CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.

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Maria Antonieta Cesário Lisboa
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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Marcus Vinicius Kikunaga 1-) Princípios Registrais: a) P. Inoponibilidade: direito real. Proteção do terceiro de boa-fé. Admissão de presunção absoluta da boa-fé do titular de Art. 54. Os negócios jurídicos que tenham por fim constituir, transferir ou modificar direitos reais sobre imóveis são eficazes em relação a atos jurídicos precedentes, nas hipóteses em que não tenham sido registradas ou averbadas na matrícula do imóvel as seguintes informações: Lei Que trata dos requisitos da escritura pública alterada pela lei , deixou de exigir as certidões de feitos ajuizados do alienante do imóvel. No entanto, o tabelião de notas não pode ser eximido da responsabilidade em orientar, os usuários dos riscos decorrentes de fraude contra credores e fraude à execução, tendo em vista o dever de garantir a analise da solvabilidade do alienante. 1

2 Objetivo da lei: Não poderão ser opostas - situações jurídicas não constantes da matrícula no RI, inclusive para fins de evicção, ao 3º de boa-fé que adquirir ou receber em garantia direitos reais sobre o imóvel. Situações não protegidas: 1º) Falência (hipóteses dos arts. 129 e 130 da Lei no , de ); 2º) usucapião, herança e casamento (hipóteses de aquisição e extinção da propriedade que independam de registro de título de imóvel.); 3º) Imóveis públicos (art. 58). Proteção dos empreendimentos imobiliários: Art. 55. A alienação ou oneração de unidades autônomas integrantes de incorporação imobiliária, parcelamento do solo ou condomínio edilício, devidamente registrada, não poderá ser objeto de evicção ou de decretação de ineficácia, mas eventuais credores do alienante ficam subrogados no preço ou no eventual crédito imobiliário, sem prejuízo das perdas e danos imputáveis ao incorporador ou empreendedor, decorrentes de seu dolo ou culpa, bem como da aplicação das disposições constantes da Lei no 8.078, de Lei 7.433/85 - Art 1º - Na lavratura de atos notariais, inclusive os relativos a imóveis, além dos documentos de identificação das partes, somente serão apresentados os documentos expressamente determinados nesta Lei. 2o O Tabelião consignará no ato notarial a apresentação do documento comprobatório do pagamento do ITBI, as certidões fiscais e as certidões de propriedade e de ônus reais, 2

3 ficando dispensada sua transcrição. (Redação dada pela Lei nº , de 2015) b) P. Tempus regit actum: Significa a aplicação das exigências legais contemporâneas ao registro, e não aquelas que vigoravam quando da lavratura do título apresentado a registro. REGISTRO DE IMÓVEIS - Escritura de Compra e Venda lavrada antes da averbação da indisponibilidade, mas apresentado a registro depois dela - Impossibilidade de registro até que a indisponibilidade seja cancelada por quem a decretou - Tempus regit actumprecedentes do CSM - Recurso não provido (AP. CÍVEL SCS - j. 23/08/2013 Relator: José Renato Nalini) Outros precedentes: Apelação Cível nº, 115-6/7, rel. José Mário Antonio Cardinale, Apelação Cível nº 777-6/7, rel. Ruy Camilo, Apelação Cível nº 530-6/0, rel. Gilberto Passos de Freitas, Apelação Cível nº , rel. José Renato Nalini Exceção à este princípio é o art. 176, 2º: Art º Para a matrícula e registro das escrituras e partilhas, lavradas ou homologadas na vigência do Decreto nº 4.857, de 9 de novembro de 1939, não serão observadas as exigências deste artigo, devendo tais atos obedecer ao disposto na legislação anterior. (Incluído pela Lei nº 6.688, de 1979 c) P. Cindibilidade: Pela sistemática adotada pela LRP, o CSM Ap. Cív. nº São Paulo. "Isso porque só aquele sistema da transcrição dos títulos justificava não se admitisse a cisão do título, para considerá-lo apenas no 3

4 que interessa. "Vale dizer que hoje é possível extratar só o que comporta inscrição, afastando-se aquilo que não puder constar do registro, por qualquer motivo, como quando, eventualmente, houver ofensa à continuidade registrária. REGISTRO DE IMÓVEIS - Instrumento particular de venda e compra - Descrição do bem imóvel objeto da alienação - Coincidência entre as individualizações constantes do registro e do título - Princípio da especialidade objetiva observado - Condicionamento do registro à prévia averbação da construção levantada no terreno - Realidade extratabular estranha à qualificação registral - Exigência descabida - Dúvida improcedente - Recurso provido. (CSMSP - APELAÇÃO CÍVEL /Suzano J. 07/02/2013 Relator: José Renato Nalini) Exceções à este princípio: art. 187 e 244, LRP 1ª) Art. 187, LRP (Registro de permuta) Art Em caso de permuta, e pertencendo os imóveis à mesma circunscrição, serão feitos os registros nas matrículas correspondentes, sob um único número de ordem no Protocolo. 2ª) Art. 244, LRP (Averbação de pacto antenupcial) Art As escrituras antenupciais serão registradas no livro nº 3 do cartório do domicílio conjugal, sem prejuízo de sua averbação obrigatória no lugar da situação dos imóveis de propriedade do casal, ou dos que forem sendo adquiridos e sujeitos a regime de bens diverso do comum, com a declaração das respectivas cláusulas, para ciência de terceiros. 2-) Do Processo de Registro: averbação (estrito ou anotação) registro prenotação qualificação Contraditório registro 4

5 a) Prenotação: 1º) Escritura pública - critério é a exigência legal e o valor (fiscal ou do negócio) iguais ou superiores a 30 s.m. Precedente: STJ REsp nº MG. s.m.) 2º) Instr. particular (permissão legal ou negócios abaixo de 30 3º) Instr. oriundo de paises estrangeiros 4º) Títulos judiciais 5º) Títulos de natureza pública (terras devolutas, concessão de uso) 6º) Autos de arrematação judiciais ou particulares (art. 37, DL 70/66) b) Contraditório: Analise de eventuais prenotações de títulos conflituosos. c) Qualificação positiva: Título que cumpra todos os requisitos legais. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita Schumann Lereno 5

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