CARLOS EDUARDO DE ANDRADE MAIA

Transcrição

1

2 CARLOS EDUARDO DE ANDRADE MAIA Advogado, palestrante e parecerista; Professor de Dir. Civil, Prática Civil e Dir. do Consumidor em cursos preparatórios para a OAB e para Concursos Públicos; Professor de Dir. Civil em cursos de pós graduação lato sensu; Professor da ESA Escola Superior da Advocacia - Núcleos; Professor de Direito Civil da FACCAMP; Coordenador do Curso de Especialização em Direito de Família e Sucessões do Complexo Andreucci; Membro efetivo da comissão de Dir. de Família da OAB/SP; Membro efetivo do IBDFAM; Membro efetivo da Academia Brasileira de Direito Civil; Advogado do CREMESP nomeado para em 2011; Especialista em Direito Civil pela FMU; Doutorando em Ciências Jurídicas e Sociais pela Universidad del Museo Social Argentino (Buenos Aires); Coautor do livro Exame da OAB Unificado 1ª Fase - Saraiva Coautor do livro Passe em Concurso Público Ministério Público Estadual e Federal Saraiva

3 USUCAPIÃO Forma ORIGINÁRIA de aquisição de Propriedade EXTRAORDINÁRIA (ART. 1238, CC) 15 anos no imóvel prescindível boa-fé e justo título cláusula de inalienabilidade: não vale nada, pois o possuidor não adquirirá DO proprietário, mas CONTRA o proprietário Prazo reduzido para 10 anos: Se o possuidor fixar moradia habitual no imóvel possuído OU tiver realizado obras ou serviços de caráter produtivo

4 USUCAPIÃO Forma ORIGINÁRIA de aquisição de Propriedade ORDINÁRIA (ART. 1242, CC) 10 anos no imóvel justo título (título que em tese seria hábil para viabilizar a transferência da propriedade, mas não o é. boa-fé Prazo reduzido para 5 anos: imóvel adquirido a título oneroso mediante registro registro aquisitivo (acima) cancelado o possuidor fixar moradia OU realizado investimentos de interesse social ou econômico

5 USUCAPIÃO Forma ORIGINÁRIA de aquisição de Propriedade URBANA (ART. 183, CF, 9º, LEI /01 E 1240, CC) 5 anos ininterruptos e sem oposição independe de boa-fé ou justo título área urbana de até 250 m 2 utilizada pelo possuidor ou sua família não pode o possuidor ser proprietário de outro imóvel, seja urbano ou rural

6 USUCAPIÃO Forma ORIGINÁRIA de aquisição de Propriedade RURAL (ART. 191, CF E 1239, CC) 5 anos ininterruptos e sem oposição independe de boa-fé ou justo título área rural de até 50 hectares terra tornada produtiva pelo trabalho do possuidor ou de sua família o possuidor deve nela estabelecer sua moradia não pode o possuidor ser proprietário de outro imóvel, seja urbano ou rural

7 USUCAPIÃO Forma ORIGINÁRIA de aquisição de Propriedade FAMILIAR (ART A, CC) 2 (dois) anos ininterruptos no imóvel sem oposição exercendo posse direta de forma exclusiva só para imóveis urbanos com até 250m² de área mantido em condomínio com ex cônjuge ou ex companheiro evidenciado o abandono de lar bem usado para moradia pessoal ou de familiares dará ensejo à aquisição do domínio integral (a parte do cônjuge que abandonou o lar) contanto que o usucapiente não seja titular do domínio de nenhum outro imóvel urbano ou rural só terá tal direito uma única vez

8 USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL REQUISITOS (ART. 216-A, LRP) Sem prejuízo da via jurisdicional, é admitido o pedido de reconhecimento extrajudicial de usucapião, que será processado diretamente perante o cartório do registro de imóveis da comarca em que estiver situado o imóvel usucapiendo, a requerimento do interessado, representado por advogado, instruído com: I - ata notarial lavrada pelo tabelião, atestando o tempo de posse do requerente e seus antecessores, conforme o caso e suas circunstâncias; Art. 384, CPC. A existência e o modo de existir de algum fato podem ser atestados ou documentados, a requerimento do interessado, mediante ata lavrada por tabelião. Parágrafo único. Dados representados por imagem ou som gravados em arquivos eletrônicos poderão constar da ata notarial.

9 USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL REQUISITOS (ART. 216-A, LRP) II - planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anotação de responsabilidade técnica no respectivo conselho de fiscalização profissional, e pelos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes; III - certidões negativas dos distribuidores da comarca da situação do imóvel e do domicílio do requerente; IV - justo título ou quaisquer outros documentos que demonstrem a origem, a continuidade, a natureza e o tempo da posse, tais como o pagamento dos impostos e das taxas que incidirem sobre o imóvel.

10 USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL PROCEDIMENTO (ART. 216-A, LRP) 1 o O pedido será autuado pelo registrador, prorrogando-se o prazo da prenotação até o acolhimento ou a rejeição do pedido. 2 o Se a planta não contiver a assinatura de qualquer um dos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes, esse será notificado pelo registrador competente, pessoalmente ou pelo correio com aviso de recebimento, para manifestar seu consentimento expresso em 15 (quinze) dias, interpretado o seu silêncio como discordância. 3 o O oficial de registro de imóveis dará ciência à União, ao Estado, ao Distrito Federal e ao Município, pessoalmente, por intermédio do oficial de registro de títulos e documentos, ou pelo correio com aviso de recebimento, para que se manifestem, em 15 (quinze) dias, sobre o pedido.

11 USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL PROCEDIMENTO (ART. 216-A, LRP) 4 o O oficial de registro de imóveis promoverá a publicação de edital em jornal de grande circulação, onde houver, para a ciência de terceiros eventualmente interessados, que poderão se manifestar em 15 (quinze) dias. 5 o Para a elucidação de qualquer ponto de dúvida, poderão ser solicitadas ou realizadas diligências pelo oficial de registro de imóveis. 6 o Transcorrido o prazo de que trata o 4 o deste artigo, sem pendência de diligências na forma do 5 o deste artigo e achando-se em ordem a documentação, com inclusão da concordância expressa dos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes, o oficial de registro de imóveis registrará a aquisição do imóvel com as descrições apresentadas, sendo permitida a abertura de matrícula, se for o caso.

12 USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL PROCEDIMENTO (ART. 216-A, LRP) 7 o Em qualquer caso, é lícito ao interessado suscitar o procedimento de dúvida, nos termos desta Lei. 8 o Ao final das diligências, se a documentação não estiver em ordem, o oficial de registro de imóveis rejeitará o pedido. 9 o A rejeição do pedido extrajudicial não impede o ajuizamento de ação de usucapião.

13 USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL PROCEDIMENTO (ART. 216-A, LRP) 10. Em caso de impugnação do pedido de reconhecimento extrajudicial de usucapião, apresentada por qualquer um dos titulares de direito reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes, por algum dos entes públicos ou por algum terceiro interessado, o oficial de registro de imóveis remeterá os autos ao juízo competente da comarca da situação do imóvel, cabendo ao requerente emendar a petição inicial para adequá-la ao procedimento comum.

14 Muito Obrigado! SUCESSO