Quanto vale este imóvel? Rua Pedrália, 181 Vila Gumercindo Estimativa realizada em: 10/11/2016

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Alfredo Graça Casqueira
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1 Quanto vale este imóvel? Rua Pedrália, 181 Vila Gumercindo

Características do seu imóvel 2 Quartos (Sendo 1 suíte) 2

DETALHES DO IMÓVEL E ÁREA COMUM DO CONDOMÍNIO Churrasqueira

Quadra Poliesportiva Sala Ginastica Salão de Festas Salão de

2 Características do seu imóvel 2 Quartos (Sendo 1 suíte) 2 Banheiros 2 Vagas 68m² (área útil) ALÉM DISSO, O IMÓVEL: DETALHES DO IMÓVEL E ÁREA COMUM DO CONDOMÍNIO Churrasqueira Cozinha Americana Escritório Guarita ou Portaria Piscina Quadra Poliesportiva Sala Ginastica Salão de Festas Salão de Jogos Varanda Gourmet Área de Serviço VALOR MÉDIO DO CONDOMÍNIO (R$): ATUALMENTE, O IMÓVEL É: Próprio TIPO DO IMÓVEL: Apartamento Padrão Nº DE APARTAMENTOS POR ANDAR: 4 ANO APROXIMADO DA CONTRUÇÃO: 2016

3 Valores estimados Considerando todas as características do imóvel analisado, informações e características de imóveis semelhantes na mesma região comparados no relatório, seguem abaixo os valores estimados para seu imóvel: Venda Valor de venda R$ ,50 R$ ,00 R$ ,75 Valor de venda por m² R$ 8.623,00 R$ 9.054,00 R$ 9.506,00 Aluguel Valor do aluguel R$ 2.060,40 R$ 2.302,65 R$ 2.573,80 Valor do aluguel por m² R$ 30,00 R$ 34,00 R$ 38,00 Os valores estimados estão dentro de um intervalo de confiança, ou seja, valores mínimos e máximos praticados no mercado para imóveis parecidos com o seu. O intervalo de confiança é um indicador da precisão estatística da estimativa. O Quanto vale este imóvel trabalha com um nível de confiança de 95%, o que indica que há 95% de probabilidade que o valor do imóvel esteja entre o intervalo mínimo e máximo fornecido.

4 Imóveis comparáveis Selecionamos até 3 imóveis mais próximos que tenham o número de dormitórios semelhantes e área útil similar. Endereço Valor de venda (R$) Valor por m² (R$) Área (m²) Dorms Suítes Vagas Idade do imóvel rua pedrália, , , rua pedralia , , anos rua pedralia , , anos rua assungui , , anos

Para o cálculo a DataZAP utiliza a base de dados do ZAP com cerca de 15 milhões de registros. Em sua qualidade os resultados das estimativas são comparáveis aos benchmarks internacionais.

5 O que é o "Quanto vale este imóvel?" É uma estimativa de avaliação para precificar um imóvel, seja para venda ou locação. O Quanto vale este imóvel é um AVM* que possibilita estimar a influência da região e de cada característica no preço dos imóveis. Para o cálculo a DataZAP utiliza a base de dados do ZAP com cerca de 15 milhões de registros. Em sua qualidade os resultados das estimativas são comparáveis aos benchmarks internacionais. *AVMs (do inglês Automated Valuation Model) são modelos matemáticos e estatísticos que geram estimativas sobre o valor de produtos, neste caso imóveis. Metodologia O desenvolvimento de um AVM é realizado através da aplicação dos princípios e técnicas de valoração em massa, pois os dados são analisados para uma amostra de imóveis (usados e lançamentos) similares na mesma região. O AVM tem a vantagem de produzir uma estimativa confiável e com um bom custo-benefício. Fazendo uso de técnicas matemáticas e estatísticas, pode complementar avaliações presenciais. Além disso, o Quanto vale este imóvel não requer um valor prévio da propriedade para produzir sua estimativa, com isso, não carrega possíveis erros anteriores na estimativa do preço do imóvel.

6 Termos legais O ZAP assegura que todos os serviços ofertados são prestados por profissionais tecnicamente capacitados e com experiência para realizar o escopo ora contratado. Todavia, por tratar-se de serviço realizado com base estimativas de valores, está sujeito a variações, pelo que, desta forma, o ZAP, por si, seus representantes legais, funcionários e empresas do mesmo grupo empresarial: (i) não se responsabiliza pela obtenção dos resultados pretendidos pelos clientes e nem pela expectativa de retorno dos mesmos; (ii) não presta qualquer declaração quanto à exatidão dos resultados das estimativas realizadas; (iii) não será em qualquer hipótese, responsável pela destinação dada pelos clientes aos resultados das estimativas e tampouco por qualquer eventual negociação realizada pelos clientes com base nestas; e (iv) as estimativas realizadas pelo ZAP não configuram aconselhamento de transação, solicitação, oferta e/ou recomendação estratégica para compra, venda, aluguel de imóveis e/ou de quaisquer outros investimentos relacionados aos segmentos imobiliário, financeiro e qualquer outro similar. (v) o conteúdo aqui previsto não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer outra pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito do ZAP. O ZAP recomenda, ainda, aos seus clientes que, antes de realizarem qualquer negociação com base na análise provida pelo ZAP, examine a conveniência da mesma, analise seus riscos e, se necessário, busque orientação profissional qualificada antes de qualquer tomada de decisão.

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