MINUTA DE CONTRATO DE COMODATO PARA EXPLORAÇÃO DO BAR DA PISCINA

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1 MINUTA DE CONTRATO DE COMODATO PARA EXPLORAÇÃO DO BAR DA PISCINA DAS PARTES Pelo presente instrumento particular de contrato, que tem de um lado <<NOME>>, brasileiro, residente à <<ENDEREÇO>> <<BAIRRO>>, CEP: XXXXX-XXX Rio de Janeiro, com inscrição no CPF ou CNPJ XXX.XXX.XXX-XX, RG XXXXXXXX-X, IFP Exp.: DD/MM/YYYY, aqui denominado COMODATÁRIO, e de outro o, situado à Estrada do Bananal 127 Freguesia Rio de Janeiro, com registro no CNPJ sob o n.º / representado pelo síndico, Sr. Fernando Gomes Lima, aqui denominado COMODANTE, sob as cláusulas e condições seguintes: CLÁUSULA PRIMEIRA: Constitui objetivo do presente contrato de COMODATO a cessão do espaço BAR DA PISCINA, localizado ao lado da piscina do, na parte seca, para a exploração de serviços de alimentação, lanches, sucos, bebidas, etc, no referido espaço, sendo fornecido pelo COMODATÁRIO a mão de obra e os equipamentos necessários a complementar as instalações já existentes, para o desempenho dos serviços almejados e a serem executados. CLÁUSULA SEGUNDA: O presente contrato é válido por 1 (um) ano após a assinatura, sendo renovado automaticamente por igual período caso não haja manifestação de desistência por nenhuma das partes em até (30) dias antes do seu término O contrato pode ser rescindido a qualquer momento, por ambas as partes, caso seja verificado o não cumprimento de qualquer cláusula desse contrato ou do regulamento interno, sem qualquer ônus financeiro para a parte lesada ou quando o COMODATÁRIO sinalizar o não interesse quanto a sua continuidade, desde que tenha cumprido todas as exigências contratuais e não exista atividade pendente em sua agenda de benfeitorias definidas em cronograma, parte desse contrato, quando houver. Caso esse cronograma não tenha sido cumprido integralmente, o COMODANTE poderá, se assim desejar, definir uma multa e assumir a conclusão da instalação ou obra definido nesse cronograma. Com isso, acatar o desejo a rescisão após o pagamento integral dessa quantia. 2.3 Caso haja interesse ao COMODANTE de rescindir o contrato a qualquer momento, não motivado por violação contratual ou de regulamento, esse deverá arcar, como efeito de ressarcimento aos benefícios realizados ao espaço, quando houver e fizer parte do comum acordo entre as partes para cessão do espaço, com a soma do valor anistiado referente aos custos previstos em sua utilização. Ao mesmo tempo, quando não houver qualquer acordo dessa natureza, esse deverá apenas respeitar o aviso prévio de 30 (trinta) dias Os valores aqui fixados e as condições de comodato acordado entre as partes poderão ser revistas 1 (um) ano após a assinatura do presente contrato.

2 CLÁUSULA TERCEIRA: O serviço de atendimento no BAR DA PISCINA será efetuado por empregados devidamente treinados, uniformizados adequadamente de acordo com o ambiente e registrados pelo COMODATÁRIO, que se compromete exclusivamente com todas as obrigações, isentando o COMODANTE de qualquer responsabilidade trabalhista, fiscal, ou qualquer outra ordem. 3.2 Somente será admitida a utilização da área destinada ao BAR DA PISCINA, sendo permitido o serviço de garçom a servir os clientes nas áreas comuns, desde que respeitando as determinações do regulamento interno quanto às permissões acesso e consumo de bebidas e alimentos. 3.3 Será permitida a instalação de refrigeradores e eletrodomésticos de armazenamento, desde que em bom estado de conservação, sendo proibida a utilização de isopores ou similares para armazenamento de bebidas e comidas. 3.4 Os equipamentos elétricos não poderão exceder a capacidade de energia ofertada pelos circuitos disponíveis no local. 3.5 Não será permitido o armazenamento e utilização de botijões de gás ou qualquer outro combustível no preparo de alimentos. 3.6 Pode ser utilizado as dependências do salão gourmet para o preparo de alimentos e atividades desde que o mesmo não esteja reservado por nenhum morador, sendo o COMODATÁRIO responsável pelo pagamento do valor da conta de gás acima da média anual conferida nas contas do condomínio. CLÁUSULA QUARTA: O COMODATÁRIO obriga-se a zelar pela integridade e bom funcionamento do bem dado em Comodato como se seu fosse restituindo-o ao término do contrato, ou após quando requisitado nas mesmas condições em que o recebeu, respondendo, se for o caso, por perdas e danos Obrigam o COMODATÁRIO a pagar as despesas decorrentes dos serviços necessários à função do bem, conforme estudo e avaliação estimada prévia com valores e períodos explícitos nesse contrato ou em último anexo assinado, de comum acordo, não se caracterizando, tal pagamento, em qualquer hipótese, como aluguel ou outra rubrica, que venha a descaracterizar o COMODATO, ora instituído O COMODANTE fica expressamente eximido de qualquer responsabilidade por danos eventualmente causados pelos produtos e serviços comercializados pelo COMODATÁRIO, competindo a este último, se entender conveniente, contratar seguro adicional para a cobertura de danos diretos e indiretos.

3 4.4 - O COMODATÁRIO assume exclusiva responsabilidade pelos danos eventualmente causados por seus prepostos e terceiros, cliente e/ou condômino O COMODATÁRIO se responsabilizará pela limpeza diária do BAR DA PISCINA, no seu perímetro de atuação, e também por toda retirada de lixo, resíduos e dejetos produzidos em decorrência de sua operação. Esse poderá, ainda, buscar auxílio aos profissionais do condomínio responsáveis diretamente pela limpeza e se adaptar as normas e procedimentos existentes. É também responsabilidade do COMODATÁRIO a segurança e guarda de seus equipamentos, materiais e mercadorias O COMODANTE não será responsável por furtos ou danos causados por terceiros, nos equipamentos e instalações do COMODATÁRIO ou que esteja sobre seus cuidados. 4.7 Em anexo, devidamente assinado pelas partes, deverá ser listado os itens pertencentes ao condomínio disponibilizados ao uso do COMODATÁRIO, pertinentes a sua atividade, e seus respectivos estados de conservação, se possível documentados com fotos para serem devidamente mantidos tal como exigência explícita desse contrato. Esse anexo pode ser alterado a qualquer momento, desde que em comum acordo entre as partes, sempre que observado a pertinência da inclusão ou exclusão de itens a serem considerados. CLÁUSULA QUINTA: O COMODATÁRIO obriga-se a tomar conhecimento e cumprir o Regulamento Interno e Convenção Condominial, sob pena de rescisão imediata do contrato de comodato em caso de cometer alguma infração contra os instrumentos acima citados. CLÁUSULA SEXTA: Fica expressamente proibida a realização de quaisquer benfeitorias na edificação e instalação, salvo se precedida de prévia e expressa autorização do COMODANTE ou faça parte do acordo explícito nesse contrato para sua instalação com seu cronograma de ações e instalações em anexo. Neste caso, não assistirá ao COMODATÁRIO nenhum direito a indenização ou exercício de direito de retenção, pois tais benfeitorias restarão definitivamente incorporadas ao imóvel. CLÁUSULA SÉTIMA: O horário de funcionamento acompanhará os horários de funcionamento da piscina para atendimento de bancada ou em horários especiais, como eventos promovidos pelo COMODANTE, desde que com autorização prévia Caso o COMODATÁRIO entenda necessário estender o horário de funcionamento, esse deverá obrigatoriamente solicitar prévia e formalmente autorização a Administração do Condomínio, desde que esse ainda respeite os limites impostos pelo regulamento interno.

4 7.3 - Fica permitido o fornecimento de serviços de alimentação em modalidade de entrega a domicílio, sendo definido e divulgado pelo COMODATÁRIO. Os pedidos, nesse caso, deverão ser feitos pelos meios de comunicação que assim desejar e somente oferecidos aos clientes do condomínio. CLÁUSULA OITAVA: Pela utilização do Espaço, o COMODATÁRIO deverá arcar ao COMODANTE com os custos operacionais, de consumo e de manutenção dos instrumentos utilizados no valor de R$ XXX,XX mensais, sendo reajustado pelo índice do IGP-M, vencendo no dia 10 (dez) do mês subsequente ao vencido durante a vigência do contrato. O valor do consumo será calculado usando-se a ferramenta da concessionária do estado do Rio de Janeiro. 8.2 O custo será arcado através de boleto bancário emitido pelo. Caso não o faça na data e forma convencionada, caracterizar-se-á em mora, ficando sujeito às multas e penalidades previstas neste contrato. 8.3 No caso de o custo ser pago com atraso, incidirá um acréscimo de 2% (dois por cento) sobre o respectivo valor, devido a título de multa moratória, independentemente de qualquer interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial, tudo acrescido de juros de mora à razão de 1% ao mês ou fração O COMODATÁRIO não poderá sublocar o espaço no todo ou em parte, bem como não poderá cedê-lo a terceiros, seja a título gratuito ou oneroso. 8.6 Os custos afirmados nesse contrato poderão ser substituídos, em seu total ou parcial, em período bem definido, por benfeitorias que viabilizem a instalação e zelem pelas condições de segurança e conforto ao espaço cedido, desde que de comum acordo entre as partes e com prazos explicitados em cronograma de compromissos anexados a esse contrato. Após o vencimento dessa agenda de compromissos e nenhuma nova for acordada, o COMODATÁRIO deverá arcar com o valor dos custos operacionais estipulados. 8.8 O valor considerado das benfeitorias deve ser igual ou superior a soma de isenção aos custos operacionais oferecida no período estipulado no cronograma. 8.7 Somente será tolerado o período equivalente a 3 (três) meses de atraso no pagamento, quando existir e fizer parte do acordo contratual, a contar do primeiro vencimento não pago. CLÁUSULA NONA: Obriga-se o COMODANTE: a) Permitir o acesso, sem permanência, de 01 (um) veículo do COMODATÁRIO para reposição de material de serviços em dias, horários e período pré-definido;

5 b) Permitir acesso ao local explorado pelo COMODATÁRIO, nos dias de não funcionamento para limpeza e manutenção dos equipamentos. c) Permitir aos funcionários do COMODATÁRIO o acesso e a utilização do banheiro utilizado pelos funcionários do condomínio. CLÁUSULA DÉCIMA: Elegem os contratantes o Foro da Cidade do Rio de Janeiro para dirimir eventuais controvérsias oriundas do presente contrato, com renúncia de outros eventualmente mais privilegiados. E, por estarem livremente justas e contratadas, cientes das obrigações contraídas e das consequências de sua inobservância, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de 2 (duas) testemunhas, obrigando-se por si e por seus sucessores. Rio de janeiro, 01 de junho de COMODANTE: COMODATÁRIOS: Testemunhas: 1) 2)

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