REGIMENTO INTERNO NORMAS E PROCEDIMENTOS CONDOMINIAIS

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1 REGIMENTO INTERNO NORMAS E PROCEDIMENTOS CONDOMINIAIS Página 1 de 17

2 REGULAMENTO INTERNO Introdução CONSIDERANDO os termos da Convenção do Condomínio Edificio Novitá Acqua, CONSIDERANDO que tal Regulamento é obrigatório para os proprietários, promitentes compradores, cessionários e promitentes cessionários e locatários, atuais e futuros, bem como para qualquer ocupante das unidades autônomas, E CONSIDERANDO a convivência em comunidade e o interesse geral em prol do bem estar comum, Os CONDÔMINOS do Edificio Novitá Acqua aprovam o seguinte Regulamento Interno, definido em Assembleia soberana, regularmente convocada para tal fim, em conformidade com os ditames da lei. Capítulo I Das Disposições Gerais Artigo 1º - Todos os proprietários, promitentes compradores, cessionários e promitentes cessionários, atuais e futuros, ocupantes e locatários, doravante denominados comum e genericamente CONDÔMINOS, ficam obrigados a cumprir e fazer cumprir as determinações constantes do presente Regulamento Interno. Artigo 2º - Todos os CONDÔMINOS ficam obrigados a contribuir para as despesas comuns do CONDOMÍNIO, de manutenção, limpeza e reparos, bem como para o custeio de obras, na forma e proporção previstas na convenção de CONDOMÍNIO, devendo efetuar os recolhimentos nos prazos estipulados. Artigo 3º - É dever de todo CONDÔMINO e seus familiares prestigiar e fazer acatar as deliberações definidas em Assembleia Geral, Ordinária e Extraordinária, bem como as determinações previstas na Convenção do CONDOMÍNIO e no presente Regulamento Interno. Artigo 4º - Fica determinado que uma cópia do presente Regulamento deverá obrigatoriamente integrar os contratos de locação, vendas ou cessões de unidades autônomas, ficando seus ocupantes obrigados ao cumprimento deste Regulamento Interno e da Convenção Condominial, ainda que nada conste dos mencionados contratos. Parágrafo único - O ingresso do locatário no CONDOMÍNIO somente será permitido mediante a apresentação de cópia autenticada do respectivo Contrato de Locação à Administradora do Condomínio, para o devido cadastro, no prazo mínimo de 24 (vinte e quatro) horas anteriores à data da mudança, diante do qual a Administradora comunicará o CONDOMÍNIO. Artigo 5º - Compete ao síndico, na qualidade de dirigente e responsável pelos serviços e interesses do CONDOMÍNIO, ou, na sua ausência, a quem este delegar formalmente, nos termos do artigo 1348, 2 do Código Civil,, aplicar e fazer cumprir as Página 2 de 17

3 normas constantes da Convenção e deste Regulamento. Parágrafo único - Nos casos em que a Convenção de CONDOMÍNIO ou o presente Regulamento não previrem qualquer determinação ou disposição que levem à solução de eventual desacordo entre CONDÔMINOS e entre estes e o CONDOMÍNIO, caberá ao Síndico, em conjunto com o Conselho Consultivo, a solução do litígio, mediante aplicação da legislação pertinente, analogia, usos e costumes e precedentes jurisprudenciais, sempre em tal ordem e submetidas ao referendo da primeira Assembleia Geral que se realizar. Artigo 6º - Fica estabelecido e acordado que todos os CONDÔMINOS devem tratar com a cordialidade e o respeito devidos todos os funcionários e prestadores de serviços do CONDOMÍNIO. Artigo 7º - Fica determinado que, no período das 22h00 às 08h00, cumpre a todos os moradores guardar silêncio, evitando o uso de equipamentos domésticos e sonoros, bem como a execução de obras no interior do apartamento. Havendo ainda perturbação do bem-estar dos demais moradores por motivo de excesso de ruído em qualquer outro horário além do estabelecido, fica determinado que o CONDÔMINO poderá sofrer punições previstas no artigo 89º deste regulamento. Capítulo II Da Portaria Artigo 8º - Fica estabelecido que os portões de entrada que dão acesso ao CONDOMÍNIO serão mantidos permanentemente fechados. Artigo 9º - Diante do exposto no artigo 8º, fica determinado que não será permitida, sob nenhuma alegação, a entrada de pessoas estranhas ao condomínio, sem a prévia e devida identificação e autorização (verbal ou por escrito) do CONDÔMINO responsável. Parágrafo único - Cumpre ressaltar que o ingresso e a permanência de pessoas estranhas às dependências do condomínio,, assim entendidos como não CONDÔMINOS, dependerá de prévia autorização do CONDÔMINO responsável, nos termos do caput deste artigo, o qual fica responsável pelo cumprimento das determinações constantes neste Regulamento interno pelos visitantes cuja entrada liberar Artigo 10 - É expressamente proibida a entrada de entregadores, vendedores ambulantes, grupos religiosos e representantes de entidades assistenciais, entre outros, excetuando-se os casos descritos no parágrafo único deste artigo. Parágrafo único - É permitida a entrada nas áreas e dependências do condomínio as empresas e profissionais contratados pelo CONDOMÍNIO, para fins de prestação de serviços diversos, tais como manutenção de bombas, TV a cabo, elevadores, entre outros. Também somente será permitido o acesso às áreas e dependências do condomínio dos funcionários credenciados e identificados das concessionárias de serviços públicos, salvo os profissionais prestadores de serviço de emergência, tais como bombeiros, polícia e resgate, desde que devidamente informados à portaria. Artigo 11 - Toda e qualquer encomenda registrada deve ser retirada pelo destinatário na portaria. Somente serão aceitas pelos funcionários da portaria encomendas Página 3 de 17

4 com dimensões de no máximo 45x45cm. Os volumes deverão ser retirados no prazo máximo de 72 horas, a contar do aviso da portaria. No caso de moradores não encontrados na unidade para o devido comunicado da portaria, serão contadas 72 horas do prazo de entrega para a retirada da encomenda. Parágrafo único - O morador que não for localizado para contato por interfone será comunicado por um aviso de recebimento em sua caixa de correspondências. Artigo 12 - É expressamente vetada a entrada de pessoas interessadas na compra e/ou locação de unidade sem a companhia do corretor ou do proprietário do imóvel. O zelador e os demais funcionários do condomínio não possuem, sob nenhuma hipótese, a atribuição de acompanhar esses interessados, ficando, portanto, proibidos de fazê-lo. Artigo 13 - Somente será permitida a entrada de corretores de imóveis devidamente identificados sob inscrição no CRECI, desde que previamente autorizados pelo proprietário, por escrito, de segunda a sexta-feira, das 08h00 às 17h30min. 1º - Nas visitas realizadas excepcionalmente fora do horário previsto neste artigo somente será permitida a entrada de corretores e visitantes acompanhados do proprietário do imóvel. 2º - Nos casos em que se tratar de cumprimento de determinação judicial, o Oficial de Justiça, devidamente identificado através de sua funcional, não poderá ser impedido de ingressar no CONDOMÍNIO para cumprir a referida determinação judicial. Artigo 14 - Estabelece-se que toda correspondência entregue pelos Correios, na figura do carteiro ou de outro portador, será recebida pela portaria que poderá subscrever contra recibo. As correspondências ou entregas que exijam contra recibo, serão entregues mediante a assinatura em livro próprio. Artigo 15 - Fica determinado que quaisquer queixas, reclamações ou sugestões deverão ser formalizadas em livro próprio do CONDOMÍNIO, o qual ficará à disposição dos CONDÔMINOS na Portaria. As queixas e/ou sugestões deverão ser feitas pelo próprio CONDÔMINO interessado. Capítulo III Das Unidades Autônomas Artigo 16 - As unidades autônomas destinam-se a fins estritamente residenciais, sendo expressamente proibida a utilização, locação, sublocação, cessão ou exploração, no todo ou em parte, para atividades industriais, comerciais ou prestação de serviços. É proibido o uso, a locação e a cessão dos apartamentos para a realização de atividades ruidosas ou para fins escusos, ilícitos ou passíveis de repreensão penal ou policial, ou ainda, para fins que possam ser prejudiciais à segurança, ao bem-estar dos moradores e à reputação do CONDOMINO. Artigo 17 - Fica proibida a locação e/ou cessão das unidades autônomas para outras finalidades, excetuando-se aquelas previstas na Convenção de CONDOMÍNIO. Artigo 18 - É proibido alterar a forma ou o aspecto externo da fachada, pintar ou decorar as paredes, portas e esquadrias externas com cores ou tonalidades diversas das empregadas no CONDOMÍNIO. Da mesma forma, não é permitido forrar os vidros das Página 4 de 17

5 janelas e sacadas com papéis, plásticos ou similares de qualquer tipo, inclusive película insulfilm. Pias e churrasqueiras somente poderão ser instaladas nas sacadas conforme descrito no manual do proprietário. 1º - Serão permitidas as alterações constantes do caput deste artigo, desde que aprovadas em Assembleia Geral, respeitando o quórum específico de cada matéria e para a aplicação simultânea a todos os CONDÔMINOS, como determina a Convenção do CONDOMÍNIO. 2º - É expressamente proibido estender roupas ou tapetes nas sacadas ou outras áreas com vista externa do apartamento. Fica também proibido manter nas sacadas e áreas comuns bicicletas, entulhos, placas, letreiros, cartazes de publicidade ou de negociação imobiliária, toldos, antenas, varal, material de obra, bem como instalar chaminés, tubulações de coifas para exaustores, ar-condicionado ou qualquer outro objeto, com exceção de artigos de decoração que não alterem o padrão visual da área de sacada. Ressalte-se, entretanto, que não serão permitidos objetos de decoração que comprometam a segurança da edificação ou ofereçam risco de queda. 3º - Fica terminantemente proibido colocar vasos com plantas, gaiolas, enfeites ou quaisquer objetos nos peitoris das janelas ou em locais onde estes fiquem expostos e que apresentem risco de queda. 4º - Não se inclui no previsto no caput deste artigo o local determinado pelo Síndico e referendado pelo Conselho, para aposição de comunicação de negociação imobiliária. 5º - É vedado, outrossim, alterar o padrão das luminárias existentes e pintar as paredes e/ou teto, portas, esquadrias, janelas e número das portas com qualquer outra cor senão aquelas aplicadas no CONDOMÍNIO. 6º - Fica determinado que os casos preexistentes deverão ser regularizados em 30 (trinta) dias, a contar da aprovação do presente Regulamento. Artigo 19 - Para que seja mantida a uniformidade da fachada, não é permitido o fechamento ou a instalação de telas nas áreas externas que não estejam de acordo com o padrão definido em Assembleia. Artigo 20 - Em nenhuma hipótese será permitido realizar quaisquer obras que atinjam a estrutura de concreto, bem como modificar a disposição das paredes internas que contenham prumadas de instalações elétricas e hidráulicas. Parágrafo único - Toda e qualquer obra a ser realizada pelo CONDÔMINO em sua unidade autônoma deverá ser previamente comunicada ao Síndico, mediante a apresentação de um projeto assinado por engenheiro responsável, com antecedência mínima de 10 (dez) dias, sem que isso implique exoneração de responsabilidade, posto que é única e exclusiva do CONDÔMINO. Artigo 21 - A execução de obras, reparos, montagens, instalações, bem como o uso de furadeiras, lixadeiras, esmeril e etc., somente serão permitidos de segunda a sextafeira das 08h00 às 18h00 e aos sábados das 10h00 às 17h00, sendo expressamente proibidos aos domingos e feriados. Artigo 22 - É obrigatório o uso dos acolchoados protetores nas paredes dos Página 5 de 17

6 elevadores de serviço para o transporte de móveis, máquinas, objetos, entulhos ou outros materiais, devendo-se solicitar antecipadamente à administração para que tome as providências necessárias. Artigo 23 - Todo e qualquer dano gerado pelos serviços de reforma ou mudanças, quer nas dependências do CONDOMÍNIO ou em bens terceiros, será de inteira e exclusiva responsabilidade do proprietário do apartamento, sendo o serviço executado diretamente pelo condomínio e os custos repassados inteiramente ao CONDÔMINO, mediante a cobrança juntamente com a cota condominial. Artigo 24 - Reparos de caráter urgente e inadiável poderão ser realizados em qualquer dia e horário, mediante aviso prévio ao zelador ou Síndico. Em caso de aprovação, tais reparos deverão ser comunicados aos demais moradores que porventura possam vir a ser incomodados pela obra. Artigo 25 - O entulho proveniente de obras, reformas e reparos deverão ser transportados, ensacados e dispostos diretamente nas caçambas destinadas a esse fim. Esses entulhos deverão ser retirados todos os dias, impreterivelmente, até as 18h00 por conta e a expensas do CONDÔMINO da unidade. O CONDÔMINO fica responsável pela limpeza da sujeira das obras, reformas ou reparos e eventuais danos a terceiros. 1º - Na hipótese de inobservância ou omissão quanto ao previsto no caput deste artigo, o Síndico ordenará a retirada do material e a limpeza das áreas atingidas. 2º - Nos casos previstos no parágrafo anterior, os custos serão repassados ao CONDÔMINO, sem prejuízo de multa prevista na Convenção de Condomínio. Artigo 26 - É dever de todo CONDÔMINO permitir o ingresso em sua unidade autônoma do Síndico e das demais pessoas por ele credenciadas, sempre que isso se torne indispensável à inspeção ou à realização de trabalhos relativos à área estrutura geral do edifício, segurança e solidez, bem como a realização de reparos em instalações e tubulações das unidades vizinhas, mediante prévia comunicação escrita e excetuando-se os casos de força maior, conforme previsto em Lei (artigo 393 do Código Civil Brasileiro). Artigo 27 - É obrigação de todo CONDÔMINO conservar ou substituir prontamente toda e qualquer instalação ou aparelho danificado dentro de sua unidade que possa causar danos às partes comuns ou de terceiros, especialmente vazamentos e infiltrações de banheiro, cozinha, etc. Parágrafo único - Caso o CONDÔMINO não realize o conserto no prazo de 05 (cinco) dias após a comunicação do dano, o CONDOMÍNIO providenciará o conserto e cobrará o valor referente ao custo, sem prejuízo de multa. Artigo 28 - É vedado lançar papéis, pontas de cigarro, fragmentos de lixo, líquidos e quaisquer objetos pelas janelas, terraços e outras aberturas, para a via pública ou áreas comuns do edifício. Artigo 29 - É proibido jogar nos vasos sanitários das áreas comuns e privativas qualquer material suscetível de provocar entupimento, inclusive papel e toalhas higiênicas. Artigo 30 - Não será permitido promover reuniões ou festividades que perturbem a tranquilidade dos demais moradores do edifício, tampouco exercer atividades ruidosas ou ilícitas nas unidades autônomas, conforme limites previstos em lei. Página 6 de 17

7 Artigo 31 - É proibido utilizar aparelhos sonoros, vídeos, instrumentos musicais, alto-falantes, bem como máquinas de qualquer espécie que provoquem ruídos de alta intensidade, audíveis em outras unidades autônomas. Parágrafo único - Não será permitido o uso de rádios transmissores e receptores que causem interferência nos demais aparelhos eletroeletrônicos existentes no CONDOMÍNIO. Artigo 32 - Qualquer alteração ou modificação do sistema de TV somente poderá ser executada pelo fornecedor do sistema ou serviço ou por empresa encarregada da manutenção. Parágrafo único - Eventuais despesas decorrentes da desregulagem ou outros danos causados aos televisores existentes em outras unidades, em função da inobservância do caput deste artigo, serão de responsabilidade do CONDÔMINO infrator, sem prejuízo de multa. Artigo 33 - Não será permitido ao CONDÔMINO realizar qualquer instalação elétrica que importe em sobrecarga elétrica para o CONDOMÍNIO. Artigo 34 - É terminantemente vedado o uso e a instalação de fogão de qualquer tipo que não seja movido a gás ou eletricidade. Capítulo IV Dos Animais Domésticos Artigo 35 - Somente será permitida a permanência no CONDOMÍNIO de animais de pequeno porte. 1º - Os animais deverão ser transportados em coleiras ou guias, no colo ou em caixas de transporte apropriadas. 2º - Os animais que forem encontrados soltos pelas áreas comuns do CONDOMÍNIO serão apreendidos e o CONDÔMINO responsável será multado na importância correspondente à metade da cota condominial para as despesas ordinárias vigente na data da infração. 3º - O ingresso do CONDÔMINO acompanhado de animal de estimação no elevador dependerá de aprovação dos demais ocupantes do elevador. 4º - O passageiro que não se sentir à vontade em compartilhar o elevador com o CONDÔMINO que estiver acompanhado de seu animal de estimação deverá aguardar uma próxima viagem. 5º - Só poderão ser transportados 2 (dois) animais por vez e sempre pelo elevador, desde que portando coleira, guia, no colo ou em caixas apropriadas para o transporte. 6º - As escadas só poderão ser utilizadas pelos animais em caso de emergência, desde que devidamente acompanhados de seus donos e portando coleira, guia, ou ainda em caixas apropriadas para o transporte. Artigo 36 - É proibido passear com animais nas áreas comuns, notadamente nos Página 7 de 17

8 gramados, área do estacionamento e área das piscinas. Artigo 37 - O proprietário do animal que continuamente provocar barulho, sujeira e/ou outras formas de incômodo ao demais moradores ou ao CONDOMÍNIO será responsabilizado pela conduta do animal e imediatamente multado. 1º - É expressamente proibido manter no interior do CONDOMÍNIO animal de guarda, de grande porte ou de raça cuja agressividade seja reconhecida e comprovada. Artigo 38 - Os CONDÔMINOS que mantiverem animais serão responsáveis pela reparação dos estragos por eles causados, bem como pela imediata remoção de excrementos. Artigo 39 - O responsável pelo animal fica obrigado a exibir, sempre que solicitado, o respectivo atestado de vacina. Parágrafo único - Em casos de incidentes, como mordidas ou ataques do animal a qualquer morador, funcionário ou visitante do Condomínio, se fará necessária a imediata apresentação do documento pelo proprietário do animal. Capítulo V Das Mudanças e do Recebimento de Mercadorias Artigo 40 - As mudanças somente poderão ser realizadas de segunda a sextafeira, das 8h00 às 18h00 e aos sábados das 10h00 às 18h00, sendo expressamente proibidas aos domingos e feriados. Artigo 41 - O responsável pela mudança deverá comunicá-la, por escrito, com 48 (quarenta e oito) horas de antecedência, ao zelador, marcando data e horário. A responsabilidade da reserva de espaço para estacionamento do caminhão destinado para este fim é do CONDÔMINO. 1º - Em hipótese alguma poderá haver bloqueio das entradas do CONDOMÍNIO pelos veículos ou objetos utilizados no transporte da referida mudança. 2º - Fica o zelador responsável por vistoriar o trajeto por onde circulará a mudança, antes e depois de sua realização, a fim de verificar a ocorrência de possíveis danos ao patrimônio do Condomínio ou de terceiros. 3º - Os móveis e volumes que excederem em peso e dimensões a capacidade do elevador deverão ser transportados pela escada. 4º - Havendo dúvida quanto ao peso e a dimensão dos objetos transportados, como no caso de cofres, arquivos, pianos e outros, o transporte deverá ser previamente autorizado pela empresa responsável pela manutenção dos elevadores. Artigo 42 - Todo e qualquer dano causado às paredes, portas, elevadores, escadas, patamares, pinturas, acabamentos ou acessórios e demais partes do edifício, por ocasião da entrada ou saída de mudanças, deverá ser prontamente indenizado ou reparado pelo proprietário das peças transportadas, sem prejuízo de aplicação de multa. A negativa de débito só será emitida pela administradora após a mudança ter sido realizada. Página 8 de 17

9 Casos fortuitos serão autorizados e deliberados pelo Síndico. Artigo 43 - No caso de objetos de grande porte que necessitem de transporte pela fachada, a responsabilidade pelos danos causados às paredes externas, peitoris, sacadas, jardins, etc é única e exclusivamente do proprietário dos objetos transportados. 1º - O transporte de objetos que necessitem ser içados por corda pelo lado externo do edifício somente poderá ser feito por empresas especializadas e com expressa autorização do Síndico. 2º - O proprietário dos objetos transportados fica também responsável pelos eventuais danos causados a qualquer e a todas as unidades autônomas por onde tais objetos transitarem. 3º - O responsável pela mudança responderá civil e criminalmente por qualquer acidente ocorrido durante os trabalhos de transporte. Artigo 44 - Os CONDÔMINOS que porventura venham a sofrer quaisquer prejuízos decorrentes de mudanças deverão apresentar sua reclamação ao zelador, convocando-o para fazer a vistoria, bem como registrar o ocorrido no livro destinado às reclamações, à disposição na recepção do condomínio. Parágrafo único - O prazo para reclamações é de 03 (três) dias, a contar da data da mudança, sob pena de decadência, salvo por motivo de força maior. Artigo 45 - O recebimento de quaisquer utilidades domésticas entregues por estabelecimentos comerciais poderá ser feito de segunda a sábado, no período das 9h00 às 18h00, desde que com a presença do CONDÔMINO. O CONDOMÍNIO não se responsabilizará por quaisquer objetos entregues nas unidades cujos proprietários não estejam presentes no ato da entrega. Capítulo VI Das Partes Comuns Artigo 46 - É dever de todos os CONDÔMINOS utilizar as áreas e instalações comuns, unicamente para os fins a que se destinam, observando os cuidados necessários à conservação e manutenção destas, e evitando, de modo especial, riscar ou sujar a pintura das paredes e portas. Os infratores deste artigo estão sujeitos a multa, além da responsabilidade pelo reparo do que for danificado. Parágrafo único - É proibido modificar, acrescentar ou subtrair objetos, mudar a composição dos existentes e alterar as cores da decoração da recepção. Artigo 47 - O CONDÔMINO é responsável por todo e qualquer dano ocasionado aos bens comuns ou de terceiros, por ele próprio, por seus familiares, serviçais ou visitantes, devendo repará-lo no prazo estabelecido pelo Síndico, após devidamente notificado. 1º - Na inobservância do disposto no caput deste artigo, o serviço será providenciado pelo CONDOMÍNIO e o custo será repassado ao responsável, cuja cobrança será efetuada juntamente com a cobrança da quota condominial, sem prejuízo de aplicação de multa. Página 9 de 17

10 Artigo 48 - Não será permitido, em todos os saguões de entrada (hall) e de pavimentos, escadas, corredores e locais de passagem, bem como em frente ao edifício, a formação de grupos ou aglomerações que causem barulho e/ou algazarra, ou ainda, a colocação de quaisquer objetos. Artigo 49 - O lixo doméstico, devidamente acondicionado em saco plástico fechado, deverá ser depositado nas lixeiras destinadas para esse fim. Qualquer outro tipo de descarte deve ser feito diretamente no espaço específico para o depósito de lixo. 1º - Os CONDÔMINOS deverão manter as lixeiras tampadas. 2º - Caixas, garrafas, latas, frascos, jornais, revistas e similares deverão ser embalados em sacos plásticos separadamente e depositados nos recipientes de coleta seletiva de lixo. Artigo 50 - O uso dos elevadores é reservado à coletividade residencial do edifício, bem como a seus visitantes e empregados domésticos, desde que em trajes compatíveis com o decoro. Artigo 51 - É expressamente proibido fumar ou portar acesos cigarros, charutos, cachimbos e similares dentro dos elevadores e nos demais locais fechados. Artigo 52 - É exclusivamente de responsabilidade dos pais, o uso dos elevadores por menores de idade desacompanhados dos responsáveis. Artigo 53 - Não é permitido pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como nelas intervir adicionando ou removendo plantas, flores ou alterando-lhes o arranjo, sem autorização do Síndico(a). Capítulo VII Da Garagem Artigo 54 - A garagem destina-se especificamente ao estacionamento de veículos utilitários de pequeno porte e/ou motocicletas e é de uso exclusivo dos CONDÔMINOS. 1º - As motocicletas deverão ser estacionadas na vaga da respectiva unidade, não sendo permitido manter 02 (dois) veículos estacionados na mesma vaga. 2º - Será permitida a entrada de carros para carga e descarga desde que devidamente autorizados verbalmente pelo CONDÔMINO e acompanhado por um funcionário do CONDOMÍNIO, pelo período máximo de 15 (quinze) minutos. 3º - O CONDÔMINO que não utilizar sua vaga poderá disponibilizá-la para seus visitantes, desde que comunique previamente a portaria e coloque o cartão de garagem no respectivo veiculo visitante. Artigo 55 - É expressamente proibida a permanência de menores desacompanhados na área da garagem, exceto quando para entrar e sair dos veículos. Parágrafo único. Os proprietários dos veículos que apresentarem vazamento de óleo deverão providenciar a limpeza do local no prazo estipulado pelo Síndico. Artigo 56 - Sob nenhuma hipótese será tolerada a organização de jogos e Página 10 de 17

11 brincadeiras nas áreas da garagem, bem como o uso de bicicleta, skate, patins ou semelhantes. Artigo 57 - É expressamente proibida a lavagem de carros com mangueiras, baldes ou similares no interior da garagem em como não é permitida a execução de qualquer reparo ou conserto nos veículos ali estacionados, a não ser aqueles necessários para remoção dos mesmos, sendo que, neste caso, o CONDÔMINO não poderá deixar o local sujo ou com resíduos ou lixo de qualquer tipo, principalmente óleo. Artigo 58 - Por motivos de segurança é proibido fumar, acender fósforos ou isqueiros nos espaços reservados ao estacionamento de veículos. Artigo 59 - É vedado acondicionar ou estocar produtos explosivos ou inflamáveis nos veículos estacionados na garagem, salvo os combustíveis nos tanques. Artigo 60 - Não será admitido o uso da vaga para depósito de móveis ou objetos de qualquer natureza. 1º - O CONDÔMINO que não observar o disposto no caput deste artigo deverá providenciar a retirada dos objetos no prazo estipulado pelo Síndico, ficando sujeito a punições previstas no artigo 89º deste regulamento. 2º - Não observando o CONDÔMINO o prazo estipulado no parágrafo 1º deste artigo, o CONDOMÍNIO providenciará a retirada dos objetos, cobrando do CONDÔMINO os valores referentes a retirada e eventual depósito, sem prejuízo de multa. Artigo 61 - Os veículos devem circular nas áreas da garagem na velocidade máxima de 10 km/h, de modo a garantir a segurança dos demais moradores, funcionários e visitantes. Artigo 62 - É expressamente proibido estacionar o veículo fora das delimitações da vaga própria, de forma a obstruir as vagas vizinhas ou a pista de manobra e circulação. Artigo 63 - O CONDOMÍNIO não se responsabiliza por valores e objetos deixados no interior dos veículos, bem como por acidentes pessoais e danos materiais ou morais ocorridos nas dependências da área de estacionamento. Artigo 64 - É terminantemente proibida a manobra de veículos por menores de 18 (dezoito anos) ou que não sejam devidamente habilitados, mesmo que acompanhados dos pais ou responsáveis. Artigo 65 - As vagas de garagem indeterminadas serão sorteadas a cada 01 (um) ano, em Assembleia, independentemente da presença de todos os proprietários, e a distribuição deverá ser mantida em caráter provisório, até o próximo sorteio. Capítulo VIII Do Uso do Salão de Festas, da Churrasqueira e do Forno de Pizza Artigo 66 - A área do salão de festas destina-se exclusivamente à realização de reuniões do CONDOMÍNIO, pequenas recepções e eventos, promovidas exclusivamente pelos CONDÔMINOS do edifício e para pessoas de suas relações, com prévia autorização da administração, conforme requisição específica. Página 11 de 17

12 Artigo 67 - Os eventos realizados no salão de festas deverão ter o volume da conversa e do som reduzido após as 22h00. Parágrafo Único: A utilização do salão de festas obedecerá aos seguintes horários: de domingo a quinta-feira, das 10h00 às 22h00; às sextas-feiras e aos sábados e vésperas de feriados, das 10h00 às 23h00. Artigo 68 - Os interessados em utilizar as referidas áreas de festas e reuniões, deverão reservar com o zelador a cessão da área por escrito e em impresso próprio com antecedência de, pelo menos, 72 (setenta e duas) horas da data da reunião, mencionando, obrigatoriamente, a finalidade, a data e a hora do evento, mediante pagamento de taxa estipulada no artigo seguinte. O cancelamento deverá ser feito com antecedência de, no mínimo, 48 (quarenta e oito) horas da data do evento. Caso não ocorra o cancelamento da reserva no prazo estipulado, fica o CONDÔMINO responsável pelo pagamento da taxa de reserva. 1º - O CONDÔMINO poderá ficar isento do pagamento da taxa caso seja feita uma nova reserva, por outro CONDÔMINO, no prazo de 48 horas. 2º - Para datas festivas como Páscoa, Dia das Mães, Dia dos Pais; Dia das Crianças; Natal e Ano Novo, o uso e a reserva desses locais estão sujeitos aos seguintes critérios para utilização: as reservas deverão ser feitas com 30 (trinta) dias de antecedência; caso haja mais de uma reserva para a mesma data será feito um sorteio dentro de 20 (vinte) dias e, em caso de cancelamento, a unidade contemplada deverá comunicar o cancelamento com no mínimo 10 (dez) dias de antecedência. C o cancelamento da reserva não seja comunicado no prazo estipulado, fica o CONDÔMINO responsável pelo pagamento de 03 (três) vezes o valor da taxa de reserva. 3º - Se porventura o local estiver livre até 03 (três) dias antes da data pretendida, a reserva será liberada mesmo para aqueles que já tiverem reservado o espaço para eventos no mês corrente. 4º Está limitado a 40 (quarenta) o número de pessoas por evento na área do salão de festas, das churrasqueiras e do forno de pizza. Parágrafo único No caso das reservas, será obedecida a ordem cronológica de data e horário de entrega das solicitações, tendo preferência, em igualdade de horários, a ordem de solicitação. Artigo 69 - Será cobrada uma taxa no valor de 20% da cota condominial ordinária para uso do salão de festas e 15% para uso da churrasqueira e forno de pizza. Tais taxas destinam-se a cobrir as despesas referentes à limpeza, gastos com eletricidade, água e serviços extraordinários de funcionários do CONDOMÍNIO. 1º - A locação e/ou cessão dos salões a terceiros, por parte dos CONDÔMINOS, são expressamente vedadas. 2º - A utilização do salão dá direito ao uso de todos os equipamentos nele contidos e também à área de elaboração. Artigo 70 - É obrigatória a permanência no local, durante a utilização do salão de festas, do requisitante e/ou responsável pela reserva. Página 12 de 17

13 Artigo 71 - É proibido soltar fogos de artifícios, rojões, balões, bombinhas e congêneres nesses ou em quaisquer outros espaços do CONDOMÍNIO. Artigo 72 - É de absoluta e inteira responsabilidade do requisitante zelar pelo comportamento dos presentes, dentro do salão de festas ou fora dele. 1º - Não será permitido o uso de pregos, parafusos, fitas adesivas ou outro material colante de qualquer origem que possa danificar a pintura das paredes. 2º - A circulação dos convidados será restrita ao salão de festas. Não podendo os convidados estranhos ao CONDOMÍNIO transitar e/ou utilizar a piscina, sauna e demais áreas de uso comum do CONDOMÍNIO. 3º - Fica proibida a permanência de convidados na entrada social. Artigo 73 - O CONDÔMINO requisitante será responsável por todo e quaisquer danos materiais causados ao CONDOMÍNIO ou às suas instalações, bem como furtos, roubos ou incêndio, resultantes da utilização dos salões de festas. 1º - O CONDÔMINO solicitante fica obrigado a providenciar, no prazo estabelecido pelo Síndico, as obras e/ou consertos aos danos que tenha dado causa, nos termos do caput deste artigo. 2º - As possíveis obras destinadas aos reparos mencionados no parágrafo anterior serão fiscalizadas pela administração do CONDOMÍNIO. 3º - Ao CONDÔMINO facultará solicitar ao CONDOMÍNIO que contrate os serviços de reparos, cujos custos deverão ser pagos inteiramente pelo CONDÔMINO. 4º - Em não se obedecendo ao prazo estabelecido pelo Síndico, o CONDOMÍNIO poderá determinar a realização das obras e o reparo dos danos, cobrando os custos do CONDÔMINO que tiver dado causa aos danos em questão. Artigo 74 - A entrega dos salões se dará no dia seguinte ao do previsto para o evento, até às 10horas, e o requisitante poderá acompanhar a vistoria do local, a fim de verificar a existência de danos, e entregar a chave, registrando em impresso próprio. Parágrafo único - O CONDOMÍNIO fica responsável por toda a limpeza do salão. Artigo 75 - O salão de festas deverá ser utilizado somente para eventos sociais. Sob nenhuma hipótese será permitido o uso para eventos comerciais, religiosos, profissionais ou de divulgação de produtos ou serviços. Paragrafo único - Fica estabelecido que o Zelador, acompanhado ou não de um membro do corpo diretivo, pode a qualquer tempo, durante a realização do evento, nele comparecer para fazer cumprir o presente, podendo inclusive suspendê-lo, caso haja infrações das presentes disposições. Página 13 de 17

14 Capítulo IX Da piscina Artigo 76 - A piscina destina-se ao uso exclusivo dos CONDÔMINOS e de seus familiares residentes no CONDOMÍNIO, podendo receber até 02 (dois) visitantes, que deverão ser identificados na portaria. Caso haja comprovadamente qualquer comportamento inadequado dos convidados do proprietário da unidade, este terá seu direito de manter visitantes na área suspenso por 06 (seis) meses, a contar da data da infração. Parágrafo único - É proibido o ingresso no recinto da piscina de frequentador que apresentar afecções da pele, bem como qualquer outra moléstia contagiosa. Os CONDÔMINOS ou convidados que se encontrarem em tal situação somente poderão fazer uso da piscina após a exibição de atestado médico comprovando a ausência de risco de contágio. Artigo 77 - A piscina funcionará diariamente das 08h00 às 22h00. Artigo 78 - O CONDÔMINO usuário, bem como seus convidados, ficam obrigados a se secar e vestir adequadamente antes de sair do recinto da piscina. Artigo 79 - A circulação de frequentadores em trajes de banho restringe-se ao recinto da piscina, sendo obrigatório o uso de saída de banho ou roupão nas demais dependências do CONDOMÍNIO, nos elevadores e no hall de entrada dos apartamentos. Parágrafo único - O CONDOMÍNIO não assumirá qualquer responsabilidade por acidentes ocorridos na área da piscina ou dentro dela. Artigo 80 - O CONDÔMINO será totalmente responsável, nas dependências da piscina, pelos danos que porventura venha a causar a si próprio e/ou a terceiros, assim como será responsável pela limpeza de detritos que eventualmente levar para o local. 1º - É expressamente proibido o consumo de quaisquer alimentos na área da piscina. 2º - No caso de bebidas ou quaisquer outros líquidos, é permitido apenas o uso de copos e garrafas de plástico e latas de alumínio, desde que observadas as normas de segurança e limpeza, sendo vedado o uso de copos e garrafas de vidro ou de louça. 3º - É expressamente proibido adentrar à piscina utilizando-se de óleos bronzeadores de qualquer tipo, sem a prévia utilização da ducha. 4º - Somente será permitido o uso de aparelhos sonoros com fone de ouvido, a fim de não causar incômodo aos demais moradores. 5º O CONDOMÍNIO não se responsabiliza por quaisquer acidentes ou lesões decorrentes de problemas cardíacos e/ou de hipertensão dos usuários nas dependências da piscina. 6º É de inteira responsabilidade dos pais o uso da piscina por menores de idade desacompanhados. Em nenhuma hipótese os menores de 06 (seis) anos de idade poderão adentrar à área da piscina desacompanhados de seus responsáveis. Página 14 de 17

15 Capítulo X Das Demais Áreas de Lazer (Quadra Recreativa, de Jogos, Brinquedoteca, Beauty Center, Lan-House, Academia e Playground) Artigo 81 - É proibido o uso de patinetes, bicicleta, skates, etc. na quadra recreativa, bem como não é permitida a utilização de calçados com solado não adequado nessa área (salto alto, chuteira de cravo ou qualquer outro tipo de solado pontiagudo). Artigo 82 - O horário de utilização dos referidos espaços será das 08h00 às 22h00, de segunda à sexta-feira, e das 10h00 às 22h00 aos sábados e domingos; com exceção da academia e do Beauty Center, que poderão ser utilizados das 06h00 às 23h00. Parágrafo único - A Brinquedoteca e o Playground destinam-se à utilização por crianças de 0 a 10 anos. Artigo 83 - As áreas de lazer e convivência citadas neste capitulo são de uso exclusivo dos Condôminos, sendo permitido a cada proprietário da unidade estender esse uso a seus visitantes, desde que devidamente acompanhados por moradores que por eles se responsabilizem, sendo que, nessas ocasiões, os Condôminos terão prioridade para uso dos espaços. Todos os visitantes deverão ser devidamente identificados mediante preenchimento de requisição para reserva do espaço pelo responsável da unidade. Parágrafo único - Não é permitida a retirada de peças, jogos, tabuleiros e equipamentos das respectivas salas. Artigo 84 - O CONDÔMINO deverá fazer a reserva do dia e horário para uso dos espaços referidos neste capítulo, prévia e mensalmente, em livro próprio, à disposição na Portaria, ficando determinado que tal reserva não poderá ultrapassar o período de uma hora de uso consecutivo, por período (manhã e tarde). A presença de menores nas respectivas áreas comuns é de responsabilidade do proprietário da unidade que efetuou a reserva. Artigo 85 - O CONDOMÍNIO não é responsável por quaisquer lesões sofridas pelos usuários, decorrentes do uso da quadra recreativa e da academia. A quadra poderá ser reservada para realização de pequenos eventos esportivos, mas, para tanto, os convidados deverão ser identificados mediante preenchimento de requisição pelo responsável da unidade. Os eventos deverão ser promovidos exclusivamente pelos CONDÔMINOS do edifício para pessoas de suas relações, com prévia autorização da administração, conforme requisição específica. Capítulo XI Das Reclamações Artigo 86 - Fica determinado que todas as reclamações e sugestões dos condôminos devem ser registradas por escrito, informando todos os dados do reclamante e da unidade infratora, bem como data, horário, relato detalhado da ocorrência, inclusive por testemunhas, caso haja. As reclamações e sugestões devem ser registradas no livro de ocorrências do CONDOMÍNIO e enviadas à administradora responsável para averiguação do fato. Página 15 de 17

16 Capitulo XII Das Penalidades Artigo 87 - O CONDÔMINO que não cumprir ou desrespeitar quaisquer das regras e dos deveres estabelecidos na Convenção Condominial e neste Regulamento Interno está sujeito ao pagamento de multa em importância de até 10 (dez) vezes o valor da contribuição mensal vigente no mês de competência em que ocorrer a infração, independentemente das perdas e danos que se apurarem. São deveres especialmente relevantes: I - não realizar obras que comprometam a segurança das unidades condominiais e das áreas comuns; II - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; III - destinar à sua unidade a mesma atenção e o cuidado destinados às áreas comuns do CONDOMÍNIO e não utilizá-la de maneira prejudicial ao sossego, aos bons costumes, à salubridade e à segurança da coletividade condominial. Artigo 88 - O CONDÔMINO ou proprietário que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar incompatibilidade de convivência com os demais CONDÔMINOS ou proprietários, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo (10 vezes) do valor atribuído para as despesas condominiais, até ulterior deliberação da Assembleia. Artigo 89 - A aplicação de penalidade será sempre precedida de uma única advertência por escrito pelo Síndico ao CONDÔMINO faltoso, seguida de aplicação direta de multa de 50% do valor da cota condominial até o décuplo do valor das despesas condominiais, de acordo com a reiteração da infração Todas as ocorrências serão cumulativas durante o prazo de 06 (seis) meses. Logo a partir da segunda multa o valor será o dobro e assim sucessivamente caso haja acúmulo de infrações dentro do prazo cumulativo; independentemente das perdas e danos que se apurarem. Salvo os casos que se apliquem ao artigo 88º deste Regulamento. Artigo 90 - O CONDÔMINO infrator fica obrigado a providenciar, no prazo estabelecido pelo Síndico, as obras e/ou reparos aos danos a que der causa. 1 - As referidas obras e/ou reparos serão fiscalizados pela administração do CONDOMÍNIO. 2 - Em caso de não cumprimento do prazo estabelecido pelo Síndico, o CONDOMÍNIO poderá determinar a realização das obras e o conserto dos danos, repassando integralmente os custos ao CONDÔMINO. Capítulo XIII Disposições Finais Artigo 91 - Por iniciativa do Síndico ou dos CONDÔMINOS, o presente Regulamento poderá sofrer modificação, desde que determinada em Assembleia Geral. 1º - A Assembleia Geral convocada para modificação do presente Regulamento Página 16 de 17

17 deverá ser instalada com a presença de, no mínimo, 2/3 (dois terços) dos CONDÔMINOS (entendidos esses últimos como proprietários e portadores de procuração para a finalidade específica de representação em Assembleia, subscrita pelo proprietário), convocada e instalada na forma prevista na Convenção do CONDOMÍNIO. 2º - Instaurada a Assembleia Geral, como definido no 1 do presente artigo, as modificações serão admitidas mediante aprovação de 2/3 (dois terços) dos CONDÔMINOS. Artigo 92 - O proprietário de imóvel locado ou cedido, bem como seus familiares, não poderão fazer uso utilizar das áreas de lazer e serviços do CONDOMÍNIO, exceto nos casos de unidades que estiverem desocupadas. Artigo 93 - Ninguém poderá alegar o desconhecimento de qualquer item deste Regulamento a partir de sua aprovação em Assembleia Geral específica de CONDOMÍNIO, registrada a ata em cartório. Artigo 94 - O CONDÔMINO que vende ou aluga seu apartamento tem por obrigação dar ciência ao comprador ou locatário do inteiro teor da Convenção de Condomínio e do presente Regulamento Interno. Artigo 95 - O proprietário de unidade autônoma locado deverá ser notificado das multas e inadimplência condominial de seu locatário, ficando responsável pelo seu adimplemento, caso este não o faça. Artigo 96 - Para dirimir dúvidas oriundas do presente Regulamento, CONDOMÍNIO e CONDÔMINOS elegem o Foro Central da Capital do Estado de São Paulo, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. Página 17 de 17