DIREITO IMOBILIÁRIO

Transcrição

1 P á g i n a 1 Professor Marcus V. Kikunaga DIREITO IMOBILIÁRIO imobiliário5@legale.com.br TEORIA GERAL DO DIREITO NOTARIAL E REGISTRAL PRINCÍPIOS 1- Publicidade (Discutido na aula anterior) Princípio da Publicidade - determina a obrigação do Estado em franquear o acesso a informações públicas, exceto aquelas expressamente previstas em lei como informações sobre soberania ou segurança do Estado. A publicidade sob o enfoque notarial registral determina o dever de organizar sistematicamente as informações de sua atividade para PRONTA BUSCA. 2- Autenticidade Presunção de veracidade da informação por conta da fé pública notarial registral. - Presunção de veracidade sob o viés dos Registros Públicos (1.247 CC) Obs: a lei de 2015, art.54, determina a presunção absoluta de autenticidade na proteção do terceiro de boa fé. Obs: todo negócio imobiliário que tiver procuração é necessária cautela redobrada. Obs: a análise da identidade é obrigação do Tabelião de notas nos termos do art.215, 1º, II CC. Para analisar se o documento é formalmente verdadeiro, é necessário consultar o portal do extrajudicial (Consulta de selo). - Presunção de veracidade sob o viés Notarial 3- Segurança Determina o cumprimento de todos os princípios jurídicos notariais registrais para promover a manutenção da paz social. - Técnica - Forma - Perecimento

2 P á g i n a 2 4- Eficácia Determina a responsabilidade do ato gerar efeitos jurídicos cumprindo sua finalidade ou resultado. Obs: Gratuidade Art.98, 1º, IX CPC - Aplicável as serventias extrajudiciais (julgamento º Sessão virtual CNJ). Art. 6º, da resolução 35 de 2007 do CNJ. Item 79.1, cap. 14, tomo II provimento 58/89 Corregedoria Geral da Justiça de São Paulo. RP Ex Nunc Registro de Imóveis (Efeito Constitutivo) Ex Tunc Registro Civil das Pessoas Naturais (Exceto emancipação) (Efeito declaratório) Atividade Notarial - Princípio da autonomia - Legalidade discricionária - Autenticidade intrínseca (de conteúdo) - Publicidade inter partes/ passiva - Objeto de tutela Vontade (Imediação) Atividade Registral - Princípio da Legalidade - Legalidade Vinculada - Autenticidade extrínseca (de forma) - Publicidade Erga omnes /ativa - Objeto de tutela Título aquisitivo de direitos (Não há imediação) Operabilidade Estrutura jurídica Sujeitos Titular Prepostos Substitutos designados Substituto comum Escreventes e auxiliares Não tem fé pública (Fé pública indelegável)

3 Obs: natureza jurídica dos prepostos, representante. A imediação notarial é exclusiva do Notário. PÓS- G R A D U A Ç Ã O / D I R E I T O I M O B I L I Á R I O P á g i n a 3 Obs: imediação é a audiência realizada pelo Tabelião de notas na busca e convencimento da verdade real. Obs: lavrar é redigir, corporificar, sendo delegável a operacionalização para o ato de construir o documento, mas não a fé pública. Arts. 166 e 228 CC Obs: Qual é a correlação entre a forma e a prova do negócio jurídico? A correlação é inversamente proporcional. Ius possessiones (decorre de um fato) Ius possidendi (decorre de um título) Responsabilidade Civil Arts. 186, 187 e 884 CC Responsabilidade objetiva Dano Nexo Responsabilidade subjetiva Nexo causal Dolo/ Culpa (186, 187, 884 CC) Dano Legitimidade passiva: Titular da Serventia Causa de pedir: segurança jurídica Termo inicial, violação do direito. (Teoria actionata) Prazo decadencial Prazo de prenotação

4 P á g i n a 4 Responsabilidade Criminal Responde aquele que cometeu o ato de forma dolosa. Deontologia, direitos e deveres de uma classe profissional. - Direitos Independência Jurídica Qualificação Obs: o Tabelião de notas pode recusar a lavratura de uma ato em três hipóteses: 1- Fraude à lei (Violação dos princípios jurídicos ou gerais de direito) 2- Vício na manifestação da vontade (Falta de consentimento) 3- Potencial prejuízo às partes. (Ex: renúncia de alimentos na separação e divórcio art CC) Renúncia = Cônjuges Equilíbrio Financeiro Independência /Subsistência Obs: o condomínio edilício pode ser constituído por ato inter vivos (instituição condominial) ou por ato causa mortis (Testamento) do qual será registrado no livro II Registro Geral do Registro de Imóveis competente, sendo a convenção condominial registrada no livro III Registro Auxiliar, do mesmo Registro de Imóveis. DICA - Não confundir com as convenções condominiais de loteamentos fechados clandestinos no Registro de Títulos e documentos. Obs: O Código de Defesa do Consumidor é norma principiológica, assim como a LINDB que tem como função a estruturação do direito. Obs: parte ideal refere-se à proporção de condomínio romano (voluntário, civil ou ordinário, indivisível), a fração ideal refere-se a uma proporção que representa a unidade autônoma de condomínio edilício (um bem singular, divisível). A parte ideal é justificativa da exclusividade dos direitos reais, que determina a impossibilidade de dois titulares exercerem o mesmo direito sobre o mesmo bem. *Fração ideal (localizável) = Área Total = Imóvel futuro *Parte ideal = Indivisível = Presente

5 P á g i n a 5 DIREITOS Independência jurídica Participar de associações DEVERES Qualificação (Princípio da legalidade) Respeitar incompatibilidades Atender partes (Eficiência, Urbanidade, Presteza) Atender as requisições prioritariamente Proceder de forma digna Guardar sigilo Observar prazos Encaminhar as dúvidas Observar normas técnicas Diante das normas tributárias DIREITO à percepção dos emolumentos (integrais) DEVERES, afixar em local visível a tabela, observar os emolumentos, dar recibo e fiscalizar os tributos. ACERVO Tem o direito de organizar a própria maneira, desde que, mantenha em ordem os arquivos de leis, regulamentos etc. INFRAÇÕES DISCIPLINARES 1ª) a inobservância das prescrições legais ou normativas; 2ª) a conduta atentatória às instituições notariais e de registro; 3ª) a cobrança indevida ou excessiva de emolumentos, ainda que sob a alegação de urgência; 4ª) a violação do sigilo profissional; 5ª) o descumprimento de quaisquer dos deveres descritos no art. 30. Obs: o dever previsto no art. 30, IV da lei 8935/94 determina o arquivamento de todas as normas que se referem à sua especialidade como leis municipais que alteram logradouro, alteram a natureza rural para urbana, decretos expropriatórios, decretos de tombamento, direito de preempção da Prefeitura etc. PENALIZAÇÕES I - a de repreensão, no caso de falta leve; II - a de multa, em caso de reincidência ou de infração que não configure falta mais grave; III - a de suspensão, em caso de reiterado descumprimento dos deveres ou de falta grave. IV - perda da delegação (sentença judicial ou administrativa)

6 P á g i n a 6 EXTINÇÃO DA DELEGAÇÃO (Art. 39, Lei 8935/94) I - morte; II - aposentadoria facultativa; III - invalidez; IV - renúncia; V - perda, nos termos do art. 35. VI - descumprimento, comprovado, da gratuidade estabelecida na Lei no 9.534, de 10 de dezembro de (Incluído pela Lei nº 9.812, de 1999) Exercitem o DOM! Disciplina Organização e Método ATÉ A PROXIMA AULA BONS ESTUDOS!!! Profª. Aline Soares da Mota