MBA EXECUTIVO EM GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

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1 Nome do curso: MBA Executivo em Gestão de Negócios Imobiliários Modalidade: a distância Área do conhecimento Ciências Sociais Aplicadas Carga horária total: 555 h/a Proposta do curso: O curso de MBA Executivo em Gestão de Negócios Imobiliários proporciona ao participante o conhecimento das principais ferramentas envolvidas na gestão imobiliária. Objetivo: Fornecer aos participantes as ferramentas necessárias para o gerenciamento de empreendimentos imobiliários, por meio de conhecimentos dos aspectos jurídicos, financeiros e operacionais do mercado imobiliário e de gestão. Público-alvo: Profissionais que atuam no mercado imobiliário, avaliadores, empreendedores imobiliários, e profissionais que tenham o interesse em atuar neste mercado. Unidades/módulos: 4 módulos Carga horária: O curso de MBA Executivo em Gestão de Negócios Imobiliários é composto por 14 disciplinas e tem carga horária total de 555 horas.

2 GRADE CURRICULAR Módulo Disciplina Aulas C.H. Economia Fundamentos para a Gestão de Marketing Gestão Empreendedorismo Metodologia do Trabalho Científico 8 24 Direito Imobiliário e Finanças Urbanismo e Meio Ambiente Tópicos Avançados em Gestão Imobiliária Noções Gerais de Direito Imobiliário O CDC e a sua Aplicação nos Negócios Imobiliários Métodos Quantitativos Aplicados a Negócios Matemática Financeira Planejamento Urbano e Meio Ambiente Parcelamento do Solo Urbano e suas Diversas Formas Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários Marketing de Serviços Avaliação de Imóveis e Perícias Administração de Imóveis e Locação 15 45

3 TITULAÇÃO DOS PROFESSORES Disciplina Professor livro Titulação Professor DVD Titulação Economia Otto Nogami Doutor Otto Nogami Doutor Gestão de Marketing Marcelo Piragibe Santiago Mestre Mario Cunha Mestre Empreendedorismo Evandro Paes dos Reis Especialista Evandro Paes dos Reis Álvaro Cardoso Armond Mestre Especialista Metodologia do Trabalho Científico Regina Célia Veiga da Regina Célia Veiga da Mestre Fonseca Fonseca Mestre Noções Gerais de Direito Imobiliário Tiago Machado Burtet Especialista Tiago Machado Burtet Especialista O CDC e a sua Aplicação nos Negócios Marcos Catalan Mestre Marcos Catalan Mestre Imobiliários Paulo Afonso Bracarense Doutor Métodos Quantitativos Aplicados a Negócios Paulo Afonso Bracarense Doutor Ubiratan Vieira Guimarães Mestre Matemática Financeira Márcio de Menezes Doutor Márcio de Menezes Doutor Planejamento Urbano e Meio Ambiente Gilda Amaral Cassilha Simone Amaral Cassilha Mestre Especialista Gilda Amaral Cassilha Mestre Parcelamento do Solo Urbano e suas Diversas Adailson Pinheiro Mesquita Mestre Adailson Pinheiro Mesquita Mestre Formas Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários Patrícia de Freitas Nerbas Mestre Patrícia de Freitas Nerbas Mestre Marketing de Serviços Avaliação de Imóveis e Perícias Administração de Imóveis e Locação Alexandre Luzzi Las Casas Maria Tereza Garcia Eugênia Aumond Kuhn Luis Portella Pereira Patrícia de Freitas Nerbas Alexandre Junqueira Gomide Doutor Alexandre Luzzi Las Casas Doutor Mestre Mestre Eugênia Aumond Kuhn Mestre Especialista Luis Portella Pereira Especialista Mestre Maurício Baptistella Mestre Mestrando Bunazar

4 S Disciplina Economia Professor Otto Nogami Carga horária 36 horas Teoria do Consumidor; Maximização de Utilidade e Demanda; Maximização de Lucro e Teoria da Oferta; Funcionamento de Mercados sob Assimetria de Informação; Principais Variáveis Macroeconômicas; Balanço de Pagamentos - Conta Corrente e Capital; Contas Públicas; Inflação; Regimes Cambiais; Economia Brasileira - Análise dos últimos anos (ênfase nos planos e conjuntura atual). 1. A Essência do Problema Econômico 2. O Fluxo Circular da Atividade Econômica 3. Política Econômica 4. Questões Econômicas Fundamentais 5. Organização Econômica 6. A Atividade Econômica: Modelo dos Três Setores 7. Contabilidade Nacional 8. O Papel e a Importância da Moeda 9. Sistemas Monetários e Financeiros: a Intermediação Financeira 10. Relações Econômicas Internacionais 11. Inflação e Desemprego 12. Crescimento e Desenvolvimento Econômico PASSOS, Carlos Roberto Martins; NOGAMI, Otto. Princípios de economia. 5.ed. São Paulo: Pioneira Thomson Learning, MOCHÓN, Francisco. Princípios de Economia. São Paulo: Pearson Prentice Hall, 2008 PARKIN, Michael. Economia. 8. ed. São Paulo: Pearson Prentice Hall, 2009 MANKIW, N. Gregory. Introdução à Economia. São Paulo: Thomson Learning, 2005

5 Disciplina Gestão de Marketing Professor Marcelo Piragibe Santiago e Mário Cunha Carga horária 36 horas Conceitos de Marketing; Orientação da Empresa; Análise Ambiental; Satisfação do Cliente; Análise das Oportunidades de Mercado; Sistemas de Informações de Marketing; Análise dos Mercados Consumidores; Concorrência; Estratégia e Programas de Preços; Gestão de Varejo, Atacado e Logística de Mercados; Gestão da Força de Vendas; Propaganda e Promoção. 1. O cenário de Marketing 2. Definição e papel do Marketing 3. Geração de valor e orientação a mercado 4. Ameaças, oportunidade e forças competitivas 5. Estrutura e ciclo de vida 6. Segmentação e posicionamento 7. Marketing mix 8. Comportamento do consumidor 9. Ferramentas de comunicação 10. Relacionamento 11. Concorrência e competitividade 12. Planejamento Estratégico e a Gestão de Marketing CHURCHILL, Gilbert. PETER, J. Paul. Marketing: Criando Valor para os clientes, São Paulo: Saraiva, KEGAN, Warren, Mark C. Green, Princípios de Marketing Global. 1. ed., São Paulo: Saraiva, KOTLER, Philip. KELLER, Lane. Administração de Marketing. 12. ed. São Paulo: Pearson, SANTIAGO, Marcelo Piragibe. Gestão de Marketing. Curitiba: IESDE, 2008.

6 Disciplina Empreendedorismo Professor Evandro Paes dos Reis e Álvaro Armond Carga horária 36 horas O Papel dos Novos Negócios no Desenvolvimento da Economia; Modelos de Empreendedorismo; Características Sociais e Comportamentais do Empreendedor; Empreendedorismo e Intraempreendedorismo; Valores e Competências Empreendedoras; Plano de Negócios como Ferramenta de Decisão Empresarial; Busca de Recursos Necessários; Questões Legais na Constituição da Empresa, do trabalho, correição parcial, despesas processuais. 1. Conceituando o Empreendedorismo 2. Comportamento Empreendedor 3. Empreendedorismo de start-up 4. Aquisições de Empresas 5. Plano de Negócios 6. Modelo de plano 7. Oportunidades e Financiamentos 8. Empreendedorismo Corporativo 9. Planejamento Financeiro 10. Inovação 11. Aspectos Legais 12. Franquias CHIAVENATTO, Idalberto, Empreendedorismo: dando asas ao espírito empreendedor, São Paulo: Saraiva, 2. ed., DOLABELA, F. O segredo de Luísa. São Paulo: Cultura, HASHIMOTO, Marcos. Espírito Empreendedor nas Organizações. São Paulo: Saraiva, MAXIMIANO. Antonio César Amaru. Administração para empreendedores. São

7 Paulo: Pearson, REIS, Evandro Paes dos; ARMOND, Álvaro Cardoso. Empreendedorismo. Curitiba: IESDE Brasil S.A., Disciplina Metodologia do Trabalho Científico Professor Regina Célia Veiga da Fonseca Carga horária 24 horas Processo de Pesquisa; Elaboração do projeto de Pesquisa; Métodos Quantitativos e Qualitativos; Formulação de Hipóteses; Variáveis; Plano de Pesquisa; Instrumentos de Coleta de Dados; Formas de Coleta, Normas da ABNT, Relatório de Pesquisa; Redação da Monografia. 1. O pensamento evolutivo: raciocínio, conhecimento e metodologia científica 2. O método científico e os tipos de pesquisa 3. Problema: tema, problema, hipóteses e variáveis 4. Métodos quantitativos, qualitativos e coleta de dados 5. Estrutura de um projeto e técnicas de leitura 6. Estilo e redação de um texto, observação e linguagem científica 7. Estrutura de uma monografia 8. Normas da ABNT FONSECA, Regina Célia Veiga da. Metodologia do Trabalho Científico. Curitiba: IESDE Brasil S.A., KOCHE. J. C. Fundamentos de metodologia científica. 24. ed. Petrópolis RJ: Vozes, LAKATOS, E. M. & MARCONI, M de A. Fundamentos da metodologia científica. 5. ed. São Paulo: Atlas, OLIVEIRA NETTO, Alvim Antônio de. Metodologia da pesquisa científica: guia prático para apresentação de trabalhos acadêmicos. 3. ed. rev. e atual. Florianópolis,

8 Visual Books, Disciplina Noções Gerais de Direito Imobiliário Professor Tiago Machado Burtet Carga horária 45 horas Direito Civil: dos Contratos, da Posse, da Sucessão. Direito Público: Princípios. Direito Agrário. 1. Noções gerais de Direito 2. Pessoas naturais: reflexos no estado civil 3. Posse e propriedade 4. Algumas formas de aquisição de propriedade imóvel 5. Aspectos relacionados ao Direito de Propriedade: direito de vizinhança e condomínio 6. Direitos reais 7. Contratos 8. Contratos em espécie I 9. Contratos em espécie II 10. Direito agrário 11. Formalização de contratos imobiliários 12. Conhecimentos práticos necessários na Gestão Imobiliária 13. Financiamento de imóveis 14. Corretagem 15. Estatuto da Cidade BALBINO FILHO, Nicolau. Registro de Imóveis: Doutrina, prática, jurisprudência. 15. ed. São Paulo: Saraiva Editora, BURTET, Tiago Machado. Noções Gerais de Direito Imobiliário. Curitiba: IESDE Brasil S.A., SILVA, Bruno Mattos. Compra de Imóveis: aspectos jurídicos, cautelas devidas e

9 análise de riscos. 3 ed. São Paulo: Atlas, Disciplina O CDC e a sua Aplicação nos Negócios Imobiliários Professor Marcos Catalan Carga horária 45 horas Aspectos básicos de Marketing. Sistema central de marketing e o meio ambiente. Análise das oportunidades de mercado Planejamento, implementação e controle dos planejamentos. Mercado de consumo e o comportamento do consumidor. Análise e interpretação do Código de Defesa do Consumidor e suas implicações na Prestação de serviço no que tange a Locação. Incorporações compra e venda. Estudo dos Artigos do Novo Código Civil, pertinentes ao prestador de serviços no ramo imobiliário. 1. A importância do Código de Defesa do Consumidor 2. Delimitando a aplicação do Código de Defesa do Consumidor 3. Vulnerabilidade, hipossuficiência e boa-fé objetiva 4. Transparência, confiança e equidade 5. Os direitos básicos do consumidor 6. Responsabilidade pelo fato do produto ou serviço 7. Responsabilidade pelo vício do produto ou serviço 8. Da proteção à revisão contratual 9. Cumprimento da oferta e regramento da publicidade 10. Contratos por adesão 11. Cláusulas abusivas e proteção do consumidor 12. O CDC e os contratos imobiliários: compra e venda e compromisso de compra e venda 13. O CDC e os contratos imobiliários: locação e empreitada 14. O CDC e os contratos imobiliários: corretagem e incorporação imobiliária 15. Os Enunciados do Conselho da Justiça Federal BRANCATO, Ricardo Teixeira. Instituições de Direito Público e de Direito Privado.

10 14 ed. São Paulo: Saraiva, CATALAN, Marcos. O CDC e sua Aplicação nos Negócios Imobiliários. Curitiba: IESDE Brasil S.A., DINAMARCO, Cândido Rangel. Instituições de Direito Processual Civil. 2 ed. São Paulo: Malheiros, Disciplina Métodos Quantitativos Aplicados a Negócios Professor Paulo Afonso Bracarense e Ubiratan Vieira Guimarães Carga horária 36 horas Conceitos e Aplicações; Análise Exploratória de Dados; Métodos de Estatística Descritiva Aplicados a Negócios; Probabilidade; Distribuições de Probabilidade; Amostragem; Estimação; Teoria da Decisão Estatística; Análise de Regressão e Correlação; Séries Temporais; Modelos para Previsão de Demanda. 1. Introdução conceitos e aplicações 2. Análise de dados 3. Probabilidade e distribuições de probabilidades 4. Amostragem 5. Estimação 6. Análise de regressão e de correlação 7. Teoria da decisão 8. Análise de séries temporais BRACARENSE, Paulo Afonso; GUIMARÃES, Ubiratan Vieira. Métodos Quantitativos Aplicados a Negócios. Curitiba: IESDE Brasil S.A., 2008 BUSSAB, W. O.; MORETTIN, P. A. Estatística Básica. 6. ed. São Paulo: Saraiva, COSTA NETO, P. L. de O. Estatística Básica. 2. ed. São Paulo: Edgard Blücher, SPIEGEL, Murray R. Estatística. 3. ed. São Paulo: Pearson Makron Books, 2009.

11 STEVENSON, William J. Estatística Aplicada à Administração. Harbra, Disciplina Matemática Financeira Professor Márcio Menezes Carga horária 36 horas Conceitos Fundamentais: Objetivo da Matemática Financeira, valor do dinheiro no tempo, juros, fluxos de caixa; Regime de Juros Simples; Equivalência de capitais a juros simples; Regime de Juros Compostos; Equivalência de capitais a juros compostos; Séries Uniformes de Pagamento; Séries Crescentes e Decrescentes de Pagamento; Fluxos de Caixa Quaisquer; Sistemas de Amortização; Aplicações da matemática financeira às operações do mercado financeiro; Aplicações da matemática financeira à análise de investimentos. 1. Introdução à Matemática Financeira 2. Os Juros Compostos 3. Taxa de Juros 4. Desconto 5. A Inflação 6. Estrutura das Taxas de Juros 7. Tributação e Rendimento 8. Série de Pagamentos 9. Perpetuidade e Série de Pagamentos Constantes e Variáveis 10. Amortização 11. Avaliação de Investimentos 12. Títulos de Renda Fixa ASSAF NETO, Alexandre. Matemática Financeira e suas Aplicações. 9. ed. São Paulo: Atlas, SAMANEZ, Carlos Patricio. Matemática Financeira: aplicações à análise de investimentos. 4. ed. São Paulo: Prentice Hall, 2006.

12 Disciplina Planejamento Urbano e Meio Ambiente Professor Gilda Amaral Cassilha E Simone Amaral Cassilha Carga horária 45 horas Desenvolver visão analítica sobre questões contemporâneas relacionadas à compreensão dos desafios ambientais globais e a função do gestor imobiliário nesse contexto. Entender as inter-relações entre o sistema urbano e seu meio, a fim de identificar as variáveis que devem ser mensuradas nas decisões sobre a expansão urbana. Realizar análises sistêmicas sobre as tendências na gestão urbana ambiental, para proporcionar instrumental técnico e analítico à prática do gestor imobiliário nas ações do planejamento das cidades. 1. Questões urbanas 2. História urbana 3. Rede urbana no Brasil 4. Estatuto da cidade 5. Plano Diretor 6. Componentes do planejamento 7. A questão ambiental 8. Zoneamento urbano 9. Acessibilidade e mobilidade urbana 10. Desenho urbano 11. Legislação de parcelamento do solo 12. Guetização da cidade 13. Incorporações imobiliárias 14. Índices urbanísticos 15. Empreendimentos imobiliários VEIGA, José Eli da. Meio ambiente e desenvolvimento. 3. ed. São Paulo: Senac, CASSILHA, Gilda A; CASSILHA, Simone A. Planejamento urbano e meio ambiente.

13 Curitiba: IESDE Brasil S.A., CAMPOS JR., Raimundo Alves. Conflito entre o direito de propriedade e o meio ambiente: e a questão da indenização das áreas de preservação florestal. Curitiba: Juruá, Disciplina Parcelamento do Solo Urbano e suas Diversas Formas Professor Adailson Pinheiro Mesquita Carga horária 45 horas Plano Diretor. Os projetos técnicos e aprovação administrativa. A Regularização Fundiária no país. 1. Parcelamento do solo e processo de urbanização 2. Projeto urbano e seus condicionantes 3. Infra-estrutura e equipamentos urbanos em projetos de loteamentos 4. O parcelamento do solo e a paisagem urbana 5. Planos diretores e expansões urbanas 6. Projetos técnicos e aprovação administrativa 7. Plano de loteamento 8. Exigências de licenciamento e registro de loteamento 9. Loteamentos populares 10. Tipos de obras e a responsabilidade do loteador 11. Loteamentos ilegais 12. Loteamentos clandestinos 13. Loteamentos irregulares 14. Loteamentos e regularização fundiária 15. Loteamentos ilegais, regularização e Ministério Público MESQUITA, Adailson Pinheiro. Parcelamento do Solo Urbano e suas Diversas Formas. Curitiba: IESDE Brasil S.A., SILVA, José Marcelo Tossi. Incorporação Imobiliária. São Paulo: Atlas, 2010.

14 SILVA, Bruno Mattos e. Compra de Imóveis: aspectos jurídicos, cautelas devidas e análise de riscos. 8 ed. São Paulo: Atlas, Disciplina Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários Professor Patrícia de Freitas Nerbas Carga horária 45 horas Projeto Arquitetônico. Priorizar o atendimento das necessidades usuais do dia a dia profissional. Código de Obras e Plano Diretor das cidades. 1. Importância e contexto do estudo arquitetônico 2. Planejamento urbano e instrumentos de gestão das cidades 3. Gestão da qualidade para os projetos técnicos dos empreendimentos imobiliários 4. Desempenho das edificações sob a ótica de seus usuários 5. Avaliações qualitativas e quantitativas dos lotes urbanos 6. Desenvolvimento dos projetos de empreendimentos imobiliários 7. Técnicas gráficas para os projetos de empreendimentos imobiliários 8. Projeto arquitetônico: significados e funções 9. Projetos urbanísticos, paisagístico e decoração de interiores 10. Projetos estrutural, hidrossanitário e elétrico 11. Conforto ambiental nas edificações 12. A sustentabilidade e os empreendimentos imobiliários 13. Avaliações qualitativas e quantitativas do projeto arquitetônico das edificações 14. Análises do empreendimento: aspectos volumétricos nas edificações 15. Análises do empreendimento: projetos complementares ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 8196: desenho técnico. Rio de Janeiro: ABNT, NERBAS, Patrícia de Freitas. Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários. Curitiba: IESDE Brasil S.A., OBERG, L. Desenho arquitetônico. 33 ed. Rio de Janeiro: LTC, 1999.

15 Disciplina Marketing de Serviços Professor Alexandre Luzzi Las Casas e Maria Tereza Garcia Carga horária 36 horas Serviços na Economia e no Marketing; Gestão do marketing e o Relacionamento por Serviços; Qualidade Percebida em Serviços; Pré-Venda e Pós-Venda; Gerência Estratégica de Serviços. 1) Introdução ao Marketing de Serviços 2) Gestão do marketing de serviços 3) O comprador de serviços 4) Marketing de relacionamento 5) Serviços profissionais 6) Serviços que adicionam valor a tangíveis 7) Qualidade total em serviços 8) Avaliação de serviços 9) Determinação de preços 10) Distribuição de serviços 11) Comunicação e venda de serviços 12) Gerência estratégica de serviços FITZSIMMONS, James; FITZSIMMONS, Mona. Administração de Serviços: operações, estratégia e tecnologia da informação. 6. ed. Porto Alegre: Bookman, KOTLER; Philip; ARMSTRONG, Gary. Princípios de Marketing. 12. ed. São Paulo: Pearson, LOVELOCK, Christopher; WIRTZ, Jochen; HEMZO, Miguel Angelo; Marketing de Serviços: pessoas, tecnologia e estratégia. Rio de Janeiro: Prentice Hall Brasil, Disciplina Avaliação de Imóveis e Perícias

16 Eugênia Aumond Kuhn, Luis Portella Pereira e Patrícia de Professor Freitas Nerbas Carga horária 45 horas Avaliação de imóveis urbanos. Método comparativo de dados do mercado. Nível de rigor da avaliação. Avaliação por comparação e por custo de reposição. Homogeneização de dados. Estimativa de valor. Perícia de imóveis. 1. Aspectos Fundamentais da Avaliação de Imóveis e Perícias 2. Aspectos Legais da Atividade de Avaliador 3. Produto Imobiliário 4. Construção e Sistemas Constituintes do Produto Imobiliário 5. CUB e Projetos-Padrão pela NRB Definições e Conceitos da Norma de Avaliação de Imóveis 7. Procedimentos e Atividades Relacionados à Avaliação de Imóveis 8. Vistoria para Imóveis Urbanos 9. Métodos de Avaliação de Imóveis 10. Coleta de Dados 11. Fundamentos para a Avaliação de Terrenos Urbanos 12. Fundamentos para a Avaliação de Edificações 13. Valor dos Imóveis Urbanos e Planejamento Urbano-Ambiental 14. Fundamentos para Avaliação de Imóveis Rurais 15. Laudo de Avaliações DANTAS, Rubens Alves. Engenharia das Avaliações: uma introdução à metodologia científica. São Paulo: Pini, KUHN, Eugenia Aumond et al. Avaliação de Imóveis e Perícias. Curitiba: IESDE Brasil S.A., MOREIRA, Alberto Lélio. Princípios de engenharia de Avaliações. 5 ed. São Paulo: Pini, 2001.

17 Disciplina Administração de Imóveis e Locações Professor Alexandre Junqueira Gomide Carga horária 45 horas Introdução à Administração Imobiliária. Código Civil. As partes no contrato de locação. Direito de preferência. Despejo do locatário. Retomada do imóvel. Renovação da locação. 1. Introdução à Administração Imobiliária e à Locação 2. Locação na Lei 8.245/91 3. Questões Correlatas à Locação 4. Retomada do Imóvel pelo Locador 5. Devolução do Imóvel pelo Locatário 6. A Alienação do Imóvel Durante a Locação na Lei 8.245/91 7. Deveres das Partes no Contrato de Locação 8. Benfeitorias e sua Indenização 9. Locação por Temporada 10. Locações Especiais 11. Garantias Contratuais 12. Aspectos Gerais das Ações Locatícias 13. Ações Locatícias de Despejo a Consignação de Aluguel 14. Ação Revisional de Aluguel 15. Ação Renovatória DINIZ, Maria Helena. Lei de Locações de Imóveis Urbanos: comentada. 11. Ed.São Paulo: Saraiva, GOMIDE, Alexandre Junqueira. Administração de Imóveis e Locações. Curitiba: IESDE Brasil S.A., PAULO, Antonio de; RAMADA, Pauloa. Lei do Inquilinato: locações de imóveis urbanos. Petrópolis: DP Et Alii, 2010 SILVA, Bruno Mattos e. Compra de Imóveis: aspectos jurídicos, cautelas devidas e análise de riscos. 8 ed. São Paulo: Atlas, 2012.