REGIMENTO INTERNO CAPÍTULO I - DA FINALIDADE

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1 REGIMENTO INTERNO CAPÍTULO I - DA FINALIDADE Art. 1.º - O REGIMENTO INTERNO do Condomínio Residencial Passaredo, situado à Av. Francisco Sá, nº 7630, bairro Barra do Ceará, CEP , inscrito no CNPJ sob o nº / , Fortaleza-CE, na forma da legislação e da Convenção de Condomínio registrada no Cartório de Registro de Imóveis da 3ª Zona sob o número 5281 em 23 de julho de 2012, foi aprovado na Assembléia Geral Extraordinária do Condomínio realizada em 28 de janeiro de 2013, objetiva e regulamenta o relacionamento, os procedimentos administrativos, a forma de usufruto das coisas e bens, direitos e deveres de todos os moradores (condôminos, inquilinos, ocupantes autorizados, suas famílias) e dos empreg ados e prestadores de serviços do Condomínio. Parágrafo único - Todos os moradores do Condomínio: proprietários, locatários e serviçais estão obrigados ao rigoroso cumprimento das disposições da Lei, deste Regimento Interno e da Convenção, sendo as infrações punidas de acordo com a legislação vigente e as cláusulas aqui contidas. Art. 2.º - As unidades no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins residenciais, sendo expressamente proibido o uso, locação ou cessão para atividades profissionais, comerciais ou industriais de qualquer natureza, para depósito de qualquer objeto, para "república de estudantes", assim como para qualquer fim escuso ou ilícito. Art. 3.º - Em caso de vendas, doações, legado, usufruto, cessão de direito, locação ou qualquer forma legal de transação, que importe na transferência de propriedade ou da posse, de seus respectivos apartamentos, os adquirentes em qualquer caso ficam obrigados à observância de todos os dispositivos deste regimento e da Convenção. Art. 4.º - Os condôminos são responsáveis pelas ações e condutas dos ocupantes, ou inquilinos, de seus apartamentos, assumindo as infrações destes. CAPÍTULO II DOS HORÁRIOS Art. 5.º - A destinação dos apartamentos do Condomínio Residencial Passaredo é exclusivamente residencial e estritamente familiar, devendo ser guardado o recato e a dignidade compatíveis com a moralidade e os bons costumes. O uso e gozo pelos moradores das partes comuns do Condomínio estendem-se até onde não prejudiquem idêntico direito dos demais moradores. Art. 6.º - O acesso ao Condomínio de pessoas não residentes somente será permitida com a devida autorização do morador a ser visitado, após cumprido o procedimento de identificação na portaria. Os moradores, visitantes e convidados utilizarão preferencialmente as instalações e dependências sociais do Condomínio (hall, salão de festas, acesso principal). Parágrafo Primeiro Os pais responsabilizam-se pela segurança dos filhos menores de idade, nas áreas comuns do condomínio sem a companhia de um adulto, e pelos possíveis danos que esses venham a causar às instalações do edifício. Art. 7.º - O acesso de empregados de firmas prestadoras de serviços (autônomos), pequenos fornecedores e similares, ficarão condicionados à autorização do morador solicitante de tais serviços, 1

2 ficando esse responsável pelo funcionário da prestadora do serviço. Não será permitida a entrada no Condomínio de pedintes, propagandistas ou vendedores ambulantes. Parágrafo Primeiro Será permitida a entrada de entregadores de farmácias, pizzarias, supermercados, marmitarias ou serviços similares, com entrega de documento na portaria, onde serão anotados pelo porteiro o número do documento, número do apartamento e a hora da entrega. Caso contrário o condômino solicitante deverá pegar a mercadoria. Exceto entregadores de garrafões de água mineral, previamente cadastrados pelo condomínio. Parágrafo Segundo Com exceção dos entregadores de farmácia, os demais entregadores somente terão acesso até as 22:00h, após este horário o condômino solicitante deverá buscar a entrega na portaria. Art. 8.º - Quando das mudanças, entrando ou saindo do Condomínio, a portaria deverá ser notificada com 24 horas de antecedência. Parágrafo Primeiro O condômino responsável pela mudança assume total responsabilidade pelo evento, inclusive eventuais ônus por danos causados às instalações do edifício, por ocasião da mudança, mesmo que provocados por terceiros ou transportadores contratados. Parágrafo Segundo As mudanças deverão ser iniciadas e concluídas, no período das 08:00 às 19:00 h. Parágrafo Terceiro As mudanças serão realizadas somente nos dias de segunda-feira a sábado. Nos domingos e feriados não será permitido. Art. 9.º - O morador que desejar contratar firmas ou prestadores de serviços autônomos para a execução de obras no interior de seu apartamento, deverá comunicar à portaria do Condomínio e fornecer os dados dos executantes. Tais serviços somente poderão ser executados obedecendo aos seguintes horários: a) De segunda a sexta-feira: das 08 h. às 12 h. e das 14 h. às 18 h; b) Sábado: das 08 h. às 17 h. Parágrafo Primeiro Não será permitida a execução de serviços no domingo, excetuando-se aqueles considerados de segurança para o morador e/ou edifício. Parágrafo Segundo Nos dias considerados feriados pelas autoridades Federais, Estaduais ou Municipais, serão observados a rotina do domingo. CAPÍTULO III DAS GARAGENS Art. 10.º - Cada apartamento, normalmente, dispõe de 01 (uma) vaga, exceto alguns que têm 02 (duas) vagas. As dimensões dos veículos, inclusive altura e comprimento, devem ser compatíveis com os espaços demarcados. Art. 11.º - Os veículos deverão ser estacionados entre as faixas e nos seus devidos blocos da sua respectiva vaga. Parágrafo primeiro É vedado aos condôminos estacionar em áreas que não são destinadas a garagem, bem como usar a garagem dos outros condôminos sem prévia autorização. Parágrafo Segundo Nenhum veículo poderá permanecer nas passagens comuns das garagens, além do tempo necessário as manobras de entrada e saída. Parágrafo Terceiro São proibidas edificações, de quaisquer naturezas, nas faixas demarcadas para vagas de garagem, bem como a colocação de grades e cavaletes como divisórias entre faixas. É também proibida a colocação de pneus como amortecedores de impacto contra paredes ou pilares nas garagens. 2

3 Parágrafo Quarto Os espaços não demarcados como vagas são áreas comuns do condomínio e sua utilização dependerá de aprovação da Assembléia Geral, com base em parecer fundamentado do Conselho Consultivo. Parágrafo Quinto Dentro do estacionamento os veículos devem transitar com velocidade reduzida de modo a prevenir acidentes, no máximo de 10 Km/h (dez quilômetros por hora). Parágrafo Sexto Os moradores poderão autorizar o estacionamento provisório de carros de parentes e amigos em suas vagas, porém devem comunicar à portaria. O condômino se responsabilizará por possíveis acidentes e/ou danos que seu convidado venha a provocar. Parágrafo Sétimo Os veículos que adentrarem no Condomínio deverão obedecer a sinalização existente. Art. 12.º - Qualquer dano causado por um veículo a outro, no interior das garagens, será de inteira responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo causado na melhor forma acordada entre as partes envolvidas. Art. 13.º - É proibido o uso das garagens para a execução de serviços que possam trazer riscos para os veículos, equipamentos e instalações, tais como montagem de móveis, serralharia, pintura a pistola, soldas em geral, etc. Art. 14.º - É proibida a lavagem de carros nas dependências da garagem, principalmente com a utilização de água e materiais do Condomínio. Parágrafo Único É proibido o conserto de veículos nas garagens, exceto os emergenciais. Art. 15.º - Não é permitido o uso das áreas destinadas às vagas de garagem para guarda de móveis, utensílios, motores, pneus, ferramentas ou quaisquer outros objetos. Em casos especiais, previamente comunicados ao Síndico, haverá tolerância de até 48 horas. Art. 16.º - O Condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer natureza ocorridos nos veículos estacionados nas garagens, tais como avarias, furtos, roubos, incêndio, etc., mas, na medida do possível, adotará medidas auxiliares de apoio ao condômino. Por segurança, devem-se manter os veículos trancados. Art. 17.º - É expressamente proibido alugar ou emprestar vagas de garagens para pessoas não residentes no próprio Condomínio. Art. 18.º - O porteiro e demais empregados do Condomínio são responsáveis pela segurança, limpeza, boa apresentação e higiene das garagens, evitando a entrada nas mesmas de pessoas estranhas ao Condomínio e comunicando imediatamente ao Síndico quaisquer ocorrências verificadas, citando sempre que possível o nome dos responsáveis para as providências cabíveis. Art. 19.º - Por questão de segurança, manutenção e garantia de direitos, são proibidos no interior das garagens: a) A prática de jogos, bem como circulação de bicicletas, skates ou patins; b) A permanência de empregados, exceto quando trabalhando, e de crianças; c) Estacionar veículos com defeitos que possam poluir ou agredir o ambiente; d) Buzinar, exceto quando necessário para abertura do portão, imprimir um leve toque. e) O uso de rádios, sons e similares nos aludidos recintos, que possam comprometer o sossego dos condôminos. 3

4 CAPÍTULO IV DA COLETA DO LIXO Art. 20.º - Em cumprimento à legislação da área de saúde ficam os condôminos e locatários obrigados a obedecerem às normas sépticas, especialmente as perigosas ou potencialmente danosas ao homem e ao meio ambiente, a observância das seguintes exigências: Parágrafo Único - O lixo de cada unidade autônoma deverá ser recolhido em sacos plásticos adequados a esse fim, evitando-se a utilização de embalagens de papel ou papelão, que se deterioram, deixando vazar o lixo. Os mesmos serão hermeticamente fechados e colocados nas lixeiras do Condomínio. E nunca nas áreas comuns dos apartamentos. CAPÍTULO V DA SEGURANÇA E PADRONIZAÇÃO Art. 21.º - Os porteiros e demais empregados, contando com a colaboração dos Condôminos, serão responsáveis, cada qual no seu setor de atividade, pela segurança do Condomínio. Parágrafo Primeiro Os funcionários da portaria só deverão dar acesso a entrada de carros aos portões do Condomínio, se condutor do veiculo se identificar baixando os vidros do carro, para que haja o reconhecimento do condômino, pelo funcionário da portaria. Parágrafo único Quando os porteiros receberem alguma correspondência registrada dos Correios ou do Fórum, deverão colocar a data do recebimento do documento, ao lado de sua assinatura. Art. 22.º - É vedada a permanência de pessoas nas escadarias ou na guarita desviando a atenção ou dificultando o trabalho do porteiro. Art. 23.º - É expressamente proibido a qualquer proprietário, morador ou visitante, entrar em dependências reservadas aos equipamentos e instalações que guarnecem o edifício, tais como Compartimento de Bombas, Compartimento do Motor, Cisterna, Compartimentos dos Reservatórios de Gás, salvo com prévia anuência dos representantes legais do Condomínio. Art. 24.º - É obrigatória a comunicação imediata ao síndico do Condomínio e à autoridade competente da existência de qualquer acontecimento que venha a comprometer a segurança dos moradores do edifício. Art. 25.º - Fica expressamente vedada a execução, nos apartamentos, de qualquer instalação que resulte sobrecarga mecânica ou elétrica para o prédio. Art. 26.º - É vedada a colocação de jarros, objetos decorativos, roupas, toalhas, gaiolas ou quaisquer pertences nas janelas e sacadas ou onde estejam expostos ao risco de caírem, e assim se constituam em perigo para os demais moradores, ou possam prejudicar os apartamentos vizinhos e a estética do edifício. Art. 27.º - Cada hall de pavimento possui uma caixa com mangueira de incêndios; os moradores devem preservá-la afim de que a mesma esteja sempre acessível em caso de necessidade, evitando colocar qualquer objeto nas proximidades das mesmas. Art. 28.º - Fica terminantemente proibido o uso de fogos de artificio em todas as dependências do Condomínio. CAPÍTULO VI DA CONSERVAÇÃO, LIMPEZA E SAÚDE Art. 29.º - Os detritos provenientes das varreduras encaminhados para os ralos do sistema de esgoto. deverão ser recolhidos e, nunca 4

5 Art. 30.º - As lavagens das áreas de serviço, de cozinha e banheiro, quando necessárias, deverão ser precedidas de limpeza dos detritos que possam vir a entupir os ralos correspondentes. Art. 31.º - Nas bacias sanitárias não poderão ser jogados papeis higiênicos, assim como lenços, ou outros tipos de papel ou qualquer outros objetos, que deverão ser embrulhados e postos no recipiente de lixo. Art. 32.º - Fica terminantemente proibido atirar detritos, fósforos, pontas de cigarros, cascas de frutas ou qualquer objeto pelas portas, janelas e áreas de serviço, nos corredores, escadas, áreas de estacionamento e demais áreas comuns. Art. 33.º - É também proibida a remoção do pó de tapetes, persianas ou cortinas, utilizando-se de práticas de limpeza que possam prejudicar o asseio das partes comuns e dos apartamentos vizinhos. Parágrafo Único É proibido o uso de mangueiras para lavagem de carros, tapetes ou congêneres nas áreas comuns do Condomínio. Art. 34.º - Compete ao condômino responsável pelo contrato de qualquer tipo de obra e/ou serviço realizados por ele ou terceiros, providenciar a limpeza dos locais onde tenham sujado, reparar danos provocados pelos executores às instalações, retirar imediatamente o material que vier a sobrar, servível ou não. Art. 35.º - É permitida a manutenção de animais domésticos nas unidades, desde que não representem perigo, não causem constrangimentos e nem incomodem os demais condôminos. Parágrafo Primeiro Serão permitidos no Condomínio apenas os animais de pequeno e médio porte, excetuando-se os de guarda e/ou agressivos. Contudo, será expressamente proibida a permanência de animais barulhentos ou que, comprovadamente, provoquem medo aos demais. Parágrafo Segundo É de responsabilidade do condômino possuidor de animais a manutenção da saúde e da regularidade sanitária de seu animal doméstico. Parágrafo Terceiro Se algum animal fizer suas necessidades fisiológicas na recepção ou demais áreas comuns do Condomínio, seu proprietário deverá providenciar, imediatamente, a limpeza do local. Parágrafo Quarto O trânsito de animais deve ser feito com coleiras ou no colo do proprietário. Parágrafo Quinto É expressamente proibida a presença de animais nas áreas de lazer do Condomínio. Art. 36.º - É de responsabilidade exclusiva dos proprietários dos animais domésticos os prejuízos ocasionados por seus animais aos demais condôminos. Art É terminantemente proibida a permanência de animais na área de entrada e hall de entrada de cada bloco do Condomínio. Art. 38.º - Com relação às antenas coletivas, a instalação destas obedecerá às regras a ser decidida em assembleia específica. CAPÍTULO VII DA PISCINA Art. 39.º - A limpeza da piscina deverá ser feita pelo zelador ou servente, que deverá ser treinado para tal, ou se for o caso de prestação de serviço, o responsável deverá observar as normas estabelecidas na Convenção e no Regulamento Interno. Art. 40.º - A piscina é para uso exclusivo dos condôminos moradores do Condomínio, exceção aberta aos casos autorizados pelo Conselho. Art. 41.º - Só será permitido o uso por visitantes ao Condomínio desde que acompanhados do condômino, sendo limitado, no máximo, o número de 06 (seis) pessoas por unidade privativa. 5

6 Art. 42.º - É proibido jogar bola e andar de bicicleta, patins, skates etc., na área que circunda a piscina. Art. 43.º - É proibido fazer lanches na área que circunda a piscina, de vez que a inobservância dos cuidados necessários prejudicará a necessária limpeza e higiene da piscina. Art. 44.º - É proibido utilizar as mobílias da piscina para fins a que não se destinam, tais como escorregadores, gangorras ou flutuar sobre as águas. Art. 45.º - O uso da piscina deverá ser feito apenas com trajes de banho padrões (sungas, biquínis, maios, tecidos de tactel ou similares). Paragrafo Único Não fazer utilização da piscina sem antes fazer uso do chuveiro presente nos arredores da piscina. Art. 46.º - Poderá ser estabelecido horário para aulas de natação ou ginástica aquática com previa autorização do Síndico e, os demais condôminos deverão respeitá-lo, a ser deliberado em assembleia específica. Art. 47.º - O uso da piscina será nos dias de terça a domingo, das 06:00 às 22:00. Art. 48.º - A manutenção da piscina será nos dias de segunda para terça, e quinta para sexta, exceto feriados, na qual a manutenção ocorrerá no próximo dia útil ao feriado. Art. 49.º - Fica expressamente proibido o uso dentro da piscina de: a) Bronzeadores e similares; b) O uso de qualquer bebida alcóolica; c) O uso de objetos estranhos na piscina; d) Utensílios de vidro; e) Comportamento inadequado à boa convivência. CAPÍTULO VIII DO SALÃO DE FESTAS / DECK Art. 50.º - O Salão de Festas/Deck do edifício, propriedade do Condomínio destina-se a uso exclusivo dos condôminos, moradores e respectivos familiares residentes em unidades autônomas do Edifício, para festas, reuniões e comemorações. Art. 51.º - Fica expressamente proibida a cessão do salão/deck a pessoas não residentes no Condomínio, bem como para reuniões políticas e jogos infantis, festas de escolas, agremiações, reuniões alheias, convenções, aulas particulares, exposições, etc, que não seja de interesse do Condomínio. Art. 52.º - As reservas serão realizadas mediante formulário próprio disponível com a administração ou pessoa por esta designada, com o pagamento de uma taxa de 10% da taxa condominial, que será revertida para o Fundo de Reserva. Paragrafo Primeiro A taxa para realização de eventos, reservado pelo condômino será destinado exclusivamente para o fundo de reserva do Condomínio. Visando a aquisição de novos equipamentos e melhorias, necessários para o salão/deck e demais áreas comuns, além de ajudar na manutenção e demais despesas complementares, como gastos com água e energia que serão consumidos durante o evento. Art. 53.º - Da solicitação deverão constar os horários de início e término da atividade de ocupação do salão/deck, sendo que após às 22:00 horas deverá ser reduzido o som, a ponto de nenhum condômino ser incomodado, para não ser infringido este Regulamento, estendendo-se até as 00:00h, a finalização do evento. 6

7 Art. 54.º - Na data reservada para o uso do salão/deck, este será de uso exclusivo do requisitante e de seus convidados, que deverão ser anunciados pela portaria, preferencialmente mediante relação de convidados. Com exceção do Domingo, que será utilizado livremente. Art. 55.º - Os danos causados ao salão/deck, às mobílias, eletrodomésticos e utensílios, correrão por conta e responsabilidade do requisitante, que pagará pelas reparações e consertos. Art. 56.º - Compete ao condômino entregar o local, devidamente limpo, com o lixo recolhido e em perfeitas condições, até a manhã do dia seguinte ao evento. Art. 57.º - Não será permitido efetuar perfuração em paredes, ou qualquer coisa que afete a higiene e conservação do ambiente. Art. 58.º - Nas festas tradicionais: Natal, Ano Novo, Páscoa, São João e nos Domingos e feriados, o salão será de uso comum, preferencialmente do Condomínio. Art. 59.º - O proprietário que alugar sua unidade autônoma perderá o direito de uso do salão de festas/deck. Art. 60.º - O condômino inadimplente não poderá reservar o salão/deck. CAPÍTULO IX DA ACADEMIA E SALÃO DE JOGOS Art. 61.º - A Academia e o Salão de Jogos do edifício, propriedade do Condomínio destina-se a uso exclusivo dos condôminos, moradores e respectivos familiares residentes em unidades autônomas do Edifício. Art. 62.º - Para uso da Academia e do Salão de Jogos, o condômino deve solicitar as chaves à portaria, mediante do preenchimento do documento de requisição que estará de posse do funcionário da portaria do condomínio. Tendo este que anotar o nome e apartamento do condômino, além do dia e horário de retirada e devolução das chaves. Art. 63.º - Caso um condômino, ao solicitar as chaves na portaria, identificar alguma anormalidade ou dano nas dependências, nos equipamentos ou mobílias da academia ou do salão de jogos, o mesmo deve informar imediatamente a portaria ou ao Síndico, para que o local seja inspecionado. Art. 64.º - No caso de algum dano identificado na academia ou no salão de jogos, a responsabilidade correrá por conta do último requisitante das chaves dessas áreas comuns, conforme documentado pela portaria. Por isso é de extrema importância que o condômino que identificar algum dano, informar o mais rápido possível após o recebimento das chaves, para que o mesmo não seja considerado o autor de tais danos. Art. 65.º - Fica expressamente proibido a entrada na Academia de crianças com idade inferior a 16 anos. Paragrafo Unico A concessão da academia para menores de 16 anos, ocorrerá apenas com a devida autorização escrita pelo pais. E mesma deverá ser entregue ao Síndico. Art. 66.º - Fica expressamente proibido a entrada de pessoas molhadas nas dependências da academia ou salão de jogos, visando a preservação destas áreas comuns do Condomínio e dos seus devidos equipamentos. CAPÍTULO X DO CAMPO DE FUTEBOL Art. 67.º - O campo de futebol do Condomínio, que é do tipo society, destina-se a uso exclusivo dos condôminos, moradores e respectivos familiares residentes em unidades autônomas do Condomínio. 7

8 Podendo ser convidados amigos próximos dos condôminos em no máximo 1 (uma) pessoa, no caso de não haver condôminos suficientes para a realização de jogos. Art. 68.º - O uso do campo de futebol é para uso exclusivo da prática esportiva, não sendo permitida a utilização do mesmo para outros tipos de eventos, como festas, reuniões, etc. Art. 69.º - Só será permitida a utilização do campo de futebol, nos dias de terça-feira, quintafeira, sábado e domingo pela manhã. Sendo que os outros dias da semana o mesmo ficará fechado para manutenção e conservação do gramado. Art. 70.º - Os horários de utilização do campo ficam definidos da seguinte maneira: a) Terças e Quintas: das 17:00h as 22:00h b) Sábados: das 08:00h as 11:00h e das 16:00h as 22:00h. c) Domingos: das 08:00h as 12:00h. Paragrafo Único As Terças e Quintas, das 17:00h as 19:00h o uso do campo será, preferencialmente para o uso das crianças. Assim como no Sábado, das 16:00h as 19:00h Art. 71.º - A utilização do campo de futebol será com uso exclusivo de chuteiras, do tipo society, visando as normas de boa utilização dos gramados de campos de futebol. CAPÍTULO XI DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS Art. 72.º - É DIREITO DE CADA CONDÔMINO: a) Usar e dispor de sua propriedade exclusiva, como melhor lhe aprouver, desde que sejam respeitadas as disposições deste Regimento, de forma a não prejudicar igual direito dos demais condôminos. b) Usar as partes comuns, conforme o seu destino e sobre ela exercer todos os direitos que lhes conferem a Convenção e este Regimento; c) Votar e ser votado durante Assembléias Gerais, podendo delegar, por procuração legal, competência para alguém representá-lo. d) Exigir tratamento respeitoso do zelador e empregados do condomínio, encaminhando ao Síndico, por escrito, eventuais pedidos de aplicação das pertinentes penas disciplinares, quando for o caso. Parágrafo Único Todos os condôminos, quando em dia com suas obrigações financeiras, votam normalmente nas Assembléias, exceto quando se tratar de assunto do seu interesse particular. Art. 73.º - É DEVER DE CADA PROPRIETÁRIO OU INQUILINO: a) Cumprir, fazer respeitar e fiscalizar a observância do disposto neste Regimento. b) Concorrer, na proporção fixada para sua unidade, para as despesas necessárias à conservação, ao funcionamento, à limpeza e segurança do Condomínio, inclusive para o seguro deste, qualquer que seja a sua natureza, aprovadas em Assembléia, na forma prevista. c) Assumir, na mesma proporção, os ônus a que estiver ou ficar sujeito no Condomínio, a sua unidade residencial. d) Exigir do Síndico, Subsíndico, ou Administrador as providências que forem necessárias ao cumprimento fiel deste Regimento. 8

9 f) Comunicar ao Síndico qualquer caso de moléstia ou epidemia para fins de providências junto à saúde pública. g) Facilitar ao Síndico e seus prepostos o acesso às unidades de suas propriedades, em caso de reconhecida necessidade. h) Os condôminos deverão respeitar a Lei do Silêncio, no horário compreendido entre às 22:00h e 08:00h, evitando barulhos de som alto, arrastado de móveis e sapatos. CAPÍTULO XII DAS PROIBIÇÕES Art. 74.º - Não será permitida a permanência de pessoas nos corredores, escadas e demais partes comuns deste Condomínio, assim como o aproveitamento particular dessas partes comuns. Está incluído nesta proibição, o uso dos corredores para brincadeiras de crianças, jogos de qualquer natureza, especialmente o uso de patins ou qualquer outra espécie de diversão que provoque barulho ou dificulte a circulção dos moradores e visitantes, bem como é terminantemente proibido a permanência de volumes de quaisquer espécies nos halls, circulação das garagens, áreas de acesso ou demais partes comuns, exceto quando em trânsito para os apartamentos. Art. 75.º - É proibido o trânsito de bicicletas, mini-veículos, skates, patins e similares, nos halls de acesso dos automóveis e nas demais áreas comuns, bem como estacionar ou guardar tais objetos nas áreas comuns do Condomínio. Art. 76.º - Não será permitido qualquer atividade comercial nas unidades autônomas ou dependências destas, a qualquer título por seu proprietário ou inquilino. Art. 77.º - É proibido terminantemente, a instalação de rádios amadores, laboratórios, ou qualquer atividade que venha a produzir emanações incômodas ou exalar odores que sejam prejudiciais a saúde e ao bem estar dos condôminos, assim como o uso de qualquer equipamento munido de motor a explosão ou que contenha substâncias explosivas. Art. 78.º - Não será permitido sem a prévia autorização do Síndico ou dos Condôminos, se aprovado em assembléia, a colocação de toldos, varais, letreiros, placas, cartazes, decalques nos vidros, ou outros elementos visuais na parte externa da Edificação, ou nas dependências de uso comum. Art. 79.º - É proibido terminantemente o uso das partes internas e externas do Edifício para estender roupas ou outros objetos, de acordo com o que estipula o código de Postura do Município. Parágrafo Único Fica terminantemente proibido o uso da área reservada para o ar condicionado para quaisquer outras finalidades ( colocar ou estender roupas, bater tapete, colocar vasos, antenas, enfeites ou quaisquer outros objetos). Art. 80.º - É proibida a guarda de material pertencente aos condôminos nas dependências das áreas comuns do Condomínio, isto é, garagens, escadaria, compartimentos entre portas corta fogo e compartimento de bomba. Art É proibido transitar sem camisa nos halls sociais. Art. 82.º - É proibido fumar nos halls sociais. Art. 83.º - É proibida a saída de móveis, máquinas, volumes e objetos conduzidos por pessoas estranhas ao Condomínio, sem autorização escrita do respectivo condômino proprietário. Art. 84.º - Não será permitido a colocação de pregos, grampos ou outros artifícios semelhantes, nas paredes, portas e rodapés das partes de uso comum, ressalvadas as decisões em Assembléia. Art. 85.º - Fica terminantemente proibido alterar a parte externa do Condomínio com cores ou tonalidades diversas, ou com a instalação de objetos nas janelas que possam prejudicar a estética, iluminação e ventilação das unidades, assim como: exaustores, aparelhos de refrigeração de ar etc. 9

10 Art. 86.º - É terminantemente proibido estender roupas, tapetes ou outros objetos nas janelas, ou em outro lugar que seja visível do exterior da Edificação. É proibido, também, colocar ou estender roupas em processo de lavagem, bater tapetes e similares, nos peitoris das janelas ou de áreas de serviço. Art. 87.º - É proibido lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre a via pública, áreas ou pátios internos. É proibido, também, cuspir e lançar papéis, cinzas ou pontas de cigarros, ou qualquer outro resíduo pelas janelas, corredores, áreas ou outros locais da Edificação. Art. 88.º - Fica proibido colocar vasos, antenas, enfeites, ou quaisquer outros objetos nas janelas, peitoris de sacadas ou de onde estejam expostos ao risco de cair, ou alterar a estética do Edifício. Art. 89.º - Fica terminantemente proibido jogar nos vasos sanitários, pias e tanques, objetos que possam causar o seu entupimento. Art. 90.º - É terminantemente proibido guardar ou depositar explosivos, inflamáveis ou agentes químicos corrosivos em qualquer dependência do Condomínio, como por exemplo, Botijões de gás. Art. 91.º - Fica proibido alterar o sistema original de antena de TV. Art. 92.º - É proibido remover, em qualquer hipótese, os equipamentos de segurança contra incêndio do prédio, salvo para recarga, quando autorizado pela Administração. Art. 93.º - É proibido sobrecarregar a estrutura das lajes do prédio com peso por metro quadrado superior ao permitido tecnicamente, bem como qualquer modificação na alvenaria ou estrutura dos apartamentos, que antes deverá ser avaliada por técnicos autorizados que se responsabilizem mediante documento legal, com prévia autorização da administração. Art. 94.º - Não é permitido aos empregados do Condomínio, circular pelos corredores ou demais partes comuns, descalços, sem camisa, com shortes curtos, que atentem a moral e ordem dos moradores do Condomínio. Não é permitido o uso das áreas de lazer, exceto no cumprimento de suas atribuições. Art. 95.º - Os condôminos não poderão utilizar os funcionários do condomínio para a realização de serviços particulares, salvo se tais funcionários estiverem de folga ou fora do seu horário. CAPÍTULO XIII DAS RECEITAS E FUNDO DE RESERVA Art. 96.º - Os condôminos ou inquilinos contribuem com quotas mensais, estabelecidas na Assembléia Geral Ordinária, para custear as despesas ordinárias correntes ou mesmo emergenciais, bem como para formação de fundo de reserva. Parágrafo Primeiro O recolhimento das contribuições ocorrerá até o dia 10 (dez) de cada mês, para custear as despesas do mês em curso. Art. 97.º - Reajustes das taxas de condomínio e cotas adicionais, se necessários, serão definidos em Assembléia Geral. Art. 98.º - O Fundo de Reserva tem caráter preventivo e atende exclusivamente a investimentos de melhoria do Condomínio, motores, instalações hidrosanitárias e elétricas. Art. 99.º - A formação, controle e limitação desse Fundo de Reserva obedecem: a) O valor da contribuição relativa ao Fundo de Reserva será definido em Assembléia Geral, incidindo também sobre as multas e encargos de mora, aplicados como sanções ou penalidades administrativas em geral; b) A movimentação da conta bancária de Fundo de Reserva para gastos e inversões em sua finalidade depende de autorização formal do Conselho Consultivo; CAPÍTULO XIV DAS DESPESAS E COMPROVAÇÕES 10

11 Art. 100.º - As despesas comuns, ordinárias e orçamentárias, são todas aquelas relacionadas a seguros obrigatórios, salários e encargos trabalhistas, consumo de água, gás, esgoto e energia, bombas e demais equipamentos de limpeza e higiene, consertos hidrosanitários e elétricos, fora os gastos com administração, assessorias contábil e fiscal. Art. 101.º - As contas e balancetes mensais serão submetidos ao conhecimento de todos os condôminos. Art. 102.º - Os balancetes, documentos fiscais, trabalhistas e financeiros, os recibos e comprovantes serão guardados no Condomínio/Administradora durante cinco anos (Art. 22, alínea g da Lei 4.591/64). CAPÍTULO XV DAS PENALIDADES E ÔNUS Art. 103.º - Pela transgressão de normas ou pela falta de cumprimento de obrigações regulamentadas neste Regimento Interno, o condomínio aplicará penalidades aos responsáveis, sem prejuízo das sanções previstas em lei. Art. 104.º - O não pagamento das taxas de condomínio, até o dia do seu vencimento, acarretará ao condômino ou inquilino inadimplente o pagamento de multa, correção monetária e juros de mora, fixados de acordo com a legislação em vigor. Art As taxas condominiais não pagas após 30 (trinta ) dias do seu vencimento serão protestadas. Art. 106.º - As taxas condominiais não pagas após 60 (sessenta) dias do seu vencimento serão cobradas judicialmente. Art. 107.º - Os inadimplentes ficam proibidos de votar e serem votados nas Assembléias, com suspensão do direito de requisitar áreas comuns. Art. 108.º - Pela transgressão de normas regulamentadas neste Regimento Interno, o condomínio aplicará as seguintes penalidades: a) Advertência, por escrito; b) Multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à cota condominial ordinária, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem. Parágrafo Primeiro A taxa inicial a ser cobrada em caso de multa para o condômino será o valor correspondente a 50% do valor da conta condominial ordinária. Parágrafo Segundo A taxa inicial de 50% do valor da cota condominial a ser cobrada em caso de multa, estará vigente, apenas, até a implantação do Sistema de Classificação das Infrações. Infrações estas, contidas nesse Regimento Interno e na Convenção Condominial. Parágrafo Único O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à cota condominial ordinária, até ulterior deliberação da assembléia. Art. 109.º - O síndico notificará o infrator num prazo de até 10 (dez) dias corridos especificando dia e natureza da infração. Art. 110.º - Recebida à notificação, o infrator terá até 10 (dez) dias corridos para entregar sua defesa na portaria. Art. 111.º - Se a defesa for considerada improcedente, as sanções financeiras serão aplicadas, conforme Regimento Interno. 11

12 CAPÍTULO XVI DAS DISPOSIÇÕES GERAIS Art. 112.º - O descumprimento deste Regimento, bem como o dos demais Documentos Normativos, implicará em imediata aplicação das penalidades previstas aos faltosos, que sejam moradores, inquilinos ou empregados. Art. 113.º - São obrigatórios os seguros gerais em cobertura de riscos e acidentes no prédio e instalações elétricas. Art. 114.º - Nos contratos de locação dos apartamentos, que só poderão ser alugados pelo prazo mínimo de 180 (cento e oitenta) dias, deverá ser pactuado a obrigação, através da inclusão de cláusula específica, de os locatários, dependentes e seus visitantes respeitarem o Regimento e a Convenção do Condomínio, respondendo os co-proprietários pelas obrigações, penalidades e transgressões praticadas por aqueles. Parágrafo Único O co-proprietário transfere automaticamente ao locatário o direito de freqüentar os salões, áreas de lazer e uso das áreas comuns. Art. 115.º - Os vigias e zelador do condomínio são proibidos de guardar veículos dos moradores ou não, estacionados defronte ao Edifício. Art. 116.º - A partir das 23:00 h., visando a economia de energia e a critério do síndico, as luzes serão reduzidas. Art. 117.º - A administração do condomínio poderá ser exercida por empresa especializada. Ocorrendo tal situação, seus funcionários ficarão submetidos às determinações contidas neste Regimento Interno, desde que estejam efetivamente designados para trabalhos no Condomínio. Art. 118.º - Quaisquer contratos para a prestação de serviços ou fornecimentos de materiais ao Condomínio, obrigatoriamente deverá ser autorizado pelo Conselho Consultivo. As compras de pequenos vultos e contratação de pequenos serviços, definidas pelo conselho, poderão ser autorizadas diretamente pelo Síndico. Art. 119.º - Firmado o contrato de locação, o proprietário deverá obrigatoriamente, enviar ao Síndico, cópia do contrato de locação ou comunicação com a qualificação do locatário e a vigência do contrato. Art. 120.º - O horário de apresentação dos apartamentos a serem alugados ou vendidos, será de segunda a sábado das 08:00 h. às 18:00 h.. Parágrafo Único Os proponentes compradores ou locatários deverão estar acompanhados de um corretor de imóveis, o qual durante o período da visita deverá deixar em poder do porteiro, um documento de identificação pessoal. Os casos omissos serão resolvidos pelo Síndico, com assessoria do Conselho Consultivo, devendo a decisão ser tomada por maioria simples. Havendo dúvida sobre o assunto, deverá ser o mesmo submetido pelo Conselho Consultivo à apreciação da Assembléia Geral. Fica eleito o foro de Fortaleza-CE, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente Regimento. Fortaleza, 28 de Janeiro de De acordo: 12

13 Aptos. Assinaturas

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