EM FEVEREIRO, O ÍNDICE DE PREÇOS IMOBILIÁRIOS DO DF CHEGOU AO MENOR VALOR DE SUA HISTÓRIA.

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1 Brasília, 27 de Fevereiro de 2013 NOTA À IMPRENSA EM FEVEREIRO, O ÍNDICE DE PREÇOS IMOBILIÁRIOS DO DF CHEGOU AO MENOR VALOR DE SUA HISTÓRIA. Por: (*) Rafhael Carvalho Marinho O índice de preços imobiliários verifica a existência de descolamento entre o que se paga para comprar um imóvel (o preço do imóvel) e o retorno gerado por ele (o que se ganha com o aluguel), o índice abrange oito regiões: Águas Claras, Asa Norte, Asa Sul, Sudoeste, Ceilândia, Guará, Taguatinga Norte e Samambaia. A amostra se perfaz em 720 imóveis, 360 de preços de aluguéis e 360 de preços de venda, sendo considerados apartamentos de dois e três quartos com uma suíte e uma vaga na garagem. Quadro 01 Índice de Preços Imobiliários Distrito Federal Fevereiro/2013 Nota: Abaixo de 20, significa retornos anuais acima de 5%: luz verde Entre 20 e 40, significa retornos anuais entre 5% e 2,5%: luz amarela Acima de 40, significa retornos anuais abaixo de 2,5%: luz vermelha Para melhor entendimento se o resultado do índice for igual a 20, por exemplo, pode-se facilmente entendido que os retornos anuais de alugueis serão acima de 5%, se estiver entre 20 e 40 significa que os retornos ficarão entre 5% e 2,5% e para os índices acima de 40, significa retornos anuais dos alugueis abaixo de 2,5% (Exemplo 01). 1

2 Exemplo 01: : Métodologia de cálculo do índice de preços imobiliários do Df. Fonte: Elaboração própria. Em Fevereiro de 2013, o Índice de Preços Imobiliários de todas as regiões pesquisadas, apresentaram uma média de 22,64 para imóveis de 2 quartos e média de 24,67 para os de 3 quartos, o que significa um retorno médio projetado (apenas para o recebimento de aluguéis) para um período de doze meses de cerca de 4,48% e 4,10% ao ano respectivamente. A gráfico abaixo leva em consideração apenas as remunerações esperadas dos alugueis para um período de 12 meses, das 08 (oito) regiões pesquisadas pelo índice, se faz uma comparação com outras opções de investimentos como a ¹Poupança, o ²IPCA, ³Taxa Selic, e do ⁴DI Cetip. Quando comparado apenas os retornos com alugueis, com os demais tipos de investimentos oferecidos pelo mercado, a rentabilidade dos alugueis se mostra inferior à esses ativos, (Gráfico 01), onde a rentabilidade esperada para a poupança que hoje está em 5,075% a.a segundo a Medida Provisória nº 567, de 03 de maio de 2012, que define os rendimentos da poupança será de 70% da meta da taxa Selic definida pelo Banco Central quando a mesma for abaixo de 8,5%a.a, para os rendimentos de ativos indexados ao IPCA temos rentabilidade acumulada de 6,31%a.a para os últimos 12 meses, para a SELIC a rentabilidade 7,25%a.a e a para o DI Cetip 6,98%a.a. 2

3 Gráfico 01: : Comparativos de rentabilidades entre ativos. Fonte: Elaboração própria, elaboração dos cálculos na base de dados do projeto. O Gráfico 02, nos mostra a dinâmica do índice de preços imobiliários para imóveis do Distrito Federal no decorrer dos últimos três anos, foi observado que o índice de fevereiro/13 é o menor de todo o histórico, chegando a 23,39 no agregado para o DF, de acordo com a fórmula de cálculo do índice, essa melhora se dá pelo reajuste dos alugueis nos últimos anos, aumentando o denominador, e também pela baixa valorização dos imóveis no período recente. 3

4 Gráfico 02: Histórico do Índice de preços imobiliários do Distrito Federal de Fevereiro 2010 a Fevereiro de 2013, os valores são uma média da soma dos índices dos imóveis de 2 e 3 quartos. Fonte: Elaboração própria, elaboração dos cálculos na base de dados do projeto. Olhando pela ótica da valorização mensal a dinâmica dos preços em 2013 vem na mesma tendência do ano passado, os preços continuarão com pouca variação, os alugueis continuarão a subir, e as vendas mais voltadas para o segmento de imóveis prontos. A rentabilidade de longo prazo que é medida desde 2010, o DF tem uma média de valorização de 40,5% no acumulado desse período, o que é muito bom, pelo fato do risco ainda ser pequeno nesse tipo de investimento e por as pessoas entenderem mais do processo de compra e venda, o gráfico a seguir mostra alguns exemplos de valorização no DF, onde Águas Claras valorizou 66,45% desde 2010 nos imóveis de 2 quartos e 57,71% nos de 3 quartos, mesmo com o baixo desempenho no ano de A expectativa dos corretores de imóveis para a recuperação do mercado em 2013 é grande, pois com os estímulos ofertados pelo governo, o baixo juros de financiamento, e os imóveis com seus preços se ajustando no mercado, as vendas de terceiros (imóveis prontos), vem sendo o principal segmento de transações nos últimos meses, principalmente para as famílias que estão adquirindo seu primeiro imóvel. 4

5 Gráfico 05: Valorização dos imóveis apartir do início da coleta de dados feito pelo Índice de Preços Imobiliários. Fonte: Elaboração própria. (*) Rafhael Carvalho Marinho, Estudante do 6º semestre de Ciências Econômicas da Universidade Católica de Brasília, Coordenador de pesquisa do Índice de Preços imobiliários * Índices: Outras opções/remunerações de investimento ¹Poupança: Consiste na remuneração das cadernetas de poupança, que é formada através de 0,5% ao mês mais a TR (Taxa Referencial). Somando aproximadamente um rendimento de 6% ao ano. ²IPCA: é o índice de preços ao consumidor amplo, medido pelo IBGE. Alguns títulos públicos federais, tais como as NTB-B (Notas do Tesouro Nacional Série B) são indexadas à variação do IPCA Acrescida de juros. Acumulado no período de 12 meses ³Selic: É a taxa que remunera alguns dos títulos públicos federais, as Letras Financeiras do Tesouro são um exemplo, considerada a taxa básica da economia. Taxa Selic anual apurada no sítio eletrônico do Banco Central. ⁴DI Cetip: É a taxa utilizada mensalmente para comparação no segmento de renda fixa, é a média ponderada das taxas praticadas nos Certificados de Depósito Interbancário (CDI) registrados na CETIP. 5

6 Equipe Técnica: Allan Fabricio Nascimento Pesquisador Allinny Christian Conceição Pesquisador Celso Vila Nova Professor Coordenador Dayanne Nascimento Pesquisador Laís Andrade Pesquisador Graziele Reis dos Santos Pesquisador Rafhael Carvalho Marinho Pesquisador/Coordenador Raquel do Vale Almeida Pesquisador 6