolo os títulos apresentados apenas para exame e cálculo dos respectivos emolumentos. COMO EFETUAR O PEDIDO DE CERTIDÃO Na recepção da serventia (documento impresso); No site com retirada na recepção da serventia (documento impresso); No site com entrega via Correios (documento impresso); No site via Central do Registro de Imóveis (documento assinado digitalmente, arquivo no formato P7S, com download na central do Registro de Imóveis ). PRAZO DE VALIDADE DAS CERTIDÕES Santa Catarina Art O prazo de validade da certidão é de 30 (trinta) dias e será, obrigatoriamente, nela consignado.

4 PROVIMENTO Nº 47/2015 CNJ (Conselho Nacional de Justiça) Art. 8º Aos ofícios de registro de imóveis é vedado: I recepcionar ou expedir documentos eletrônicos por ou serviços postais ou de entrega. CIRCULAR 50/2016 CGJSC (Corregedoria Geral da Justiça de SC) Central do Registro de Imóveis (Colégio Registral do Estado de Santa Catarina). Criada em atendimento ao provimento nº 47/2015 CNJ. PRAZO GERAL DOS TÍTULOS Código de Normas Corregedoria Geral de Justiça do Estado de Santa Catarina Art. 643, prazo geral de 30 (trinta) dias para exame, qualificação e devolução do título, com exigências ou registro. 1º Será de 15 (quinze) dias o prazo para qualificação do título. 2º No caso de qualificação positiva, o ato será praticado até o 30º (trigésimo) dia da data do protocolo. Lei 6.015/1973. Art. 188 Protocolizado o título, proceder-se-á ao registro, dentro do prazo de 30 (trinta) dias. Lei 6.015/1973. Art. 205 Cessarão automaticamente os efeitos da prenotação se, decorridos 30 (trinta) dias do seu lançamento no Protocolo, o título não tiver sido registrado por omissão do interessado em atender às exigências legais. CADA IMÓVEL TERÁ MATRÍCULA PRÓPRIA Lei 6015/1973 Art. 176, 1º A escrituração do Livro nº 2 obedecerá às seguintes normas: I - cada imóvel terá matrícula própria, que será aberta por ocasião do primeiro registro a ser feito na vigência desta Lei.

5 QUALIFICAÇÃO SUBJETIVA (IDENTIFICAÇÃO PESSOAL) Lei 6015/1973 Art. 176, 1º A escrituração do Livro nº 2 obedecerá às seguintes normas: 4) o nome, domicílio e nacionalidade do proprietário, bem como: a) tratando-se de pessoa física, o estado civil, a profissão, o número de inscrição no Cadastro de Pessoas Físicas da Receita Federal do Brasil e do Registro Geral da cédula de identidade, ou à falta deste, sua filiação. b) tratando-se de pessoa jurídica, a sede social e o número de inscrição no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica da Receita Federal do Brasil. QUALIFICAÇÃO OBJETIVA (IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL) Lei 6015/1973 Art. 176, 1º A escrituração do Livro nº 2 obedecerá às seguintes normas: 3) a identificação do imóvel, que será feita com indicação: a se rural, do código do imóvel, dos dados constantes do CCIR, da denominação e de suas características, confrontações, localização e área; b se urbano, de suas características e confrontações, localização, área, logradouro, número e de sua designação cadastral, se houver; Lei 6015/1973 Art. 225 Os tabeliães, escrivães e juizes farão com que, nas escrituras e nos autos judiciais, as partes indiquem, com precisão, os característicos, as confrontações e as localizações dos imóveis, mencionando os nomes dos confrontantes e, ainda, quando se tratar só de terreno, se esse fica do lado par ou do lado ímpar do logradouro, em que quadra e a que distância métrica da edificação ou da esquina mais próxima, exigindo dos interessados certidão do registro imobiliário. VALOR DE MERCADO Santa Catarina Art II declarar o valor real ou de mercado do bem ou do negócio.

6 RETIFICAÇÃO DE ÁREA Santa Catarina Art O requerimento de retificação deverá ser subscrito pelo proprietário, com firma reconhecida. Santa Catarina Art Na planta e no memorial descritivo, constarão os números das matrículas ou dos registros de transcrição dos imóveis confrontantes, bem como as assinaturas, reconhecidas por semelhança, do confinante tabular, do possuidor do imóvel, do requerente da retificação e do responsável técnico, com indicação dos nomes e qualidades dos seus respectivos subscritores. CERTIDÃO DO CADASTRO IMOBILIÁRIO Lei 6.015/1973 art. 176, 1, item 3, alínea "b": b - se urbano, de suas características e confrontações, localização, área, logradouro, número e de sua designação cadastral, se houver. CERTIDÃO DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL LEI 6015/73 Art. 176, 1º, item 3, alínea "a : a se rural, do código do imóvel, dos dados constantes do CCIR, da denominação e de suas características, confrontações, localização e área. LEI 6015/1973 Art. 225 Os tabeliães, escrivães e juizes farão com que, nas escrituras e nos autos judiciais, as partes indiquem, com precisão, os característicos, as confrontações e as localizações dos imóveis, mencionando os nomes dos confrontantes e, ainda, quando se tratar só de terreno, se esse fica do lado par ou do lado ímpar do logradouro, em que quadra e a que distância métrica da edificação ou da esquina mais próxima, exigindo dos interessados certidão do registro imobiliário. A certidão fornecida pelo município deve conter: o número da matrícula, o nome do proprietário com CPF e localização do imóvel.

7 AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO DISPENSA DA CND DA RECEITA FEDERAL DO BRASIL Lei 8.212/1991. Art. 30, VIII nenhuma contribuição à Seguridade Social é devida se a construção residencial unifamiliar, destinada ao uso próprio, de tipo econômico, for executada sem mão-de-obra assalariada, observadas as exigências do regulamento. Decreto 3.048/1999 Art. 278 Nenhuma contribuição é devida à seguridade social se a construção residencial for unifamiliar, com área total não superior a setenta metros quadrados, destinada a uso próprio, do tipo econômico e tiver sido executada sem a utilização de mão-deobra assalariada. A dispensa da CND do INSS, através de declaração, para obra inferior à 70,00m2, deve atender a instrução normativa da Receita Federal do Brasil número 971, de 13 de novembro de 2009 (art. 370 e art. 383B). Observação: o proprietário deve possuir único imóvel para fazer a declaração de dispensa da CND junto ao Ofício de Registro de Imóveis (se já possuiu ou possuí mais de um imóvel em seu nome, não terá o benefício de dispensa da CND). Para obras executadas com recursos do sistema financeiro, o responsável deverá apresentar o contrato de financiamento a Receita Federal, que fará a apuração das eventuais contribuições e dividas. DOCUMENTOS ANEXO AOS TÍTULOS Qualquer tipo de documento anexo aos títulos, para fazer prova da qualificação objetiva (do imóvel) e qualificação subjetiva (das pessoas), deverão ser apresentados conforme segue: RG/CPF/CNH (cópia autenticada); Comprovante de residência (cópia autenticada); Certidão de nascimento e casamento atualizada (original ou cópia autenticada); Requerimento, com qualificação completa dos proprietários e com reconhecimento das assinaturas (Lei 6015/ Art. 176, 1º, item 4, alíneas "a" e "b");

8 Procuração (original ou cópia autenticada); Alvará, Certidão e Lei expedidos pelo Município (original ou cópia autenticada); Observação: documentos devem ser atualizados e apresentadas as cópias autenticadas, conforme o caso reconhecimento das assinaturas e confirmados via internet, ser for possível. RETIRADA DE DOCUMENTOS A retirada de procedimentos na serventia se fará com o documento obrigatório de retirada (via original) fornecido na recepção, assim atendidos: Via original da guia exame Via original do protocolo Via original do pedido de certidão Observação: em caso de perda das vias originais, somente o(s) proprietário(s) poderá(ão) retirar o(s) pedido de certidão ou título, munido de documento de identificação. ESTE MANUAL SERÁ ATUALIZADO CONSTANTEMENTE SEMPRE CONSULTE O MANUAL NO SITE