Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas. São Paulo, 29/08/12
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- Raíssa Bacelar Marinho
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1 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas São Paulo, 29/08/12
2 HISTÓRICO DA LORENGE S.A. A Empresa fez 32 anos de existência em Janeiro/12; Empresa familiar com 6 sócios; Missão Empreender negócios imobiliários sustentáveis que garantam resultado econômico aos acionistas, oportunidades de desenvolvimento aos empregados, satisfação aos clientes e relacionamento justo com os fornecedores. Prêmios Maior Construtora e Incorporadora do ES/ 2011;
3 OBRAS EM EXECUÇÃO Obra 107 Largo Bento Ferreira Local: Bento Ferreira Vitória 27 pavimentos 176 Apartamentos (2 e 3 Quartos) Térreo: 1 Loja Área Construída: ,00 m² Entrega: Janeiro/ 2013
4 OBRAS EM EXECUÇÃO Obra 110 Ative Centro Empresarial Local: Laranjeira Serra 12 pavimentos 270 Salas 5 Lojas Área Construída: ,00 m² Entrega: Setembro/ 2012
5 OBRAS EM EXECUÇÃO Obra 112 Villaggio Laranjeiras Local: Valparaiso Serra 1 Torre Comercial 144 Salas 25 Lojas 8 Torres Residenciais 754 Apartamentos (2 e 3 Quartos) Área Construída: ,00 m² Entrega: Maio/ 2014
6 OBRAS EM EXECUÇÃO Obra 113 Affinity Home Office Local: Enseada do Suá Vitória Torre Comercial: 255 Salas Torre Residencial: 64 Apartamentos (1 e 2 Quartos) Térreo: 14 Lojas Área Construída: ,00 m² Entrega: Agosto/ 2013
7 OBRAS EM EXECUÇÃO Obra 114 The Point Vila Velha 19 pavimentos 196 Salas 10 Lojas Área Construída: ,00 m² Entrega: Janeiro/ 2014
8 OBRAS EM EXECUÇÃO Obra 115 Villaggio Limoeiro Jardim Limoeiro - Serra 2 Torres Comerciais 288 Salas e 22 Lojas 5 Torres Residenciais 472 Apartamentos (2 e 3 Quartos) Área Construída: ,00 m² Entrega: Etapa 1: Set/ 2013 Etapa 2: Ago/ 2014
9 OBRAS EM EXECUÇÃO Obra 116 Shopping Mont Serrat Laranjeiras - Serra Torres Comerciais 252 Salas Shopping 115 Lojas Área Construída: ,00 m² Entrega: Outubro/ 2013
10 OBRAS EM EXECUÇÃO Obra 117 Villaggio Itaparica Itaparica Vila Velha 1 Torre Comercial 160 Salas e 20 Lojas 2 Torres Residenciais 220 Apartamentos (2 Quartos) Área Construída: ,00 m² Entrega: Julho/ 2014
11 OBRAS EM EXECUÇÃO Obra 118 The Weekend Itaparica Vila Velha 15 Pavimentos 104 Apartamentos (1 Quarto) 5 Lojas Área Construída: 9.380,00 m² Entrega: Novembro/ 2013
12 OBRAS EM EXECUÇÃO Obra 119 Modern Life Local: Bento Ferreira Vitória 20 pavimentos 96 Apartamentos (2 Quartos) 6 Lojas Área Construída: 9.607,00 m² Início Construção: Jan/2012 Entrega: Abril/ 2014
13 OBRAS EM EXECUÇÃO Obra 123 Villaggio Campo Grande Campo Grande Cariacica 1 Torre Comercial 15 Pavimentos 312 Salas e 55 Lojas 4 Torres Residenciais 384 Apartamentos, sendo 144 de 3 quartos e 240 de 2 quartos. Área Construída: ,55 m² Entrega: Abril/ 2015
14 OBRAS EM EXECUÇÃO Obra 124 Nova Sede Lorenge Nova Sede Vitória 05 Pavimentos 6 salas 2 Lojas Área Construída: 5.758,20 m² Entrega: Novembro/ 2012
15 OBRAS EM EXECUÇÃO Obra 126 Villaggio Aracruz Bela Vista Aracruz 14 Pav. Residencial e 15 Pav.Comercial 112 Apart. 3 Q. e 120 Apart. 2 Q. 224 salas e 26 lojas. Área Construída: ,00 m² Entrega: Abril/ 2015
16 OBRAS EM EXECUÇÃO Obra 127 Vila D itá Itaparica Vila Velha 14 Pavimentos Tipos 112 Apart. 3 Q. e 140 Apart. 2 Q. 11 Lojas Área Construída: ,00 m² Entrega: Abril/ 2015
17 OBRAS EM EXECUÇÃO RESUMO: 14 Obras Apartamentos = unidades Salas Comerciais = unidades Lojas = 336 unidades Torres = 40 unidades Área total em construção = ,59 m²
18 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas São Paulo, 29/08/12
19 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Obra 88 Royal Light 14 Local: Praia do Canto Vitória S,T, G1, G2, G3, 14 Tipos e COB. 112 Apartamentos 2 Quartos = 69,00 m² Área Construída: ,00m² 157 Vagas de Garagens
20 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Obra 88 Royal Light
21 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Objetivo: Inibir patologias, reduzir custos e buscar produtividade, controlando cada etapa do trabalho, a previsão dos ensaios necessários e a aplicação dos procedimentos corretos para recebimento e armazenamento do material.
22 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Ações Preliminares: Analisar minuciosamente o projeto arquitetônico, o qual especificava, na fachada, uma combinação de revestimento de argamassa, pastilhas de porcelana e placas de porcelanato (nas varandas). Analisar e definir parâmetros do Projeto de Estrutura. Definir os pontos críticos do projeto, tais como, frisos, pingadeiras, chapim, etc., e determinar plano de ações. Definir as especificações dos materiais, formas de recebimento e armazenamento dos materiais que seriam utilizados, como, argamassa de chapisco, selante, tinta, tela de reforço, argamassa de emboço, placas de revestimento e argamassas colante e de rejuntamento. Fazer a logística e plano de ataque do serviço, que descreve o passo-apasso da execução do revestimento com argamassa e os revestimentos.
23 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Condicionantes do Projeto: Estrutura reticulada de concreto armado com laje nervurada. Alvenaria de vedação é de blocos cerâmicos e o aperto da Alvenaria é feito de cima para baixo só após o carregamento da estrutura, com argamassa fraca. Estrutura chapiscada, sem escovação e lavagem, com argamassa de Chapisco e aplicada com desempenadeira denteada. Nos encontros da estrutura de concreto com a alvenaria é aplicada uma tela soldada de inox. Reboco convencional aplicado manualmente. Treinamento da mão de obra própria para execução dos serviços. Os revestimentos das fachadas combinam argamassa, pastilhas cerâmica e placas de porcelanato;
24 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Cuidados com os Projetos: Projeto de Estrutura: o o o o o o o o o o Projeto calculado de forma que todas as flechas fossem iguais a zero. Preocupação quanto à real deformação da estrutura e sua influência no revestimento externo e no contrapiso (criação de formulário para controle). Conferência do nivelamento da laje e viga de borda após a concretagem, para promover correções imediatas. Observação dos pontos críticos, como os desníveis nas varandas. Inspeção de periferia para verificar possíveis deformações na fôrma. Acompanhamento da concretagem com o nível laser. Corrigindo o nivelamento no dia seguinte para controle de espessura do contrapiso. Reposicionamento dos eixos e verificação dos pontos críticos definidos anteriormente (cotas) nas vigas de borda (criação de formulário para controle). Correção necessária - desde descascar o excesso até demolir e refazer - dos elementos (pilares, vigas etc.) que estão fora dos limites tolerados. Nova leitura do nivelamento após 28 dias, depois de retirado todo o escoramento. Conferência do prumo do pilar, principalmente dos pilares da periferia (< 6 mm).
25 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Cuidados com os Projetos: Projeto de Vedações: o o o Projeto que mostra a marcação da Alvenarias e as Vistas de todas as paredes. As vistas detalham a paginação da Alvenaria e as interferências com vãos, instalações elétricas e hidro-sanitárias, bem como, minúcias do assentamento. As Alvenarias são feitas com escantilhões e gabaritos metálicos para a argamassa.
26 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Detalhe da Alvenaria:
27 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Cuidados com os Projetos: Projeto de Revestimento de Fachada: o o o A elaboração do projeto de revestimento é fundamental para obtenção de um desempenho satisfatório ao longo do tempo, refletindo no aumento da qualidade e produtividade, redução das falhas, desperdícios e custos. O projeto visa tratar todas as interferências da fachada e especificar o melhor procedimento executivo e os materiais para cada arquitetura. Principalmente porque são diversos os agentes de deterioração que atuam nos revestimentos. Projeto de locação e instalação dos Andaimes Suspensos.
28 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Projeto de Revestimento de Fachada: o Fachada 1, Frontal. o Fachada 2, Lateral direita. o Fachada 3, Fundo. o Fachada 4, Lateral esquerda. o Paginação das testas de Varandas. o Cortes. o Fachada Térreo, G1, G2 e G3.
29 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Execução da Fachada: Subida Chapiscando a Estrutura de Concreto, aplicando a tela soldada, calafetando o aperto da Alvenaria, mestrando e inspecionando a Fachada. Descida aplicando o Reboco manualmente. Subida confeirindo o reboco. Descida aplicando as pastilhas cerâmicas, o porcelanato e fazendo o rejuntamento.
30 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
31 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Resultados obtidos com o Projeto de Revestimento de Fachadas: Padronização dos processos executivos de fachada da empresa. Execução de vários ensaios destrutivos que comprovaram a eficácia do reboco externo.
32 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Resultados obtidos com o Projeto de Revestimento de Fachadas:
33 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Resultados obtidos com o Projeto de Revestimento de Fachadas: Inibição de patologias nas fachadas, decorrentes de descolamento do revestimento, infiltrações, entre outros. Significativa redução de Assistência Técnica nas fachadas. Este índice baixou 50% das SEATs (Solicitação Especial de Assistência Técnica). Redução do custo previsto em 4% e aumento de produtividade em 5%.
34 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas AGRADECIMENTOS: Ragueb Banduk e Eugenio Pacelli (Falecido) Consultoria Técnica. Elza Hissae Nakakura Acompanhamento Técnico. Brascontec Controle Tecnológico. Arq. Augusto Alvarenga, Eng. Antonio Lorenzon e Arq. Ana Maria Lorenzon Aragão - Desenvolvimento do Projeto de Revestimento Externo. Adm. Edson José Lorenzon Responsável pela execução da Obra.
35 Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas Júlio Ramires Diretor de Obras da LORENGE S.A. com.br OBRIGADO.
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