MINUTA DO REGIMENTO INTERNO RESIDENCIAL COSTÃO DA BARRA (PARA APROVAÇÃO) CAPÍTULO I FINALIDADE

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1 MINUTA DO REGIMENTO INTERNO RESIDENCIAL COSTÃO DA BARRA (PARA APROVAÇÃO) CAPÍTULO I FINALIDADE Art. 1 A finalidade primordial deste Regimento Interno é consolidar conceitos, normas de procedimentos, horários e orientações que reflitam o desejo sadio de uma convivência harmônica entre todos os moradores, preservando o asseio, higiene, conservação, ordem, segurança e a melhor utilização dos prédios, em conformidade com o Código Civil Brasileiro, a Lei n o 4.591/64 e suas alterações, bem como os dispositivos da Convenção, disciplinando a conduta e o comportamento de todos os que residam, trabalhem, venham a residir ou a trabalhar no Condomínio. Parágrafo único: Define-se por morador o proprietário, o locatário e/ou qualquer pessoa que resida no imóvel com o consentimento do proprietário. Art. 2 O objetivo do presente regimento é proporcionar uma convivência harmoniosa entre os condôminos, a preservação e conservação das áreas comuns. Art. 3 - É extremamente importante que todos os condôminos procurem cumprir fielmente este Regimento Interno, para que se desenvolva um espírito de respeito mútuo, premissa fundamental no relacionamento entre todos no dia a dia. CAPÍTULO II DOS DEVERES Art. 4 - No período das 22h às 7h, cumpre aos moradores guardar silêncio, evitando a produção de ruídos ou sons que possam perturbar o sossego e o bem estar dos demais moradores. Exceto nas sextas-feiras, sábados e vésperas de feriado permanecendo o horário de silêncio no período das 23h ás 8h. Art. 5 - Em qualquer horário, o uso de aparelhos sonoros ou de instrumentos musicais ou de outros tipos de aparelhos eletrônicos que emitam sons ou ruídos deve ser feito de modo a não perturbar os vizinhos. Art. 6 - Manter aberta a porta de elevador somente o tempo necessário para a entrada e saída de pessoas, salvo nos casos de manutenção, carga ou descarga devidamente agendada. Parágrafo Primeiro: Não é permitido danificar ou promover qualquer tipo de brincadeira no elevador, devendo os moradores fiscalizar para que seus filhos e convidados respeitem as normas do Condomínio atinentes ao uso do mesmo; Parágrafo Segundo: Devem ser observadas as normas de segurança dos elevadores, determinadas por Lei, pelo fabricante e pelas normas do Condomínio. 1

2 Art. 7 - Tratar com urbanidade e respeito os condôminos e os empregados do Condomínio ou dos condôminos. Art. 8 As reclamações devem ser dirigidas à Administração do Condomínio por meio eletrônico ou por escrito. Para este fim, haverá um livro na portaria que ficará à disposição de qualquer morador, no qual deverão ser registradas as ocorrências no prazo máximo de 48 horas, para as providências cabíveis. Art. 9 Acondicionar o lixo em sacos plásticos adequados, separado o plástico, papel, vidro, latas e outros, colocando-os nos coletores e cuidando para que não aconteçam vazamentos ou respingos. Art. 10 Os veículos deverão ficar estacionados dentro dos limites de demarcação da respectiva vaga de garagem, devidamente numerada. Art Comunicar as mudanças à Administração do Condomínio para agendamento, por escrito, com a assinatura do responsável do apartamento. Parágrafo primeiro Definem-se por mudanças as entradas e saídas de mobiliário dos moradores. Parágrafo segundo - O novo morador deverá apresentar documentação ou autorização do proprietário que comprove a propriedade do apartamento à Administração do Condomínio, bem como atualizar o cadastro de moradores do Condomínio. Art. 12 As mudanças serão permitidas somente nos seguintes dias e horários: - De Segunda a Sexta, das 8h30 às 19h. - Aos Sábados, das 9h às 17h. Parágrafo primeiro: Fica terminantemente proibida mudança aos domingos e feriados. Art. 13 Ao informar o seu endereço, o morador deve fornecer sempre o Bloco e o número do apartamento, de forma a facilitar a distribuição da correspondência, não podendo o morador responsabilizar o Condomínio por eventuais atrasos ou extravio das mesmas. Art. 14 As obras nos apartamentos que provocarem ruídos que perturbem o sossego dos moradores deverão ser previamente comunicadas à Administração do Condomínio. Somente serão permitidas no horário das 8h às 18h de segunda-feira a sexta-feira, e aos sábados das 9h às 14h. Não serão permitidas aos Domingos e Feriados. Parágrafo primeiro Não será permitido depositar material de entulho nas áreas comuns. Parágrafo segundo O Condômino que promover a reforma deverá embalar o entulho adequadamente, devendo retirá-lo até as 18 (dezoito) horas. Após este horário, a retirada e transporte serão cobrados juntamente com a taxa de condomínio da unidade correspondente, acrescida de multa no valor equivalente a 50% da taxa condominial. Art. 15 O carrinho de transporte de compras deve ser devolvido ao local usual, no pavimento térreo, imediatamente após o uso. 2

3 Art. 16 É dever de cada morador participar, cumprir e fazer cumprir as decisões previamente aprovadas nas Assembleias. Art. 17 O morador deverá notificar imediatamente à Administração do Condomínio a incidência de moléstia infectocontagiosa no seu apartamento. Art. 18 O morador deve permitir a entrada, em sua unidade, previamente agendada, salvo situação de emergência, de membros da Administração do Condomínio acompanhados de profissionais especializados, desde que se tornem necessários à inspeção e execução de medidas que se relacionem com o interesse coletivo. Art. 19 É dever de cada morador contribuir para as despesas gerais, na forma aprovada pela Assembleia Geral. Art. 20 O condômino inadimplente não poderá votar nem ser votado. Art Cabe ao morador que danificar qualquer peça, aparelho ou estrutura física pertencente ao condomínio providenciar o seu conserto ou substituição no mesmo padrão. Parágrafo único: Caso o morador não tome as providências no prazo máximo de 05 dias úteis, a Administração do Condomínio reparará o dano e cobrará o custo juntamente com a taxa condominial, salvo em situações emergenciais. Art Deverá acompanhar como parte integrante dos contratos de locação ou de venda das unidades condominiais, um exemplar deste Regimento Interno, mediante protocolo ou recibo. Art É dever da Administração do Condomínio gerenciar a execução da limpeza e desinfecção das caixas d água e das cisternas, bem como a dedetização das áreas comuns dos edifícios no prazo máximo de 06 (seis) meses ou a intervalos menores, caso se faça necessário. Art O Condomínio, tão logo esteja constituído, filiar-se-á ao Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) de Palhoça, podendo ser levado a protesto. Parágrafo Único - O condômino em atraso após 30 dias com acréscimos legais, será comunicado por escrito através de correspondência enviada por AR pela Administração do Condomínio, concedendo-lhe um prazo máximo de 10 dias para quitação. Caso não seja efetuado o pagamento, o seu nome será enviado ao SPC, sem prejuízo das demais cominações legais. CAPÍTULO III DAS PROIBIÇÕES Art Pisar ou brincar nas partes que compõem os jardins bem como nele intervir, adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhe o arranjo à revelia da Administração do Condomínio. 3

4 Art Depositar objetos ou outros materiais em quaisquer das áreas de uso comum, isto é, na entrada, passagens, escadas, elevador, vestíbulos, garagem, etc., sem a permissão da Administração do Condomínio. Os volumes depositados serão removidos pelo zelador e somente será devolvido após o infrator pagar as despesas e danos porventura ocasionados. Art Brincar com bolas, skates, patins, bicicletas, etc., nas vias de passeio e/ou nas demais áreas de uso comum do Condomínio, inclusive na garagem da unidade condominial. Exceto nas áreas destinadas ao lazer. Art Sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns, exceto os de ordem legal, com prévia anuência do síndico. Art Estender, bater ou secar tapetes, lençóis, toalhas, etc, bem como colocar vasos de plantas e objetos de peso nas janelas, nas quais também não é permitido instalar varais de qualquer tipo. Art Modificar as disposições das paredes internas de divisões de seu apartamento sem o parecer técnico e um projeto específico, e desde que não altere/comprometa a estrutura do prédio, com a comunicação prévia à Administração do Condomínio. Art Modificar a forma ou aspecto externo do edifício, sem a prévia discussão e autorização da Assembleia Geral dos Condôminos. Art Ter ou usar instalações ou materiais que, por qualquer forma, venham a afetar a saúde, segurança e tranquilidade dos demais condôminos ou inquilinos ou que possam onerar as despesas do seguro comum do condomínio. Art Fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em sobrecarga ou alteração da estrutura do edifício. Art Manter ou guardar substâncias odoríferas que causem mal-estar ou perigo à segurança do edifício ou de seus moradores, tais como produtos químicos, inflamáveis, explosivos, etc. Art Fazer uso de fogão que não a gás ou elétrico, sendo vedado terminantemente o emprego de outros tipos, que não sejam considerados como de uso doméstico. Parágrafo único: Fica proibida a utilização de botijões de gás nas unidades condominiais, de qualquer volume e peso. Art Atirar pelas janelas para a rua ou área comum, no piso dos corredores, escadas ou elevadores, garagens e demais dependências do condomínio, fragmentos de lixo, papéis, pontas e cinzas de cigarro, bem como objetos de qualquer tipo ou espécie. Aos infratores serão aplicadas as determinações da Lei específica. Parágrafo único: É proibido fumar nas áreas comuns, bem como no hall de entrada, corredores e elevadores. Art Utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares durante o horário de serviço. 4

5 Art. 38 Utilizar, alugar, ceder ou explorar os apartamentos, no todo ou em parte, para fins que não sejam estritamente residenciais. Art Realizar lavagem ou conserto de veículos em qualquer área do condomínio, inclusive nas próprias garagens. Art Alugar sua vaga na garagem, sob qualquer hipótese a pessoas não residentes no condomínio. Art. 41 Fica terminantemente proibido o estacionamento de motocicletas e bicicletas em qualquer área comum, que não a respectiva garagem do apartamento. Art O trânsito de pessoas estranhas ao condomínio nas áreas comuns do condomínio. Parágrafo primeiro - Será permitido somente no trajeto portaria/apartamento e vice-versa, nos dias e horários estabelecidos e devidamente identificados, sob a anuência da Administração do Condomínio. Parágrafo segundo - Não se aplica este tópico, se acompanhado pelo proprietário, funcionário do condomínio ou da Administração do Condomínio. Parágrafo terceiro - O condômino será responsável por danos e atos praticados por terceiros que a seu contrato adentrem no condomínio. Art Ainda que legalmente locadas, as unidades condominiais não poderão ser representadas pelos locatários nas Assembleias Geral Ordinária e Extraordinária sem a procuração legal que os constitua procuradores, o que não vedará o comparecimento, inclusive sugerindo, propondo e discutindo os assuntos e assinando atas e requerimentos, no entanto, sem o direito ao voto. Art Devidamente constituídos em procuradores, os inquilinos de unidades condominiais poderão, inclusive, votar e serem votados para quaisquer cargos da Administração do Condomínio. Art É terminantemente proibido instalar quaisquer tipos de equipamentos eletrônicos transmissores, inclusive antenas, que sirvam para a transmissão de ondas de rádio de qualquer frequência, tanto no telhado dos edifícios, quanto nas janelas ou sacadas das unidades. Parágrafo único As antenas de uso coletivo poderão ser instaladas somente no telhado. CAPÍTULO IV - DAS ÁREAS DE LAZER Salão de Festas/Quiosque com Churrasqueira Art. 46 O Salão de Festas/Quiosque com Churrasqueira será utilizado para a realização de festas, bem como eventos ou reuniões dos moradores ou do condomínio. Será permitida a 5

6 participação de não moradores a convite, devendo ser respeitada a capacidade máxima de ocupação das referidas áreas de lazer. Parágrafo Primeiro Fica vedado o uso do Salão de Festas/ Quiosque com Churrasqueira aos condôminos que estiverem em atraso com a taxa condominial e/ou demais penalidades pecuniárias, liberando-se o uso do mesmo, assim que comprovem o respectivo pagamento de débitos. Parágrafo Segundo Haverá, na Portaria do Condomínio, um livro próprio para registro das requisições de uso do Salão de Festas/ Quiosque com Churrasqueira. A reserva também poderá ser realizada por meio eletrônico. Parágrafo Terceiro A solicitação de uso do Salão de Festas/ Quiosque com Churrasqueira somente poderá ser feita pelo Condômino responsável pela unidade condominial ou por um morador com mais de 18 (dezoito) anos e com a concordância por escrito do condômino. Parágrafo Quarto Será de inteira responsabilidade civil e/ou penal do Condômino solicitante os danos materiais e/ou pessoais ocorridos com bens de uso comum do Condomínio, com moradores e/ou convidados durante os eventos ou reuniões que promover, não cabendo ao Condomínio qualquer tipo de co-responsabilidade. Parágrafo Quinto - É obrigatório apresentar a portaria uma lista de convidados não moradores que será mantida na portaria durante toda a realização do evento. O uso do Salão de Festas/Quiosque com Churrasqueira não se estende à circulação livre de seus participantes pelas demais áreas comuns do Condomínio. Parágrafo Sexto - É expressamente proibido o consumo de bebidas alcoólicas para menores de 18 (dezoito) anos. Parágrafo Sétimo A solicitação para a utilização do Salão de Festas/Quiosque com Churrasqueira deverá ser feita com antecedência máxima de 60 (sessenta) dias. Havendo mais de uma solicitação de reserva do salão de festas/quiosque com churrasqueira, para o mesmo dia, a preferência será dada ao primeiro requisitante. Nas datas festivas de páscoa, natal e ano novo a definição para utilização do salão de festas/quiosque com churrasqueira será realizada através de sorteio. Parágrafo Oitavo - A desistência deve ser comunicada no prazo de 10 (dez) dias, sob pena das sanções constantes neste Regimento. Parágrafo Nono - É necessária a presença de um condômino adulto responsável pelo uso da área de lazer durante toda a realização do evento. Parágrafo Décimo - Será de responsabilidade do requisitante, independente de quem use o salão, preparar o ambiente para que a limpeza seja feita, a reposição e restauração por dano ocorrido nas instalações e/ou equipamentos. Para a limpeza do Salão de Festas será cobrada do condômino requisitante uma taxa que será fixada na Assembleia Geral Ordinária, reajustada anualmente, que será cobrada na taxa condominial após a utilização do salão. 6

7 Parágrafo Décimo Primeiro O uso do Quiosque com Churrasqueira será de responsabilidade do requisitante, independente de quem use, sendo que a limpeza deverá ser feita logo após o uso, bem como a reposição e restauração por dano ocorrido nas instalações e/ou equipamentos. Parágrafo Décimo Segundo Inicia a responsabilidade do condômino requisitante com o Salão de Festas no momento do recebimento das chaves e cessa com a sua devolução e vistoria efetuada em companhia do representante da Administração do Condomínio, com anotação no livro de registro. Para o Quiosque com churrasqueira será realizada vistoria geral pelo representante da Administração do Condomínio. Parágrafo Décimo Terceiro É terminantemente proibida a retirada de qualquer utensílio de propriedade do condomínio do Salão de Festas/ Quiosque com Churrasqueira, ficando o requisitante responsável pela indenização de qualquer peça faltante. Parágrafo Décimo Quarto - O horário para utilização das áreas de lazer observará as normas da lei de condomínio, convenção condominial e este regimento. Parágrafo Décimo Quinto - A não observância deste regimento do uso do Salão de Festas/ Quiosque com Churrasqueira, implica o requisitante nas seguintes sanções a critério da Administração do Condomínio/Conselho Gestor: a) Advertência por escrito; b) Multa por uso indevido, no valor correspondente a 01 (uma) taxa condominial da fração mínima, vigente na época da infração. c) Suspensão do direito de uso por um período de 03 (três) a 12 (doze) meses. Parágrafo Décimo Sexto - É expressamente proibido o uso do Salão de Festas/ Quiosque com Churrasqueira para atividades político partidárias, profissionais, mercantis, religiosas e jogos considerados proibidos pela legislação vigente, bem como ensaios artísticos e de cunho musical. Piscina Art A piscina será utilizada pelos moradores do Condomínio, sendo permitido o ingresso de dois visitantes por unidade, a convite dos condôminos, desde que informado à administração do condomínio, que se responsabilizarão integralmente por eventuais danos materiais e/ou pessoais ocorridos com ou causados por seus convidados. Parágrafo Primeiro A piscina poderá ser utilizada no horário compreendido das 8 h. às 22h. Parágrafo Segundo - É vedada sua utilização para empregados do Condomínio. Parágrafo Terceiro - É vedada a utilização de óleos bronzeadores, objetos de vidros e objetos cortantes, bebidas alcoólicas e comida no local. Art É de inteira responsabilidade dos pais ou responsáveis a entrada de menores de idade desacompanhados na piscina, ficando o Condomínio isento de qualquer responsabilidade pela frequência de menores de idade desacompanhados nas áreas interna e externa da piscina. 7

8 Art. 49 Antes de adentrar na piscina deverão os usuários, obrigatoriamente, banhar-se na ducha. Art É proibido o uso, no interior e nas adjacências das piscinas, de isopores, pranchas de qualquer espécie, colchões de ar, pés de pato, brinquedos de grande porte ou que não sejam próprios da área de piscina ou quaisquer outros objetos que possam perturbar os demais usuários. Art. 51 Somente será permitida a utilização de boias de segurança (boias de braço, abdômen e tipo espaguete ). Art. 52 Os pais ou responsáveis deverão orientar os menores de idade a utilizarem os sanitários para atender suas necessidades. Academia Art A utilização da academia será feita no horário compreendido das 6h as 0h, sendo de uso exclusivo dos condôminos, devendo o interessado em utilizar-se do espaço retirar e devolver as chaves na portaria. Parágrafo Primeiro - É obrigatória a utilização de toalhas e roupas adequadas para a academia. Parágrafo Segundo - É expressamente proibida a utilização da academia por menores de 14 anos, exceto quando por recomendação médica e mediante acompanhamento de profissional. Playground Art O Playground é de uso exclusivo para crianças até 12 anos de idade, com horário de uso estabelecido das 8h às 22 horas. Sala de Cinema Art. 55 A sala de cinema destina-se ao uso exclusivo dos moradores e convidados. Cada morador pode utilizar por até três (3) horas diárias a sala. A preferência da utilização é de quem agendar primeiro. O agendamento ou reserva deve ser feito na Portaria, mediante assinatura em livro próprio. Art. 56 O morador que estiver usando a sala tem direito a exclusividade do ambiente, pelo período citado no artigo anterior. É proibido chavear a sala de cinema por dentro enquanto estiver sendo usada. Art. 57 Poderá ser efetuada a reserva da sala de cinema com antecedência máxima de sete (7) dias, devendo registrar no livro o horário de início e de fim da utilização, para que posteriormente outro morador possa agendar a utilização antes ou depois. Caso não esteja reservada, a sala poderá ser usada pelo morador que solicitar primeiro. 8

9 Parágrafo Único O não comparecimento ao local até quinze minutos após o horário marcado cancela a reserva; o primeiro morador que estiver no local após este prazo passará a ter a preferência para seu uso. Art. 58 O horário de utilização é livre, mediante reserva prévia na Portaria, como previsto no artigo anterior. Se houver perturbação ao sossego dos demais moradores ou alguém reclame do barulho na Portaria, as atividades deverão ser encerradas de imediato. Art. 59 Para pegar a chave e a caixa de controles na Portaria, menores de 18 (dezoito) anos devem estar acompanhados de um dos pais ou responsável, que assumirá a responsabilidade pelo uso. Art. 60 Fica permitido somente o consumo de alimentos secos. O consumo de bebidas é liberado, exceto bebida alcoólica. A limpeza fica sob responsabilidade do condômino requisitante. Sala de Jogos Art A sala de jogos destina-se ao uso por parte dos moradores e de seus visitantes, devendo o interessado em utilizar-se da sala retirar e devolver as chaves na portaria. Parágrafo Primeiro - A sala de jogos poderá ser utilizada das 8 horas até às 22 horas. Parágrafo Segundo - Não serão permitidas brincadeiras que possam danificar os equipamentos e instalações do salão de jogos. Os responsáveis serão advertidos e na insistência serão multados. No caso dos menores, os pais ou responsáveis serão comunicados para que intervenham de imediato, visando cessar o ato. Caso não atendam à solicitação, serão multados conforme previsto neste regimento. CAPÍTULO V DA SEGURANÇA Art O trânsito de veículos dentro dos limites do condomínio é de no máximo 20 (vinte) Km/h, não sendo permitido o uso de Buzinas nem acelerações. Art Não será permitida a entrada de pessoas estranhas no condomínio, sem prévio consentimento do condômino. Os visitantes deverão aguardar na portaria até que o porteiro tenha obtido a necessária autorização. CAPÍTULO VI - DAS PENALIDADES Art O condômino que violar as disposições legais bem como as contidas neste regimento (além de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se do ato praticado ou ainda reparar os danos que causar) ficará sujeito à multa de 01 (uma) taxa condominial da fração mínima, vigente à época da infração, após carta de advertência, duplicando-se este valor em caso de reincidência. 9

10 Parágrafo Primeiro Excetuam-se, neste caso, as multas referentes ao Capítulo IV Das Áreas de Lazer, que devem obedecer ao contido no Art. 46º, Parágrafo Décimo Quinto. Parágrafo Segundo Conforme previsto no artigo 38 da Convenção de Condomínio do Residencial Costão da Barra, O condômino ou possuidor, que não cumprir reiteradamente com seus deveres perante o condomínio mediante deliberação de ¾ dos condôminos restantes, poderá ser constrangido ao pagamento de multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurarem. Parágrafo Terceiro Conforme previsto no artigo 39 da Convenção de Condomínio do Residencial Costão da Barra, O condômino ou possuidor, que por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, mediante deliberação de ¾ dos condôminos restantes, até ulterior deliberação da assembleia. Parágrafo Quarto A multa será cobrada pela Empresa Administradora do Condomínio juntamente com a taxa condominial, no vencimento imediatamente posterior, facultado ao interessado recorrer ao Conselho Consultivo. A imposição da multa será comunicada por escrito ao infrator, ou ao morador que o represente na Unidade Condominial, tendo efeito suspensivo o recurso eventualmente interposto. Art O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade civil pelos danos causados. Art. 66 Em caso de aplicação de multa que o condômino venha a receber em função da inobservância deste regimento, exceto a do atraso da taxa condominial, o mesmo poderá recorrer por escrito no prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis a partir da data da notificação enviada por A.R ou protocolo, sendo que a análise dos recursos se dará em reunião composta pelo Conselho Consultivo. CAPÍTULO VII - DISPOSIÇÕES GERAIS Art. 67 Nas janelas serão permitidas proteções, tais como redes salvaguarda de crianças nas sacadas, desde que obedeçam aos padrões estabelecidos pela Convenção de Condomínio, que deliberará sobre tais padrões, obrigatoriamente, na primeira Assembleia Geral que venha a se realizar após a constituição do Condomínio, já sendo definido que a rede será na cor branca. Art. 68 No caso de hóspedes e moradores temporários que porventura necessitem usar a vaga da garagem do respectivo apartamento, o condômino deverá notificar a Administração do Condomínio com antecedência. Parágrafo único As vagas destinadas a visitantes não poderão ser usadas por moradores. 10

11 Art. 69 Será tolerada, embora deva ser evitada, a permanência de 2 (dois) animais domésticos de pequeno porte, incluindo aves, nos apartamentos desde que não ofereçam perigo aos moradores, não perturbem o silêncio e não comprometam a limpeza e higiene das áreas comuns. Parágrafo Primeiro Para circular com o animal nos elevadores, corredores, passeios e demais áreas comuns, o proprietário do mesmo deverá, obrigatoriamente, transportá-lo com coleira e guia. Exceto cão guia. Parágrafo Segundo De acordo com legislação especifica deve-se utilizar a condução responsável de cães com focinheira para as seguintes raças: mastim napolitano ; pit bull ; rottweiller ; american stafforshire terrier, assim como raças derivadas ou variações de qualquer das raças indicadas. Parágrafo Terceiro É expressamente proibido, a qualquer título ou pretexto, permanecer com animais nas áreas comuns e de lazer do Condomínio. Parágrafo Quarto No caso do animal sujar qualquer parte da área comum do Condomínio, fica o proprietário obrigado a limpá-la imediatamente, sob pena de multa. Art. 70 Compete a todos os moradores, seus empregados e empregados do Condomínio cumprir e fazer cumprir o presente Regimento, levando ao conhecimento da Administração do Condomínio qualquer transgressão a ele. Art Os casos omissos neste regimento, na Convenção Condominial ou na Lei de Condomínios, serão resolvidos pela Administração do Condomínio e, se necessário, pela Assembleia Geral. Parágrafo Único - O presente regimento interno somente poderá ser modificado pela subvenção de dois terços dos condôminos após realização de Assembleia Geral especificamente convocada para tal finalidade. Art. 72 O Síndico deve solicitar por escrito à VITA Construtora, os serviços de manutenção decorrentes dos vícios e defeitos de construção referente ao Residencial Costão da Barra. Os danos provenientes do mau uso são de responsabilidade do condomínio. Art Não será aceito em qualquer hipótese, por quem quer que seja, alegação de desconhecimento das normas estabelecidas neste Regimento, sendo que o mesmo será entregue pela Empresa Administradora do Condomínio (uma cópia) a cada morador, mediante protocolo de recebimento. Art Fica eleito o foro da Comarca de Palhoça, Estado de Santa Catarina, para a resolução de quaisquer questões decorrente da aplicação do presente Regimento Interno. Palhoça, XX de XXXXXX de