Eduardo Schaeffer CEO do ZAP

Transcrição

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2 Eduardo Schaeffer CEO do ZAP

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4 Eduardo Zylberstajn Coordenador Índice FipeZAP

5 MERCADO IMOBILIÁRIO DEPOIS DA CRISE

6 ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO

7 ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO PIB Imóveis % a.a. +6% a.a. (135% no período)

8 ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO PIB Imóveis +2% a.a. -5% a.a. (-53% no período)

9 ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO PIB Imóveis +3% a.a % a.a. (238% no período)

10 ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO PIB Imóveis -4% a.a. -6% a.a. (-12% no período)

11 Preço real dos imóveis África do Sul (1992 = 100) BOOMS SÃO SEMPRE SEGUIDOS DE BUSTS?

12 ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO

13 ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO Crescimento acentuado da renda domiciliar Expansão rápida do crédito imobiliário Demografia favorável

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16 Eduardo Zylberstajn

17 Danilo Igliori Chairman da DataZAP

18 ECONOMIA URBANA E INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA

19 Dinâmica urbana e expansão imobiliária Modelos de precificação automatizada Mapeamento de demanda: espaço e comportamento

20 DINÂMICA URBANA E EXPANSÃO IMOBILIÁRIA

21 EVOLUÇÃO POR DÉCADAS

22 MAPA DE ANÚNCIOS (APTOS + CASAS) DÉCADA DE ,7 milhões de pessoas

23 MAPA DE ANÚNCIOS (APTOS + CASAS) DÉCADA DE ,1 milhões de pessoas

24 MAPA DE ANÚNCIOS (APTOS + CASAS) DÉCADA DE ,6 milhões de pessoas

25 MAPA DE ANÚNCIOS (APTOS + CASAS) DÉCADA DE ,4 milhões de pessoas

26 MAPA DE ANÚNCIOS (APTOS + CASAS) DÉCADA DE ,9 milhões de pessoas

27 MAPA DE ANÚNCIOS (APTOS + CASAS) DÉCADA DE ,7 milhões de pessoas

28 MAPA DE ANÚNCIOS (APTOS + CASAS) DÉCADA DE ,2 milhões de pessoas

29 MODELOS DE PRECIFICAÇÃO AUTOMATIZADA

30 Varanda Comércio Vagas Dorms Piscina Suíte Metrô Área Escolas Empregos Parques Hospitais DOS PREÇOS DOS IMÓVEIS

31 COMPLEXIDADE E Cidades e localidades podem ser muito dinâmicas Ao mesmo tempo conectam-se no espaço, formando sistemas complexos Milhões de decisões de consumo e deslocamentos ocorrem diariamente E, embora a decisão de comprar/ vender imóveis demore um certo tempo, o desejo de tomar tais decisões manifesta-se diariamente (consultas online) A análise de conjuntos crescentes e variados de dados tem grande potencial para contribuir com o entendimento da complexidade das cidades

32 MODELOS DE AVALIAÇÃO (AUTOMATED VALUATION MODELS AVM) Conceito Características Vantagens AVM DataZap

33 AVM Modelagem pioneira no Brasil Acesso à base de dados do ZAP com cerca de 15 milhões de registros Características de imóveis utilizadas: localidade, metragem, vagas, dormitórios, idade, distância a pontos de interesse, etc. Resultados comparáveis aos benchmarks internacionais

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35 MAPA DE PREÇOS (60M², 2 DORMS, 1 SUÍTE, 1 VAGA) CENTRO EXPANDIDO AVM por m

36 MAPA DE PREÇOS (60M², 2 DORMS, 1 SUÍTE, 1 VAGA) SÃO PAULO AVM por m

37 CENTRO EXPANDIDO DE SÃO PAULO

38 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

39 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

40 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

41 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

42 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

43 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

44 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

45 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

46 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

47 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

48 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

49 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

50 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

51 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

52 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

53 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

54 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

55 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

56 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

57 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

58 CURVA DE NÍVEL DE PREÇOS R$ Cores Superior Inferior

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60 VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ mil

61 VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ mil

62 VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ mil

63 VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ mil

64 VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ mil

65 VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ mil

66 VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ mil

67 VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ mil

68 VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ mil

69 VALOR DA VAGA DE GARAGEM R$ mil

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71 VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 2,7-5,9 %

72 VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 5,9-6,5 %

73 VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 6,5-7,0 %

74 VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 7,0-7,5 %

75 VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 7,5-8,0 %

76 VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 8,0-8,8 %

77 VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 8,8-9,6 %

78 VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 9,6-10,0 %

79 VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 10,0-10,8 %

80 VALOR DA VAGA EM RELAÇÃO AO VALOR DO IMÓVEL 10,8-11,7 %

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82 MAPA DE PREÇOS (85M², 3 DORMS, 1 SUÍTE, 2 VAGAS, 10 ANOS) BAIRRO DE PINHEIROS

83 SIMULAÇÃO DE TIPOLOGIAS NO BAIRRO DE PINHEIROS R$ R$ Dormitórios AVM por m 2 (R$) R$ R$ R$ R$ Área útil

84 MAPA DE PREÇOS (85M², 3 DORMS, 1 SUÍTE, 2 VAGAS, 10 ANOS) AO LONGO DA RUA FRADIQUE COUTINHO

85 MAPA DE PREÇOS (85M², 3 DORMS, 1 SUÍTE, 2 VAGAS, 10 ANOS) AO LONGO DA RUA FRADIQUE COUTINHO Entre Artur de Azevedo e Teodoro Sampaio Entre Wisard e Aspicuelta Rua dos Pinheiros Rua Cardeal Arcoverde Rua Natingui

86 MAPEAMENTO DE DEMANDA

87 TIPOLOGIA 60M² Mapa de Demanda Mapa de preços simulados por AVM

88 TIPOLOGIA 100M² Mapa de Demanda Mapa de preços simulados por AVM

89 TIPOLOGIA 180M² Mapa de Demanda Mapa de preços simulados por AVM

90 QUAL É O PERFIL DAS BUSCAS (LEADS) POR Tempo: A partir de 2013 Tipo de imóvel: Apto + flat Local: centro expandido de SP Tipologias com + leads (% total) 42,25% 44,69% 38,34% 31,90% 14,35% 20,19% 1,50% 1,08% 0,03% 0,33% 5,19% 0,14% 0D 1D 2D 3D 4D 5+D locação 0D 1D 2D 3D 4D 5+D venda Leads: 1 dorm é a tipologia campeã no número de leads para locação e decrescente a partir daí

91 Razão venda/aluguel 3,17 0,66 0,14 0,30 0,73 1,47 total 0D 1D 2D 3D 4D Leads Tempo: A partir de 2013 Tipo de imóvel: Apto + flat Local: centro expandido de SP

92 1 dormitório 0,43 1, D leads 0,24 2 dormitórios 1, D leads 1,0 0,53 3 dormitórios 4 dormitórios 2,87 7, ,97 1,0 1, D leads 4D leads 2,02 1,13 Total 1,0 0,47 Tempo: A partir de 2013 Tipo de imóvel: Apto + flat Local: centro expandido de SP Total leads

93 Danilo Igliori

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