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Transcrição

1 Procuração em causa própria 16/12/2017 Prof. Marcus Vinicius Kikunaga

2 P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado ( Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade Metropolitana de Santos UNIMES Especialista em Direito Notarial e Registral pela Escola Paulista de Direito - EPD. Professor da Unicuritiba/PR Professor do Proordem/Goiania Professor do MBA em Direito Imobiliário no Legale Cursos Jurídicos Professor da Escola Superior de Advocacia Coordenador e Autor do Manual Lex Magister de Prática Imobiliária Notarial e Registral Presidente da Comissão de Direito Notarial e Registros Públicos da OAB/SP

3 1. Teoria Geral da Representação LEGAL Teoria da REPRESENTAÇÃO (art. 115, CC) VOLUNTÁRIA Mandato Preposição Nunciação

4 2. Mandato 2.1. Relação do mandato com a procuração CRITÉRIO MANDATO PROCURAÇÃO Formação Consensual (liberdade de forma) Escrita Sujeitos Mandante e mandatário (assinam) Outorgante (somente ele assina)

5 2. Mandato 2.2. Efeitos jurídicos do mandato Em relação ao representante (procurador) 1º) Singular é o outorgado a um único procurador; 2º) Plural mais de um procurador (art. 672, CC), subdividido em: a) M. conjunto os procuradores só podem agir conjuntamente, sendo ineficaz o ato sem a presença de todos, a não ser que haja futura ratificação;

6 2. Mandato 2.2. Efeitos jurídicos do mandato Em relação ao representante (procurador) 2º) Plural (...), subdividido em: b) M. solidário qualquer dos procuradores está habilitado a agir separadamente, não importando a ordem de nomeação; c) M. fracionário cada procurador tem poder distinto do outorgado a outro procurador; d) M. sucessivo (substitutivo) os procuradores só podem agir na falta do outro, observada uma ordem de nomeação;

7 2. Mandato 2.2. Efeitos jurídicos do mandato Em relação a forma - Prescrita única (somente instrumento público) - Prescrita plúrima (instrumento particular ou público) - Não defesa (forma livre)

8 2. Mandato 2.2. Efeitos jurídicos do mandato Em relação ao objeto (poderes) a) Gerais = mera administração (art. 661, caput, CC) b) Especiais em sentido amplo = poderes exorbitantes b.1. P. Expresso = amplitude b.2. P. Especial em sentido estrito = estrutura jurídica (art. 661, 1º, CC). b.1. Poderes expressos b.2. Poderes especiais em sentido estrito

9 2. Mandato 2.2. Efeitos jurídicos do mandato Em relação ao objeto (poderes) b) Especiais em sentido amplo b.1. Poder expresso = amplitude - Alienar - Modificar - Onerar - Constituir - Empenhar - Firmar compromisso - Remir (remição = pagto.) - Transigir - Remitir (remissão = perdão) - Extinguir

10 2. Mandato 2.2. Efeitos jurídicos do mandato Em relação ao objeto (poderes) b) Especiais em sentido amplo b.2. Poder especial em sentido estrito = estrutura jurídica (art. 661, 1º, CC). b.2.1. genéricos determina o objeto (En. 183 III JDC) b.2.2. específicos determina todos os elementos da estrutura jurídica

11 2. Mandato 2.3. Extinção do mandato a) Distrato resilição bilateral (472); b) Revogação pelo mandante resilição (473); c) Renúncia pelo mandatário resilição (473); d) Resolução por morte de qualquer das partes (CF/FM); e) Incapacidade de qualquer das partes formal interdição (CF/FM); f) Término do prazo ex: (1.542, 3º, CC) g) Conclusão do negócio adimplemento.

12 2. Mandato 2.3. Extinção do mandato Não extinguem: a) Perigo na demora (art. 674); b) Em causa própria (art. 685); c) Incorporação imobiliária (art. 31 1º cc 35, 4º, L. 4591/64);

13 3. Convergências e divergências entre MCP e PCP Critério MCP PCP Natureza jurídica Negócio jurídico bilateral Negócio jurídico unilateral Sujeitos Mandante (vend.) e mandatário (compr.) Outorgante e outorgado (procurador) Estrutura Cláusulas CV Procuração Poderes Nunciação Nunciação

14 3. Convergências e divergências entre MCP e PCP Critério MCP PCP ITBI Fato gerador Não há FG Eficácia Definitivo e translativo Preparatório e depende de inst. translativo Cartório responsável Tabelionato de Notas TN ou RCPN (art. 52, L.8935/94)

15 4. Principais efeitos do MCP e PCP 4.1. Ineficácia de eventual revogação 4.2. Não extingue pela morte (685, CC) 4.3. Dispensada a prestação de contas 4.4. É possível a transferência imobiliária para o próprio representante (procurador)

16 4. Principais efeitos do MCP e PCP 4.5. Incidência tributária no MCP Art. 2º Estão compreendidos na incidência do Imposto: I (...); II (...); III (...); IV - o MANDATO em causa própria ou com poderes equivalentes para a transmissão de bem imóvel e respectivo substabelecimento, ressalvado o disposto no inciso I do artigo 3º deste regulamento; Fonte: Decreto Municipal nº , de

17 4. Principais efeitos do MCP e PCP 4.6. Não incidência tributária na PCP Art. 3º O Imposto não incide: I - no MANDATO em causa própria ou com poderes equivalentes e seu substabelecimento, quando outorgado para o mandatário receber a escritura definitiva do imóvel; Fonte: Decreto Municipal nº , de

18 OBRIGADO Contato: Facebook: marcus vinicius kikunaga