REGULAMENTO INTERNO CONDOMINIO CAMÉLIAS APROVADO EM ASSEMBLÉIA DIA 27/052015

Transcrição

1 O CONDOMÍNIO DAS CAMELIAS reger-se-á, para todos os efeitos de direito, pelo presente Regulamento Interno, Convenção condominial e pela Legislação federal, estadual e municipal em vigor, especialmente quanto às disposições do Código Civil (Lei 4.591/64, Lei /2002, Lei /04 e alterações posteriores) obrigando a todos os seus condôminos, moradores, visitantes, hospedes, prestadores de serviços e empregados. Este regulamento, aprovado pelos condôminos presentes na Assembleia Geral Extraordinária do Condomínio, realizada em 27/05/2015, tem como finalidade disciplinar a conduta e o comportamento de todos quantos residem neste CONDOMINIO, complementando e na conformidade com o que determina a Lei em vigor, como também as determinações da Convenção Condominial. 1 DAS PROIBIÇÕES É proibido: Qualquer alteração no projeto original da unidade conforme consta na Convenção do Condomínio. O proprietário que for executar qualquer tipo de intervenção (obras e reformas) em sua unidade, deverá informar ao sindico, mediante formulário de Aviso de Reformas com no mínimo 24 (vinte e quatro) horas de antecedência, encaminhando quando necessário um projeto assinado por um engenheiro ou arquiteto detalhando o que será feito (cronograma do que será realizado, tempo estimado e materiais a serem utilizados), devendo constar uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) no caso de engenheiro ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) no caso de arquiteto É proibido: Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das áreas de uso comum, isto é, na entrada, passagens, escadas, elevadores, garagens, etc. Os itens depositados serão removidos pelos colaboradores do condomínio É proibido: O uso de bola, skate, patins, patinetes, bicicletas, empinar pipa, jogos infantis, nas vias de passeio, nas áreas comuns e nas vagas de garagens do condomínio É proibido: Instalar nas dependências do condomínio, nas paredes externas dos edifícios, nas janelas, terraços, varandas, amuradas, corredores e portas, fios ou condutores de qualquer espécie, antenas de TV e radio, colocar placas, avisos, letreiros, cartazes, anúncios, inscrições ou propagandas, prejudicando sua estética É proibido: Estender, bater ou secar: tapetes, roupas de cama, mesa e banho e quaisquer outras nas janelas e gradis das varandas, bem como instalar varais de cordas suspensos, não sendo permitido ainda colocar vasos de plantas e objetos de peso nas janelas e gradil da varanda É proibido: Pisar nas partes que compõem o jardim, bem como nele intervir, adicionando ou removendo plantas É proibido: Fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em sobrecarga ou alteração da estrutura do edifício É proibido: Queima de fogos de artificio; manter ou guardar substâncias odoríferas ou que causem perigo a segurança do edifício ou de seus moradores, tais como: botijões de gás, produtos químicos, inflamáveis, explosivos, etc É proibido: Instalar aparelhos de ar-condicionado em locais diversos além dos previstos na construção (conforme Manual do proprietário) (Duvidas: Consultar o Síndico ou Administradora)

2 É proibido: Atirar pelas janelas e varandas: fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro ou quaisquer outros objetos em qualquer parte do Condomínio, bem como jogar lixo no piso dos corredores, escadas, elevadores, garagens e demais dependências É proibido: Utilizar-se de alto-falantes ou de instrumentos musicais em som alto que exceda a medida normal de tolerância bem como gritos, crianças correndo, saltos, conversas em alto volume, manutenções internas dentre outros, que tragam incômodo aos moradores durante o período das 22h00 às 08h É proibido: Utilizar os colaboradores do condomínio para serviços particulares durante o horário de serviço É proibido: Fumar nos ambientes fechados e parcialmente fechados conforme lei Estadual (halls, elevadores, escadas, corredores, salões de festas) É proibido: Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte os apartamentos para fins que não sejam estritamente residenciais É proibido: Realizar lavagem ou conserto de veículos em qualquer área do condomínio, excetuando-se os de caráter emergencial que não causem transtornos e sujeira É proibido: Alugar ou ceder sua vaga de garagem a pessoas não residentes no condomínio É proibido: O estacionamento de motos e bicicletas em qualquer parte da área comum, que não a respectiva garagem do apartamento É proibido: A entrada no Condomínio de pessoas estranhas, exceto quando acompanhadas pelo morador responsável ou após autorização da portaria É proibido: A lavagem das sacadas devido a ausência de ralo nas mesmas, com exceção dos apartamentos térreos É proibido: Mexer, verificar ou reparar qualquer equipamento pertencente à estrutura comum do condomínio sem autorização do Corpo Diretivo É proibido: O uso dos carrinhos de mercado para transporte de lixo, entulho ou em casos de mudanças É proibido: Transitar em velocidade superior a 20 km/h (vinte quilômetros por hora) nas ruas internas do condomínio É proibido: Entrada de vendedores e ambulantes É proibido: O descarte do entulho de obras (restos e sobras de azulejos, madeira, gesso, areia, concreto, latas de tinta, etc), nas lixeiras, bem como é proibido armazenar por tempo superior a 24 horas, materiais de construção nas vagas de garagens, assim como é proibido deixar lixos acondicionados ou não em sacolas, nos corredores e nas áreas comuns do condomínio É proibido: A execução de obras, montagens, instalações, descarregamento de materiais de construção, mudanças e uso de ferramentas elétricas aos Domingos, Feriados e Sábados após as 12h É proibido: Manter a porta do elevador aberta além do tempo necessário, para garantir a preservação do equipamento.

3 2 DOS ANIMAIS É permitido animais domésticos nas unidades, desde que não perturbem através de barulhos, mau cheiro ou qualquer outra forma, a segurança, saúde e sossego dos demais moradores É proibida a permanência de animais soltos nas áreas comuns do condomínio principalmente nas áreas de lazer. Os animais quando fora da unidade em qualquer ponto da área comum, halls e elevadores dos blocos devem ser conduzidos no colo ou na coleira. É de responsabilidade do morador a limpeza imediata em caso de sujeiras deixadas pelo seu animal É de responsabilidade do morador proprietário do animal, qualquer dano causado a pessoas ou objetos, isentando o condomínio de qualquer ônus. 3 DAS PERMISSÕES 3.01 É permitido: A execução de obras, montagens, instalações, descarregamento de materiais de construção, mudanças, recebimentos de encomendas, assim como o uso de ferramentas, somente de segunda à sexta feira, exceto feriados, das 8h00 às 17h00 e aos sábados das 08h00 às 12h É permitido: O acesso de veículo do tipo caminhão pequeno, modelo ¾ com capacidade máxima de kg para mudanças e descarregamento de materiais de construção É permitido: Estacionar o veículo no local indicado pelo zelador, durante período de carga e descarga, por prazo máximo de 30 (trinta) minutos. Para os casos de mudanças, a permanência máxima será de 04 (quatro) horas, não interferindo na circulação dos automóveis. 4 DOS DEVERES É dever: Observar as normas de segurança dos elevadores, determinadas tanto por lei quanto pelo fabricante afixadas na entrada É dever: Os Condôminos e usuários dos locais de estacionamento do condomínio estarem cientes de que nenhuma responsabilidade poderá ser imputada ao Condomínio ou a qualquer pessoa a ele vinculado em decorrência de prejuízos de qualquer natureza provenientes de furto, roubo, incêndio de veículos ou outras avarias que porventura venham a sofrer no interior do Condomínio É dever: Estacionar o veiculo com as rodas em cima do calçamento da sua respectiva vaga É dever: De todos tratar com respeito os moradores, colaboradores e terceiros. Toda reclamação, sugestão ou irregularidade, deverá ser dirigida ao Corpo Diretivo via (site do condomínio) ou por escrito no Livro de Ocorrências localizado na portaria É dever: Acondicionar o lixo em sacos apropriados, colocando-os nos respectivos coletores respeitando a separação (orgânicos ou recicláveis) e cuidando para que não haja respingos ao longo do condomínio. Caso ocorram respingos, deverá o responsável limpar de imediato.

4 É dever: Dos moradores cadastrar os dados dos veículos e motocicletas. Em caso de troca ou venda de veiculo comunicar a baixa e requerer um novo cadastramento É dever: Manter a identificação do veiculo (crachá) em local visível durante toda a permanência no condomínio É dever: Do proprietário comunicar sua mudança ou de seu inquilino (entrada/saída) ao Sindico e Administrador por escrito através do Formulário de Aviso de Mudança em até 48hs de antecedência ao evento É dever: No caso de venda do apartamento, o novo proprietário apresentar documentação de transmissão da propriedade e posse do apartamento ao Sindico e à Administradora É dever: Daqueles que não residem no apartamento de sua propriedade, manter atualizado junto à administradora o seu domicílio para recepção de correspondência. Não o fazendo não poderão alegar em juízo ou fora dele a não recepção das correspondências, nem tampouco o desconhecimento do seu conteúdo É dever: Informar o seu endereço completo sempre com o número do apartamento e bloco de forma a facilitar a distribuição da correspondência. Na falta deste dado, não poderá o morador em juízo ou fora dele, responsabilizar o condomínio por possíveis atrasos ou extravios das mesmas É dever: Participar das Assembleias a fim de que as decisões tomadas expressem, realmente, a vontade condominial É dever: Observar dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito É dever: Informar imediatamente ao síndico e ao corpo diretivo, a incidência de moléstia infectocontagiosa grave no seu apartamento É dever: Providenciar o conserto ou substituição de qualquer peça ou aparelho pertencente ao condomínio, que tenha sido danificado por animais ou pessoas de sua relação, seja morador ou esteja em visita ao condomínio É dever: Fazer constar como parte integrante dos contratos de locação ou venda, exemplar deste regulamento, podendo ainda ser encaminhado via pela administradora no momento da autorização da mudança É dever: Os condôminos repararem os vazamentos ocorridos na canalização secundária que sirva privativamente à sua unidade autônoma, bem como infiltrações nas paredes e pisos, respondendo pelos danos que os mesmos venham a causar ao condomínio e aos demais condôminos; 4.18 É dever: No caso de locação da sua unidade autônoma, o proprietário transferir automaticamente para os inquilinos o direito ao uso das garagens, salão de festas e outras dependências comuns, perdendo o proprietário o direito aos mesmos enquanto perdurar a locação. 5 DAS ÁREAS DE LAZER A idade limite para o uso do playground é de 10 (dez) anos no horário das 08h00 ás 22h00, sendo que os menores de 06 (seis) anos deverão estar permanentemente acompanhados por pais ou responsáveis O uso da quadra será permitido das 9h00 às 22h00, desde que o local esteja liberado para utilização. A utilização da quadra de esportes por convidados está condicionada à presença do respectivo condômino anfitrião.

5 Caso tenha muitos interessados na utilização da quadra o limite máximo de tempo para cada grupo deverá ser de intervalos de 1 (uma) hora O uso da quadra fica restrito ao uso de jogos com bolas ou de eventos promovidos pelo Condomínio, não sendo o Condomínio responsável por eventuais ocorrências oriundas de brincadeiras e jogos que porventura possam vir a ocorrer O uso da quadra não está atrelado ao uso do salão de festas e churrasqueira quando da locação. 6 SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRAS A requisição do Salão de Festas ou Churrasqueira só poderá ser feita por condôminos ou inquilinos para promoção de pequenas atividades sociais, festas, recepção ou aniversários, sendo vedada a cessão do salão ou churrasqueira para atividades políticas ou partidárias, religiosas, mercantis e jogos considerados de azar pela legislação pertinente. É proibida a execução de música ao vivo ou som ambiente acima do limite estabelecido por lei Horário para utilização do salão de festas e churrasqueira: de segunda a sábado, das 08h00 as 22h00, e aos domingos e feriados das 08h00 até as 20h00, quando o ambiente deverá ser desocupado Os interessados no uso do salão de festas e churrasqueira deverão requisitar ao sindico via ou por escrito, a cessão do espaço com no mínimo 5 (cinco) dias de antecedência. A reserva será realizada conforme disponibilidade da agenda. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será para o primeiro solicitante O prazo para o cancelamento da requisição de uso do salão de festas e churrasqueira é de no mínimo 3 (três ) dias antes da data agendada. Caso esse prazo não seja cumprido, a unidade arcará com o custo da locação normalmente (exceto por motivo de força maior com justificativa). Após o cancelamento o local ficará disponível para nova locação. Obs: As datas de Natal e Ano Novo não serão disponibilizados aos condôminos, pois estas datas serão destinadas a eventos promovidos pelo Condomínio Para utilização do salão de festas e churrasqueira, o locatário deverá assinar o Termo de Responsabilidade no momento da retirada da chave. Será de responsabilidade do requisitante a entrega do salão nas mesmas condições de limpeza que recebeu. Também deverá repor e restaurar o dano ocorrido nas instalações e/ou equipamentos Não será permitida a perfuração de paredes e madeiramento do salão de festas para a fixação de arranjos decorativos O condômino usuário do salão ou churrasqueira deverá orientar seus convidados no sentido de que é proibida a circulação em outras áreas comuns do condomínio que não façam parte do salão ou churrasqueira, não sendo permitido aos convidados adentrarem ao condomínio com veículos O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se a reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente O condômino inadimplente junto ao Condomínio não poderá reservar as áreas do salão de festas e churrasqueira Não será permitida a instalação de brinquedos quando da locação do salão de festas e churrasqueira.

6 Fica limitado o numero máximo de 50 convidados, devendo o condômino responsável fornecer lista com os nomes completos dos convidados A não observância deste regulamento do uso do salão de festas, implica o requisitante nas seguintes sanções a critério do Corpo Diretivo: a) Suspensão do direito de uso por 03 (três) a 12 (doze) meses; b) Multa por uso indevido e danos materiais, se não retificados num prazo de 02 (dois) dias úteis, no valor correspondente a 01 (uma) taxa condominial, vigente na época da infração Pela utilização do salão de festas e churrasqueira, será cobrada uma taxa no valor de R$ 60,00 (Sessenta Reais) a ser paga juntamente com a taxa condominial do mês seguinte a realização do evento. Tal valor será atualizado anualmente com base na previsão orçamentária. 7 DAS PENALIDADES 7.01 O desrespeito das clausulas deste Regulamento Interno sujeitam os infratores as penalidades previstas conforme Artigo 43, 44 e 45 da Convenção do Condomínio das Camélias.