CONDOMÍNIO A RESERVA RUA OLAVO BILAC, 242

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1 CONDOMÍNIO A RESERVA RUA OLAVO BILAC, 242 CAPÍTULO IV - DO REGIMENTO INTERNO Art. 6º - O Regimento Interno, disciplinador da conduta interna dos condôminos do CONDOMÍNIO "A RESERVA" e usuários, a qualquer título, de suas áreas privativas e comuns, conforme definidos no Art. 2 desta convenção. Parágrafo 1º - DOS MORADORES Todos os moradores do CONDOMÍNIO "A RESERVA", sejam proprietários, usuários autorizados, visitantes e serviçais estão obrigados ao rigoroso cumprimento das disposições do Código Civil Brasileiro (Lei n de 10/01/2002 em seus arts e seguintes), e das disposições residuais da Lei de Condomínio N de , deste Regimento Interno, sendo que as infrações deverão ser apuradas e punidas de acordo com a mencionada Lei, Convenção Condominial e as cláusulas aqui contidas. Parágrafo 2 - DA ADMINISTRAÇÃO A administração do condomínio, representada pelo síndico, subsíndico, conselho fiscal e pela administradora, está autorizada a exigir o cumprimento das normas deste regimento, tomando as providências cabíveis para sua fiel observância. Parágrafo 3 - DOS CONDÔMINOS Os condôminos obrigam-se a dar ciência do presente regimento a todos aqueles que, com sua anuência expressa ou tácita, venham a ocupar ou transitar pelas dependências comuns ou privativas do condomínio. Parágrafo 4 - DOS APARTAMENTOS Os apartamentos, no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins residenciais, sendo expressamente proibido atividades profissionais, comerciais ou industriais de qualquer natureza, (Ex.de uso próprio; ou de locação; ou de cessão), para fins escusos e ou ilícitos e ou uso da unidade como depósito. Parágrafo 5 - DAS FACHADAS EXTERNAS É expressamente proibido alterar a parte externa do edifício com cores ou tonalidades diversas, ou a instalação de objetos nas janelas, que possam prejudicar a estética, iluminação e ventilação dos apartamentos, tais como: exaustores, aparelhos de refrigeração de ar, de ar condicionado, antenas de qualquer espécie (radio ou TV comum ou parabólica), toldos, varais, letreiros, placas, cartazes, decalques de vidros, outros elementos visuais ou visíveis provenientes de obras que modifiquem o projeto inicial do edifício. Parágrafo 6 - DOS JARDINS É expressamente proibido pisar, ou permanecer sobre as partes que compõem os jardins do condomínio, assim como: remover plantas, árvores, alterar seus arranjos e sua composição estética ou salvo em caso de ações de manutenção preventiva e corretiva por parte de colaboradores do condomínio ou por empresa contratada. É terminantemente vedado, sob as penas da lei, abater árvores existentes no local, mesmo que doentes ou por qualquer motivo condenada, sem prévia e expressa autorização da administração do condomínio que, para tanto, deverá observar e obedecer todas as regras pertinentes à preservação do meio ambiente. Mesmo assim, somente depois de devida autorização dos órgãos públicos competentes e tramitação de todos os procedimentos necessários. Parágrafo 7 - DA PORTARIA PRINCIPAL (i) - A portaria será guardada ininterruptamente pelo porteiro/recepcionista, competindo-lhe o recebimento da correspondência e atendimento em geral. (ii) - É tarefa precípua do porteiro/recepcionista, fiscalizar a entrada de visitantes e prestadores de serviços em geral, anunciando-os obrigatoriamente, pelo interfone, ainda que sejam pessoas conhecidas, devendo o visitante aguardar pelo lado externo ou na área de segurança entre os dois portões da portaria. (iii) - Nenhum visitante do condomínio terá seu ingresso permitido sem antes se identificar na portaria e mencionar o nome do morador a quem procura. (iv) - O visitante, a qualquer título, será anunciado pelo interfone, e só poderá dirigir-se à unidade visitada após autorização dos residentes da mesma. (v) - Em nenhum caso será permitida a entrada de vendedores, ambulantes, pedintes, entregadores de pizza, flores, jornais e quaisquer outros, devendo os objetos da entrega ser retirados pelos interessados, junto à portaria principal. (vi) - Todos os condôminos ficam obrigados a lançar em livro próprio, a ser mantido na portaria, os dados pessoais de empregados

2 domésticos ou diaristas por eles contratados, indicando o número da unidade, bem como dias e horários de trabalho. Deverá ser anotado no livro o horário de entrada e de saída dos mesmos. (vii) - Somente será permitido o ingresso de convidados, prestadores de serviços, locatários, cessionários, comodatários, etc., na ausência do proprietário da unidade, mediante autorização prévia deste, por escrito, encaminhada à administração do condomínio, com no mínimo 24 horas de antecedência. (viii) - Para adentrar as dependências do condomínio, o prestador de serviço, locatário, cessionário, comodatário, etc., deverá apresentar na portaria sua identificação e a autorização mencionada acima. (ix) - Caberá à administração providenciar a distribuição de correspondências entregues na portaria, diariamente, com exceção das de caráter judicial, hipótese em que, estando o destinatário presente no condomínio, o portador será identificado e encaminhado a sua presença. Estando ausente, o recebimento da correspondência de caráter judicial será recusado pela portaria, salvo nos casos em que houver ordem judicial para ser recepcionada. (x) - Caberá aos moradores do Condomínio A Reserva manter informado e atualizado de todos os empregados domésticos junto à administração e a esta cabe manter o cadastro atualizado para identificação de entrada de todos os empregados domésticos (as), onde deverá constar o nome, número da unidade de trabalho, função, frequência, dias e horário de trabalho. Parágrafo 8 - DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS (i) - Não utilizar as respectivas unidades autônomas, nem permitir que sejam utilizadas para atividades ruidosas ou para instalação de qualquer atividade ou depósito de qualquer objeto capaz de causar dano ao prédio ou perturbar a tranquilidade dos demais condôminos, alinhado também com o descrito no parágrafo 4º. (ii) - Não é permitido fracionar a respectiva unidade autônoma para o fim de aliená-la ou locá-la a mais de uma pessoa separadamente. (iii) - É proibido alterar a forma ou aspecto externo da fachada, pintar ou decorar as paredes, portas e esquadrias externas com cores ou tonalidades diversas das empregadas no condomínio. (iv) - É permitida a modificação ou reforma das respectivas unidades autônomas, desde que observado o disposto na convenção de condomínio e neste Regimento. (v) - Em nenhuma hipótese será permitido fazer quaisquer obras que atinjam a estrutura de concreto, bem como modificar a disposição das paredes internas que contenham canalizações comuns. (vi) - Observado o disposto no artigo anterior, obras de maior vulto e desde que não saiam prejudicadas ou danificadas as redes de infra-estrutura, só serão permitidas mediante prévia anuência do síndico e apresentação de projeto elaborado por profissional devidamente credenciado pelo CREA, com aprovação e responsabilidade deste. (vii) - A execução de obras, reparos, montagens, instalações, bem como o uso de furadeiras, lixadeiras, esmeril, etc, somente serão permitidos de segundas às sextas feiras, das 8hs,30 às 18hs,00 e sábados das 10hr,00 às 15hr,00. Não serão permitidos estes serviços aos domingos e feriados, e não é permitido executar serviços na sacada que elevem a dispersão de pó. (viii) - Reparos de caráter urgente e inadiável poderão ser realizados em qualquer dia e hora, mediante prévio aviso ao síndico ou administração, que comunicará o fato aos demais moradores. (ix) - O entulho proveniente de obras, de reformas e de reparos será removido por conta e às expensas do condômino da unidade, devidamente acondicionado e no horário e local previamente determinado pela administração. Não será permitida a utilização de funcionários do condomínio para execução de serviços de caráter particular durante o horário de trabalho, mas o Condomínio disponibilizará meios para facilitar a remoção e em caso especiais à autorização de entrada de veículos utilitários para a devida remoção. (x) - Caso o entulho não seja removido, a administração poderá providenciar a remoção, por ordem do síndico, arcando o condômino com todos os custos incorridos, acrescidos de multa de 20% (vinte por cento) do valor das despesas ordinárias autônomas, do mês anterior. (xi) - É proibido terminantemente fazer reparos ou instalações na respectiva unidade, suscetíveis de prejuízo das coisas comuns ou demais unidades. (xii) - É dever de todo condômino permitir o ingresso em sua unidade autônoma do síndico, prepostos da administração e demais pessoas por ela credenciadas, sempre que isso se torne indispensável à inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral do condomínio, sua segurança e solidez, bem como para a realização de reparos em instalações e tubulações das unidades vizinhas. (xiii) - É proibido exercer atividades ou manter nas respectivas unidades autônomas, instalações, materiais, aparelhos, produtos de caráter tóxico, etc., que por qualquer forma possam ameaçar ou afetar a segurança e solidez do condomínio, prejudicar a saúde,

3 causar incômodo aos demais moradores ou ainda, acarretar aumento de seguro. (xiv) - É obrigação de todo condômino, locatário ou usuário a qualquer título, conservar ou substituir prontamente toda e qualquer instalação ou aparelho danificado dentro de sua unidade autônoma, sempre que possam afetar as partes comuns ou as unidades vizinhas, especialmente: vazamentos de água ou gás, infiltrações de banheiros, cozinhas, área de serviço, varanda e problemas elétricos que possa interferir na segurança e solidez do condomínio. (xv) - O condômino ou usuário deverá zelar para que não sejam abandonadas torneiras de água ou bicos de gás abertos, luzes acesas, aparelhos elétricos e eletrônicos ligados, com perigo à segurança do condômino infrator ou vizinhos, sendo expressamente vedada à utilização ou manutenção de bujões de gás. (xvi) - Somente poderão ser realizados os serviços nas sacadas, bem como a remoção de pó de tapetes, cortinas ou de quaisquer outros objetos desde que providenciados pelos condôminos meios que impeçam a dispersão de sujeira e pó no condomínio. (xvii) - Não será permitido estender roupas, tapetes e peças em geral, nas sacadas ou outros locais visíveis do exterior. (xviii) - Fica expressamente proibido colocar vasos com plantas, gaiolas, enfeites e quaisquer objetos nos peitoris das janelas ou quaisquer outros locais onde fiquem expostos ao risco de cair. (xix) - Em nenhuma hipótese será permitido colocar fios ou condutores de qualquer espécie, placas, letreiros, cartazes de publicidade, toldos, antenas, varais, bem como instalar chaminés, tubulações de coifas para exaustores e aparelhos de ar condicionado, visíveis do exterior, salvo nos locais previamente indicados nos projetos da incorporadora, alinhado também com o descrito no parágrafo 5º e Artigo 1335, I do Código Civil. Os móveis e objetos de decoração colocados nas sacadas deverão se adequados para varanda, sendo proibido que ultrapassem a altura limite do gradil ou peitoril. (xx) - É vedado lançar papéis, pontas de cigarro, fragmentos de lixo, líquidos e quaisquer outras substâncias ou objetos pelas janelas, varanda ou quaisquer outras aberturas para as áreas comuns, assim como nestas mesmas áreas comuns. (xxi) - É vedado jogar nos vasos sanitários das unidades autônomas ou áreas comuns, quaisquer materiais suscetíveis de provocarem entupimento inclusive papel e toalhas higiênicas. (xxii) - É obrigação de todo condômino comunicar imediatamente ao síndico ou à administração, a ocorrência de moléstia contagiosa ou epidemia em sua unidade autônoma. (xxiii) - Não será permitido promover reuniões ou festividades que venham a perturbar a tranquilidade dos demais moradores, ou exercer atividades ruidosas, ilícitas ou imorais nas unidades autônomas. (xxiv) - É proibido utilizar com volume excessivo nas unidades autônomas, aparelhos sonoros, vídeos sonoros, instrumentos musicais, alto-falantes, bem como máquinas ou equipamentos de qualquer espécie que provoquem ruídos de alta intensidade. (xxv) - Não será permitido o uso de quaisquer aparelhos elétricos ou eletrônicos que causem interferência nos demais equipamentos do condomínio, ou das demais unidades autônomas. (xxvi) - No horário compreendido entre 22h00min e 8hs00min será observado o silêncio indispensável repouso dos demais moradores ou ocupantes das demais unidades. (xxvii) - É dever de todo condômino ou ocupante não abusar do consumo de água, luz, gás, observar as normas de segurança requeridas pelo uso dessas utilidades e manter em perfeito estado de conservação suas instalações, obrigando-se a comunicar à Administradora toda e qualquer irregularidade, logo que constatada. (xxviii) - Qualquer alteração, modificação ou extensão de antenas só poderá ser executada por pessoa autorizada pelo fabricante ou empresa encarregada pela manutenção, aprovado sempre, de maneira formal, pelo síndico ou administração. (xxix) - Eventuais despesas decorrentes de danos causados aos televisores existentes por não cumprimento do artigo (XXVIII) serão de responsabilidade do infrator. (xxx) - Não é permitido manter nas unidades autônomas animais domésticos de grande porte. O condômino proprietário do animal deverá observar rigorosamente o quanto segue: a) - os condôminos são responsáveis pelo incômodo provocados aos demais ocupantes do Condomínio pelo animal de que tenham guarda; b) - a circulação dos animais pelas áreas comuns far-se-á exclusivamente pela garagem, e pelo elevador de serviço, munidos de coleira, guia e acompanhamento de pessoa que se responsabilize pelo seu comportamento; c) - em nenhum caso será permitida a circulação ou permanência de animais em áreas de circulação, sendo expressamente proibido passear ou brincar com animais nas áreas comuns do condomínio; d) - em nenhuma circunstância será permitida a circulação ou permanência de animais nas áreas destinadas à recreação; e) - os proprietários dos animais são responsáveis pela limpeza de excrementos e urina dos animais sob sua guarda nas áreas comuns do condomínio, que deverá ser realizada imediatamente; f) - os condôminos que tiverem animais sob sua guarda deverão observar rigorosamente as normas sanitárias, especialmente no

4 tocante à vacinação adequada para cada espécie; g) - é obrigatória a vacinação anual dos animais contra raiva, devendo seu proprietário comprovar esta circunstância sempre que for solicitado pela administração. Parágrafo 9 - DAS MUDANÇAS (i) - As mudanças poderão ser realizadas das 08h30min às 17h00min, de segundas às sextas feiras e sábados das 10h00min às 16h00min. Não serão permitidas mudanças aos domingos e feriados. (ii) - As mudanças, totais ou parciais, deverão ser comunicadas, por escrito à administração, com no mínimo 24 horas de antecedência, sob pena de não ser permitida sua realização. (iii) - Todo e qualquer dano causado nos elevadores, paredes, portas, patamares, pintura, acabamento, acessórios e demais partes do condomínio, por ocasião da entrada ou saída de mudanças, será prontamente indenizado ou reparado pelos proprietários das peças transportadas. (iv) - O transporte de objetos de grande porte que tiver de ser feito pela fachada, somente será permitido através de firma especializada, que se responsabilizará expressamente pelos danos causados nas paredes externas, peitoris, sacadas, vidros, e outros mencionados no memorial descritivo do Condomínio A Reserva, de todas as unidades autônomas por onde tais objetos transitarem, bem como responderá civil e criminalmente, por qualquer acidente ocorrido nos trabalhos, sem prejuízo da responsabilidade prevista nos artigos pertencentes a este parágrafo 9. (v) - Constatado o acidente, a administração comunicará o proprietário, caso esteja ausente, e o Síndico, a fim de que sejam tomadas as medidas cabíveis. (vi) - Os demais condôminos, que tenham sofrido qualquer prejuízo decorrente de mudanças, deverão representar sua reclamação à administração, por escrito, solicitando vistoria no local, bem como anotar a ocorrência no livro próprio, mantido à administração. (vii) Não será permitido o ingresso de veículos de cargas e comerciais no condomínio. Parágrafo 10º - DAS PARTES E ÁREAS COMUNS (i) - É dever de todos os residentes e ocupantes das unidades do condomínio a qualquer título, utilizar as áreas e instalações comuns unicamente para os fins a que se destinam, com os cuidados necessários à conservação e manutenção, evitando, de modo especial, causar qualquer espécie de deterioração. (ii) - Os condôminos são pessoalmente responsáveis por todo e qualquer dano ocasionado aos bens comuns por eles próprios, seus familiares, prepostos, empregados ou visitantes. (iii) - É dever de todos os moradores ou ocupantes a qualquer título, observar na área do condomínio, seja no comportamento, sejam no trajar, os mais elevados princípios da moral, bons costumes e respeito mútuo. (iv) - Não será permitido pisar ou brincar nas partes que compõem os jardins do conjunto condominial (parapeito, gramado, corrimão, etc.,), bem como nelas intervir, adicionar, alterar, remover ou alterar suas características originais do projeto de construção. (v) - Não será permitida nos halls de entrada e locais de passagem a formação de grupos ou aglomerações que causem vozerio ou algazarra ou, ainda, obstruam a circulação dos demais, nem a realização de brincadeiras ou jogos fora da área especificamente destinada para esse fim. (vi) - As partes comuns serão rigorosamente limpas, devendo tal estado ser conservado pela coletividade, evitando lançar ou permitir que sejam lançados fragmentos de lixo, pontas de cigarro ou derramamento de líquidos. (vii) - O lixo doméstico, devidamente acondicionado em sacos plásticos adequados, deverá ser depositado em lixeiras, nos locais apropriados e determinados pela administração, para o devido recolhimento por funcionários do condomínio. (viii) - As passagens de fuga em caso de emergência deverão encontrar-se permanentemente desobstruídas. (ix) - As partes comuns do condomínio serão desinsetizadas de acordo com a necessidade a ser constatada pela administração, observando rigorosamente as exigências mínimas estabelecidas pelas normas sanitárias. (x) - Não é permitido afixar nas dependências das partes comuns, internas ou externas anúncios, letreiros, placas, inscrições ou qualquer outro material de publicidade, alinhado também com o descritivo no parágrafo 5º e parágrafo 8º artigo (XIX). (xi) - É proibido armazenar objetos em geral, móvel ou material de construção em qualquer das áreas de uso comum do condomínio, inclusive na garagem. Os volumes assim depositados deverão ser removidos pela administração e somente serão devolvidos ao seu proprietário após o pagamento das despesas com a remoção ou prejuízos porventura ocasionados, bem como o recebimento de uma notificação de descumprimento do regimento interno.

5 Parágrafo 11º - DA MANUTENÇÃO DAS ÁREAS COMUNS (i) - As obras ou benfeitorias nas partes de uso comum serão executadas nos termos da Convenção do Condomínio, com o concurso pecuniário obrigatório de todos os condôminos. (ii) - Ocorrendo infiltração, oriundas das colunas gerais do condomínio a responsabilidade do condomínio circunscreve-se ao conserto ou substituição das canalizações danificadas e a reconstituição das partes afetadas nas áreas atingidas, deixando-a nos mesmos padrões de acabamento inicial da ocorrência do problema. Parágrafo 12º - DA GARAGEM (i) - A garagem do condomínio, localizada nos subsolos, destina-se à guarda de veículos de passeio utilitários de pequeno médio e grande porte e de motocicletas, sendo de uso exclusivo dos condôminos das respectivas unidades autônomas. O uso das vagas de garagem para motos poderá ser efetuado por condôminos, desde que observado o abaixo estipulado: a) em Assembléia Geral Ordinária os condôminos que desejarem seu uso deverão pronuncia-se, estabelecendo-se, então, os seguintes critérios; b) - em caso de haver mais de um condômino em tais condições (letra "a" supra), efetuar-se-á um sorteio; c) o direito de uso, na forma da alínea "a.1" supra, terá o prazo de duração de um ano, até a próxima Assembléia Geral Ordinária, mediante o pagamento de um aluguel mensal equivalente a 20% (vinte por cento) das despesas ordinárias da unidade autônoma, do mês anterior. (ii) - Não será permitida a locação ou cessão, a qualquer título, de vagas de garagem a pessoas estranhas ao condomínio. (iii) - Em nenhuma hipótese, ainda que haja espaço disponível, serão admitidos veículos em número superior às vagas destinadas em escritura à respectiva unidade autônoma. (iv) - Os veículos de uma mesma unidade deverão ser estacionados obrigatoriamente de forma alinhada às demarcações préestabelecidas em cada vaga, a fim de não impedir a passagem ou estacionamento de veículos dos demais condôminos. (v) - Nenhum condômino, inquilino ou ocupante da unidade habitacional, poderá transitar seu veículo (automotivo ou utilitário) em outras áreas que não sejam aquelas determinadas para estacionamento, notadamente na via interna de circulação, local de estacionamento terminantemente proibido, vedação essa extensiva aos visitantes. (vi) Em nenhuma hipótese, o condomínio, síndico, administradora ou funcionários do condomínio serão responsáveis pela guarda e integridade destes veículos. (vii) - É expressamente proibido, e sujeito à multa, o abastecimento, troca ou manipulação de combustíveis de qualquer espécie, conserto, lavagem de autos e etc., nas dependências da garagem. Tampouco será tolerada a permanência de crianças ou prática de folguedos (brincadeiras) e esportes de qualquer natureza, devendo os condôminos e moradores evitar ruídos exagerados dos canos de descarga dos automóveis e motocicletas, bem como se absterão do uso de buzinas. (viii) No trânsito de veículo pela garagem é obrigatório o uso de faróis baixos ligados, sendo proibido ultrapassarem a velocidade de 10 km por hora. (ix) As vagas de deficientes deverão permanecer livres e deverão ser usadas no máximo por 30 minutos no caso de visitantes. Parágrafo 13º - DOS ELEVADORES (i) - Uso dos elevadores sociais será reservado à coletividade condominial e seus visitantes, sendo proibido o uso dos elevadores sem camisa. (ii) - Não será permitido o trânsito de pessoal com trajes de banho nos elevadores sociais. (iii) - O transporte de móveis, bagagens, compras, animais, carrinhos, volumes e objetos em geral, far-se-á exclusivamente pelos elevadores de serviço. (iv) - Prestadores de serviços de qualquer natureza, entregadores de objetos (moveis, material de construção ou utensílios domésticos) e funcionários do condomínio deverão utilizar-se somente dos elevadores de serviço. (v) - Em caso de força maior, a administração poderá autorizar o uso dos elevadores sociais para transporte de objetos e volumes de pequeno porte. (vi) - Em nenhuma hipótese ou circunstância, a carga e a lotação poderão exceder a capacidade máxima dos elevadores, de acordo com a especificação do fabricante afixada nos próprios elevadores. (vii) - Dentro dos elevadores não é permitido fumar nem portar cigarros, charutos ou cachimbos acesos.

6 (viii) - É dever de todo condômino evitar que os elevadores sejam utilizados indevidamente, especialmente para brincadeiras, bem como, zelar para que não sejam praticados atos de vandalismo que causem danos ao equipamento. Parágrafo 14º - DA UTILIZAÇÃO DAS PISCINAS (i) - As piscinas destinam-se ao uso exclusivo dos condôminos e usuários das unidades autônomas. (ii) - O proprietário que locar ou ceder, a qualquer título, sua unidade perderá automaticamente seu direito a freqüentar as piscinas. (iii) - As piscinas externas funcionarão diariamente das 6h00min às 20h00min, e, na primavera e verão permanecerá aberto até as 22h00min, exceto nos períodos de limpeza e manutenção, sendo a administração responsável pela abertura e zeladoria. (iv) - É terminantemente proibida a frequência nas piscinas, tanto fria como aquecida, de menores de 8 (oito) anos de idade, quando desacompanhados de seus pais ou responsáveis maiores de idade. (v) - É proibida a prática de jogos aquáticos suscetíveis de intervir no direito alheio de desfrutar da piscina em paz e segurança. (vi) - É expressamente proibido entrar na piscina usando qualquer tipo de produto de pele como: óleos, protetores, cremes, bronzeadores e similares na pele, que possam intervir na manutenção e qualidade da água, sendo obrigatório o uso da ducha. (vii) - A utilização das piscinas somente será permitida em trajes de banho e a piscina aquecida é obrigatório o uso de touca. (viii) - Nas piscinas e áreas adjacentes é expressamente proibido portar copos ou quaisquer objetos de vidro. (ix) - Os usuários da área de piscina são responsáveis pela remoção de quaisquer resíduos, embalagens, etc., provenientes de aperitivos ou bebidas consumidos na área das piscinas. (x) - É expressamente proibido entrar na água, (piscina de água aquecida ou fria), com qualquer tipo de alimentos e bebidas de qualquer natureza. (xi) - É dever de todos: a) - fiscalizar toda e qualquer pessoa cujo comportamento viole as normas estabelecidas, ou seja, inconveniente sob o ponto de vista moral e de segurança; b) - advertir toda e qualquer pessoa cujo comportamento viole as normas estabelecidas, ou seja, inconveniente sob o ponto de vista moral e de segurança; c) - zelar pelas condições de higiene e limpeza da piscina e áreas circundantes; d) - comunicar imediatamente a administração qualquer violação ou transgressão ocorrida nas piscinas ou adjacências; e) - na hipótese do infrator recusar-se a atender a advertência e retirar-se das piscinas ou adjacências, será efetuado um termo de ocorrência, relatando os fatos ocorridos, e relacionando testemunhas do fato, para efeitos de aplicação das penalidades cabíveis; f) - caso o comportamento do infrator configure prática de ilícito penal, serão imediatamente comunicadas as autoridades competentes; g) - na hipótese de comportamento inadequado de menores desacompanhados por seus pais ou responsáveis, serão os mesmos advertidos verbalmente, e seus pais, comunicados por escrito da ocorrência e eventuais penalidades incidentes; h) - em qualquer hipótese, os prepostos da administração, síndico, membros do conselho fiscal, seguranças quaisquer outros prestadores de serviços no local, não terão dever de vigilância sobre menores desacompanhados, não sendo responsáveis por quaisquer acidentes, danos físicos ou morais sofridos pelos frequentadores das piscinas. (xii) - É de responsabilidade da administração, proceder ao exame periódico da água das piscinas, bem como determinar a verificação rotineira da qualidade da água, mediante ensaios de ph e cloro. (xiii) - As luzes das piscinas de cima, permanecerão acesas até às 22h00min. (xiv) - A piscina aquecida funcionará diariamente das 6h00min às 22h00min, exceto nos períodos de limpeza e manutenção, sendo que fora destes horários o condômino que desejar utilizá-la poderá fazê-lo retirando a chave na portaria, ficando responsável pela abertura e fechamento, bem como, quaisquer eventuais danos ocorridos no período que estiver sob sua responsabilidade. Parágrafo 15º - DA SAUNA (i) - A sauna destina-se ao uso exclusivo dos condôminos e usuários das unidades autônomas. (ii) - A sauna funcionará diariamente das 8h00min as 22h00min, exceto nos períodos de limpeza e manutenção, o condômino deverá retirar e entregar a chave na administração sendo responsável pela abertura e fechamento das portas, bem como, quaisquer eventuais danos que ocorrer no período de sua utilização. (iii) - A sauna terá utilização mista devendo seus frequentadores utilizar trajes de banho. (iv) - A sauna permanecerá desligada, e o condômino que quiser utilizá-la deverá ligá-la, com a antecedência de 30 minutos, e desligá-la imediatamente após o seu uso.

7 (v) - É expressamente proibido fumar nas dependências da sauna, bem como portar copos de vidro ou plástico, alimentos, bebidas de qualquer natureza, fazer barba e/ou depilação. (vi) - Não será de responsabilidade do condomínio, síndico, conselheiros, administradora a verificação da condição física do usuário, cabendo a este ter ciência prévia dos riscos que possa vir a correr em função da sua utilização. (vii) - É vedada a frequência da sauna por menores de 16 (dezesseis) anos desacompanhados do seu responsável. (viii) - Fora dos horários estipulados, o condômino que desejar utilizar deverá retirar a chave na portaria, ficando responsável pela abertura e fechamento das portas, bem como, quaisquer eventuais danos que ocorrer no período de sua utilização. Parágrafo 16º - DA SALA DE GINÁSTICA ( FITNESS ), SALAS DE JOGOS (ADULTO e JUVENIL) e SALA "CYBER" A) Da sala de ginástica (fitness) (i) - A sala de ginástica destina-se ao uso exclusivo dos condôminos e usuários das unidades autônomas. (ii) - A sala de ginástica funcionará diariamente das 8h00min as 22h00min, exceto nos períodos de limpeza e manutenção, o condômino deverá retirar e entregar a chave na administração, ficando responsável pela abertura e fechamento das portas, bem como, quaisquer eventuais danos que ocorrer no período de sua utilização. (iii) - Os usuários deverão zelar pela integridade e instalações dos equipamentos. (iv) - É vedada a freqüência de menores de 12 anos desacompanhados dos pais ou responsável. (v) - Fora o horário de funcionamento o condômino que desejar utilizar a sala de ginástica, poderá retirar a chave na portaria, ficando responsável pela abertura e fechamento das portas, bem como, quaisquer eventuais danos que ocorrer no período de sua utilização. (vi) - A sala de ginástica e seus equipamentos deverão ser utilizados exclusivamente para os fins a que se destinam. B) Da sala de jogos (adulto e juvenil) e sala cyber (i) - As salas funcionarão diariamente das 8h00min as 22h00min, exceto quando necessária sua manutenção, o condômino deverá retirar a chave na portaria, ficando responsável pela abertura e fechamento das portas, bem como, quaisquer eventuais danos que ocorrer no período de sua utilização. (ii) - Os usuários das salas deverão zelar pela integridade dos equipamentos e instalações colocados à disposição. (iii) - As salas e seus equipamentos deverão ser utilizados exclusivamente para os fins a que se destinam. (iv) É vedada a freqüência de menores de 12 (doze) anos, que somente poderão freqüentá-las acompanhados dos pais ou responsáveis. (v) - As salas e seus equipamentos deverão ser utilizados exclusivamente por condôminos e usuários das unidades autônomas. (vi) - O condômino que se utilizar de qualquer uma das salas será responsável pelo ressarcimento de quaisquer danos ou prejuízos causados em suas instalações, dependências ou equipamentos. Parágrafo 17º - DOS SALÕES DE FESTAS (ADULTO, JUVENIL e INFANTIL), CHURRASQUEIRAS E ESPAÇO GOUMERT A) - Dos salões de festas (adulto, juvenil e infantil) e espaço gourmet. (i) - Os salões funcionarão das 10h00min às 24h00min de domingo às quintas feiras, vésperas de feriados, sexta feira e sábados até as 2h00min (madrugada), sendo que após as 22h00min as portas dos salões deverão permanecer fechadas, observando-se o silêncio indispensável ao repouso dos demais moradores ou ocupantes das demais unidades. As datas comemorativas de dias dos pais, mães, Natal e Ano Novo, os mesmos não estarão disponíveis para qualquer tipo de finalidade ou uso dos condôminos. (ii) - O condômino interessado na utilização de qualquer um do salão de festas deverá reservá-lo junto à administração, devendo ser observada a ordem de chegada das solicitações na ficha de reserva, bem como o pagamento antecipado da taxa de uso, prevista no item (iii) deste parágrafo. (iii) - Pela utilização de qualquer um dos salões de festas, e ou espaço gourmet, será cobrada uma taxa de uso / manutenção de 30% e a churrasqueira será cobrada uma taxa de uso / manutenção de 10% das despesas ordinárias da unidade autônoma do mês utilizado. (iv) - O condômino que utilizar o salão será responsável pelo ressarcimento de quaisquer danos ou juízos causados em suas

8 instalações, dependências ou equipamentos, responsabilidade esta que se iniciará no momento em que as chaves do respectivo salão forem retiradas junto à administração, até o momento em que for efetuada a vistoria do mesmo por preposto da administração. A título de garantia será exigido um cheque caução no valor de 6 vezes as despesas ordinárias da unidade autônoma do mês anterior, que será devolvido após a devolução das chaves conforme descrito no item (v) deste parágrafo. (v) - Após o evento e antes da devolução das chaves, o condômino que tiver utilizado o salão acompanhará a vistoria a ser realizada por um preposto da administração. (vi) - Durante o período em que o salão estiver reservado para um condômino, este terá exclusividade na sua utilização, para receber seus convidados. (vii) - O condômino que promover festas ou reuniões no salão deverá entregar junto à portaria, uma lista completa dos convidados, não sendo permitida a entrada de qualquer pessoa que não conste nesta lista, desde que o condômino o inclua no ato. (viii) - Não serão permitidas reuniões de caráter religioso, político, ou comercial nas dependências dos salões. (ix) - Os salões de festas e o espaço goumert poderão ser utilizados para atividades coletivas, abertas aos condôminos em geral, promovidas por iniciativa da administração ou dos condôminos, mas sempre organizadas com a participação da administração. (x) - Nas festas com mais de 40(quarenta) pessoas, é obrigatória a contratação de 1(um) agente de segurança. Os agentes de segurança serão escolhidos pelo condômino, através de uma lista de 3(três) empresas cadastradas junto ao condomínio, correndo as despesas desta contratação exclusivamente por conta do condômino responsável pela festa. (xi) - A taxa de utilização, caução e dos agentes de segurança, devem ser pagas antecipadamente, até 5(cinco) dias anterior à utilização do salão de festas. (xii) - É expressamente proibido deixar comida, alimentos, bebidas e outros utensílios no salão de festas após a utilização desses espaços. (xiii) É proibido o trânsito de convidados, pelas áreas comuns em dias de festas, sem estar acompanhado por um dos moradores da unidade autônoma que o convidou. (xiv) A autorização para utilização dos salões, não dá o direito de sublocar ou, em qualquer hipótese, cobrar ingresso para reuniões ou festividades. B) - Da utilização das churrasqueiras (i) - A dependência das churrasqueiras, que são partes comuns a todos os condôminos, tem por objetivo sua utilização pelos moradores, para reuniões da administração do condomínio, para festividades, recreações, festas e recepções. Em hipótese alguma a churrasqueira poderá ser cedida para a prática de jogos ou reuniões de caráter político, religioso ou comercial. (ii) - Os condôminos interessados na utilização das churrasqueiras deverão requisitar junto à administração por escrito, com antecedência mínima de 10 (dez) dias mencionando obrigatoriamente a data, horário e finalidade da utilização e o número previsto de participantes e ou convidado, este limitado ao máximo de 30 (trinta) pessoas. Em caso de disponibilidade, poderá ser requisitado para uso próprio do condômino (s) e usuário (s) da (s) unidade (s) autônoma (s) no mesmo dia, por meio de contato direto com a administradora ou com a zeladoria. (iii) - Para solicitações feitas para o mesmo dia e hora, será respeitada a ordem cronológica de requisição. (iv) - A autorização para utilização não dá ao usuário o direito de sublocar ou, em qualquer hipótese, cobrar ingresso para reunião ou festividade. (v) - A autorização para utilização será precedida de uma vistoria conjunta do condômino com o zelador, para apurar o estado da churrasqueira e respectivos pertences, assinando o devido termo de responsabilidade. (vi) - O condômino ou morador requisitante da utilização das churrasqueiras ficará pessoalmente responsável pelos danos causados aos seus respectivos pertences, ou a quaisquer outras dependências do Condomínio. (vii) - As churrasqueiras funcionarão das 10h00min às 24h00min de domingo às quintas feiras, vésperas de feriados, sexta feira e sábados até as 2h00min (madrugada), sendo que após as 22h00min deverá ser observado o silêncio indispensável ao repouso dos demais moradores ou vizinhanças. (viii) - O Condômino responsável pela utilização da (s) churrasqueira (s) dever providenciar para que o ruído do som seja até as 22h00min lembrando sempre que o volume deverá ser moderado e respeitando sempre a Lei do Silêncio. (ix) - O condômino que utilizar a churrasqueira será responsável pelo ressarcimento de quaisquer danos ou prejuízos causados, até o momento da devolução a administração, impreterivelmente até às 8h30min do dia seguinte. As churrasqueiras somente serão consideradas entregues após o condômino solicitar a vistoria do zelador e este considerarem as churrasqueiras com todos os seus

9 pertences em perfeito estado inclusive o lixo descartável removido, bem como, todo o material utilizado. (x) - É proibido o trânsito de convidados, pelas áreas comuns em dias de festas nas churrasqueiras, sem estar acompanhado por um dos moradores da unidade que o convidou e fica expressamente proibido após as 22h00min a não ser o percurso de retorno à portaria. (xi) - As churrasqueiras poderão ser utilizadas para atividades coletivas, abertas aos condôminos em geral, promovidas por iniciativa da administração ou dos condôminos, mas sempre organizadas com a participação da administração. Parágrafo 18º - DAS ÁREAS DE RECREAÇÃO: SALÃO DE JOGOS INFANTIL e BRINQUEDOTECA: (i) - A área destinada à recreação infantil é de uso exclusivo dos filhos e menores mantidos sob a guarda dos condôminos e usuários das unidades autônomas. (ii) - A recreação é permitida diariamente das 8h00min às 22h00min. (iii) - É terminantemente proibido organizar jogos e brincadeiras excessivamente ruidosos, bem como dos que possam embaraçar o uso da área pelos demais frequentadores. (iv) - Em nenhuma hipótese ou circunstância será permitido o uso de carrinhos ou brinquedos com rolamentos (skates, patins e similares) ou motorizados. (v) - Ficam os pais ou responsáveis obrigados a impedir o acesso de menores portando brinquedos e objetos suscetíveis de provocar cortes, perfurações, queimaduras ou, de qualquer modo, ameaçar a integridade física dos frequentadores. (vi) - Menores de 5 (cinco) anos deverão estar permanentemente acompanhados dos pais ou responsáveis. (vii) - Cumpre aos pais e responsáveis exercerem a devida vigilância sobre os menores sob sua guarda, zelando para que não sofram nem provoquem acidentes ou danos a terceiros, ou às instalações, equipamentos e dependências comuns em geral. (viii) - Danos materiais causados às unidades vizinhas ou áreas comuns, incluindo instalações, equipamentos, etc., serão de total responsabilidade os reparos ou indenizações pelo condômino proprietário da unidade onde estiver, ainda que transitoriamente hospedado, o menor causador do dano ou prejuízo. (ix) - O síndico, conselho fiscal e preposto da administração, não será responsável por quaisquer acidentes pessoais ocorridos nas dependências das áreas de lazer e recreação ou em quaisquer dependências ou áreas comuns. Parágrafo 19º - DA ÁREA DE ESPORTE (QUADRA DE TÊNIS DESCOBERTA, QUADRA POLIESPORTIVA DESCOBERTA e PISTA DE SKATE) (i) - A área de esporte funcionará das 6h00min às 22h00min e destina-se ao uso exclusivo dos condôminos e usuários das unidades autônomas. Após este horário o condômino que desejar usufruir as quadras até as 23h00min, deverá retirar a chave na portaria, ficando o mesmo responsável pela abertura e fechamento da quadra, bem como, desligamento dos holofotes e quaisquer eventuais danos que ocorrer no período de sua utilização, inclusive da Lei do Silêncio. (ii) - A utilização da área de esporte será regulamentada, de forma a permitir que todos os interessados possam usufruir de sua utilização. (iii) - É terminantemente proibida a utilização dessa área para quaisquer outras finalidades que não a prática do esporte a que se destina. (iv) - Os equipamentos colocados à disposição para a prática do esporte deverão ser retirados e entregues à administração, mediante identificação e protocolo de entrega e devolução. (v) - Os usuários deverão zelar pela integridade dos equipamentos e de suas instalações, abstendo-se de praticar quaisquer atos que possam prejudicá-los ou que ponham em risco os seus usuários. (vi) - Cumpre aos pais e responsáveis exercerem a devida vigilância sobre os menores sob sua guarda, zelando para que não sofram nem provoquem acidentes ou danos a terceiros, ou às instalações, equipamentos e dependências em geral. (vii) - O síndico, conselho fiscal e preposto da administração, não será responsável por quaisquer acidentes pessoais ocorridos nas dependências da área de esporte. (viii) - É terminantemente vedada brincadeiras ou simulações de jogos ou passe de bola no percurso da unidade autônoma ou administração, até as áreas de esporte descrito neste parágrafo. Parágrafo 20º - DOS CONVIDADOS E VISITANTES EM GERAL

10 (i) - Somente serão admitidos convidados dos condôminos e ou dos usuários das unidades autônomas nas áreas de lazer comuns do Condomínio, cuja utilização está regulamentada na convenção, ou no regulamento interno, mediante prévia e expressa autorização aprovada em Assembléia ou em reunião do síndico e membros do conselho. (ii) - Para a concessão desta autorização, será analisada a taxa de ocupação do condomínio como um todo, a fim de evitar-se a superlotação destas áreas, com prejuízo da utilização dos demais condôminos. Parágrafo 21º - DAS PENALIDADES EM GERAL (i) - As penalidades às irregularidades constatadas serão aplicadas de acordo com os arts e seguintes do Código Civil Brasileiro e com as disposições residuais da Lei n 4.591/64, e, ainda, os artigos que compõem o Capítulo XII da Convenção do CONDOMÍNIO "A RESERVA". (ii) - O procedimento de cobrança de penalidade deverá passar por procedimento, respeitando inicialmente a advertência verbal, advertência por escrito e aplicação de multa, sem prejuízo das ações judiciais pertinentes caso não sejam cumpridas as disposições da Convenção e do Regimento Interno. O tempo de acontecimento de cada etapa e ou ação é de responsabilidade do Sr Síndico e conforme item (iii) deste parágrafo ou em caso de impedimento deste a decisão será colegiada pelo Conselho Fiscal. (iii) - Serão consideradas infrações: a) - a prática de todo e qualquer ato que venha a danificar as instalações e equipamentos da sauna, sala de ginástica, salão de festas ou qualquer outra área de uso comum; b) - ultrapassar o horário estabelecido para utilização quando houver ou não, cumprimento dos deveres e obrigações descrito na Convenção e no regimento interno. c) - a prática de qualquer ato que venha a colocar em perigo a integridade física dos condôminos ou de terceiros; d) - agressão física ou verbal aos demais usuários das partes comuns, preposto da administração, sindico, subsíndico, conselho fiscal, responsáveis pela manutenção da ordem e bom andamento do condomínio; e) - infringir qualquer dos artigos previstos neste regimento interno ou convenção; f) - os condôminos proprietários, moradores, proprietário ou não, ou compromissários compradores das unidades autônomas serão diretamente responsáveis pelo pagamento das multas aplicadas; g) - o não pagamento das multas impostas implicará na inadimplência do condômino perante o condomínio, incorrendo nas limitações do exercício de seus direitos, previstas na Convenção de Condomínio; h) - a aplicação das penalidades acima não prejudicará a indenização ou reparação dos danos e prejuízos eventualmente causados; i) - a penalidade de multa não excederá a 5 (cinco) vezes as despesas condominiais ordinárias da unidade autônoma do mês anterior; j) - as multas serão cobradas juntamente com os boletos de condomínio; k) - as multas não pagas no vencimento sofrerão os mesmos acréscimos previstos no atraso da taxa de condomínio, conforme estabelecidos na Convenção de Condomínio; Parágrafo 22 - D0 SINDICO Caso qualquer subsíndico não compareça em mais de três reuniões do corpo diretivo devidamente convocado, sem justificativa, poderá ser destituído do cargo pela Assembléia devidamente convocada para esse fim, que elegerá seu substituto no mesmo ato. Parágrafo 23 - DISPOSIÇÕES FINAIS (i) - Em razão do disposto no art do Código Civil, não serão exigidos quorum qualificado para qualquer alteração do Regimento Interno do Condomínio. (ii) - Os casos omissos neste Regimento serão apresentados ao Conselho Fiscal para solução, de acordo com o que dispõe a Convenção do CONDOMÍNIO "A RESERVA", cabendo a este o direito ou não, de convocação Assembléia dependendo da gravidade apresentada. (iii) - O presente, Regimento Interno entrará em vigor na data da sua aprovação em Assembléia Geral de Condôminos.