ENUNCIADOS REGISTRO DE IMÓVEIS ANOREG SE

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Antônio Silva Santiago
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1 ENUNCIADOS REGISTRO DE IMÓVEIS ANOREG SE ENUNCIADO 1 PACTO ANTENUPCIAL: Quando do registro da escritura pública de pacto antenupcial no Livro 3 Registro Auxiliar, na circunscrição competente (local do primeiro domicílio do casal artigo 178, V LRP c/c artigo do CC), é imperativa a sua averbação em todas as matrículas de propriedade do casal (artigo 244 da LRP). ENUNCIADO 2 CANCELAMENTO DE AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: O cancelamento de averbação premonitória, prevista no artigo 615-A do Código de Processo Civil, poderá ser feito à vista de requerimento expresso assinado pelo exequente ou por seu procurador, com firma reconhecida por autenticidade, sendo dispensada ordem judicial expressa. ENUNCIADO 3 AVERBAÇÃO DE DIVÓRCIO E REGISTRO DA PARTILHA: A averbação da separação/divórcio é considerada averbação sem valor econômico. Se houver partilha, será feito também o respectivo registro, ainda que a partilha decida pela divisão do imóvel em partes iguais em favor de cada ex-cônjuge. Neste caso (registro da partilha), serão calculados emolumentos com base no valor do imóvel (100%). ENUNCIADO 4 - AVERBAÇÃO DE ÓBITO E REGISTRO DA PARTILHA: A averbação do óbito é considerada averbação sem valor econômico. Se houver partilha ou adjudicação, será feito também o respectivo registro, sendo calculados emolumentos com base no valor do imóvel (100%), ainda que a integralidade do mesmo fique para o cônjuge supérstite. ENUNCIADO 5 PRINCÍPIO DA CONTINUIDADE NA PARTILHA: Nas hipóteses cabíveis, se a partilha contemplar cessionário de direito hereditário ou adquirente de meação, o titulo dará ensejo a tantos registros quantos necessários para a fiel observância do princípio da continuidade registral, estando o registro ainda sujeito à prova da quitação dos tributos devidos pela transmissão inter vivos. ENUNCIADO 6 ÁREA DA RESERVA LEGAL NO CAR: Uma vez efetuado o registro do imóvel junto ao CAR, descabe ao Oficial Registrador indagar acerca da inexistência ou insuficiência da área de reserva legal contemplada no referido registro.

2 ENUNCIADO 7 HIPOTECA DE PARTE IDEAL DO IMÓVEL: É admissível o registro da hipoteca de parte ideal de imóvel em condomínio (divisível ou não), mesmo sem a anuência dos demais condôminos (artigo 1.420, caput e parágrafo 2º do CC). Se a hipoteca recair sobre parte certa e determinada, há necessidade de que primeiro seja feito o desmembramento do imóvel. ENUNCIADO 8 CANCELAMENTO DO USUFRUTO: O cancelamento do usufruto deve sempre ser objeto de averbação com conteúdo econômico, adotando-se como base de cálculo o valor de cada direito cancelado. ENUNCIADO 9 RECONHECIMENTO DE FIRMAS: Os instrumentos particulares autorizados em lei a ingressar no Registro de Imóveis devem ter as firmas reconhecidas, dispensado o reconhecimento quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação (artigo 221, II LRP) e de atos praticados dentro de programas de regularização fundiária e de programas habitacionais de interesse social (artigo 221, V LRP). ENUNCIADO 10 TRANSMISSÃO DE IMÓVEIS ONERADOS: Fica dispensada a anuência do credor nas transferências consideradas como legalmente involuntárias (partilha judicial e extrajudicial e adjudicação por morte artigo 26 da Lei 9.514/97). Separações e divórcios não são considerados atos involuntários, devendo ser exigida a anuência do credor. ENUNCIADO 11 QUALIFICAÇÃO DE TÍTULO JUDICIAL: Quando apresentada carta de arrematação/adjudicação que determine o registro em matrículas de imóveis que não pertençam aos executados, deve ser emitida nota de exigência informando ao juiz prolator da sentença que o registro não pode ser concluído em razão do princípio da continuidade. Nos casos em que o juiz expeça uma segunda ordem, independente da observância do princípio supracitado, deverá ser cumprido (exigência da comprovação do imposto tributado). Nesses casos deverá ser mencionado no momento do registro, que a referida transferência se deu por determinação do juiz (mencionar nome e vara que pertence). ENUNCIADO 12 USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL: A apresentação dos documentos previstos nos incisos II, III e IV, do artigo 216- A da LRP, ao Tabelião (e por este arrolados na ata), não dispensa de nova

3 apresentação ao Registrador, pois a este cabe a qualificação final da aquisição de domínio. ENUNCIADO 13 USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL: Se a planta não contiver a assinatura de qualquer um dos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes, esse será notificado pelo registrador competente, pessoalmente ou pelo correio com aviso de recebimento, para manifestar seu consentimento expresso em 15 (quinze) dias, interpretado o seu silêncio como discordância. ENUNCIADO 14 USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL: O oficial de registro de imóveis dará ciência à União, ao Estado, ao Distrito Federal e ao Município, pessoalmente, por intermédio do oficial de registro de títulos e documentos, ou pelo correio com aviso de recebimento, para que se manifestem, em 15 (quinze) dias, sobre o pedido, interpretando o seu silêncio como concordância. ENUNCIADO 15 USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL: O oficial de registro de imóveis promoverá a publicação de edital em jornal de grande circulação, onde houver, para a ciência de terceiros eventualmente interessados, que poderão se manifestar em 15 (quinze) dias, interpretando o seu silêncio como concordância. ENUNCIADO 16 USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL (Cancelado em razão de decisão normativa da CGJ SE publicada em 21/06/2016): Para a elucidação de qualquer ponto de dúvida, poderão ser solicitadas diligências pelo oficial de registro de imóveis, a expensas do interessado. Achando se em ordem a documentação, o oficial de registro de imóveis registrará a aquisição do imóvel com as descrições apresentadas, sendo permitida a abertura de matrícula, se for o caso. ENUNCIADO 17 USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL: Se a documentação não estiver em ordem, o oficial de registro de imóveis rejeitará o pedido. Em caso de impugnação apresentada por qualquer dos titulares de direitos reais, por algum dos entes públicos ou por algum terceiro interessado, o oficial de registro tentará conciliar as partes e, não havendo acordo, remeterá os autos ao Juízo de Direito competente (e não ao JCP) da comarca da situação do imóvel (na forma do 10º do artigo 216-A, LRP).

4 ENUNCIADO 18 INTIMAÇÃO DEVEDOR FIDUCIANTE (Nova redação em 06/04/2017): O Registro de Imóveis só tem competência para prática de atos dentro da respectiva circunscrição geográfica (artigo 12 da Lei nº 8.935/94). Caso o endereço do devedor fiduciário seja em circunscrição diversa, será imprescindível que a notificação seja encaminhada ao Registrador de Títulos e Documentos daquela localidade (artigo 26, 3º da Lei nº 9.514/97). O Registro de Imóveis só tem competência para prática de atos dentro da respectiva circunscrição geográfica (artigo 12 da Lei nº 8.935/94). Caso o endereço do devedor fiduciante seja em circunscrição diversa, será imprescindível que a notificação seja encaminhada ao Registrador de Títulos e Documentos daquela localidade (artigo 26, 3º da Lei nº 9.514/97), não sendo devidos emolumentos ao Registro de Imóveis. ENUNCIADO 19 NOTA EXPLICATIVA 4 ANEXO IV LEI Nº 6.310/07: Atos de compra e venda pura e condicional, permuta, dação em pagamento, transferência de imóvel à sociedade quando integrar quota social, doação entre vivos, desapropriação amigável e sentenças que, em processo de desapropriação, fixarem o valor de indenização devem ser cobrados pelos valores fixados no item 2.1 do Anexo IV. A Nota Explicativa 4 do Anexo IV da Lei Estadual nº 6.310/2007 possui erro material ao equiparar os atos de transferência, perda ou aquisição de domínio às hipóteses previstas no item 2.2 do mesmo anexo, quando, na realidade, os referidos atos deveriam equiparar-se ao item 2.1, que estabelece emolumentos integrais, conclusão que decorre do teor da Nota Explicativa 5. ENUNCIADO 20 INTIMAÇÃO POR EDITAL DO DEVEDOR FIDUCIANTE: Quando o fiduciante encontra-se em local ignorado, incerto ou inacessível, o fato será certificado e informado ao oficial de Registro de Imóveis, que, à vista da certidão, promoverá a intimação por edital (artigo 26, 4º da Lei nº 9.514/97). A intimação por edital é autônoma à intimação pessoal, sendo devidos os emolumentos previstos no item 10 do Anexo IV da Lei Estadual nº 6.310/2007. ENUNCIADO 21 CERTIFICAÇÃO DECURSO DE PRAZO DEVEDOR FIDUCIANTE: Decorrido o prazo de quinze dias (artigo 26, 1º da Lei nº 9.514/97) sem a purgação da mora, o oficial de Registro de Imóveis certificando esse fato, promoverá a averbação da consolidação da propriedade em nome do fiduciário,

5 comprovado o recolhimento do imposto de transmissão (artigo 26, 7º da Lei nº 9.514/97). A certificação de decurso de prazo é ato autônomo à intimação do devedor fiduciante e à averbação da consolidação da propriedade, sendo devidos os emolumentos previstos no item 11 do Anexo IV da Lei Estadual nº 6.310/2007. ENUNCIADO 22 CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR: Para os fins do subitem 11.1 do Anexo IV da Lei Estadual nº 6.310/2007, considera-se folha a face de cada página (verso ou anverso).

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