Condomínio Edifício MAISON DE MOUETTE REGIMENTO INTERNO. Reeditado conforme alterações da. Assembléia Geral Extraordinária. de 18 de Maio de 1994

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1 Condomínio Edifício MAISON DE MOUETTE REGIMENTO INTERNO Reeditado conforme alterações da Assembléia Geral Extraordinária de 18 de Maio de 1994 Projectus Assessoria S/C Ltda - janeiro/95 1.É dever de todos os condôminos e seus prepostos, cumprir as normas estabelecidas de pela Convenção de Condomínio, pelo Regulamento Interno e pelo Síndico ou Administração do Condomínio. 2.DOS DEVERES 2.1. Em caso de viagem ou ausência prolongada, deixar se possível a chave de seu apartamento com algum vizinho ou com o Zelador, para facilitar a ação em caso de emergência; após ter verificado a perfeita vedação das torneiras e válvulas hidráulicas, desligar a chave geral de luz e fechar o sistema de gás.

2 2.2. Comunicar ao Síndico, e na ausência deste, a qualquer elemento do Conselho ou Comissão, a ocorrência de qualquer moléstia infecto-contagiosa em seus apartamentos ou no Prédio Permitir o ingresso do Síndico, Sub-Síndico, Conselheiros, Zelador, ou de preposto da Comissão, para verificação, inspeção e realização de trabalhos relativos a segurança do Edifício, bem como para a fiscalização do cumprimento deste regulamento e da Convenção do Condomínio Responsabilizar-se por qualquer dano ou prejuízo causado ao Condomínio, seus pertences, moveis e instalações, desde que resultantes de atos ou omissões de imprudências, praticados por si, seus familiares, seus empregados, seus serviçais ou suas visitas Responsabilizar-se pelo integral cumprimento do Regulamento Interno, da Convenção de Condomínio e demais normas estabelecidas pelo Síndico, atendendo a todas as intimações, notificações, e respondendo pelo pagamento das multas decorrentes da violação do presente Quando da locação de seu apartamento, levar ao conhecimento de seu inquilino, o teor do presente Regulamento Interno, da Convenção e demais normas vigentes, fazendo constar nos respectivos contratos de locação a obrigatoriedade de seu cumprimento e respectivas penalidades Enviar toda e qualquer solicitação, sugestão ou aviso, ao Síndico e ou Conselheiros, por escrito, para que sejam tomadas as devidas providencias necessárias Manter fechadas as portas de entrada de seus apartamentos Manter fechadas as portas de entrada do Edifício Utilizar-se do Interfone pelo tempo máximo de 3 (três) minutos, a cada ligação. A portaria tem prioridade para todas as chamadas, principalmente para ligações anunciando a presença de visitantes ou fornecedores Evitar qualquer barulho, música ou conversa em voz alta, que possam incomodar aos demais Condôminos, principalmente no horário compreendido entre as 22h e 8h da manhã de 2ª à 6ª feira. Aos sábados, domingos e feriados este horário fica alterado entre as 22h e 9h da manhã.

3 2.12. realizar reformas e obras de 2ª à 6ª feira no horário compreendido entre as 8h e 17h e aos sábados das 9h às 15h. Obs: É expressamente proibido todo e qualquer tipo de reforma ou obra aos domingos e feriados, principalmente as que emitam barulho, salvo extrema urgência autorizada pelo Síndico e ou Conselheiros, ficando a cargo do condômino a remoção do entulho, devendo o mesmo providenciar a retirada deste diretamente para o caminhão contratada para o referido serviço Estacionar seu(s) veiculo(s) de forma correta, e atender prontamente a qualquer solicitação para melhor posicionamento do mesmo, por parte dos funcionários do Condomínio Manter em dia as informações de moradores e veículos de seu apartamento em ficha própria junto ao Síndico e ou Conselheiros, comunicando por escrito sempre que houver alterações A fim de evitar problemas de coincidência de horários e reclamações, avisar com antecedência e por escrito ao Síndico e ao Zelador, a realização de mudanças e transporte de móveis. OBS: O horário de realização de mudanças é de 2ª à 6ª feira das 9h às 17h, não sendo permitido a extensão deste horário. Também não será permitida a entrada ou saída de mudanças de apartamento que apresentarem débitos junto ao Condomínio Quando da utlização dos carrinhos de compras, retirá-los e recolocá-los no local onde se encontravam, não sendo permitido abandoná-los nos halls, elevadores, corredores etc Zelar pela manutenção do silêncio após às 22h. 3. DAS PROIBIÇÕES 3.1. Deixar de cumprir qualquer DEVER constante dos itens 2,4,5 e 6 deste Regulamento.

4 3.2. Utilizar as partes comuns do Condomínio para fins diversos daqueles a que se destinam, ou usá-las de forma nociva ou perigosa, comprometendo a segurança em geral Embaraçar ou dificulta, colocar objetos ou obstruir as partes comuns destinadas exclusivamente ao uso e trânsito de Condôminos e outras pessoas Colocar em qualquer parte do Condomínio, tanto interna como externa: avisos, letreiros, tabuletas, papéis ou outras indicações, sem autorização prévia do Síndico e seus prepostos Por para secar ou expor nas janelas e ou parapeitos, peças de roupa, tapetes, toalhas, cobertores, lençóis, calçados, e quaisquer outros objetos Colocar vasos de flores nos parapeitos e janelas Utilizar-se dos empregados do Condomínio para serviços particulares Deixar os embrulhos com lixo nos corredores e áreas comuns em recipientes impróprios para este fim, devendo os mesmos serem colocados nas lixeiras existentes em todos os andares nos halls de acesso às escadarias, de onde serão retirados de 2ª à 6ª feira, através de duas coletas diárias e aos sábados, domingos e feriados com uma coleta diária A bem da limpeza, ordem e higiene, cuspir e atirar papéis, pontas de cigarros ou quaisquer outros objetos, nos corredores, escadas, jardins e todas as partes comuns do Condomínio, bem como riscar, sujar ou rabiscar elevadores, muros, paredes, pisos, forros, portas, janelas, canteiros bem como quaisquer outras partes comuns Pintar ou decorar as paredes, portas, janelas e áreas externas, com tonalidades diversas das já empregadas. OBS: Quando se tratar do hall dos andares, deverá haver um acordo por escrito entre os 2 (dois) Condôminos do andar e conhecimento prévio do Síndico e ou Conselheiros sacudir toalhas, lençóis, cobertores ou outros objetos, nas janelas ou portas, deixando cair líquidos ou outros objetos nas áreas comuns Utilizar água ou luz de uso comum, para fins particulares ou desnecessariamente Pisar, causar danos ou apanhar flores e plantas nos jardins.

5 3.14. A presença de menores de 16 anos nas reuniões/assembléias dos Condôminos A permanência de pessoas nas escadarias e junto às portas de saída dos saguões principalmente em trajes de banho Utilizar o elevador social em trajes de banho Jogos, brincadeiras e correrias de crianças nas escadarias e principalmente nos estacionamentos e áreas de passagem A guarda ou permanência de volumes de qualquer espécie nos saguões, estacionamentos, garagens, halls corredores ou quaisquer áreas comuns Manter ou transitar com animais de qualquer espécie nas dependências do Condomínio (área comum). OBS: Os animais deverão ser transportados no colo do dono, sempre que possível ou na coleira, quando estiverem na área comum do Condomínio Manter torneiras e válvulas hidráulicas abertas ou vazando, com prejuízo do suprimento de água, devendo estes reparos serem providenciados imediatamente Sobrecarregar a estrutura das lajes dos respectivos apartamentos com peso superior a 200 quilos por m Exercer ou permitir que se exerça dentro do Condomínio atividades comerciais, ou que causem danos às áreas comuns A requisição do Salão de Festas por pessoas que não façam parte do Condomínio, ou inadimplentes Efetuar reclamações diretamente a empregados, exceto ao zelador.

6 3.25. A entrada no estacionamento de carros sem o devido adesivo de identificação, que deverá ser afixado no pára-brisa dianteiro do lado superior direito. Em carros com vidros dégradé o mesmo deverá ser afixado no espaço mais claro do vidro Efetuar consertos, lavagens ou lubrificações e outras máquinas e aparelhos dentro da garagem e áreas comuns, a não ser em casos de necessidade devidamente comprovada Adentrar no estacionamento com veículos de escapamento aberto ou outros tipos de descarga que violem os preceitos do Código Nacional de Trânsito Buzinar no estacionamento Agir de forma inconveniente ou permanecer em atitudes que firam os bons costumes, em todas as áreas comuns do Condomínio A utilização do PLAYGROUND por maiores de 10 anos A locação do Salão de Festas e a utilização das piscinas por condôminos inadimplentes Abandonar os carrinhos de compras nos halls, corredores, eelevadores e outras áreas comuns O bolsão externo de estacionamento destina-se ao uso de visitantes, sendo vedado o seu uso como vaga de estacionamento de moradores (uso permanente). A partir das 22h até 8h é permitido ao morador estacionar nessas vagas, observando que a permanência fora do estabelecido acarretará multa ao condômino. 4. DA UTILIZAÇÃO DO SALÃO DE FESTAS:

7 4.1. O uso do Salão de Festas é restrito a eventos de Condôminos O Condômino interessado em utilizar o Salão de Festas deverá solicitar seu uso com antecedência mínima de 15 dias e apresentar no ato da reserva as três últimas cotas condominiais pagas. As reservas serão feitas junto ao zelador e ou Comissão Administrativa A título de pagamento das despesas com limpeza e conservação das dependências do Salão de Festas requisitado, será cobrado o valor equivalente a 25% do salário mínimo federal, cujo pagamento deverá ser feito no ato da reserva Quando da utilização, o Condômino usuário responsabilizar-se-á pelo Salão de Festas, móveis e instalações anexas, ficando obrigado a entregá-los nas mesmas condições em que os recebeu O Condômino usuário do Salão deverá orientar seus convidados para manter a ordem e conservar os móveis, equipamentos e utensílios O requisitante assumirá para efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se a reprimir abusos na medida do possível O horário de Cessão do Salão é ilimitado para festividades realizadas nas 6ªs feiras, sábados e véspera de feriados até meia noite, de domingo a 5ª feira até 23h, devendo ser observada a Lei do Silêncio após as 22h No ato de recebimento das chaves do Salão, o Condômino usuário fará uma vistoria em conjunto com o Zelador, preenchendo uma ficha onde constarão, o estado de conservação e os equipamentos instalados no mesmo, sendo de sua responsabilidade o ressarcimento de eventuais danos causados ao local, conforme avaliação posterior ao seu uso É vedada a locação do Salão a Condôminos inadimplentes. 5. DA UTULIZAÇÃO DO SALÃO DE JOGOS

8 5.1. O horário de utilização do Salão de Jogos, estará limitado entre 10h e 22h para a prática de eventos que emitam barulhos excessivos exemplo (pingue- pongue, pebolim e snooker(sinuca). Ficando livre para aqueles eventos que não emitam barulho excessivo como; cartas, desde que os envolvidos no jogo se comportem adequadamente, não perturbando os demais condôminos Ficam os usuários obrigados a atender à solicitação do Síndico e ou Conselheiros e ou Zelador, para encerrarem os jogos, quando estes estiverem ocasionando perturbações aos demais condôminos. 6. DA UTILIZAÇÃO DA PISCINA E SAUNA 6.1. A piscina e sauna do Condomínio destinam-se ao uso exclusivo de Condôminos, moradores e respectivos familiares residentes em suas unidades autônomas (só moradores do condomínio). OBS: Os casos não previstos neste item serão resolvidos pelo Síndico em conjunto com os Conselheiros, com base nos princípios gerais de direito, nos costumes e de acordo com a Convenção e a Lei de Condomínio, nº de 16 de Dezembro de O proprietário que alugar o seu apartamento, perderá automaticamente o direito de freqüentar a piscina e a sauna A piscina funcionará de terça a domingo das 8h às 20h (inclusive feriados). As segundasfeiras serão reservados para limpeza e tratamento da água e dependências. Quando ocorrerem feriados nas 2ªs feiras, o primeiro dia útil posterior será utilizado para limpeza da piscina. OBS: Nos dias em que se estiver realizando a limpeza da piscina, não será permitida a permanência de moradores em sua dependência, mesmo para banho de sol A sauna funcionará em horário livre.

9 6.5. A freqüência e permanência no recinto da piscina, de menores de 18 anos, é de responsabilidade exclusiva de seus pais e ou responsáveis Só será permitido o uso de calçados adequados no recinto da piscina, tais como: sandálias de borracha Só será permitida a entrada de pessoas no recinto da piscina em trajes de banho É expressamente proibido a qualquer título e em qualquer horário a utilização de copos e garrafas de vidro na área da piscina A piscina e a sauna são de responsabilidade do Zelador, que terá as seguintes atribuições em relação a estes recintos: a) Cumprir e fazer cumprir as determinações da Comissão Administrativa. b) Manter o recinto da piscina e sauna em absolutas condições de higiene e limpeza. c) Exercer a fiscalização sobre a aplicação do presente regulamento, advertindo polidamente aos infratores, e se for o caso, retirando-os da piscina e comunicar imediatamente ao Síndico e ou Conselheiros a anormalidade ocorrida. d) Não permitir o acesso à piscina de qualquer pessoa não autorizada a freqüentá-la, salvo as exceções já aprovadas em assembléia, ou seja, acompanhantes de crianças de colo. e) Manter em perfeito funcionamento todos os aparelhos, maquinários e instalações da piscina e sauna. f) fazer cumprir o horário de funcionamento da piscina fixado por este regulamento. g) Atender com humanidade e delicadeza todos os Condôminos Caberá ao Síndico e Conselheiros fazer cumprir este regulamento O Síndico e Conselho poderão aplicar suspensão de 15 a 30 dias em conjunto com a multa constante deste regulamento, ao freqüentador que não se comportar adequadamente no recinto da piscina e sauna.

10 7. DA UTLIZAÇÃO DA CHURRASQUEIRA 7.1. Deverá ser comunicado ao Zelador o uso da churrasqueira, através de registro em livro próprio Caberá ao condômino usuário a conservação do equipamento e destino de detritos em recipientes apropriados Sugere-se aos senhores Condôminos a reserva com antecedência da utilização da churrasqueira evitando-se possíveis contratempos Caberá ao Condômino usuário a verificação se a churrasqueira está devidamente apagada após a sua utilização, evitando-se a propagação de fumaça sempre que possível Na área comum só será permitida a utilização de copos descartáveis e ou de material inquebrável, a fim de evitar acidentes. 8. DAS PENALIDADES 8.1. O não cumprimento de qualquer dos itens constantes desse Regulamento Interno e das demais normas estabelecidas pelo Síndico, Convenção e a Lei 4591/64, sujeitará o infrator ao pagamento de multa equivalente Cr$ ,00 (hum milhão e duzentos mil cruzeiros) corrigidos mensalmente pelo IGP a partir de 05/08/ a notificação de infração será feita por carta. Após o recebimento da mesma o Condômino infrator terá o prazo de 5 (cinco) dias para apresentar uma justificativa, mantendo a multa ou convertendo-a em advertência se for o caso.

11 8.3. O produto das multas aplicadas será creditado ao Condomínio e cobrado juntamente com a cota condominial a vencer Os casos não previstos neste regulamento serão resolvidos pelo Síndico em conjunto com o Conselho Consultivo, com base nos princípios gerais de direito, nos costumes e de acordo com a Convenção e a Lei de Condomínio, nº4.591 de l6 de dezembro de São Paulo, 05 de agosto de 1992 (revisão em 18 de maio de 1994) Multa atual em 31/abril/2011 R$3.648,12 (três mil seiscentos e quarenta e oito reais e doze centavos).