RELATÓRIO GERENCIAL TRIMESTRAL 004 JUNHO/15
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- Ísis Ramalho Bayer
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1 RELATÓRIO GERENCIAL TRIMESTRAL 004 JUNHO/15
2 Relatório Gerencial Trimestral elaborado por: Leandro Toré de Castro Diretor de Contrato Thiago Galvão Diretor de Contrato Nelson Cordeiro Gerente de Engenharia Rodrigo Cataldi Coordenador de Projetos Ladan Sadri Coord. De Planejamento e Custo ladan@pracacapitaldf.com.br Marcus Túlio Gerente de Produção mcorrea@pracapitaldf.com.br Leandro Toré de Castro Diretor de Contrato
3 ÍNDICE 1. STATUS DE OBRA LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO CANTEIRO IMPLANTAÇÃO FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO PROJETOS E CONSULTORIAS STATUS DE CONTRATAÇÃO PROJETOS DESENVOLVIMENTO STATUS DE CONTRATAÇÕES IMPLANTAÇÃO DA GRUA MEDIÇÃO MENSAL / ACOMPANHAMENTO DE OBRA ORGANOGRAMA MACRO... 23
4 1. STATUS DE OBRA No último trimestre finalizou-se as estruturas dos Blocos 1, 2 e 4, restando apenas as caixas d água dos Blocos 3 e 5. Hoje a obra possui em andamento várias frentes de serviços simultâneas divididas entre cada bloco, como: Instalações elétricas; Instalações hidrossanitárias; Instalações de combate a incêndio; Instalações de ar condicionado; Instalações SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas); Impermeabilização; Alvenaria; Drywall; Contrapiso; Reboco interno; Reboco de fachada; Gesso projetado; Pele de vidro; Venezianas de fachada; Piso de subsolo; Banheiros prontos; Porta Corta Fogo; Serralheria; Apoio civil para elevadores e; Estuque de teto de garagem. Durante esse período as obras referentes a entrada do empreendimento foram iniciadas e os elevadores dos Blocos 1, 2 e 4 foram entregues para iniciar a montagem e instalação.
5 2. LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO Terreno
6 3. CANTEIRO IMPLANTAÇÃO Layout do canteiro Logística de acesso a obra
7 4. FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO Dados Gerais Área do Terreno 1ª Fase Geral ,00 m² ,00m² Área Permeável 2.400,00 m² 4.800,00 m² Área Construída ,64 m² ,97 m² Número de torres Número de pavimentos Número de Lojas Número de Salas Número de Restaurantes Salas Corporativas Número de Vagas 5 torres 10 Torres 2 Subsolos + Semienterrado + 4 Tipos + Cobertura 47 lojas 98 lojas (41,35 m²) 529 salas 1289 salas (38,06 m²) 11 restaurantes 22 restaurantes (82,53 m²) 16 Salas corporativas 16 salas corporativas 897 vagas 1777 vagas
8 5. PROJETOS E CONSULTORIAS STATUS DE CONTRATAÇÃO
9 6. PROJETOS DESENVOLVIMENTO Estamos com 100% dos projetos executivos de Arquitetura, Estrutura e Instalações entregues e liberados para a obra (L.O.). Os projetos complementares foram entregues e liberados para a obra (L.O.).
10 7. STATUS DE CONTRATAÇÕES Em junho de 2015 o percentual acumulado das contratações realizadas é de 88,81% do custo direto do empreendimento, desconsiderando o indireto. Serviços contratados até março de 2015 (80,00%): Aço Concreto Escavação Contenção Controle Tecnológico Grua Elevadores Hélice Contínua Arrasamento de Estacas Blocos e Cintas Escoramento Empreiteiro de Armação Banheiro Pronto Empreiteiro de Formas Emp. Lançamento Concreto Pré-moldados Piso Garagem 2ºSS Instalações: Elétricas Hidráulicas Incêndio SPDA Alvenaria Gesso Projetado Fachadas de Esquadrias Vidros e Espelhos Portas de Alumínio Estuque Teto de Garagem Drywall Forros Porta Corta-Fogo Piso Autonivelante Impermeabilização Instalações: Ar condicionado Ventilação e Exaustão Pressurização de Escada
11 Serviços contratados de março a junho de 2015 (88,81%): Instalações especiais Fachada de Granito Reboco Externo Pisos: Porcelanato Cerâmica Cerâmica de Parede Bancadas Divisórias de granito Esquadrias de Ferro/Serralheria
12 8. IMPLANTAÇÃO DA GRUA No mês de setembro de 2014 foi montada a primeira grua da obra, com 46 m de altura e um raio de 55 m e capacidade de 1,35 t na ponta. Visando a logística de abastecimento dos blocos via elevadores, a retirada desta grua está programada para o dia 07/08/2015. No mês de outubro de 2014 foi montada a segunda grua da obra, com 34,5 m de altura e um raio de 45 m e capacidade de 1,35 t na ponta. GRUA 1 GRUA 2
13 9. MEDIÇÃO MENSAL / ACOMPANHAMENTO DE OBRA Cronograma DEZ JAN MAR ABR MAI JUN JUL JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV AGO SET FEV OUT NOV DEZ JAN FEV MAR ESCAVAÇÃO ESCAVAÇÃO 100% CONTENÇÃO 100% TIRANTES 100% HÉLICE 100% PAISAGISMO 0,00% JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ JAN FEV MAR TÉRMINO BLOCO 02 TÉRMINO BLOCO 01 TÉRMINO BLOCO 3/4 TÉRMINO EMBASSAMENTO/ TÉRMINO BLOCO 05 BLOCOS 99,59% BLOCO 2 ESTRUTURA 98,26% ALVENARIA 95,27% 54.12% DRY WALL 96,26% INSTALAÇÕES 21,15% FORRO 0,00% IMPERMEABILIZAÇÃO 0,00% REVESTIMENTO DE PISOS 0,00% HÉLICE 100% REBOCO EXT. 0,00% PORTAS 0,00% BLOCO 1 BLOCOS 94,27% GRANITO FACHADA 0,00% ACABAMENTO/LIMPEZA 0,00% ESTRUTURA 97,95% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 7,38% 50.98% TEXTURA 0,00% BANHEIRO 93,67% ALVENARIA 93,73% DRY WALL 48,97% INSTALAÇÕES 35,43% FORRO 0,00% HÉLICE 100% IMPERMEABILIZAÇÃO 0,00% BLOCO 3/4 BLOCOS 100% REVESTIMENTO DE PISOS REBOCO EXT. 0,00% PORTAS 0,00% 43.93% ESTRUTURA 95,65% GRANITO FACHADA 0,00% ACABAMENTO/LIMPEZA 0,00% BANHEIRO 80,86% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 18,66% ALVENARIA 92,93% TEXTURA 0,00% DRY WALL 41,83% INSTALAÇÕES 28,25% FORRO 0,00% IMPERMEABILIZAÇÃO 0,00% BLOCO 5 HÉLICE 100% REVESTIMENTO DE PISOS 0,00% 32.81% BLOCOS 100% REBOCO EXT. 0,00% PORTAS 0,00% ESTRUTURA GRANITO FACHADA 0,00% 87,56% ACABAMENTO/LIMPEZA PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 5,17% 0,00% BANHEIRO PRONTO 6,21% ALVENARIA 9,73% TEXTURA 0,00% DRY WALL 3,92% INSTALAÇÕES 2,11% FORRO 0,00% IMPERMEABILIZAÇÃO 0,00% REVESTIMENTO DE PISOS 0,00% REBOCO EXT. 0,00% PORTAS 0,00% GRANITO FACHADA 0,00% ACABAMENTO/L 0,00% SEMI-ENTERRADO ESTRUTURA 94,88% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 0,00% 33.41% ALVENARIA/MURETAS 0,00% TEXTURA 0,00% INSTALAÇÕES 0,00% IMPERMEABILIZAÇÃO 0,00% PISOS/ ESPELHOS D'ÁGUA 0,00% INTERTRAVADO 0,00% PINTURA 0,00% ACM/PERGOLADO 0,00% ACABAMENTO/LIMPEZ 0,00% No período entre outubro e dezembro de 2013 as atividades da obra foram a execução do canteiro, do lava-rodas, as instalações provisórias, a topografia e instalação das telas e tapumes do terreno.
14 Avanço Físico por Serviço Peso (%) Jan/14 a Mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 AVANÇO FÍSICO DOS SERVIÇOS X PESOS SERVIÇOS 100.0% 36.44% 3.06% 3.55% 4.74% 47.78% CUSTO INDIRETO E DESPESAS - TOTAL 23.78% 12.87% 0.78% 0.94% 0.86% 64.95% PROJETOS E CONSULTORIAS 5.75% 3.24% 0.11% 0.25% 0.19% 65.77% SUPERVISÃO DE OBRAS 13.01% 6.66% 0.50% 0.51% 0.51% 62.88% SERVIÇOS GERAIS DO CANTEIRO 4.90% 2.90% 0.15% 0.18% 0.16% 69.06% SUSTENTABILIDADE 0.12% 0.07% 0.02% 0.00% 0.00% 82.04% CUSTO DIRETO - TOTAL 76.22% 23.57% 2.28% 2.61% 3.88% 42.43% SERVIÇO PRELIMINARES DE APOIO A PRODUÇÃO 2.84% 1.40% 0.16% 0.16% 0.17% 66.55% LOCAÇÃO DE OBRA 0.33% 0.33% 0.00% 0.00% 0.00% % LOGÍSTICA DE CANTEIRO 2.48% 1.04% 0.16% 0.16% 0.17% 61.67% SONDAGEM 0.03% 0.03% 0.00% 0.00% 0.00% % INFRAESTRUTURA 4.40% 4.32% 0.00% 0.00% 0.01% 98.34% MOVIMENTO DE TERRA 1.35% 1.35% 0.00% 0.00% 0.00% % CONTENÇÃO 3.05% 2.96% 0.00% 0.00% 0.01% 97.61% ESTACA ESCAVADA 0.69% 0.69% 0.00% 0.00% 0.00% % PERFIL METÁLICO 0.70% 0.70% 0.00% 0.00% 0.00% % TIRANTES 1.18% 1.18% 0.00% 0.00% 0.00% % PERFIL METÁLICO PREENCHIMENTO DA CORTINA 0.24% 0.17% 0.00% 0.00% 0.00% 70.06% CONCRETO PROJETADO 0.24% 0.22% 0.00% 0.00% 0.01% % EDIFICAÇÕES 60.93% 17.83% 1.95% 2.31% 3.42% 41.85% FUNDAÇÕES 3.42% 3.31% 0.00% 0.00% 0.03% 97.87% ESTRUTURA DE CONCRETO 18.13% 14.10% 1.07% 0.83% 1.08% 94.24% VEDAÇÕES 2.84% 0.19% 0.35% 0.39% 0.53% 51.28% TRATAMENTOS E PROTEÇÕES 2.15% 0.02% 0.03% 0.03% 0.04% 5.01% REVESTIMENTOS INTERNOS PAREDES E TETOS 1.45% 0.00% 0.00% 0.13% 0.13% 18.06% PISOS INTERNOS* 2.01% 0.01% 0.08% 0.20% 0.08% 18.07% FORROS* 0.30% 0.00% 0.00% 0.00% 0.01% 5.00% REVESTIMENTOS EXTERNOS 2.06% 0.00% 0.00% 0.05% 0.01% 3.10% ESQUADRIAS METÁLICAS/SERRALHERIA 5.95% 0.00% 0.00% 0.04% 0.24% 4.63% INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFONIA PREDIAL 6.76% 0.01% 0.15% 0.19% 0.52% 12.92% INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS PREDIAIS 5.37% 0.14% 0.19% 0.35% 0.63% 24.66% INSTALAÇÕES DE ELEVADORES 3.08% 0.00% 0.00% 0.00% 0.01% 0.17% INSTALAÇÕES ESPECIAIS 1.76% 0.00% 0.03% 0.03% 0.03% 5.31%
15 AR CONDICIONADO, VENTILAÇÃO, EXAUSTÃO E PRESSURIZAÇÃO Peso (%) Jan/14 a Mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 AVANÇO FÍSICO DOS SERVIÇOS X PESOS 0.90% 0.00% 0.00% 0.01% 0.01% 2.09% TAMPOS E BANCADAS, LOUÇAS E METAIS* 0.50% 0.03% 0.04% 0.04% 0.05% 30.50% PINTURA* 2.26% 0.01% 0.01% 0.02% 0.02% 2.79% LIMPEZA FINAL DA OBRA* 0.33% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.56% *Itens do banheiro pronto Avanço Físico por Bloco AVANÇO FÍSICO POR BLOCO PRAÇA CAPITAL 36.44% ESCAVAÇÃO CONTENÇÃO 98.34% BLOCO % BLOCO % BLOCO % BLOCO % BLOCO % SUBSOLOS E EMBASAMENTO 33.41% AVANÇO FÍSICO BLOCO % HÉLICE 90.25% BLOCOS 94.27% ESTRUTURA 97.95% ALVENARIA 93.73% DRYWALL 48.97% INSTALAÇÕES 35.43% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 18.66% AVANÇO FÍSICO BLOCO % HÉLICE % BLOCOS % ESTRUTURA 98.26% ALVENARIA 95.27% DRYWALL 96.26% INSTALAÇÕES 21.15% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 7.38% AVANÇO FÍSICO BLOCO % HÉLICE % BLOCOS % ESTRUTURA 94.25% ALVENARIA 95.38% DRYWALL 29.29% INSTALAÇÕES 28.02% AVANÇO FÍSICO BLOCO % HÉLICE % BLOCOS % ESTRUTURA 87.56% ALVENARIA 9.73% DRYWALL 3.92% INSTALAÇÕES 2.11%
16 AVANÇO FÍSICO BLOCO % HÉLICE % BLOCOS % ESTRUTURA 97.04% ALVENARIA 90.48% DRYWALL 54.37% INSTALAÇÕES 28.48% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 5.17% SEMI-ENTERRADO 33.41% ESTRUTURA 94.88% ALVENARIA/MURETAS 0.00% INSTALAÇÕES 0.00% Eficiência do planejamento em junho/15
17 Levantamento fotográfico: Visão Geral do empreendimento B1 B2 B4 B3 B5 Rampa de acesso ao empreendimento e estrutura do Bloco 5, Bloco 3 e Bloco 2 B4 B1 B5 B3 B2
18 Impermeabilização das coberturas do Bloco 1 Fachada de Pele de Vidro do Bloco 1
19 Piso Garagem do 2º Subsolo Obra civil de acesso ao empreendimento B2
20 Visão interna da sala Montagem do elevador do Bloco 1
21 Instalações no 1º Subsolo Bloco 2
22
23 10. ORGANOGRAMA MACRO
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