Plano de Trabalho Docente Habilitação Profissional: Técnico em Transações Imobiliárias. Qualificação: Sem certificação técnica

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1 Plano de Trabalho Docente 2010 ETEC RODRIGUES DE ABREU Ensino Técnico Código: 135 Município: BAURU Área Profissional: Gestão de Negócios Habilitação Profissional: Técnico em Transações Imobiliárias. Qualificação: Sem certificação técnica Módulo: II Componente Curricular: Operações Imobiliárias II C.H. Semanal: 05 Professor(es): Paula Juliana Lourenço Basilio I Atribuições e atividades profissionais relativas à qualificação ou à habilitação profissional, que justificam o desenvolvimento das competências previstas nesse componente curricular. Identificar e interpretar a legislação que regula as atividades de comercialização, tais como as normas referentes aos direitos do consumidor, aos contratos comerciais, às questões tributárias e fiscais; Atuar com conhecimento dos processos próprios de uma empresa do ramo Imobiliário; Vistoriar e avaliar imóveis ou terrenos para fins de captação, comercialização ou Locação Realizar a intermediação na compra, venda, permuta e locação; Reunir informações detalhadas sobre aquisição, venda, locação, avaliação, preço, financiamento, etc; Firmar contrato relativo à sua prestação de serviço; Gerir as relações com construtores, proprietários de imóveis e clientes por meio de técnicas de negociação; Identificar e interpretar a legislação a qual regula as atividades imobiliárias e avaliar projetos arquitetônicos;

2 II Competências, Habilidades e Bases Tecnológicas do Componente Curricular Nº Competências Nº Habilidades Nº Bases Tecnológicas 1 Interpretar a legislação sobre 1 Identificar o parcelamento do solo 1 parcelamento do solo. loteamento e desmembramento Reconhecer as normas para administração de condomínios. Elaborar e analisar os contratos de locação de acordo com a Lei do Inquilinato e o Código Civil. Administrar imóveis. Realizar vistorias e avaliações. Interpretar e aplicar normas e regras que regem os condomínios e incorporações para locação Aplicar as regras da Lei de Inquilinato e Código Civil. Redigir contrato de locação. Pesquisar as técnicas e métodos de vistorias e avaliações. Aplicar os conceitos de administração a luz da legislação imobiliária. Aplicar as regras de vistoria e avaliação para locação. Pesquisar normas e leis que regem condomínios e incorporações (locação, administração e procuração). 2 3 Parcelamento do solo: conceito; legislação; Lei 6766/79 evolução e aplicação Lei do Inquilinato (Lei 8245/91) Locações - imóveis locados (Lei 8248/91) Contrato de Locação Deveres do Locador Deveres do Locatário Direitos de Locador Direitos do Locatário Locação Residencial Locação não Residencial Sublocação Locação de Temporada Direito de Preferência Benfeitorias Sucessão Procedimentos Processuais Penalidades, Denúncia Vazia, Nulidade, Ação de Despejo, Consignação de Pagamento, Garantias Locatícias, Ação Renovatória

3 4 5 6 Administração de imóveis conceitos Vistorias e avaliação de imóveis para locação: critérios e formulários Condomínio Lei 4591/64: administração deveres de condômino locação

4 III Procedimento Didático e Cronograma de Desenvolvimento Habilidade Identificar o parcelamento do solo loteamento e desmembramento. Aplicar as regras da Lei de Inquilinato e Código Civil. Redigir contrato de locação. Pesquisar as técnicas e métodos de vistorias e avaliações. Aplicar as regras de vistoria e avaliação para locação. Aplicar os conceitos de administração a luz da legislação imobiliária. Pesquisar normas e leis que regem condomínios e incorporações (locação, administração e procuração). Bases Tecnológicas e Competências* Base Tecnológica 1: Competência 1: Base Tecnológica 2: Competência 6: Base Tecnológica 3: Competência 3: Base Tecnológica 5: Competência 5 Base Tecnológica 4:. Competência 4: Base Tecnológica 6: Competência 2: Competência 6: Procedimento Didáticos Aulas expositivas, com apresentação de textos e Legislação para leitura e acompanhamento. Aulas expositivas, com apresentação de textos e Legislação para leitura e acompanhamento. Aulas expositivas, com apresentação de textos para leitura e acompanhamento. Após conhecimento do tema, aplicar a atividade de formular, na prática, contratos de locação. Aulas expositivas e práticas visando o desenvolvimento das vistorias e avaliações de imóveis. Explanação dos temas por meio de leitura e apresentação de textos de Lei, e apresentação expositiva. Após conhecimento da parte teórica dos temas, desenvolver a atividade de Seminário para que os alunos pesquisem à fundo e apresentem oralmente trabalhos sobre a administração de imóveis. Aulas expositivas e práticas visando o desenvolvimento e pesquisas acerca da Legislação condominial. Cronograma / Dia e Mês 03/08 a 11/08 17/08 a 25/08 31/08 a 21/09 21/09 a 13/10 19/10 a 09/11 10/11 a 15/12

5 IV Procedimentos de Avaliação Competência (por extenso) Interpretar a legislação sobre parcelamento do solo. Reconhecer as normas para administração de condomínios. Elaborar e analisar os contratos de locação de acordo com a Lei do Inquilinato e o Código Civil. Administrar imóveis. Realizar vistorias e avaliações. Interpretar e aplicar normas e regras que regem os condomínios e incorporações para locação. Indicadores de Domínio Conceituar e interpretar o parcelamento de solo, o loteamento urbano e rural. Conceituar a legislação e normas visando a administração de imóveis. Pesquisar acerca da locação e dos contratos. Relacionar as exigências inerentes à administração de imóveis. Conceituar vistoria e avaliação de imóveis. E visualizar na prática a aplicação desses conceitos. Conceituar a legislação e normas de locação de condomínios e incorporações. Instrumentos de Avaliação Estão programadas aplicações de avaliações escritas. A cada término de base tecnológica, a aplicação de um trabalho escrito ou uma pesquisa com apresentação em sala acerca do tema proposto. Há programação para que entre o período de 27/08 e 03/09, seja efetuado um trabalho de composição de contratos de locação. Por fim, a proposta de um seminário acerca da Base Tecnológica 4, no período entre 26/10 a 03/11. Critérios de Desempenho As provas serão dissertativas, onde os alunos deverão relacionar as idéias apresentadas até a aplicação da mesma, bem como a aplicação dos conceitos e a clareza nas respostas. Para os trabalhos solicitados como pesquisa, serão analisadas as qualidades de estrutura, clareza na disposição das idéias e qualidade do conteúdo apresentado, além da coerência com o tema abordado. Para a atividade de seminário, serão analisadas as qualidades de desenvoltura na apresentação, coerência e riqueza de conteúdo apresentado em relação ao tema abordado. Evidências de Desempenho As evidências que demonstrarão domínio dos conteúdos explanados são: Bom desempenho nas provas e trabalhos propostos. Participação e disciplina em sala de aula.

6 V Material de Apoio Didático para Aluno (inclusive bibliografia) JUNQUEIRA. Gabriel J. P. TEORIA E PRÁTICA DO DIREITO IMOBILIÁRIO. Edipro. Bauru/SP.4 ed.ampl JUNQUEIRA.Gabriel.J.P. CORRETAGEM E TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS NO NOVO CÓDIGO CIVIL. Bauru/SP. 1ed NERY JUNIOR, Nelson e NERY, Rosa Maria de Andrade. CÓDIGO CIVIL COMENTADO. 3ed, Revista dos Tribunais, São Paulo: 2005 ALVES FERREIRA, Olavo A. Vianna. DIREITO CONSTITUCIONAL. Método Editora, São Paulo, 2005 VI Estratégias de Recuperação para Alunos com Rendimento Insatisfatório Para os alunos que não alcançarem o rendimento suficiente serão desenvolvidas atividades como aulas de reforço sobre os temas de maior dificuldade para os alunos em questão, além do desenvolvimento de trabalhos escrito que comprovem o entendimento e absorção das bases tecnológicas exigidas no Plano de Curso. VII Outras Observações/ Informações Semana da Casa Aberta de 06 a 09 de Outubro de VIII Identificação: Nome do professor(a): Paula Juliana Lourenço Basilio Assinatura: Data: 23/08/2010. IX Parecer do Coordenador de Área: Consta do Plano de Trabalho Docente as competências definidas para o componente curricular. Nome do coordenador(a): Assinatura: Data: