CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Marcus Vinicius Kikunaga

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Marcus Vinicius Kikunaga 1-) Classificação dos atos protocolares: a) Escritura: Previsão art. 215 do C.C + lei 7433/85 + decreto lei 93240/86 + art. 104, inciso III do C.C + art. 108 do C.C. b) Bem jurídico tutelado: sociais. Consentimento é a manifestação isenta de vício da vontade e Há proteção a vontade real. c) Espécies de escrituras: 1. Declaratórias - Nas escrituras declaratórias o tabelião não tem poder jurisdicional de reconhecer direito advindo de situação de fato; 2. Translativas onerosas e gratuitas; 1

2 Oneroso Bilateral, sinalagmática (deveres e direitos), nexo causal. Escrituras Translativas Gratuita Receptício doação, depende de aceitação capacidade, animus donandi, personalíssimo; Não receptício testamento. OBS: ITBI elementos: 1. Elemento espacial - Competência municipal; 2. Elemento econômico oneroso; 3. Elemento subjetivo inter vivos; 4. Elemento temporal transmissão; 5. Elemento objetivo direito real 2

3 Para Hugo de Brito Machado incide ITBI na compromisso de Compra e Venda de Imóveis. Já para STJ não há incide. Nú proprietário é o titular do domínio imobiliário, mas sem o direito de usar e frutificar da coisa. direito privado. Lembre que o direito tributário está subordinado as regras de 3. Sucessória inventário (parcial ou total), sobrepartilha e nomeação de inventariante art do C.C (declaratória art. 661 do C.C S. A herdeiros, S. P qualquer pessoa, O busca por informação e cumprimento de obrigações pendentes, F pública; 4. Constitutivas podem ser próprias que dependem da lavratura para surtirem seus regulares efeitos e impróprias dependentes de registro para seus efeitos surtirem; Cessão Afetação d. real titular devedor coisa alheia ITBI S.A S.P S.A S.P S.A S.P Objeto Objeto Objeto 3

4 Leia os art e art do C.C. Art Resolvida a propriedade pelo implemento da condição ou pelo advento do termo, entendem-se também resolvidos os direitos reais concedidos na sua pendência, e o proprietário, em cujo favor se opera a resolução, pode reivindicar a coisa do poder de quem a possua ou detenha. Art Se a propriedade se resolver por outra causa superveniente, o possuidor, que a tiver adquirido por título anterior à sua resolução, será considerado proprietário perfeito, restando à pessoa, em cujo benefício houve a resolução, ação contra aquele cuja propriedade se resolveu para haver a própria coisa ou o seu valor. 2-) Ata Notarial: a) Regime Jurídico: Previsão está no art. 384 do CPC + art. 7º lei Art A existência e o modo de existir de algum fato podem ser atestados ou documentados, a requerimento do interessado, mediante ata lavrada por tabelião. Parágrafo único. Dados representados por imagem ou som gravados em arquivos eletrônicos poderão constar da ata notarial. Art. 7º Aos tabeliães de notas compete com exclusividade: III - lavrar atas notariais; b) Conceito: 4

5 É um instrumento de pré-constituição probatória no qual o tabelião de notas pessoalmente constata, narra, apreende fatos pelos seus sentidos outorgando-lhe fé pública. c) Elementos: 1. Ocorrência de faro jurídico ou não jurídico; 2. Presença do tabelião de notas; 3. Fé-pública. d) Objetivo: Bem jurídica, proteger provas; Pré-constituição da prova; e) Natureza Jurídica: 1. Plano de existência = pressupostos: Fato; Tabelião de notas pessoalmente. 5

6 2. Plano da Validade: Escrita; Lavrada no livro de notas. 3. Plano da Eficácia: Ato fato jurídico f) Estrutura Jurídica: Sujeitos Ativo = tabelião de notas Passivo = qualquer pessoa capaz ou incapaz. P. instância. Estrutura Jurídica Objeto Fato jurídico, natural (ordinário nascimento e morte ou extraordinário caso fortuito e força maior) ou jurígeno humanos (voluntário negócios ato e fato jurídico e involuntário legais, abusivos etc) Forma O escrevente de lavrar e não constatar o fato, quem constata é o tabelião. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita S. Lereno 6