REGULAMENTO INTERNO RESIDENCIAL FATTO MANSÕES

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1 REGULAMENTO INTERNO RESIDENCIAL FATTO MANSÕES O presente Regulamento Interno foi elaborado com a finalidade de proporcionar aos Senhores Condôminos o máximo bem estar social, e excelente convivência. Este Regulamento complementa a Convenção do Condomínio "Residencial Fatto Mansões, a lei de Condomínio 4591/64, Código Civil e legislações pertinentes, estabelecendo normas a todos os proprietários e seus familiares, colaboradores, locatários e demais frequentadores do empreendimento, a fim de disciplinar a conduta e o comportamento dentro de suas áreas, cabendo cumpri-las os proprietários das unidades, seus familiares, locatários, visitantes, prestadores de serviços ou quaisquer outros que estiverem sob a responsabilidade da respectiva unidade. O proprietário quando da locação da unidade deverá entregar a cópia deste Regulamento Interno para que as normas sejam observadas e cumpridas. O empreendimento tem o total de 228 unidades, com 02 (dois) edifícios de apartamentos residenciais, sendo Torre (A) Taquaral, e a Torre (B) Dom Pedro. CAPITULO I - DAS PARTES E PROPRIEDADES DE USO COMUM Art. 1 - As partes comuns principalmente a entrada principal e escada geral estarão sempre livres e desimpedidas, nada podendo nelas ser depositado, ainda que momentaneamente. Quaisquer objetos ali encontrados serão removidos sem responsabilidade do Condomínio ou da Administradora por eventuais estragos e somente serão entregues aos respectivos donos após o pagamento da multa prevista. Art. 2 - Cada Condômino terá direito a usar e fruir das utilidades próprias das partes, dependências e instalações comuns segundo sua destinação específica desde que não prejudique igual direito dos demais ou as condições, renome e categoria do edifício. Parágrafo Único: É terminantemente proibido o uso das áreas comuns para fins comerciais e profissionais. CAPITULO II - DAS REFORMAS NAS UNIDADES Art. 3 - As reformas poderão ocorrer de segunda a sexta-feira no horário das 08h00 às 17h:00 e aos sábados das 09h00 às 12h00 sendo proibida fora dos horários permitidos e nos domingos e feriados. CAPITULO III - DAS MUDANÇAS Art. 4 - As mudanças poderão ocorrer de segunda a sexta-feira no horário das 08h00 às 17h:00 e aos sábados das 09h00 às 12h00, sendo proibida fora dos horários permitidos e nos domingos e feriados. Art. 5 - Por ocasião da mudança das unidades autônomas é necessário um planejamento interno do Condomínio e também da unidade, dessa forma, agende com a administradora previamente a mudança, com no mínimo 05 (cinco) dias de antecedência. É necessário também preencher os formulários para de atualização cadastral e os demais pertinentes 1

2 oferecidos pela administradora do Condomínio. Para a mudança é necessário ter antes a água, energia elétrica instalada no apartamento. Art. 6 - No caso de locação, o proprietário deverá avisar a administração, informando todos os dados do locatário, assim como os horários de mudança. Nos casos em que o proprietário já seja morador e venha posteriormente a alugar o seu apartamento, deverá seguir este procedimento descrito no artigo seguinte. Art. 7 - A entrada e saída de mudanças somente serão autorizadas para Condôminos que não tenham débitos para com o Condomínio. CAPITULO IV - DO USO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS Art. 8 - As Unidades Autônomas, constituídas pelos apartamentos, somente poderão ser utilizadas para fins residenciais, sendo vedado expressamente o uso para quaisquer atividades profissionais, comerciais ou industriais, inclusive a ocupação de maneira a caracterizar-se, república. Art. 9 - Todas as instalações das unidades autônomas são reparadas por iniciativa e conta dos respectivos Condôminos, assim como os aparelhos sanitários, ramais de canalização de água, esgoto, luz, força, telefone (linha externa) e todos os demais acessórios. Se tais reparos forem suscetíveis de afetar as partes comuns, somente podem ser realizados após o consentimento por escrito do Síndico. Art Quando o estrago ocorrer em linha tronco, não tendo sido causado por qualquer Condômino, as despesas de reparo correrão por conta de todos os Condôminos. Art O serviço de limpeza das unidades autônomas e de seus móveis não deverá prejudicar as partes comuns e os locais exclusivos dos demais Condôminos. Incumbe a cada Condômino manter limpa sua unidade, sobretudo as instalações sanitárias. Art Os Condôminos se obrigam a permitir o livre ingresso, em suas unidades autônomas, ao Síndico, à Administradora, e aos funcionários de repartições e de empresas de serviços públicos, quando necessários para verificação ou reparo. Art Os Condôminos tem o direito de usar, administrar e usufruir suas unidades autônomas, segundo sua conveniência, sob a condição de não prejudicar igual direito aos demais, observando e fazendo observar, por quem fizer as suas vezes na ocupação da unidade autônoma, os preceitos da Convenção do Condomínio, e de se comprometer ou permitir que alguém por eles comprometa a segurança, categoria nível moral do Condomínio. Art Para que a estabilidade e estética da edificação sejam preservadas, devem-se tomar cuidados com quaisquer mudanças nas características da construção, pois estas podem afetar o desempenho estrutural e dos demais sistemas do edifício, devendo ser observado que: Parágrafo Único - A construção do Residencial Fatto Mansões foi realizada em alvenaria estrutural, sendo importante conhecer suas características. O sistema em alvenaria estrutural consiste na utilização de blocos de concreto de alta resistência, armados internamente com barras de ferro (conforme determinação e especificação de um engenheiro calculista). Dessa forma, todas as paredes se transformam em elementos 2

3 estruturais - o equivalente a vigas e pilares. No sistema de alvenaria estrutural, todas as cargas atuantes, ou seja, o peso próprio da estrutura e tudo o mais que a ela se agrega (o peso das lajes, das paredes, além dos móveis, pessoas e quaisquer outros objetos dentro dos apartamentos) são descarregados até a base pelas paredes estruturais. Dessa forma, sob hipótese alguma faça quaisquer alterações tais como quebras, demolições de paredes, aberturas de vãos e alterações nos pontos elétricos e hidráulicos, pois comprometem a estabilidade da estrutura da edificação e poderão causar patologias. Neste empreendimento a Construtora disponibilizou opção de planta para as unidades de 03 (três) dormitórios, que serão obrigatoriamente executadas pela mesma durante o período de obras e são vedadas quaisquer alterações após o recebimento das chaves pela mesma razão exposta acima. Art. 15 Qualquer alteração que vier a ocorrer ficará o Condômino responsável pelos danos a que causar, além de assumir a responsabilidade pelo pagamento dos serviços do profissional contratado pelo Condomínio. Art Em sua unidade, quando for fixar acessórios, tais como quadros, armários, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes e outros que necessitem de furação nas paredes, observe se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas. Art. 17 Os Condôminos obrigam-se a permitir o livre ingresso nas suas Unidades Autônomas, do Síndico, administrador, zelador/supervisor de serviços, e funcionários de repartições ou empresa de serviços públicos, quando se fizer necessário para verificação ou reparos. Art Todo entulho deverá ser acondicionado em recipientes próprios para tal fim, sendo que os mesmos não poderão ser colocados nas áreas comuns do Condomínio, tais como lixeiras e escadarias, devendo ser colocado em caçambas próprias contratadas pelo Condômino. Art Não é permitido lançar quaisquer objetos ou líquidos nas áreas comuns do Condomínio que, de qualquer forma, possa concorrer para a poluição ambiental. Art O proprietário deverá entregar na portaria do Condomínio a lista dos funcionários que irão trabalhar durante a reforma em sua unidade, e informá-lo toda vez que por ventura houver troca de pessoal. Art Somente serão autorizadas a entrega de material com a presença do proprietário ou responsável pela unidade para o recebimento. CAPÍTULO V - É VEDADOS AOS CONDÔMINOS: Art. 22 Além das restrições legais e das estipuladas na Convenção do Condomínio é terminantemente proibido, vedado aos Condôminos, ou pessoas que por qualquer forma ocupem as unidades autônomas do que segue: a) proceder reformas ou alterações na unidade autônoma que impliquem na retirada ou supressão de alvenaria, pois, tendo em vista a solução estrutural adotada, representam risco à estabilidade e segurança do edifício, mudar a forma, cor ou aspecto externo da edificação e, particularmente a fachada dos edifícios, aí incluídas as sacadas, varandas e terraços; 3

4 b) decorar ou pintar as paredes, portas e esquadrias externas, inclusive aquelas dos corredores internos, com cores de tonalidades diversas das empregadas na edificação, devendo qualquer pintura ser feita com autorização do Síndico, após deliberação dos Condôminos; c) embaraçar ou embargar o uso das partes comuns ou lançar-lhes detritos, água e impurezas; d) empregar qualquer processo de aquecimento suscetível de ameaçar a segurança da edificação ou prejudicar-lhe a higiene e limpeza; e) instalar toldos ou outras coberturas nas paredes externas dos edifícios, afixar cartazes, anúncios, colocar inscrições ou sinais de qualquer natureza nas fachadas, vidros, escadas, "halls" e vestíbulos; f) usar a respectiva unidade autônoma ou alugá-la ou cedê-la para pessoas de maus costumes, ou, ainda, às que se dêem ao vício da embriaguês; g) remover pó de tapetes, de cortinas ou partes das unidades autônomas, exceto por meio que impeçam sua dispersão, sendo proibido ainda lavar janelas de forma a deixar cair água nas unidades inferiores; h) lançar lixo em local não apropriado; i) permitir a realização de jogos nas partes comuns do Condominio; j) executar ou permitir que executem serviços de mecânica, funilaria, ou qualquer conserto de veículos ou permitir lavagem dos mesmos, em qualquer dependência do setor de garagem; k) ter e usar objeto, instalação, material, aparelho ou substância tóxica, inflamável, odorífera, suscetível de afetar a saúde dos demais Condôminos e ocupantes das unidades autônomas, ou de que possa resultar o aumento do prêmio de seguro do Condomínio; l) utilizar-se dos empregados do Condomínio para serviços particulares; m) tendo em vista que os edifícios são construídos pelo sistema construtivo de alvenaria estrutural, fica vedada a demolição total ou parcial de paredes internas e externas do edifício; o) Estacionar ou conversar nos corredores, fazer barulho ou ruídos altos, notadamente depois das 22h:00, estender tapetes, varais nas varandas, ou qualquer outra coisa, inclusive peças de roupas nas janelas ou em qualquer outro lugar visível do exterior do prédio; p) Ter ou usar instalações ou materiais que, por qualquer forma, afetem a saúde, segurança e tranquilidade dos demais Condôminos ou seus inquilinos; q) Utilizar, sob qualquer pretexto, os funcionários do condomínio, para serviços particulares, dentro do horário normal de serviço; 4

5 r) Deixar torneiras abertas ou com vazamentos, de modo a prejudicar o abastecimento de água do condomínio; s) O Condômino que, respeitadas as condições da Convenção Condominial, realizar obras na sua unidade, será responsável pelos eventuais danos que causar nas partes de uso comum, não podendo ocupar esses espaços para depositar materiais, ferramentas, móveis, máquinas, entulhos ou quaisquer outros objetos, os quais deverão ser removidos, em recipientes adequados, em hora previamente determinada e de forma a não prejudicar a movimentação e o trabalho dos Condôminos e funcionários; t) cuspir, atirar papéis, pontas de cigarros e detritos nas partes ou coisas comuns dos edifícios. u) Instalar aparelhos de som nas unidades, e utilizá-los de forma a prejudicar o sossego dos demais Condôminos; v) Praticar todo e qualquer ato que possa prejudicar o valor, categoria, moral e o bom nome do condomínio, assim com o bem estar e o sossego dos seus ocupantes; x) Exercer qualquer atividade ou profissão, mesmo particular, que venha a atrair o público para as unidades residenciais ou partes de uso comum do Condomínio; y) lavar ou consertar veículos nos respectivos boxes de garagem, sendo porém, permitidos consertos de emergência para movimentação ou remoção dos mesmos; z) a entrada de prestadores de serviços de entregas delivery, ou quaisquer outros de entregas, devendo o morador retirar sua encomenda na portaria. aa) promover quaisquer barulhos independente do horário de forma que venha incomodar os demais moradores do Condomínio, principalmente após às 22h:00. Parágrafo Único Os Condôminos proprietários das unidades situadas nas coberturas dos edifícios, se necessário for, obrigam-se a mediante prévia e expressa solicitação do Síndico ou da administradora, autorizar o ingresso nas suas unidades, dos funcionários contratados para limpeza das janelas externas dos edifícios, tendo em vista que tal serviço poderá ser realizado com a utilização de balancim. CAPITULO VI DA UTILIZAÇÃO DAS PISCINAS ADULTO/INFANTIL Art O uso das piscinas, respeitadas as normas da Convenção e do Regulamento é para uso dos moradores, sendo permitida a entrada de até 02 convidados. Art O horário de utilização das piscinas deverá respeitar o horário das 08h00 às 22h00, salvo casos excepcionais autorizados pela Administração, ficando as segundas feiras destinadas à manutenção e limpeza, devendo respeitar os usuários as normas a seguir: a) utilizar no recinto trajes de banho; b) tomar a ducha antes de utilizar a piscina; c) secar-se e vestir-se adequadamente antes de sair do recinto da piscina, sendo obrigatório o uso de saída de banho ou similares nas dependências do condomínio; d) fechar o guarda-sol após o uso; e) manter o portão de acesso às piscinas fechados; 5

6 e) a permanência de babás neste local será, somente para acompanhar crianças moradoras do Condomínio, ou seja, na devida função e não usufruindo do local; f) é proibido o ingresso e a permanência de crianças menores de 12 anos de idade, desacompanhadas dos pais ou responsáveis, não sendo de responsabilidade do Condomínio tal fiscalização; i) é proibido correr ao redor da piscina, bem como circular com bicicletas, skates, brinquedos de controle remoto e similares, sendo recomendável que os responsáveis por carrinhos de bebês evitem a circulação pelas áreas, limitando-se em mantê-los em lugares seguros; j) é proibido praticar jogos esportivos que possam perturbar ou interferir no direito alheio de usá-la em paz ou segurança, salvo em eventos promovidos pelo Condomínio; k) é proibido o uso de bolas, petecas ou similares, salvo em eventos promovidos pelo Condomínio; l) é proibida a entrada na água com cremes, óleos e loções bronzeadoras, sendo necessária a ducha antes da entrada na água; m) é proibido qualquer tipo de brincadeira de comportamento impróprio ao redor e no interior da piscina; n) é proibido o uso de aparelhos sonoros que causem incômodo aos demais usuários das piscinas; o) é proibido utilizar utensílios quebráveis na área das piscinas, principalmente materiais de vidro e similares; p) é proibido beber ou alimentar-se dentro da água; q) é proibido dispensar qualquer resíduo fora dos cestos de lixo; r) é proibido reservar cadeiras e guarda-sóis para uso da piscina; s) é proibida a entrada e permanência de animais no recinto das piscinas; t) o Condomínio não será responsável por quaisquer acidentes que ocorram nas piscinas e recintos adjacentes; u) é de exclusiva responsabilidade dos pais ou responsáveis, a utilização das piscinas por menores de 18 (dezoito) anos desacompanhados, e os pais ou responsáveis pelas crianças deverão zelar para que não entrem no recinto das piscinas desacompanhadas, principalmente, se não souberem nadar. CAPITULO VII - DA QUADRA Art As normas para a utilização da quadra são as seguintes: a) O Horário de funcionamento será das 08:00hs às 22:00hs todos os dias da semana; b) A quadra é de uso dos moradores, sendo permitida a permanência de no máximo 5 (cinco) convidados por unidade, desde que acompanhados pelo morador durante todo o período de utilização. Caso haja mais interessados no uso do espaço, cada grupo deverá desocupar o recinto após 90 minutos de utilização, conforme registro de retirada de chaves junto à portaria; c) O Condomínio não é responsável por quaisquer acidentes, que possam ocorrer nas quadras e áreas adjacentes, bem como por lesões e outros que sofram os Condôminos no local; d) É obrigatório o uso de calçados adequados, pois o piso da quadra é sensível a pontas e pode ser danificado caso entrem com sapatos ou chuteiras; e) O Condomínio poderá programar a utilização das quadras para torneios, campeonatos, mesmo nos finais de semana, ou para manutenção; f) é proibido nas quadras skates, patins, bicicletas e afins; g) Colocar nas quadras, mesas, cadeiras, escadas, cujos pés possam danificar os pisos; h) é proibida a entrada ou permanência de animais na quadra. 6

7 CAPITULO XVIII - DO ESPAÇO FITNESS Art As normas para utilização do espaço fitness são as seguintes: a) O horário de funcionamento será diariamente das 06h:00 às 22h:00; b) A utilização destina-se exclusivamente aos moradores; c) O usuário é totalmente responsável por sua avaliação física devendo estar apto a fazer uso dos aparelhos, ficando responsável pela prática dos exercícios físicos e utilização dos aparelhos, bem como por qualquer dano que vier a causar à sua saúde; d) Os usuários utilizarão os aparelhos por ordem de chegada. Havendo espera, o período máximo para utilização do equipamento será de 30 minutos; e) É obrigatório o uso de roupas e tênis apropriados para atividades físicas; f) É obrigatória a limpeza dos aparelhos após o término do uso, com álcool gel; g) É proibido o uso da sala e equipamentos por menores de 12 (doze) anos, mesmo se acompanhados dos pais ou responsáveis, ou instrutor profissional; h) é proibido o ingresso com alimentos e bebidas, exceto água ou líquidos isotônicos, devendo nestes casos ser tomada toda cautela para não molhar o chão ou qualquer equipamento; i) é proibido o uso dos equipamentos em trajes molhados da piscina, ou mesmo sem camisetas; j) é proibido jogar ou bater os pesos no chão; k) é proibido o uso de objetos cortantes ou quebráveis neste ambiente; l) é proibida a entrada e permanência de animais no ambiente;. m) é permitido o acompanhamento de instrutor contratado particularmente, porém é necessário cadastrá-lo previamente na administração, ficando o condomínio isento de qualquer responsabilidade pelo profissional, obedecidos os critérios de utilização de tempo supra estabelecidos, ficando vedado aos instrutores a utilização dos aparelhos por eles próprios. CAPITULO IX - DO USO DO SALÃO DE FESTAS GOURMET/CHURRASQUEIRA E SALÃO DE FESTAS INFANTIL Art Estes locais se destinam exclusivamente à realização de festividades de cunho familiar, bem como reuniões dos moradores ou reservado a eventos do Condomínio. É terminantemente proibida a realização de eventos com cobrança de ingressos. É responsabilidade do Condomínio a sua manutenção, conservação e outras atividades necessárias. Após o uso, o morador deverá retirar o lixo (materiais descartáveis e restos de alimentos) e levar até lixeira ao lado do portão de entrada de acesso veículos. Para a churrasqueira, é necessária a limpeza da grelha e espetos disponibilizados pelo Condomínio. Parágrafo único: é vedado ao Condômino colar decorações nas paredes ou utilizar qualquer enfeite que venha a causar danos no ambiente. Art. 28 Para a utilização dos espaços será cobrado taxa de utilização de 10% do salário mínimo vigente para o uso do salão de festas/churrasqueira. Para uso somente da churrasqueira será cobrada taxa de 5% do salário mínimo vigente. Será realizada vistoria prévia e posterior (inicial e final), condicionadas à entrega e devolução das chaves que deverá ser feita até às 08h00 da manhã do dia seguinte ao evento. A reserva será feita somente para moradores maiores de 18 anos. Se constatada a cessão de locais para realização de festas de terceiros, o Condômino ficará proibido de locar o espaço por 6 (seis) meses. 7

8 Art A reserva destas dependências deverá ser requisitada dentro do ano corrente, com no máximo 60 (sessenta) dias de antecedência da data desejada, através de formulário próprio disponível com o zelador, e com 3 (três) dias de antecedência caso não tenha nenhuma reserva. 1º - A respectiva taxa será cobrada juntamente com o boleto das despesas de condomínio no mês subsequente a data de utilização. 2º - Ocorrendo o cancelamento da reserva com até 15 (quinze dias) de antecedência ao evento, será cobrado somente 50% (cinquenta por cento) da taxa, no boleto de despesas de condomínio. Após esse prazo será cobrada a taxa integral. Art Será obedecida à ordem cronológica de data e horário de entrega das solicitações, tendo preferência, em igualdade de horários, a ordem de solicitação. Art O valor arrecadado com as taxas de utilização será contabilizado junto ao fundo de reserva e em caso de necessidade de manutenções, de lá será utilizado. Art É obrigatória a permanência no local, durante a utilização do salão de festas, salão gourmet e churrasqueiras do requisitante ou responsável pela reserva. Art É proibido soltar fogos de artifícios, rojões, balões, bombinhas e congêneres. Art O salão de festas/churrasqueira serão previamente vistoriados pelo zelador e deverão ser devolvidos organizados e limpos (limpeza grossa) e os materiais deverão ser recolhidos pelo Condômino (restos e vestígios de festa) e deixados na lixeira principal. Art Será de responsabilidade do requisitante, zelar pelo comportamento dos presentes, dentro do salão/churrasqueira ou fora deles. Parágrafo único - A circulação dos convidados será restrita aos espaços reservados. Não poderão os convidados transitar e/ou utilizar o complexo da piscina e demais áreas de uso comum, exceto as crianças que poderão utilizar o playground. Art O Condômino solicitante dos espaços deverá apresentar uma lista de convidados em ordem alfabética, moradores ou não, limitada à lotação estabelecida neste Regulamento para cada espaço, que será mantida na portaria durante toda a realização do evento. A lista deverá ser entregue na portaria antes do início do evento. Art Os espaços serão utilizados somente para eventos sociais. Sob nenhuma hipótese será permitido o uso para eventos como casamento, divulgações comerciais, eventos religiosos, profissionais ou de divulgação e venda de produtos ou serviços. Art O Condômino que por ocasião da realização de uma festa, infringir uma ou mais das normas aqui relatadas, permitir abuso de qualquer ordem por parte de seus convidados, desrespeitando a autoridade ou instruções do Condomínio, seus prepostos, ou de alguma forma vier a causar incômodo e mal estar para os demais Condôminos, ficará sujeito às multas previstas e a efeitos suspensivos no que tange a alugar qualquer um dos espaços, por um período de 6 (seis meses). Art. 39 não é permitida por ausência de local adequado a colocação de brinquedos nas respectivas áreas. 8

9 CAPITULO X DO HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO Art Os espaços podem ser utilizados das 10h:00 às 23h:00 horas exceto as sextas e sábados que será permitido o uso até as 00h:00, sendo que a partir das 22h:00 deve ser mantido o silêncio, devendo ser evitado mesmo neste período o excesso de barulho que venham incomodar os moradores. Art a lotação máxima do salão de festas/churrasqueira é de 50 pessoas; Para utilização da churrasqueira a locação máxima é de 20 pessoas. CAPITULO XI - RESERVAS EM DATAS MAGNAS Art Os espaços poderão ser alugados para festividades em datas magnas (Natal, Réveillon, Carnaval, Páscoa, etc.) e a reserva se houver mais de um interessado passará por sorteio com 60 dias de antecedência a data pretendida. Parágrafo Único: A cobrança desta reserva será feita no mês seguinte ao da utilização. Em caso de desistência o valor será cobrado integralmente. CAPITULO XII - BRINQUEDOTECA Art As normas para utilização do espaço são as seguintes: a) O horário de funcionamento será diariamente das 08h00 às 22h:00; b) O Condomínio e seus respectivos representantes não serão responsáveis por eventuais acidentes que possam acontecer com as crianças e demais usuários; c) É proibido levar bebidas ou comestíveis. d) A brinquedoteca só poderá ser utilizada por menores de 10 anos, desde que acompanhados por responsável adulto, que deverá zelar pela conduta respeitosa de maneira a não ferir a tranquilidade e sossego dos demais Condôminos, especialmente com relação ao barulho; e) Os Condôminos são diretamente responsáveis pelas ações ou omissões atribuídas a seus filhos e convidados, ou a si mesmo, que possam causar danos aos equipamentos, móveis e utensílios existentes no respectivo local; f) É vedada a entrada e permanência de animais; CAPITULO XIII - DISPOSIÇÕES SOBRE O USO DO PLAYGROUND Art O playground tem o fim específico de jogos e brincadeiras infantis, destinando-se portanto às crianças de até 08 anos de idade. O espaço poderá ser frequentado todos os dias da semana no horário das 08h:00 às 22h:00. a) O playground será utilizado prioritariamente pelas crianças moradoras do Condomínio, sendo permitida a presença de visitantes, desde que não prejudique o uso por parte dos demais Condôminos, e estejam acompanhadas durante todo tempo de um adulto responsável; b) Cabe aos senhores pais ou responsáveis, orientarem seus filhos ou tutelados a cuidarem da segurança dos mesmos durante a sua permanência no playground; 9

10 c) Fica vedado o uso do jogo de bola ou qualquer outro jogo organizado em quaisquer outras áreas comuns do empreendimento, e no playground, à exceção dos locais destinados para esse fim (quadra). Os jogos com bola deverão ocorrer somente na quadra; d) Os danos causados por uso indevido, em brinquedos do playground será levado a débito da unidade responsável pelos causadores; e) Não será permitido barulho a ponto de perturbar a tranquilidade dos moradores a qualquer hora do dia ou da noite; f) Ao Condomínio é dado o direito de coibir quaisquer abusos; CAPITULO XIV - DA CASA DE JOGOS Art O horário de funcionamento será das 08:00 às 22:00 horas; Art Os acessórios ficarão no local, e a unidade que estiver no local é responsável pela sua utilização; Art No ato do recebimento das chaves, torna-se o morador responsável pelo local, devendo imediatamente após o uso entregar as chaves na portaria; Art É proibida a entrada de menores de 12 anos. CAPITULO XV ANIMAIS Art É permitido possuir e manter nas unidades autônomas animais domésticos de pequeno porte, enquanto não perturbarem os demais moradores; a) A presença de animais no Condomínio há de ser vedada na medida em que traga inconveniências ou riscos, não devendo tais restrições abranger a guarda de animais de pequeno porte, a critério da administração, sem periculosidade e que não causem quaisquer perturbações; b) A circulação de animais de estimação deverá ser feita preferencialmente no colo, e obrigatoriamente utilizando guia ou equipamento que auxilie a contenção de seu animal, evitando transtornos com outros moradores, sendo proibido o passeio destes pelas áreas do Condomínio ou a permanência nas áreas comuns, devendo utilizar os acessos acompanhado por seu dono para dirigir-se à rua ou para a unidade; c) O morador deve evitar que o animal produza dejetos durante a saída para a rua e, caso isso ocorra, será de responsabilidade do Condômino limpar e higienizar o local imediatamente; d) Os proprietários de animais deverão fazer limpeza frequente em suas unidades autônomas a fim de evitar que mal cheiro ou impurezas incomodem os vizinhos; 10

11 e) O proprietário do animal que contínua e comprovadamente provocar barulho, sujeira ou outras formas de incômodo aos demais moradores ou ao empreendimento, deverá providenciar a retirada definitiva do animal, em até 15 dias da notificação; f) Os Condôminos que mantiverem animais serão responsáveis por danos pessoais e materiais que possam ser causados pelos mesmos, bem como pela reparação destes; g) O responsável pelo animal fica obrigado a exibir, sempre que solicitado, os respectivos atestados de vacinas; h) A preferencia do uso do elevador será sempre do morador que não estiver com o cão e deverá sempre utilizar o elevador de serviço. CAPITULO XVI - DA PORTARIA E SEGURANÇA Art O Condomínio, através da equipe de funcionários próprios ou terceirizados, tem a missão de fazer a recepção, identificação, registro e liberação de acesso de pessoas e veículos na passagem pela Portaria e também exercer controle da ordem nas áreas no interior do Condomínio. a) O estabelecimento das diretrizes e procedimentos da área de Segurança é de competência do Condomínio e poderá haver alterações de acordo com a necessidade; b) É obrigatório o registro de identificação dos funcionários dos Condôminos, prestadores de serviço e visitantes para adentrar ao Condomínio. Parágrafo único - As informações cadastradas no controle de entrada e saída dos funcionários e prestadores de serviços serão fornecidas somente através de determinação judicial. CAPITULO XVII - DAS VAGAS DE GARAGEM Art As vagas de garagem são de uso comum e indeterminado, e estarão sujeitas ao uso de manobrista e a sorteio de acordo com a deliberação em Assembleia Geral e estão submetidas às seguintes regras do Regulamento Interno: a) é proibida a utilização de vagas por pessoas que não sejam moradores; b) Não é permitida a colocação de móveis ou objetos no local demarcado como vaga de estacionamento, a qual é reservada exclusivamente como local de estacionamento de veículos; c) é obrigatória a utilização do crachá de identificação durante toda a permanência do veículo no Condomínio ou de outro método a ser definido pelo Condomínio; d) o veículo deve estar estacionado no centro da vaga, não sendo permitido o estacionamento queimando as faixas delimitadoras. e) a vaga permite o estacionamento de um veículo, sendo tolerado o estacionamento de carro mais uma motocicleta se couber dentro da vaga, ou carro mais uma bicicleta desde que caiba dentro da vaga; 11

12 f) os veículos não poderão ser estacionados nas áreas comuns e de acessos, ou seja, fora das vagas determinadas para a sua unidade; CAPITULO XVIII - DO ARMAZENAMENTO DO LIXO Art o lixo normal dos apartamentos serão embalados adequadamente pelos moradores, e depositados diretamente nas lixeiras determinadas pela administração de forma a melhor atender os moradores. CAPITULO XIX - CORRESPONDÊNCIAS Art Por ausência de espaço físico na portaria, o Condomínio receberá objetos com volume de até 600 cm³ cada (SEDEX) para distribuição interna e ainda: Parágrafo Único - Para objetos maiores, a portaria acionará o interfone da unidade, para o recebimento da mercadoria e não tendo morador ou representante para o recebimento a mercadoria será recusada pela portaria devido a ausência de espaço para armazenamento, sendo possível o recebimento de produtos até o tamanho de um microondas pequeno. CAPITULO XX PENALIDADES Art. 54 Todas as reclamações e sugestões deverão ser realizadas por escrito em livro próprio localizado na portaria do Condomínio. Art O Condômino, seus familiares, moradores e colaboradores, que violarem as disposições legais, bem como as regras contidas na Convenção do Condomínio e neste Regulamento Interno, ficarão sujeitos às penalidades deste Regulamento. Art. 56 Toda a ocorrência que venha a infringir qualquer norma da Convenção do Condomínio, ou seu Regimento Interno deverá ser analisada pelo Conselho Consultivo e administração. Os membros do Conselho Consultivo e Síndico deverão investigar o ocorrido, e nos casos em que houver evidencias suficiente para identificar o Condômino responsável, deverá determinar a administração que cobre multa financeira ao Condômino infrator, até o limite estabelecido de até 05 cotas condominiais, iniciando a primeira multa pelo valor de 50% da cota condominial do Condomínio de maior valor, e o dobro na reincidência, até o limite de 05 cotas condominiais. Art. 57- Caberá ao Síndico fazer cumprir a deliberação do Conselho, informando ao infrator o valor da multa que será somada à taxa condominial do mês seguinte ao da infração. Art A falta de cumprimento ou inobservância de qualquer das estipulações do Regulamento Interno ou Convenção, tornará o Condômino passível de advertência formulada pelo Síndico que, se não atendida no prazo de 03 (três) dias, será convertida em multa. A aplicação de multa será precedida de advertência, tão somente para aquelas infrações que perduram no tempo. No caso de infrações comportamentais, a multa será aplicada de imediato, sendo cobrada no boleto da taxa condominial do mês seguinte ao da ocorrência da infração. No caso de infrações referentes à construção, alterações de fachada, etc, os infratores serão imediatamente notificados, com prazo máximo de 15 dias corridos, para a sua readequação. Após este prazo, se não cumprida a exigência, a multa 12

13 será aplicada e cobrada automaticamente no boleto da taxa condominial do mês subsequente ao da ocorrência da infração. Parágrafo Único: Independentemente da aplicação da multa que lhe seja imposta, o transgressor será compelido a desfazer a obra ou abster-se da prática do ato. Capitulo XXI - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Art A solução dos casos omissos caberá ao Síndico, ao Conselho Diretivo e à Administradora. e ainda: a) Os carrinhos de compras, de gradil vazado, disponibilizados aos Condôminos e moradores, são destinados unicamente para compras de supermercados, sendo terminalmente proibido materiais de outra natureza, como materiais de construção, pneus, etc. Cada Condômino ou morador deverá zelar pela boa conservação dos carrinhos, e após o uso retorná-los aos seus devidos locais de retirada. b) É proibido fumar nos ambientes parcialmente fechados, ou totalmente fechados do Condomínio e suas respectivas áreas comuns;. c) O uso de instrumentos musicais e de aparelhos sonoros deve ser feito com resguardo do direito ao repouso dos demais Condôminos e nos limite de horário estabelecidos pelo Conselho Consultivo exceto no Salão de Festas/ Churrasqueiras, que há regra determinada em artigo específico; d) Deverá o Condomínio ser ressarcido por qualquer prejuízo que venha a ser causado por Condômino, dependentes ou convidados, pelo uso indevido dos equipamentos comuns ou pela quebra ou inutilizarão de peças decorativas, vegetação ou material de segurança. Regulamento Interno aprovado em Assembleia Geral Ordinária realizada em 17 de abril de