Curso de Desenvolvimento e Aplicação de Metodologia de Coordenação de Projetos Profa. Dra. Ana Rocha Melhado

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Helena Leão de Mendonça
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1 Curso de Desenvolvimento e Aplicação de Metodologia de Coordenação de Projetos Profa. Dra. Ana Rocha Melhado 25/01/2011

2 A Construtora Atuante no mercado há 44 anos, a Construtora A. C. Cruz tem seus trabalhos marcados pela criação e manutenção dos espaços verdes. O Edifício Villa Mariana foi o primeiro prédio com jardineiras do Recife, hoje tombado como Imóvel Especial de Preservação. Atua em obras em regime de condomínio fechado, procurando atender aos seus clientes na qualidade e no custo dos seus projetos.

4 O EMPREENDIMENTO 2 unidades por andar 21 andares 2 Elevadores (apartamentos e área comum) Antena Coletiva Bar Central de gás Guarita Interfone Jardim externo Piscina Poço Artesiano Portão Eletrônico Quadra Poliesportiva Sala de Ginástica Salão de festas Sauna Playground Gerador

5 O Imóvel 3 Quarto(s), com opção de 3 ou 2 suítes 1 sala p/ 2 ambientes (estar, jantar) Varanda Banheiro social ou opção de lavabo Copa Cozinha Dependência de empregada Área de Serviço WC serviço 2 Vagas Área privativa: 108 m²

6 Fluxo de Coordenação de projetos na ACC Início Estudo da viabilidade - Direção Aprovações nos órgãos competentes As análises contemplam inicialmente todos os anteprojetos, desenvolvidos em etapas até o projeto executivo; Desenvolvimento dos projetos simultaneamente Análise dos projetos pela construtora Ocorrem reuniões gerais e reuniões com os projetistas individualmente; a equipe de obra participa ativamente das reuniões de coordenação. Correções dos projetistas Projeto legal Necessidade de alteração? Sim Análise setor de engenharia Necessidade de alterações Não Prédimensionamento da estrutura Sim Correções do arquiteto Não Aprovação e liberação do projeto para a obra Durante a obra, há necessidade de alteração? Não Sim As built Contratação dos demais projetos - instalações, vedação, etc. Fim

7 Coordenação de Projetos Realizada por pessoal próprio; Coordenador de projetos com formação em engenharia civil; Resumos das atribuições da coordenação de projetos: contratação de projetistas, análise de projetos, definição do cronograma de entrega, planejamento e condução de reuniões, organização de registros (plantas e atas), avaliação de projetistas, distribuição de projetos em meio físico.

8 Alguns Documentos do Processo de Coordenação de Projetos Entradas: Folder de vendas, contrato, especificações; Relatórios de avaliação de empreendimentos semelhantes; Relatórios de assistência técnica; Pesquisas de satisfação de clientes. Saídas: Atas de registro de reuniões; Requisitos de entrada de projetos para os projetistas; Plano de Qualidade de Projeto; Relatório de pendências; Avaliação do empreendimento.

9 Ferramentas auxiliares A ACCruz foi a primeira empresa a implantar o sistema de gerenciamento de arquivos de projeto em Recife: desde janeiro de 2008, nosso quadro técnico foi treinado e utiliza constantemente a ferramenta. Vantagens: base única de dados (projetos, atas, pendências e documentos), padronização das nomenclaturas dos arquivos, gerenciamento dos acessos, downloads e uploads realizados pelos projetistas.

10 INDICE Indicadores de projetos Índice de compacidade 1,8 1,6 1,4 1,31 1,46 1,27 1,32 1,4 1,28 1,41 1,58 1,48 1,33 1,25 1, ,8 0,6 0,4 0,2 0 Parâmetro Villa das Palmeiras Villa da Praça Villa Izabel Villa Nazareth Villa Navegantes Villa dos Manguinhos OBRA Villa D Almeida Villa Casa Forte Villa Ribeiro de Brito Villa Aguinaldo Jurema Villa das Graças

11 INDICE Indicadores de projetos Índice de esbeltez ,2 8,51 8, ,68 6,77 6,88 5,72 6,75 6,53 5 4, , Parâmetro Villa das Palmeiras Villa da Praça Villa Izabel Villa Nazareth Villa Navegantes Villa dos Manguinhos OBRA Villa D Almeida Villa Casa Forte Villa Ribeiro de Brito Villa Aguinaldo Jurema Villa das Graças

12 INDICE Indicadores de projetos Percentual de esquadria; 0,35 0,3 32,85% 31,44% 30,51% 30,70% 0,25 22,38% 24,21% 23,17% 24,73% 20,82% 19,44% 23,07% 0,2 0,15 0,1 0,05 0 Parâmetro Villa das Palmeiras Villa da Praça Villa Izabel Villa Nazareth Villa Navegantes Villa dos Manguinhos Villa D Almeida Villa Casa Forte Villa Ribeiro de Brito Villa Aguinaldo Jurema Villa das Graças OBRA

13 Modulação vertical

14 Modulação vertical

15 Referencial Aqua Categoria 10: Conforto Visual Índice de abertura - Preocupações: aproveitar da melhor maneira os benefícios da iluminação natural Ambientes Referencial Aqua Projeto Villa Aguinaldo Jurema Sala de estar 15% 27,53% Quarto 1 15% 31,80% Suite 1 15% 15,36% Suite master 15% 15,46% Banheiro suite 1-20,61% Banheiro social - 4,31% Banheiro suite master - 3,14% Cozinha 10% 12,83% Área de serviço - 42,82% 19,08% (iluminação - Quarto de serviço indireta) Banheiro de serviço - Exaustão

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