ÍNDICE SUMÁRIO MERCADO LOCAL O IMÓVEL PLANTAS FOTOS

Tamanho: px

Começar a partir da página:

Download "ÍNDICE SUMÁRIO MERCADO LOCAL O IMÓVEL PLANTAS FOTOS"

Madalena Medina Fagundes
7 Há anos
Visualizações:

1 INVESTMENT OPORTUNIDADE OPPORTUNITY DE INVESTIMENTO LUXURY MORADIA VILLA, RESTAURADA QUINTA DO NA LAGO FOZ (PRAIAS), PORTO September 2016 Outubro 2016

2 ÍNDICE SUMÁRIO MERCADO LOCAL O IMÓVEL PLANTAS FOTOS

3 Sumário Um imóvel único e encantador! > Localizado na Rua do Molhe, na zona prime habitacional da cidade, a 300 metros das praias. > Moradia de 1928 totalmente recuperada, mas mantendo um caráter genuíno e muito acolhedor. > Boa qualidade construtiva. > Lote com 279 m 2, Área total construída de 352 m 2. > Disposição atual em 3 fogos (T2+1, T2 e T1 tipo estúdio) todos com entradas independentes, mas de muito fácil adaptação a uma moradia única de tipologia V6. > Investimento elegível para o programa de Vistos Gold. Venha visitar-nos e atreva-se a concretizar os seus sonhos. Contate-nos Este documento foi preparado pela Colliers International para efeitos de publicidade e de informação geral. A Colliers International não faz garantias de qualquer espécie, de forma expressa ou implícita, em relação ao conteúdo, precisão e confiabilidade das informações. Qualquer parte interessada deve realizar suas próprias investigações quanto à exatidão dessas informações. A Colliers International exclui inequivocamente qualquer responsabilidade por perdas e danos decorrentes da interpretação e uso das informações apresentadas. Esta publicação é de propriedade intelectual de Colliers International Todos os direitos reservados.

> Zona bem planeada em termos urbanísticos, com uma densidade construtiva relativamente baixa, o que lhe transmite uma sensação de conforto, segurança e tranquilidade.

4 Mercado local Localização > Zona residencial prime na cidade, onde encontramos o segmento com maior nível de rendimento. > Envolvente paisagística inigualável, enquadrada a poente pelo mar, a sul pelo rio Douro e também pelo Parque da Cidade, a norte. > Fonte de reconhecido prestígio e estatuto social. > Zona bem planeada em termos urbanísticos, com uma densidade construtiva relativamente baixa, o que lhe transmite uma sensação de conforto, segurança e tranquilidade. Portugal, um mercado rentável 2015 e 2016 foram anos recorde para o mercado de investimento imobiliário, com valores totais que são mais de três vezes superiores à média da última década, com preponderância para o capital estrangeiro. Pensar em Portugal é idealizar um país estável e seguro, com uma boa relação qualidade / preço e com um dos programas de residência mais atraentes do Mundo para investidores (Golden Visa). Investir na Foz Apontar a famílias com nível de rendimento alto > Peso alto das tipologias maiores (T3 e T4) e áreas médias que estão acima dos valores médios do concelho. > Preços médios unitários mais elevados no Porto, perto dos /m 2. > Mercado de arrendamento pouco ativo, com yields entre os 5% e os 6%.

5 O Imóvel Morada: Rua do Molhe, 301/305 Área do lote: 279 m 2 ABC: Total = 352 m 2 Casa A: 165 m 2 Casa B: 141 m 2 Casa C: 46 m 2 O Prédio > Moradia de 1928 totalmente recuperada, com um ar moderno e com todos os elementos de conforto, mas mantendo o caráter genuíno e encantador do prédio original. Pormenores arquitetónicos de grande valor: portas, escadarias, tetos, alguns vitrais. > Boa qualidade construtiva. Sistemas novos de eletricidade, águas e esgotos, grande preocupação com a qualidade dos isolamentos (térmico, acústico, proteção de humidades). > Área de jardins e pátios superior a 100 m 2. Terraço panorâmico voltado a sul no último piso. > Prédio com 2 frentes: entrada principal pela Rua do Molhe e uma segunda através da Rua Pêro de Alenquer. > Prédio dividido atualmente em 3 fogos: T2+1 e T2 (ambos duplex) e T1 tipo estúdio nas traseiras da propriedade. Todas as habitações têm entradas independentes. Adaptação muito fácil para um imóvel único, moradia V6 (derrubar uma pequena parede em pladur e readaptar uma das cozinhas). > Estúdio T1 tem potencial para ser eventualmente arrendado a terceiros e constituir assim uma fonte de rendimento. Principais caraterísticas: Recuperadores de calor (2) e salamandra. Pré-instalação de aquecimento das águas sanitárias por painéis solares. Pavimentos em soalho maciço de pinho. Pavimento de WC e cozinhas em ardósia.

Piso 0 Casa A: hall, circulação, sala e cozinha. Casa B: hall de entrada.

6 Plantas Piso -1 Casa A: 2+1 quartos, closet, 2 WC, arrumos e terraço. Casa C: estúdio com sala/cozinha, WC, arrumo, quarto, mezanino e terraço. Piso 0 Casa A: hall, circulação, sala e cozinha. Casa B: hall de entrada. Piso 1 Casa B: quarto, WC, sala, arrumos e cozinha. Piso 2 Casa B: quarto, WC, arrumos e terraço.

7 Fotos Contate-nos para visitar este imóvel único Se as caraterísticas deste imóvel vão de encontro aos seus ideais e necessidades, entre por favor em contato com qualquer um dos nossos agentes nos escritórios portugueses. Teremos o maior prazer em atendê-lo e fornecer todas as informações adicionais que lhe possam interessar. Esperamos vê-lo em breve! Contate-nos Copyright 2016 Colliers International. A informação constante neste dossier foi obtida a partir de fontes tidas como fidedignas. Pese embora todos os esforços razoáveis e adequados tenham sido levados a cabo para garantir a veracidade dos dados, a Colliers não pode garanti-la. Não assumiremos quaisquer responsabilidades por eventuais imprecisões. Os leitores são encorajados a procurarem os seus consultores profissionais, antes de tomarem qualquer decisão baseada no material constante neste relatório.

Documentos relacionados

VILLA DE LUXO, QUINTA DO LAGO

INVESTMENT OPPORTUNITY OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO LUXURY VILLA, QUINTA DO LAGO VILLA DE LUXO, QUINTA DO LAGO September Setembro 2016 2016 COLLIERS PORTUGAL Accelerating success. ÍNDICE SUMÁRIO LOCALIZAÇÃO