Estimativa de preço do imóvel

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1 de preço do imóvel Data do relatório 10 DECEMBER 015 Localização do imóvel RUA DO EXEMPLO 13, MUNICÍPIO DO EXEMPLO

2 Índice de conteúdos Índice de conteúdos Resumo 3 DADOS DO IMÓVEL SITUAÇÃO ESTIMATIVA ECONÔMICA EVOLUÇÃO DO PREÇO ESTIMADO Imóvel 4 DADOS DO IMÓVEL SITUAÇÃO DESCRIÇÃO Contexto 5 PONTOS DE INTERESSE 6 ESTIMATIVA ECONÔMICA EVOLUÇÃO DO PREÇO ESTIMADO IMÓVEIS DE REFERÊNCIA SITUAÇÃO Metodologia 10 METODOLOGIA MÉTODO APLICADO O QUE É O 3BVALUE? COMO SE CALCULA O 3BVALUE? AVISOS Notas 1 NOTAS PESSOAIS realizada em 10 December 015

3 Resumo Resumo Dados do imóvel Morada Localização Rua Do Exemplo 13, Município Do Exemplo Superficie Tipologia 600 m Moradia fonte: idealista O preço estimado do imóvel para a realização de operações de compra e venda é de EUR. O preço estimado para o mesmo imóvel no mercado de arrendamento é de 1.97 EUR/mês. Esta estimativa não inclui o preço de anexos ao imóvel como garagens e arrecadações.. Compra e venda Mínimo estimado ,00 EUR 585 EUR/m EUR Arrendamento 1.97 EUR/mes Maximo estimado Mínimo estimado Maximo estimado ,00 EUR 1.168,50 EUR/mes 1.45,00 EUR/mes 7 EUR/m EUR/m /mes EUR/m /mes Evolução do preço estimado fonte: TerceroB realizada em 10 December 015 3

4 Imóvel Imóvel Dados do imóvel Morada Rua Do Exemplo 13, Município Do Exemplo Superficie Tipologia 600 m Moradia Fonte: idealista Localização Localização da propriedade correspondente ao imóvel. Fonte: OpenStreetMap contributors Descrição O imóvel encontra-se no andar 0 com uma superfície de 600 m. Tem 7 quarto. e 4 casas de banho. É um imóvel de revenda bom estado. Equipamento e características Ar condicionado Zonas jardinadas Reupeiros Terraço Exterior Arrecadação Piscina realizada em 10 December 015 4

5 Localização Localização Pontos de interesse Pontos de interesse no raio de um quilômetro Escola Km. 1,30 Nombre Escola EB1 de Fogueira,3 Escola EB1 de Ancas Restaurantes,64 Nombre Retirogest 7,86 Nombre Parque Infantil de Bustos 5,34 Restaurante da Adega Quinta do... 9,84 Parque Infantil da Catraia,81 Escola EB /3 Doutor Acácio Az... 5,39 O Convivio 9,89 Parque Infantil,8 Escola EB1 de Sangalhos 6,09 Restaurante Pompeu dos Frangos 10,56 Parque infantil,85 Escola Secundária de Oliveira... 6, Há Tacho 1,46 Parque Infantil 3,3 Escola EB1 de Chãozinho 6, Restaurante O Carlos 1,48 Parque Juvenil 3,5 Escola EB1 de Vila Verde 6,44 Dois Postes 1,54 equipamento geriátrico Comércio Km.,8 Nombre Pingo Doce - Oliveira do Bairr... 3,33 Intermarché 3,81 Km. Ar livre Km. Bancos Transportes Km. Km. 3,0 Nombre BPI,33 Nombre Paraimo-Sangalhos 3,03 BES,33 Paraimo-Sangalhos Lidl 3,06 Caixa Geral de Depósitos,45 Paragem Rua do Centro 6,60 Minipreço 3,06 BANIF,55 Oliveira do Bairro 6,70 Continente 3,0 Caixa de Crédito Agrícola,56 Oliveira do Bairro 6,71 Mini-mercado As Meninas 3,0 Millennium BCP,57 Oliveira do Bairro 6,97 Supermercado Parodi 7,0 Banco MillenniumBCP 5,74 Mogofores realizada em 10 December 015 5

6 econômica O preço estimado do imóvel para a realização de operações de compra e venda é de EUR. O preço estimado para o mesmo imóvel no mercado de arrendamento é de EUR/mês. Esta estimativa não inclui o preço de anexos ao imóvel como garagens e arrecadações. Compra e venda EUR Minimo estimado 1.97 EUR/mês Aluguer Maximo estimado Minimo estimado Maximo estimado ,00 EUR 1.168,50 EUR/mês 1.45,00 EUR/mês ,00 EUR 7 EUR/m 585 EUR/m EUR/m /mês EUR/m /mês Aumento do valor devido a garagem / arrecadação L immobile dispone di 1 plaza y 1 arrecadação O imóvel conta com 0 lugares de garagem e 0 arrecadações. Caso deseje utilizar os preços incluindo garagem e arrecadação, a avaliação econômica fica da seguinte forma. Os preços médios na zona para garagens e arrecadações encontram-se detalhados abaixo. Compra e venda Aluguer Preço por espaço de estacionamento EUR Preço por espaço de estacionamento 63 EUR/mes Preço por armazenamento EUR Preço por armazenamento 4 EUR/mes Preço estimado de habitação COMPRA E VENDA EUR EUR Preço estimado de habitação ALUGUER 1.97 EUR/mes EUR/MES Evolução do preço estimado Fuente: TerceroB realizada em 10 December 015 6

7 Testemunhos Testemunhos de compra e venda Os imóveis selecionados para os cálculos do preço estimado de compra e venda estão a menos de 700 metros e a sua superfície é +30% a do imóvel analisado EUR Preço unitário 1.18 EUR/m Distância,01 km. Distância,04 km. Distância,71 km. Distância 4,30 km. Distância 4,71 km. zona 550 m c Moradia con 5 WC. Tem garagem EUR Preço unitário 1.18 EUR/m zona 550 m c Moradia con 4 WC. É um imóvel de revenda bom estado. Tem garagem. Tem arrecadação EUR zona 650 m c zona 560 m c zona 653 m c Preço unitário 408 EUR/m Moradia con 3 WC EUR Preço unitário 88 EUR/m Moradia con WC EUR Preço unitário 84 EUR/m Moradia con 4 WC. É um imóvel de revenda bom estado. Tem garagem. Tem arrecadação EUR Preço unitário 50 EUR/m zona 600 m c Distância 7,54 km. Moradia con 3 WC. É um imóvel de revenda a ser restaurado EUR Preço unitário 357 EUR/m zona 583 m c Distância 8,0 km. Moradia con 3 WC. Tem garagem. realizada em 10 December 015 7

8 Testemunhos de arrendamento Os imóveis selecionados para os cálculos do preço estimado de compra e venda estão a menos de 700 metros e a sua superfície é +30% a do imóvel analisado EUR/m zona 50 m c zona 150 m c Preço unitário 1 EUR/m/m Distância 5,88 km. Distância 6,39 km. Moradia con WC. 400 EUR/m Preço unitário 3 EUR/m/m Moradia con 1 WC. É um imóvel de revenda bom estado. Tem garagem EUR/m Preço unitário EUR/m/m Distância 7,30 km. Distância 9,10 km. zona 80 m c Moradia con 3 WC. É um imóvel de revenda bom estado. Tem garagem EUR/m zona 400 m c zona 150 m c Preço unitário 3 EUR/m/m Moradia con WC EUR/m Preço unitário 4 EUR/m/m Distância 9,71 km. Distância 13,15 km. Distância 15,15 km. Moradia con 5 WC. É um imóvel de revenda bom estado EUR/m Preço unitário 1 EUR/m/m zona 410 m c Moradia con WC. É um imóvel de revenda bom estado EUR/m Preço unitário 3 EUR/m/m zona 10 m c Moradia con 1 WC. É um imóvel de revenda bom estado. Tem garagem. realizada em 10 December 015 8

9 Localização dos imóveis de referência na estimativa do preço do imóvel. Testemunhos de compra e venda Testemunhos de arrendamento realizada em 10 December 015 9

10 Metodologia Metodologia Este relatório foi realizado com a ferramenta de estimativa de preços automatizada 3BValue desenvolvida pela empresa TerceroB el Portal de las Casas S.L. Preços estimados Preço máximo estimado (asking price) ou "preço da oferta". Calculado a partir de imóveis disponíveis (é o preço definido pelo vendedor, "pelo qual espera vender"). Obtido a partir de testemunhos idealista, excluindo lugares de garagem e arrecadações. Preço mínimo estimado (bid price) ou "preço mais baixo que pode ser encontrado no mercado". Calculado através da aplicação, no preço máximo, dos descontos/contra-ofertas disponibilizadas por utilizadores em idealista (é o preço a partir do qual os potenciais compradores começam a interessar-se pelo imóvel). 3BValue. É o preço estimado de fecho ou "preço estimado de mercado" (é um preço provável com o qual o comprador e o vendedor fechem a operação). Está sempre situado entre o preço mínimo e máximo estimados. Para o cálculo deste valor, temos em conta outros dados para lá dos preços máximo e mínimo: i. Preços reais de fecho. ii. Preço que estaria disposto a pagar um investidor: arrendamento + rentabilidade esperada iii. Valores de avaliações cadastrais. Método aplicado Preço máximo estimado (asking price). Aplicamos o método de comparação reconhecido pela normativa internacional de valorização e pela ordem ECO/805/003 (Art. 1) da Legislação Espanhola. No entanto, não se realiza uma visita física ao imóvel e é assumida, para os cálculos, a avaliação predial. Para cada imóvel selecionamos os 5 imóveis da mesma tipologia mais próximos ao imóvel que estamos a analisar. 5 imóveis, pré-selecionamos aqueles que cumprem as seguintes condições: i. Localizados a menos de 700 metros do imóvel. ii. Superfície +/- 30% do imóvel que estamos a analisar. Preço mínimo estimado (bid price). Calcula-se a partir do valor máximo (asking price). A partir das contra-ofertas que efectuam os utilizadores no idealista, calculamos o desconto que realizam os potenciais compradores. preço mínimo estimado = preço máximo estimado desconto médio na zona Comparáveis/testemunhos. Os testemunhos utilizados são imóveis disponíveis na base de dados do idealista na data de elaboração do relatório. Os comparáveis são devidamente homogeneizados segundo as suas características. realizada em 10 December

11 Metodologia Metodologia 3BValue é o preço de mercado estimado de TerceroB para qualquer imóvel. É um ponto de partida para determinar o valor do imóvel e em nenhum caso deve ser visto como uma avaliação oficial 3BValue é o preço de mercado estimado de TerceroB que é calculado utilizando um algoritmo no qual se têm em conta as principais variáveis. Não é uma avaliação mas antes o ponto de partida para determinar o valor de um imóvel. 3BValue é calculado a partir de dados públicos, tanto de organismos públicos como de sites imobiliários e mesmo informação enviada pelos utilizadores. Encorajamos os proprietários, compradores e vendedores de imóveis para complementar a informação de TerceroB fornecendo dados como: i. Estado de conservação. ii. Valor do condomínio. iii. Elevador, Piscina, Zonas comuns. TerceroB também proporciona uma 3BValue Rent que calcula o preço do arrendamento mensal. Como se calcula o 3BValue? A precisão do 3BValue depende da localização e disponibilidade dos dados de cada área. Algumas regiões têm informações muito detalhadas dos imóveis, tais como metros quadrados. número de quartos e casas de banho, e outros não. Quantos mais e melhores dados estiverem disponíveis, mais exacto será o 3BValue. Avisos Os relatórios de estimativa de preços são calculados a partir de um método estatístico que tem em conta diferentes variáveis que afectam o valor de um imóvel. O idealista não assume a responsabilidade do uso e decisões tomadas com base em ditos relatórios, visto que estes têm um carácter meramente orientador e em nenhum caso podem ser considerados ou utilizados como comprovativos do valor real de um imóvel. Em nenhum caso os relatórios poderão ser considerados como avaliações oficiais. Nos casos de habitações com características especiais ou situadas em mercados muito singulares, a estimativa de preço por sistemas estatísticos pode requerer ajustes. O nosso sistema aprende com o tempo, sendo cada vez mais exacta e completa a informação que fornece. O sistema de localização e gestão de dados é baseado em ferramentas avançadas e aplicações informáticas que se conectam automaticamente com páginas web de acesso público e outras bases de dados próprias obtendo-se assim, mediante os adequados tratamentos internos, dados para o cálculo de diferentes variáveis utilizadas. No processo de seleção do imóvel, procede-se à geo-referenciação de todos os imóveis que constam nas bases de dados, assim como à normalização e, se for caso disso, à introdução das características do imóvel que são necessárias para a estimativa dos preços. Informamos-lhe que a localização da habitação por referência predial ou por mapas pode ter pequenas diferenças nos resultados. Não se assume qualquer tipo de responsabilidade sobre a informação prévia que nos foi facultada nem sobre o resultado do seu tratamento expresso neste relatório, não tendo carácter vinculativo dado o grau de análise do imóvel, podendo existir diferenças na realização do relatório, conforme os requisitos da Ordem Ministerial ECO /805/003 da Legislação Espanhola, não podendo ser utilizada esta informação para tais efeitos. Este relatório não tem validade jurídica. realizada em 10 December

12 Notas Notas Página destinada a notas pessoais sobre este relatório. realizada em 10 December 015 1