COMPLEMENTO DO REGULAMENTO INTERNO CAPÍTULO I DOS DEVERES DOS CONDÔMINOS

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1 CONDOMÍNIO VILA VERDE SABARÁ Rua Doutor Marino Costa Terra, 1000, Parque Sabará São Carlos- SP COMPLEMENTO DO REGULAMENTO INTERNO CAPÍTULO I DOS DEVERES DOS CONDÔMINOS Artigo 1 : Zelar e fazer zelar pela integridade material da edificação, bem como contribuir para o custeio de qualquer obra de manutenção ou melhoramento de interesse geral do condomínio cuja execução seja aprovada em Assembleia. Artigo 2 : Reparar, por iniciativa própria e às suas custas, os danos causados por si, seus familiares, serviçais, visitantes ou ocupantes, bem como por ocasião de mudanças nas dependências comuns do Condomínio. Artigo 3 : Manter as portas fechadas de suas unidades, já que em nenhuma hipótese o Condomínio será responsabilizado por furtos nos apartamentos e casas. Artigo 4 : As entradas dos vestiários, passagens, corredores, escadas, halls, garagens, elevadores e todas as demais partes comuns do Condomínio não poderão ser utilizadas para qualquer serviço doméstico, depósito de guarda de qualquer material, utensílio ou objeto, sendo proibido o garagem de pessoas nestas partes comuns, quer a sós, quer em grupos. Artigo 5 : Os moradores do Condomínio deverão guardar silêncio das 22:00 horas às 8:00 horas, evitando a produção de ruídos que possam perturbar o sossego e o bem estar dos outros moradores. Artigo 6 : O uso de rádios, aparelhos de som, hidromassagem ou de qualquer instrumento musical deverá ser feito de modo a não perturbar os vizinhos, observando- se o horário fixado no art. 5º. Os pais deverão orientar as crianças a não derrubar cadeiras, não saltitar, etc. de maneira a não provocar ruídos. Artigo 7 : As entradas e saídas de mudanças, bem como de materiais, móveis e outros, só poderão ser feitas mediante autorização expressa do Síndico e/ou zelador do condomínio, respeitando o horário de trabalho do zelador, para que o mesmo possa acompanhar o serviço. Parágrafo único: Mudanças deverão ser agendadas com no mínimo 48 horas úteis, para que o zelador organize a colocação das capas protetoras dos elevadores, bem como organize suas atividades para acompanhamento da mudança. Artigo 8 : Em casos de viagem ou ausência prolongada, os condôminos deverão fechar os registros de gás e água, deixando com o zelador o endereço de seus familiares, ou de onde poderão ser localizados para os casos de emergência.

2 Artigo 9 : Manter as torneiras das unidades fechadas constantemente quando não estejam em uso normal, mesmo quando falte água, a fim de evitar que a perda de água prejudique os residentes ou que possa causar danos à unidade do andar inferior. Artigo 10 : O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos e depositado nos recipientes próprios, situados próximos à portaria; e o lixo reciclável deverá ser acondicionado separadamente e colocado no respectivo recipiente. Artigo 11 : Em caso de falta prolongada de energia, os moradores devem ficar atentos a possíveis vizinhos presos nos elevadores. Artigo 12 : Os condôminos e os empregados do Condomínio deverão zelar pelo fiel cumprimento deste regulamento, levando ao conhecimento da Administração qualquer irregularidade observada. Artigo 13 : Manter sempre fechadas as portas de entrada e as portas corta- fogo. Artigo 14 : As reclamações, sugestões e anormalidades deverão ser comunicadas em livro próprio, de posse da portaria, e dirigidas à Administração. Os casos não previstos neste Regulamento serão resolvidos pelo Síndico, ad referendum da Assembleia Geral. Artigo 15 : - É expressamente proibido: CAPÍTULO II DAS PROIBIÇÕES a) alterar a parte externa do Condomínio com cores ou tonalidades diversas, ou com a instalação de objetos nas janelas que possam prejudicar a estética, iluminação e ventilação das unidades, assim como: exaustores, aparelhos de refrigeração de ar, antenas de TV, etc.; b) colocar toldos, varais, letreiros, placas, cartazes, decalques nos vidros, ou outros elementos visuais na parte externa da edificação ou nas dependências de uso comum; c) estender roupas, tapetes ou outros objetos nas janelas ou em outro lugar que seja visível do exterior da edificação. É proibido, também, colocar ou estender roupas em processo de lavagem, bater tapetes e similares, nos peitoris das janelas ou de áreas de serviço; d) lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre a via pública, áreas ou pátios internos. É proibido, também, cuspir e lançar papéis, cinzas ou pontas de cigarros, ou qualquer outro resíduo pelas janelas, corredores, áreas ou outros locais da edificação; e) colocar vasos, antenas, enfeites, ou quaisquer outros objetos nas janelas, peitoris de sacadas ou de onde estejam expostos ao risco de cair, ou alterar a estética do edifício; f) jogar nos vasos sanitários, pias e tanques objetos que possam causar o seu entupimento, tais como absorventes e fraldas descartáveis;

3 g) praticar jogos de qualquer natureza nos corredores, escadas, halls e passeios da edificação, bem como aglomerações ou reuniões nestes locais, exceto as que visarem o interesse do Condomínio; h) utilizar os empregados do Condomínio para serviços particulares; i) guardar ou depositar explosivos, inflamáveis ou agentes químicos corrosivos em qualquer dependência do Condomínio; j) alterar o sistema de TV coletiva; k) remover, em qualquer hipótese, os equipamentos de segurança contra incêndio do prédio, salvo para recarga, quando autorizado pela administração; l) sobrecarregar a estrutura das lajes do prédio com peso por metro quadrado superior ao permitido tecnicamente, bem como qualquer modificação na alvenaria ou estrutura dos apartamentos e casas, que antes deverá ser avaliada por técnicos autorizados que se responsabilizem mediante documento legal, com prévia autorização da administração. CAPÍTULO III DO USO DOS ELEVADORES Artigo 16 : Os elevadores deverão transportar somente cargas ou passageiros que não excedam o limite de peso expresso nas cabines. Artigo 17 : Não será permitido fumar ou portar cigarros e similares acesos nos elevadores. Artigo 18 : O transporte de animais nos elevadores só será permitido em caixa de proteção, no colo ou desde que o animal esteja portando focinheira. É dever do morador zelar para que o elevador seja mantido nas mesmas condições de higiene e conservação em que foi encontrado antes do transporte do animal. CAPÍTULO IV DO USO DA GARAGEM Artigo 19 : As vagas para garagem são previamente demarcadas por unidade e para uso de veículos de porte médio, dentro da faixa amarela. Artigo 20 : É vedado aos condôminos: a) usar a buzina, excesso de aceleração e outros ruídos; b) estacionar impedindo ou dificultando as manobras de entrada e saída de carros; c) guardar na garagem móveis, utensílios e sobressalentes sob qualquer pretexto; d) permitir a permanência de crianças, trânsito de bicicletas e jogo de bolas, bem como outros esportes ou brincadeiras infantis; e) executar qualquer serviço (montagem de móveis, pintura, etc.), mesmo que seja feito nos limites da vaga correspondente à unidade;

4 f) alugar ou ceder vagas de garagem a pessoas estranhas ao condomínio; g) utilizar a garagem de outro proprietário sem o seu consentimento e aviso à administração. Artigo 21 : O estacionamento de bicicletas não poderá ser feito na vaga respectiva de cada unidade. As bicicletas deverão ser guardadas nos apartamentos ou em área específica para tal fim, indicada pelo zelador ou síndico; o Condomínio não será responsável por danificação ou roubo delas. As bicicletas deverão permanecer com trava de segurança, quando deixadas na área comum. Artigo 22 : Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano, devendo este ressarcir o prejuízo causado na melhor forma acordada entre os interessados. Artigo 23 : O Condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer natureza, roubo, incêndio, etc. ocorridos na garagem, mas adotará medidas necessárias à apuração das responsabilidades. Artigo 24 : Não é permitido manter nas garagens veículos que apresentem vazamentos. Artigo 25 : Não é permitido estacionar sobre o gramado, ou em áreas não destinadas a esse fim. CAPÍTULO V DO USO DOS PLAYGROUNDS Artigo 26 : Os playgrounds destinam- se à recreação infantil e são de uso exclusivo dos moradores e seus visitantes. Os pais ou responsáveis deverão acompanhar as crianças no sentido de preservar as áreas e os brinquedos. Artigo 27 : Não serão permitidas as práticas de jogos ou brincadeiras que possam dificultar o uso das áreas pelos demais frequentadores. Não será permitida ainda a prática de jogos ou brincadeiras em áreas não destinadas para tais fins, como garagens e vias de trânsito. Artigo 28 : A idade limite para uso dos playgrounds é de 12 anos, sendo que menores que 6 anos devem estar permanentemente acompanhados e sob supervisão dos pais ou responsáveis. Artigo 29 : - Os jogos infantis poderão ser desenvolvidos nos playgrounds do Condomínio, nas áreas onde estão os escorregadores, gangorras, balanças, não sendo permitido nessas áreas o uso de skates, bolas, bicicletas etc., sendo que a utilização das referidas áreas será permitida das 09:00 às 22:00 horas. CAPÍTULO VI DO USO DOS SALÕES DE FESTAS E ESPAÇOS GOURMET (CHURRASQUEIRAS) Artigo 30 : Os salões de festas e espaços gourmet poderão ser usados pelos moradores do Condomínio mediante reserva antecipada, em livro próprio, de posse da portaria, com o pagamento de uma taxa de 7% do salário mínimo federal vigente, que reverterá para o Fundo de Reserva.

5 Artigo 31 : Da solicitação deverão constar os horários de início e término da atividade de ocupação do espaço, sendo que após as 22 horas deverá ser reduzido o som para não ser infringido este Regulamento. Artigo 32 : Na data reservada para o uso do espaço, este será de uso exclusivo do requisitante e de seus convidados, que deverão ser anunciados pela portaria, preferencialmente mediante relação de convidados fornecida previamente. Artigo 33 : Os danos causados ao espaço, às mobílias, eletrodomésticos e utensílios, correrão por conta e responsabilidade do requisitante, que pagará pelas reparações e consertos. Artigo 34 : Fica expressamente proibida a cessão do salão a pessoas não residentes no Condomínio, bem como para reuniões políticas. Artigo 35 : Apenas poderão gozar dos salões de festa e espaços gourmet os condôminos adimplentes com as taxas condominiais. Artigo 36 : Não será possível manter duas ou mais reservas de espaço concomitantemente, sendo necessário o usufruto da primeira reserva para que seja possível novo agendamento. Artigo 37 : O condômino que desejar utilizar os salões de festa ou espaços gourmet, deverá efetuar reserva do ambiente, diretamente com o zelador, com no mínimo 48 horas úteis de antecedência, informando o dia e hora a realizar o evento, indicando estimativa de convidados, sendo estes não podendo ser superior a 25 pessoas. Artigo 38 : Não será permitido a utilização de aparelhos de som nos espaços gourmet quando ambos os espaços estiverem sendo utilizados ao mesmo tempo. Artigo 39 : Não será permitido efetuar perfuração em paredes, ou qualquer coisa que afete a higiene e conservação do ambiente. Artigo 40 : Nas festas tradicionais Natal, Ano Novo, Páscoa e São João os espaços serão de uso comum. Caso não seja promovido nenhum evento pelo condomínio, o síndico procederá sorteio para a utilização dos espaços entre os interessados, conforme inscrições previamente comunicadas por escrito à Administração. Caberá ao síndico informar a data do sorteio nos murais afixados nos prédios e portaria. CAPÍTULO VII DO USO DA PISCINA Artigo 41 : A piscina é para uso exclusivo dos condôminos moradores do Condomínio, sendo facultada a abertura de exceções pelo Conselho Fiscal, em caso de situações excepcionais. Artigo 42 : Só será permitido o uso por visitantes ao Condomínio se acompanhados do condômino, desde que limitados a uma quantidade máxima de 5 visitantes por unidade.

6 Parágrafo único: Caso o síndico detecte superlotação nas áreas da piscina, o número de visitantes poderá ser reduzido, de modo a permitir a utilização dessas áreas prioritariamente pelos moradores. Artigo 43 : É proibido jogar bola e andar de bicicleta, patins, skates etc. na área que circunda a piscina. Artigo 44 : É proibido levar latas, garrafas, copos e outros recipientes de vidros à área que circunda a piscina, mas tão somente recipientes de plástico. Artigo 45 : É proibido consumir alimentos na área que circunda a piscina, de vez que a inobservância dos cuidados necessários prejudicará a necessária limpeza e higiene da piscina. Artigo 46 : É proibido qualquer alimento ou bebida no recinto (dentro) da piscina Artigo 47 : A piscina funcionará diariamente das 7 às 22 horas. Parágrafo único: O síndico poderá determinar o fechamento da piscina por medida de economia ou para execução de atividades de manutenção. No caso de manutenções programadas caberá ao zelador afixar no mural da portaria e dos edifícios informativo descrevendo o horário e datas das manutenções. Artigo 48 : Só será permitida a entrada na piscina de moradores em trajes de banho, desde que estes não atentem à moral e que não firam o decoro e bons costumes. Artigo 49 : É proibida a utilização da piscina por menores de 10 anos desacompanhados de maior responsável. Artigo 50 : É proibido fumar nas dependências da piscina. Artigo 51 : É proibida a circulação de moradores em trajes de banho nas demais áreas comuns, devendo o uso de tal vestimenta restringir- se exclusivamente à área da piscina. Artigo 52 : É proibido o uso de bronzeadores e quaisquer produtos que possam comprometer a qualidade da água da piscina. CAPÍTULO VIII DO USO DE QUADRAS E SALÕES DE USO COMUM Artigo 53 : As quadras e salões de uso comum (exceto os salões de festas) são de uso exclusivo dos condôminos e de livre acesso. Artigo 54 : A utilização desses espaços não requer reserva prévia. Artigo 55 : Não serão permitidas práticas que possam dificultar o uso das áreas pelos demais frequentadores.

7 Artigo 56 : Menores que 6 anos devem estar permanentemente acompanhados e sob supervisão dos pais ou responsáveis para frequentarem esses locais. CAPÍTULO IX DO USO DO ESPAÇO FITNESS Artigo 57 : A utilização do espaço fitness será regida respeitando as seguintes normas: a) O horário de funcionamento da academia é de 07:00h às 22:00h b) A idade mínima para utilização da academia é de 16 (dezesseis) anos, havendo necessidade dos menores de idade serem autorizados pelos pais ou responsáveis. c) Os usuários da academia deverão usar roupas adequadas à prática das atividades, sendo terminantemente proibido o permanecer sem camisa ou com roupas inadequadas. Todo usuário deverá, obrigatoriamente, trazer sua própria toalha. d) A academia do condomínio é de uso exclusivo dos condôminos. e) Respeitar o tempo limite máximo de 25 minutos para utilização dos aparelhos de atividade aeróbica (esteiras e bicicletas ergométricas). Para a organização da fila de espera respeitar a ordem de chegada do usuário, não sendo permitido descansar nos aparelhos. f) É de responsabilidade do usuário que utilizar o equipamento (halteres, colchonetes) recolocá- los no local de origem após sua utilização, não o deixando espalhado, assim com higienizá- lo com produtos de limpeza disponibilizados pela academia (pano e álcool), lembrando que outras pessoas farão uso dos mesmos. g) Não é permitido jogar ou soltar os pesos no chão ou nas máquinas. h) Não é permitida a presença de animais domésticos nas dependências da academia. i) É proibido o porte e consumo de cigarros, cigarrilhas, charutos ou de qualquer outro produto fumígeno, derivado ou não do tabaco e similares, e de bebidas alcoólicas e produtos tóxicos, no ambiente da academia, conforme a Lei 5517, de agosto de CAPÍTULO X DO USO DO BOSQUE Artigo 58 : O bosque destina- se exclusivamente para a prática de caminhadas, piqueniques e atividades físicas. Artigo 59 : É proibido fumar no bosque. Artigo 60 : É proibido utilizar aparelhos de som na área do bosque, exceto quando da utilização de fones de ouvido. Artigo 61 : É proibido a utilização de bicicletas ou veículos motorizados na área do bosque, exceto carrinhos elétricos para crianças pequenas. Artigo 62 : Menores que 6 anos devem estar permanentemente acompanhados e sob supervisão dos pais ou responsáveis para frequentarem esses locais.

8 CAPÍTULO XI DOS PRESTADORES DE SERVIÇO Artigo 63 : Os prestadores de serviço deverão ser devidamente noticiados/cadastrados pelos condôminos junto ao zelador, a fim de que seja efetuado o controle de acesso ao condomínio. Artigo 64 : O horário estabelecido para os prestadores de serviço, incluindo obras, reformas, montagens e instalação de mobiliário, resta assim determinado: 09 às 17 horas, de segunda a sexta feira. Aos sábados, domingos e feriados fica terminantemente proibido a execução de obras. Artigo 65 : Será permitido exclusivamente o acesso de prestadores de serviço para realização de serviços emergenciais, visando garantir a integridade física e patrimonial dos condôminos. Caberá ao síndico ou zelador emitir autorização específica para esses casos. CAPÍTULO XII DAS DISPOSIÇÕES GERAIS Artigo 66 : O zelador fica autorizado a tomar todas as providências cabíveis dentro de suas atribuições e respeitando este regulamento, quando tiver que resolver assunto de natureza urgente. Os porteiros ficam autorizados a exigir a identidade de qualquer pessoa que deseje ingressar no condomínio, principalmente à noite. Artigo 67 : Os contratos de locação deverão ser acompanhados de um exemplar deste regulamento, cuja infringência motivará a rescisão do respectivo contrato. Artigo 68 : Em caso de moléstia contagiosa, os moradores do Condomínio ficam obrigados a notificar imediatamente o Síndico. Artigo 69 : Para que possa ser observado o rigoroso cumprimento deste Regulamento, e quando as circunstâncias o exigirem, os moradores facilitarão o acesso do Síndico as respectivas unidades, desde que devidamente justificado o motivo, ou quando existirem defeitos hidráulicos e elétricos em tubulação de alimentação geral, em que as despesas decorrentes correrão por conta do Condomínio. Artigo 70 : A entrada de pessoas estranhas ao Condomínio só poderá ser feita mediante autorização do residente. Artigo 71 : Instalações de antenas de TV, rádio, ou outras que utilizem- se de infraestrutura comum do Condomínio deverão estar acompanhadas de autorização prévia do Síndico, que verificará a viabilidade técnica e dará as orientações para instalação. Artigo 72 : É vedada a instalação de antenas nas áreas externas dos edifícios. Artigo 73 : O telhado das casas é considerado área comum, em situação análoga ao terraço dos edifícios, sendo sua manutenção de responsabilidade do Condomínio.

9 Artigo 74 : Fica estabelecido que quando desrespeitadas as disposições do presente Regulamento será feita advertência escrita e na reincidência será aplicada multa, conforme determinação da Convenção. A cada reincidência a multa terá o seu valor dobrado. Artigo 75 : Para fins de apuração de multas serão consideradas as infrações, devidamente documentadas via cópia da advertência escrita, cometidas nos últimos 24 meses. Artigo 76 : O síndico fica autorizado a implementar medidas de segurança no acesso ao condomínio, como instalação de selos, filipetas, tags RFID ou quaisquer outros artifícios tecnológicos nos veículos dos condôminos. Por medida de segurança o acesso às áreas de lazer poderá ser monitorado, podendo ser solicitada identificação do morador para utilização da área. As áreas de lazer poderão permanecer fechadas, desde que as chaves estejam à disposição dos condôminos na portaria. Artigo 77: O Condomínio se limita a estabelecer normas visando manter a uniformidade da fachada não cabendo- lhe eventuais autorizações perante a municipalidade, sendo de exclusiva responsabilidade do proprietário eventuais restrições e sanções por ela impostas. CAPÍTULO XIII DAS NORMAS ESPECÍFICAS DAS CASAS Artigo 78 : É permitida a instalação de portões laterais nas casas de 3 dormitórios, segundo modelo em anexo. Artigo 79 : A instalação de aparelhos de ar- condicionado nas casas é permitida, desde que o aparelho não fique na parte frontal da casa, nem interfira no telhado; Artigo 80 : É permitida a instalação de cobertura na parte de trás das casas, em padrão livre, desde que a cobertura não ultrapasse a altura dos muros, e se restrinja exclusivamente à área privativa; Parágrafo único: No caso de instalação de chaminés, será tolerado que estas situem- se em nível até 1 metro acima do muro. Artigo 81 : É permitido o fechamento, com muro, da lateral das casas de 3 dormitórios, desde que o muro delimite exclusivamente a área privativa e siga o mesmo padrão de acabamento utilizado na fachada das casas. Parágrafo único: O fechamento com muro das vagas de garagem das casas é terminantemente proibido. CAPÍTULO XIV DAS NORMAS ESPECÍFICAS DOS APARTAMENTOS Artigo 82 : É permitido o fechamento das sacadas com vidro (do tipo cortina), conforme modelo em anexo. O condomínio se limita a estabelecer um modelo padrão visando manter a uniformidade da

10 fachada não cabendo- lhe eventuais autorizações perante a municipalidade sendo de exclusiva responsabilidade do proprietário eventuais restrições por ela impostas. Parágrafo único: O proprietário deverá apresentar documentação técnica, assinada por profissional qualificado, atestando que a instalação não apresenta qualquer risco à segurança da edificação, conforme normas vigentes. Artigo 83 : É proibido instalar chuveiros elétricos nos apartamentos, conforme projeto do condomínio. Artigo 84 : É permitida a instalação de pedras nos peitoris das janelas e sacada, desde que a pedra não avance mais que 2 cm sobre a fachada; Artigo 85 : É permitido o fechamento das lavanderias com janela, desde que respeitados os modelos em anexo. Parágrafo único: Em caso de questionamentos pelo Corpo de Bombeiros, quando da renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, sobre a instalação das janelas nas lavanderias, caberá ao proprietário da unidade arcar com os custos de adequação, incluindo a remoção completa da janela, caso necessário. CAPÍTULO XIV DAS ALTERAÇÕES DO COMPLEMENTO DO REGULAMENTO INTERNO Artigo 86 : As alterações do presente instrumento serão aprovadas em assembleia geral de condôminos, por voto de 2/3 dos presentes, desde que os artigos a serem alterados tenham sido mencionados na pauta do edital de convocação.